サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2024年01月02日

あけましておめでとうございます！

あけましておめでとうございます！

昨年は本ブログをお読みいただき、ありがとうございました?
今年も頑張りますので、引き続きよろしくお願いします！

さて、毎年恒例の今年の目標ですが、昨年がかなりダメダメだった点を踏まえ笑、今年は特段設定しないようにします。

今まで通り、自ら最適な投資環境を構築しつつ、サラリーマンの皆さんの卒業に資するような情報発信、コンサル活動（ココ）に努めてまいりたいと思います！

因みに2024年を持ちまして本ブログは記念すべき10周年を迎えました～

イヤー、コノ10年間、あっという間でしたねぇ

最初の方の記事を読み返してみましたが、いったい誰のブログだ？的な感じで、とても面白かったです笑

というコトで、今年もよろしくお願いします！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～?

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posted by アントレ at 08:25| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2024年01月03日

【開催します】新年会！

おはようございます、アントレです！

新年早々、激動な日本となってしまいました。。。
羽田の事故も結局、震災の影響ですよね。
亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。

また、自民党の裏金事件がちょっと陰って来ましたが、検察の方には全力で取り組んでいただきたいと思っております。

さて、新年会のご案内です。

毎年恒例な感じで開催しておりますが、今回は某グンマーの10メガ発電家さんを招聘して東京で盛り上がってみたいと思っております。ご都合つく方はぜひご参加ください～?

第197回　新年会！
開催内容　：投資関連全般についてざっくばらんに
開催日時　：1/12（金）18:30～
開催場所　：JR品川駅近辺
開催人数　：10名
会費　　　：実費精算
対象者　　：本ブログ読者さん
エントリー：いつもの通りココからお願いします～

イロイロ世知がない世の中になってきてますが、頑張りましょう！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～

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※編集後記※
10メガのお話楽しみですね！
初めての方、大歓迎でございます！

posted by アントレ at 08:31| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2024年01月11日

中古案件はROIを見るべし！

こんばんは、アントレです！

明日の新年会は総勢7名の参加となっております。
残りあと1名枠がありますので、ドタサン可能な方はよろしくお願いします。

さて、中古の太陽光発電所の見極めの件です。

いろんな尺度があると思います。

新規案件は表面利回りが一つの目安だったんですが、中古の場合、案件によって経過年数が違いますので、表面利回りはあまり参考にならないかと思ってます。

であれば、何を指標にした方がよさそうかというと、、、

ROI

かなっと。

ROIとは「Return On Investment」の略でして、投じた費用に対してどれだけの利益を上げられたかを示す指標です。

計算方法としては以下となります。

ROI(%) = 利益 ÷ 投資額 × 100

コレを中古発電所に当て嵌めます。

「利益」の部分はFIT残年数の利益（売上マイナス経費）
「投資額」の部分は初期費用の全額（土地が賃貸の場合はFIT残年数分の賃料合計）

というような感じですかね。

経費の部分についてはメンテや保険、償却資産税、固定資産税なども入れておくと良いでしょう。
可能であれば＋要素として消費税還付もあるといいカモですね。

コノROIがより良い物件を選別して購入するのがよろしいのではないでしょうか？

当方の肌感ですが、ROIが150%を超えだしたらお買い得案件になるのではないのでしょうか？

明日の新年会では実際の中古案件の一覧ベースでソノあたりのお話もさせていただければと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう！

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昨年は目立った投資活動ができませんでしたので、今年は中古FITを狙ってみようかなぁ、、、っとちょっと考え始めております。

posted by アントレ at 16:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2024年01月12日

中古案件は設置条件を見るべし！

おはようございます、アントレです！

本日の新年会はおかげさまで満員御礼となりました。
ご参加の皆さん、よろしくお願いします。

さて、先日のブログ記事で太陽光発電所の中古案件はROIを意識しましょう、と書きました。
おそらく物件選定のしょっぱなの指標としてはよろしいのかなと思っておりますが、その他考慮要素はあるんでしょうか？

昨今はケーブル盗難が多発しておりますが、たとえROI150%以上の案件をゲットしても盗難が多発してしまっては元も子もありません。。

また、原子力ムラの某電力会社の案件は出力抑制がガンガン発生してしまったりしています。

というコトで、ROI以外に大事な要素、それは、、、

設置条件

かなっと思います。

具体的には、、、、

?@ケーブル盗難に遭いにくい設置
?A出力抑制に遭いにくい設置
?BFITの設置ルールに準拠した設置

などが考えられるかと。ほかにもあるかもなので気が付いたら追記しますね。

細かく見ていきましょう。

?@ケーブル盗難に遭いにくい設置
コレは昨今のホットトピックですね。ケーブル周りにあらかじめ防犯対策がなされている発電所であればベストです。それと、1号柱（発電所と電柱を繋げる柱）と終電箱までの距離が近い発電所が良いでしょう。ケーブル盗んでも長さが短く、転売の旨味が落ちてきます。まれに50mとかかなり長い発電所がありますが要注意です。また、大通り沿いや民家周辺の発電所は盗難に遭いにくいです。より人目に付きやすい発電所がベターとなります。監視カメラや遠隔監視装置の有無も要チェックかと思います。

?A出力抑制に遭いにくい設置
コレは九州電力とかいう、某原子力ムラの外郭団体の案件は避けた方がよろしいかと。また、九電に限らず、原発を多く保有、もしくは稼働し始める電力会社は要注意です。個人的にはなんやかんやで東電が良いのかなと思ったりしています。ちなみに以前、どの電力会社がどの原発を持っているのか、そしてその原発地域の政党が選挙で強いのかをまとめた記事を書いております（ココ）。ご参考にしていただきたいのですが、やはりキックバック自民党が圧倒してましたね。これは早々に下野してもらいましょう。

?BFITの設置ルールに準拠した設置
標識、フェンスの設置は大前提で、パワコン容量、パネル容量や枚数が経産省の認定資料と一致しているか。コレ重要です。また、土地の現況と登記情報の一致や賃貸の場合、賃貸借契約の内容確認も必須かと思います。上記に不備があると認定取り消しの事業リスクがございます。

ざっとこんな感じですかね。

新規案件だと日当たりとかを気にする方がいますが、中古だと既に売電実績が出ていてそれをベースとしたROIになるのでそんなに気にしなくとも大丈夫です。

まあ、中古案件の最大のメリットは売電実績が分かるという点ですかね。
新規案件だと、シミュレーション以下もたまにありますので。

ということで、また書いてみました。

中古案件を検討の方は是非ご参考に！

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※編集後記※
FIPに移行してパネルや蓄電池設置して、ファイナンスもできちゃう、、といったような目新しい話は出てこないんでしょうかねぇ

posted by アントレ at 12:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2024年01月13日

【開催しました！】新年会～

こんばんは、アントレです！

今夜の東京は荒れ模様。
雪が降るかもですね～

さて、昨日開催した新年会の件です

総勢8名の方にお集まりいただき、開催しました～

新規参加の人、10メガ発電家の人、晴海フラッグを2区分ゲットできた人、FIRE済みの人、コレからFIRE予定の人、等々、いつもの通り、個性的なメンバーでおじさんたちは大盛り上がり。

とりわけ、この回だけで晴海フラッグが4区画売れている、という事実。

うーん、当方も頑張らないといけませんねぇ

というコトで、今年もガンガン行きますのでよろしくお願いします～！

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今年も飲みまくりな1年になりそうです。
引き続きよろしくお願いします！

posted by アントレ at 17:13| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2024年01月16日

【確定申告＆年末決算】インボイスが厄介

おはようございます、アントレです！

最近はめっきり寒くなってしまいましたねぇ
一方、日経平均は過熱状態。株もなかなかよさそうですね！

さて、ソロソロ重い腰を動かす時期に来てしまいました。
そう、令和５年分の確定申告＆年末決算のデータ・領収書整理でございます。

当方は法人の決算月も個人と合わせて年末締めに設定しておりまして、個人と法人A、法人Bを一気にエイっと税務処理しているんですが、今回は一つ厄介なマターがございます。

インボイスが厄介！！！

ご存じの通り、インボイス制度では、課税事業者が消費税の仕入税額控除を行うために、適格請求書（インボイス）が必要になってしまうんですが、当方個人と法人Bは免税事業者なので、特段問題なし。しかしながらメインの法人Aが厄介になってきます。

当然ながら法人Aは課税事業者なんですが、売電やコンサル収入につき、消費税10%をしっかりいただいております。

ココで問題になるのが経費面です。

例えば、セミナーと称する飲み会で税抜き10万円、税込み11万円を居酒屋に支払ったとしましょう。

インボイス制度前までは1万円の消費税を支払った、っとシンプルにそうなっているんですが、インボイス制度下においてはコノ1万円は、、、、

ソノ居酒屋にインボイス番号があれば、消費税1万円支払ったことになる
ソノ居酒屋にインボイス番号がなければ、消費税1万円支払ったことにならない

という感じになってしまいます。

つまり、支払った経費のうち、ソノ支払先に、

インボイス番号があれば、消費税を控除可能
インボイス番号がなければ、消費税を控除できない

となってしまうわけです。

しかも、一回一回の支払いにつき、インボイス番号が必要になってきます。

例えば、太陽光の打ち合わせでコンビニでペットボトルを購入したとしましょう。

そのコンビニにインボイス番号があるのかないのかが重要になってきて、あるのであればイチイチインボイス番号を記録しておかなければなりません。。。

イヤー、メンドクサスギデスねぇ

当方のように、何千もの経費データがある場合、その1個1個につきインボイス番号を確認する必要があり、記録する必要がございます。

イヤー、完全にムリゲーですねぇ

というコトで、世の中はインボイス大反対という感じになっているんですが、キックバック自民党は一切応じる気配がございません。そこまで国民の経済活動を縛るのであれば、政治資金の授受についても政治資金番号を付けてイチイチトレースするべきですよね？自分たちはザルザルで国民にはギチギチに縛りを入れてくるって、理不尽すぎてお話にすらなりません。よいよ選挙で鉄槌を落とす局面に来ているようですね。皆さん頑張りましょう。

ってき出すと脱線してしまいますが、コノ大問題のインボイス制度。一応経過措置があるようです。

果たしてその経過処置が当方にどのようなインパクトがあるんでしょうか。

追って記事にしてみたいと思います。

若干憂鬱ですが引き続きガンガン行っちゃいましょう～?

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※編集後記※
消費税が廃止になればインボイスも廃止になります。
コレは消費税廃止の一択しかないですね。ガチで！

posted by アントレ at 11:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2024年01月22日

2023年売電実績出た！

こんばんは、アントレです！

最近はめっきり寒くなりましたねぇ

確定申告、法人決算の真っただ中というコトで、色々データ収集を進めているところでございます。

んでもってようやく太陽光発電所の売電実績が纏まりましたので、久々にnoteを書き出して公開してみました。少々センシティブネタなので有料記事にしてみました。安いですがｗ

2023年太陽光発電所売電実績大公開！

2023年は当方の太陽光発電史上、最高額を記録しております！
何といってもバーチーイチメガが丸っと1年稼働しましたので、そりゃそうなりますが、2023年は北関東全体が日射量良かったので、東電発電家の皆さんは絶好調だったのではないでしょうか。

コノ調子で2024年もバシバシ逆潮流していきたいところですね！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～?

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※編集後記※
久々にnote書いてみました。コレはコレでまじめに取り組めば収益源になるかもですねぇ
ちょっと検討してみます！

posted by アントレ at 21:42| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2024年01月26日

中古太陽光発電所の見極め方！

こんにちは、アントレです！

最近はすっかり寒くなりましたね

ブログでちょくちょく書いてきましたが、中古の太陽光発電所を購入する際の見極め方につき、入魂のnote記事を書いてみましたので、よろしければご購読お願いしますm(__)m

中古太陽光発電所の見極め方！

主に初心者の方向けに書いておりますが、すでに発電所をお持ちの方で、追加購入する際にも参考になると思います。また、逆に発電所を売却する場合においても、買い手の目線を意識することができますのでこちらも参考になろうかと思います。

借金レバが効く投資といえば不動産投資ですが、不動産がなかなか上がりきってますので、再び太陽光発電所に注目が集まりつつあるような気がしております。

新規の門が閉まった今、中古発電所しか選択肢がない状況ですので、しっかり見極めて買い進めて行きましょう～

引き続きガンガン行っちゃいましょう～?

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※編集後記※
中古発電所のメリットは現物がソコにあるのと、過去の売電実績があるので新築より確実性が高いというところでしょうか。FIT終了以降も売電していけると思いますので、実はなかなか良きな投資カモですね！

posted by アントレ at 11:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電