サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2022年10月02日

元気があれば何でもできる！

こんばんは、アントレです！

今日は秋晴れの清々しい1日でしたね！

やっぱりアノ方でも病には勝てませんでしたか。。。

今まで自分なりにこの教えの通りに生きてきまして、今後も生きて行こうと思います。

心よりお悔やみ申し上げます。

行くぞー、１，２，３、ダァー！！！

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今日はパスタでも食べますか。タバスコたっぷりかけて！

posted by アントレ at 17:31| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2022年10月04日

【バーチーイチメガ】公庫融資アップデート

おはようございます、アントレです～

気持ちの良い秋晴れが続きますね?
9月の売電は8月に比べてちょっと低調でしたが、10月は何とか踏ん張ってもらいたいところです。

さて、バーチーイチメガの件です。

目下急ピッチに工事中で、総額2オクの内、残金3900マンの支払いのみといった状況となってます。

現在、残金3900マンに対して、バックファイナンスを含めて総額6000マン融資審査を進めているんですが、先日公庫の担当者が当方の自宅にご来場いただき、事業所確認及び、最終的な”詰め”の打合せを実施しました。

まあ、ココまで来たらほぼほぼ大丈夫そうですね。

上手く行けば来週中には決裁が取れそうとのことでした。イヤー、お疲れさまでしたぁ

ただし金利条件等にアップデートがありました。

以前記事にした通り（ココ）、融資条件は概ね以下な感じだったんですが、

■借入金額：6000マン（内2100マンはバックファイナンス）
■融資期間：15年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：0.8%（固定）

最新は概ね以下となってます。

■借入金額：たぶん7000マン（内3100マンはバックファイナンス）
■融資期間：20年（来年の3末まで据え置き）
■金利　　：0.7%（当初2年、3年目以降は1.2%固定）

まず、借入金額が1000マン増えました。コレは土地造成費1000マンが追加された形で、上手く稟議が通れば7000マンとなります（NGだったら6000マン）。次に融資期間ですが、何と20年で設定が可能というコトで、20年で引いてもらいました。ソレに伴い金利が上がるんですが、当初2年だけ-0.5%の制度があるそうで、ソレを活用する形になります。

イヤー、中々イイ感じになってきましたぁ

とはいえ、融資実行は工事完了からの設備登記後となりますので、恐らく12末か年始あたりになりそうです。

ウー、ソレまでは人生最大の資金ショート状態が続く感じになっちゃいます。

冬に向けて売電も下がって来るんで、果たしてコノ難局を乗り越えられるんでしょうか。

まあ、イザとなったら発電所売りますかぁ

引き続きガンガン行ってみたいと思いますー！

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※編集後記※
不動産を売るという選択肢もあるんですが、時間が掛かるのと、地元信金の根抵当が入りまくっていて、何だか難しそうです笑　まあ、仕方ないですね。

posted by アントレ at 11:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年10月05日

【バーチーイチメガ】新たな地銀がバックファイナンスに名乗り！

こんにちは、アントレです～！

ちょっとお天気が悪い日が続きそうですね?

さて、先ほど新たな地銀から連絡がアリ、バーチーイチメガへのバックファイナンスの相談でした。

コノ銀行は例のジャプラス借換の件（ココ）の地銀なんですが、当方が資金ショートに陥っているので先頭の220マンが払えず、借換は来年になりそうという状況を勘案して、であればバーチーイチメガのバックファイナンスを組み立てられないか、と担当者が検討してくれてます。

イヤー、コレマタイイ感じな流れですねぇ?

バーチーイチメガは土地代6000マン、造成費1000マン、設備代1.3オクの合計2オクなんですが、、、

もしよければ当行で全額やらせてもらえませんか！

的な申し出です笑

イヤー、凄いですねぇ、ちょっと申し出が遅すぎですが笑

ただ、地元信金から既に6500マンの融資実行済み、公庫から7000マンの融資内諾状態ですので、地銀から2オク出ると、合計で3.35オクの融資獲得とかになっちゃいます。2オクの案件に対して笑

うーん、コレはヤバいですねぇ笑

ちょっと地銀の担当者と〇〇して、上司には××してもらって、審査部には△△的な感じでアプローチして総額3.35オクの融資獲得にチャレンジしてみたいと思います！

まあ、ソンナに上手くはいかないと思いますけどね笑

チャレンジする分にはタダですので、引き続きガンガン行っちゃいたいと思います～！

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万一3.35オクを金利1%、15年とかで引けたら、運転資金で借りてきた高金利の短期借入を一掃できちゃいます。そーなると当方が拘っている返済比率は劇的に向上しちゃいますね。引き続き頑張りまっす！

posted by アントレ at 14:16| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年10月06日

担保設定の違いを突いた借換大作戦！

こんにちは、アントレです！

今日は1日中雨って感じでインドアな1日になりそうです?

さて、最近はメガソーラー関連で金融機関とイロイロやり取りしてるんですが、担保設定の考え方がそれぞれ違っていて面白いですね～

太陽光発電所にはざっくり言って、以下の3つの担保が設定できます。

?@土地
?A設備
?B売電債権

例えば地元の信金は、ソモソモ太陽光発電所への担保設定をする概念がございません。出来るとすると?@の土地になるんですが、越境融資となるため、不可。というコトで当方が個人で所有する不動産に担保を設定し、その評価と時価の差分の金額を設備代として融資する、というようなスキームとなっています。ですので含み益のある不動産を持ってないと中々組み立てられなかった一方、上記?@?A?Bのどれにも設定がされないため、借入自体が発電所に紐ついておりません。なので、例えば発電所を中古で売却したとしても、借入の一括返済が不要、というような形になってしまいます。良くも悪くも、ね。

一方、公庫や地銀は逆でして、公庫は?@?A、地銀は?@?A?Bの設定のスキームを持っており、太陽光発電所の評価を元に借入となり、物件自体も登記されてしまいます。いわゆる不動産と同じ形ですね。こうなってしまうと中古で売却する際も登記の抹消が必要となり、ソレに紐つく借入も一括返済しないとダメ、となります。（※ただし、現金売買や先方が無担保融資なら黙ってればバレない気もします笑）

因みに信販は個人の信用力で融資するので、上記概念はほぼございません（一部ジャックスあたりで質権設定があるくらい）。なので、信販で買った発電所も売却しようが一括返済する必要はございません。

なるほどですね。

で、当方が今考えているのが、発電所に紐付かない既存の信金の融資について、発電所を紐付かせた地銀融資でダブルローンを組んでしまう、とか、バーチーイチメガで信金・地銀・公庫のスキームの違いを突いてオーバーローンをゲットしちゃう、とか、イロイロ悪だくみをしております笑

要はちゃんと返済ができていて決算書がキレイなら銀行はなーんにも文句言ってこないので、ね笑

使えるものは何でも使ってハッピー投資ライフを狙っちゃいましょう～♪

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います～！

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ダブルローンとかオーバーローン組むと借入が肥大化して大変そうという見方もありますが、運転資金融資等、条件の悪い既存借入から消し込んでいくので、全く心配ナッシングでございます。すべては返済比率低下のため、ですね笑

posted by アントレ at 12:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年10月07日

副業300マンの件！

おはようございます、アントレです?

イヤー、最近は雨ばかりですねぇ
発電所もワンコも中々大変でございます

さて、今日の日経の件です。

帳簿付けたら事業所得
国税庁、基本通達案を修正

色々面白いので、コトの顛末を整理してみたいと思います。

まず、国税庁が8/1にパブコメ（ココ）を発射しました。

その内容はざっくり言うと、売上300マン以下の副業は事業所得ではなく、雑所得にする！という内容です。コレは副業を敢えて大赤字にして給与収入と損益通算して節税するスキームを塞ぎたかった、という狙いがあったんだと思います。

で、パブコメには7000件超の意見が殺到して、大混乱笑

結局、本日付で発信されたパブコメの結果（ココ）は、コノ300マンというバーを撤廃し、帳簿を付けていれば事業所得にして損益通算もオッケーとなった模様です。

イヤー、バタバタしてみっともないですねぇ笑

だいたい、事業所得を赤にして給与所得と損益通算するような輩は、当然帳簿を用意して確定申告するワケで、なーんも問題ナッシング、という感じになりますね！

ただ気になる記載もありました。

「ただし帳簿があっても、収入金額が300万以下でかつ本業の収入の1割未満の場合や、赤字が続いているにも関わらず赤字解消のための取組を進めていない場合などは、状況により個別に判断する方針だ。」

ほほう、ちょっとだけ食い下がってますねぇ

まあ、減価償却など、明らかに赤にしかならないアイテムを炸裂させていけば、数年間は赤字キープができちゃいますね。

というコトで、副業サラリーマンに激震が走った今回の事案ですが、それほど大きな影響なく終焉となりました！

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国が副業を促進した結果、事業所得の赤を給与所得と損益通算しちゃうスキームが一般的になってきましたね。副業サラリーマンに知恵がついてしまいました笑　仕方ないですね～

posted by アントレ at 12:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2022年10月09日

【開催しました！】第177回セミナー個別面談編！

おはようございます、アントレです～！

先日は177回目のセミナー個別面談編でございました～?

お相手は東北の某県より東京の病院に転職されたお医者様のNさん。
既に資産管理法人を設立され、太陽光も1，2基購入済みというコトで、不動産を含めた今後の投資戦略についての戦略立案のご相談となりました。

年収がかなり高いので、まずは個人の節税から、ですね?

というコトで、イロイロ盛り上がってしまい、結局3次会まで行ってしまいました笑

Nさん、盛り上がりましたね～！
また卒サポ契約もありがとうございます。

引き続き頑張りましょう！

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※編集後記※
今週13日は卒サポ生の懇親会を予定してますので、よろしくお願いします～！

posted by アントレ at 07:19| Comment(1) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2022年10月10日

【バーチーイチメガ】QB設置完了！

おはようございます、アントレです！

最近お天気冴えないですね～?
10月の発電も調子悪そうですが、まあ、しゃーないですね。

さて、先日バーチーイチメガの電気主任技術者さんから連絡があり、キュービクルが現地設置され、使用前自主検査も問題ない旨、連絡を頂きました～！

ご存じの方も多いと思いますが、高圧については電気主任技術者さんを配置が必須となっており、稼働前と稼働後の定期検査をしてもらう形になります。検査結果、問題ナッシングでございました。

写真を使って報告いただけると安心感ありますね！

というコトで、一歩一歩連系に向けて着実に進んでおります。

今後の流れを整理しておきましょう。

?@経産省の変更認定
?A東電の名義変更
?B完工
?C融資実行（残金）→地元信金による繋ぎ融資
?D公庫による担保設定
?E融資実行（バックファイナンスby公庫）→金欠から脱出！
?F未来投資税制の承認受領（頼む～笑）
?G連系（12/12を予定）
?H年末決算にて設備代の半金を一括償却（頼む～笑）

果たして予定通り進むんでしょうか。

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※編集後記※
コノ発電所ですが、パワコンパネルとも約1メガというノン過積載発電所となっております。
一体どのくらい発電しちゃうんでしょうか。FIT24円なのでカナリの破壊力がございます?
楽しみですね～?

posted by アントレ at 08:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年10月12日

アレの再起動～！

こんばんは、アントレです！

寒いんだか暑いんだか分かりづらい日々が続きますが風邪をひかぬように頑張りましょう～！

さて、ココ最近はバーチーイチメガに全力投球してきた当方ですが、融資や連系日、工事等々の概ねの目途が立ち始めており、後は資金ショートを耐え凌ぐのみ、という感じになって参りました。

つまり、体と頭に時間的余裕ができ始めた、という感じですね。

で、新たな投資要素を模索しようとしているんですが、一体何があるんでしょうか。

太陽光は一旦様子見。新規FITはほぼほぼ枯渇。FIPやNON-FITも様子見状態で、蓄電池を含めた経産省の新しい施策の展開を期待するだけの今日この頃になってました。

一方、不動産の方は特に都心を中心とした不動産価格が爆上がり中で、例えば港区の40?uの1LDKの築浅中古マンションが1オクとかになってしまってます。1オク払って1LDKですよ？コレはもはや一般ピーポーが手出しできる次元の世界ではなくなってしまいましたねぇ（当方所有のマンションも爆上がり中で当方的にはウハウハではあるんですが笑）。

というコトで、本ブログでは何度も書いてきていてミニにタコ状態かと思いますが、不動産投資は晴海フラッグ一択、ですね?

後は、、、株やFXは乱高下していてちょっと中々手出してきておりません。

仮想通貨はデルニューチームが多いのか、値動きがあんまりなくて面白くない状況です。

となると、今やるべき投資は、、、、

えーっとアレとアレをアレしてアレかぁ

というコトで、当方が昔やっていた活動を再起動してみたいと思います！

イロイロ軌道に乗り始めたら記事にしてみたいと思います～！

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※編集後記※
戦争やコロナ、エネルギー問題等々激動の時代になってますが、激動ゆえにチャンスあり。
頑張りましょう～！

posted by アントレ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2022年10月16日

【開催しました！】第178回セミナー卒サポ生編！

こんばんは、アントレです～！

ちょっとブログ更新滞ってましたが、先日のセミナーの模様でございます。

卒サポ契約者さんを集めたセミナーを開催しました！

と言っても皆さん都合がつかず、当方入れて合計4名での開催と相成りました。

FIREについてイロイロ語り合って盛り上がったんですが、途中で大勢の外国人団体客が登場～

フランスからの団体客で、ジャパニーズ居酒屋が珍しいのか、盛り上がってましたねぇ
ってか、入国制限も緩和されて、よいよインバウンドが盛り上がっていく予感を実体験として感じさせてもらえました。そーゆー意味では、非常に勉強になったセミナーだったかと思います。

卒サポ契約は年間契約として運営させていただいており、試験的に卒サポ生限定のオンラインサロンもローンチさせていただいております。ご興味ある方はココよりエントリーお願いします～！

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posted by アントレ at 21:35| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2022年10月17日

FIP発電所は実在するのか？

おはようございます、アントレです～！

お天気冴えない時期が続きますが、まあ、しゃーないですね。
虎視眈々と次なる投資の研究に専念したいと思います。

で、最近イロイロ考えているんですが、ん、ちょっと待てよ。

そー言えばFIPってどーなってるんだっけ？

FIP制度については、本ブログでもガンガン書いてきていて、ひとまず以下の状況と理解しております。

・今年の4月から新規認定、移行認定が開始
・現時点では新規も移行も高圧案件（パワコン50kW以上）が対象
・FITからのFIP移行認定はFIT単価が基準価格として引き継がれる
・FIP期間は20年、移行の場合はFIT残存期間が引き継がれる
・FITに比して発電予測を出したり、アグリゲーター活用したりと業務が煩雑

当方はグンマーに高圧発電所を持っていて、FIPが大化けするならFITからリアルに移行させようかと考えておりました。

ということで、まずは我々太陽光発電家のオフィシャルサイト”なっとく”の問い合わせ窓口（＝JPEA）に電話して聞いてみました。

アントレ：すみませーん、FIPって今年4月からスタートしてますよね？
JPEA：はい、しております
アントレ：確か市場価格にプレミアムが載って来るんですよね？
JPEA：はい、そうなります
アントレ：4月から始まっているんでプレミアムって実績が出てると思うんですが、過去実績はどんな感じですか？
JPEA：少々お待ちください・・・・スミマセン、そーゆーデータは当局では保有しておりません
アントレ：え？でもFIP発電所って既に存在してますよね？
JPEA：はい、しております
アントレ：存在してるのに何でデータが無いんですか？
JPEA：当局はあくまでなっとくのサイト上のご説明に特化しておりまして、それ以上の詳しい話は資エネ庁にお問い合わせください・・・

という感じです。

うーん、怪しい笑

で、早速資エネ庁に電話してみました。

アントレ：JPEAから資エネ庁に連絡せいと言われたので電話しました
資エネ庁：はい、ご用件は？
アントレ：FIPってもう始まってますよね？
資エネ庁：はい、始まってます
アントレ：FIPプレミアムの過去実績ってどんな感じになってるんですか？
資エネ庁：少々お待ちください・・・・スミマセン、そーゆーデータは当局では保有しておりません
アントレ：え？JPEAから、資エネ庁にデータがあると言われたんですが。。。
資エネ庁：スミマセン、当局では保有してません。
アントレ：え？でもFIP発電所って既に存在してますよね？※?@
資エネ庁：はい、しております
アントレ：存在してるのに何でデータが無いんですか？
資エネ庁：スミマセン、現時点ではデータとして当局に無いんです。。。
アントレ：以降※?@からの下りの繰り返し笑

うーん、やっぱり怪しいぃ笑

実はFIP発電所ってマダ世の中に存在してないんですかね？

ちょっとイロイロと太陽光業者等にリサーチしてみたいと思います。

もしかしたら複雑な制度設計を展開したが故、全く展開されていないという可能性があります。

コレは明らかに官僚の不作為となり、我々の血税の無駄遣いという可能性がありますので、引き続きキッチリと詰めて行きたいと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
先ほど健康診断に行って参りました。バリウムはいつ飲んでもマズいっすね笑

posted by アントレ at 11:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

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