サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2017年06月01日

【太陽光発電所紹介】鹿島発電所

おはようございます、アントレです！

本日より、セミナー（と称する呑み）が3連ちゃんｗ　来週も3日ほど埋まりつつあり、肝臓フル回転で頑張ります～！

さて、以前記事にしました発電所紹介（ここをクリック）ですが、今回は鹿島発電所の基本情報をUPしたいと思います。

■基本情報
設置場所：　　茨城県鹿嶋市
設備認定日：　2014年7月
売電開始日：　2015年8月
土地面積：　　1155?u
売電単価：　　32円（税抜）
パネル：　　　カナディアンソーラー（255W）×216枚　合計55KW
パワコン：　　オムロン　5.5KW×9台　合計49.5KW
過積載比率：　111%
架台角度：　　20度
土地代：　　　425万
設備代：　　　1704万（税込）　　　
融資：　　　　ジャックスフルローン15年　金利2.35%

■発電実績　※（）はシミュレーション値
2015年：　19815KW（--------KW）　※8月より売電開始
2016年：　68307KW（64652KW）
2017年：　発電中

■売電実績　※（）はローン返済
2015年：　684305円（518824円）
2016年：　2360717円（1556472円）
2017年：　売電中

■今後の展望
追加で136枚、36KWの増設を検討中。過積載率196%を目指します。

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posted by アントレ at 07:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

九州電力　風力も無制限・無補償の出力制御へ

度々アントレです！

またしても抑制の記事で恐縮ですｗ

九州で風力発電が接続可能量に到達、無制限・無補償の出力制御へ

2017年5月25日時点における風力発電設備の接続申込み量が、接続可能量（30日等出力制御枠）の180万kW（キロワット）に到達し、5月26日以降の風力発電設備の接続契約申込み受付分については、無制限・無補償での出力制御に同意することが前提となるようです。

うーん。風力までも。。。

九州電力ってなんでこんなに再エネに厳しいのでしょうか？

風力なんてそんなにボリューム多く無くね？

ちょっと疑問に思ってネットでイロイロ調べたところ、背景が概ねわかってきましたｗ

一言で言うと、 経営不振 なんです（正確に言うと、だったんです）。

それでは簡単に2014年と15年の営業成績を見てみましょう。

2014年　→売上：1.8兆円、純利益： -960 億円
2015年　→売上：1.9兆円、純利益： -1146 億円

なるほど、思いっきり赤字ですねぇ。

で、川内１号機が2016年８月から再稼動しました。その結果、2016年の営業成績は、、、

2016年　→売上：1.8兆円、純利益：734億円

なるほどぉ、見事にクロテンしてますねｗ　株価も見事に回復基調に向かってますｗ

2015年の1000億以上のマイナスから1年でいきなり734億のプラスに持っていくって、会社経営としては奇跡に近いです。奇跡ｗ

なるほど。そこには並々ならぬ経営努力があったんでしょうね。って、あったんでしょうか？

原発再稼働のスイッチを入れただけなのでは？と、アントレは感じてしまいました。
（原子力規制員会の審査をパスするって観点では相当な努力があったんでしょうが。。。）

まあ、簡単に言うと、原発は発電コストが安いので、会社経営としてはそちらを優先ってなっちゃうんでしょうね。

九州電力では最近、玄海の原発2基の審査もパスしたとのことで、来年度はさらに大きく黒字を伸ばしてくる可能性があります。

逆に言うと、 再エネにとっては、無制限・無保証抑制が多発する可能性大です！

さあ、 ソーラートランスファー （ここをクリック）の準備でもしましょうか(笑)

恐らく他の電力会社も同じような経営状況にあるはずですので、引き続き注視していきたいと思います～！

皆さん、 買うなら無抑制御三家（東京電力、関西電力、中部電力）ですよ～

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posted by アントレ at 08:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

原発の再稼働マップ～

何度もすみませんｗ

太陽光の抑制の件ですが、各電力会社の原発再稼働に大きく依存するということがわかり始めてきました。
イロイロ調べていたところ、中々わかりやすい地図？が出て来ましたので忘れないうちに共有します。

出典：原子力安全推進協会HP→ ここをクリック

この地図を見れば、どの原発が再稼働しそうか、一目瞭然ですｗ

やはり、以前分析した記事（ここをクリック）の通り、九州電力、関西電力、四国電力あたりがかなりアクセル踏んでいるようです。

これはアントレの完全な予想ですが、太平洋サイドは津波対策がかなり大変そうで、審査含めて稼働までには相当の時間がかかりそうです。逆に日本海サイドや瀬戸内海等は比較的津波の危険が少ないためか、稼働済みの数や審査OKの数が多いように見受けられます。

また、これまたアントレの勝手な予想ですが、太陽光を仕込む場合、原発に近い場所は避けたほうがいいと思います。なぜなら無制限抑制は変電所単位で実施されるようでして、その原発が直結している変電所は真っ先に出力抑制対象となる可能性が高いはずだからですｗ

最大のお勧めは東京電力ですが、東電管内で唯一気になるのが、茨城県の東海第二原発です。この原発が稼働し始めると、もしかしたら東京電力も出力抑制を考え始める可能性が出て来ます。

そもそも太陽光はあと１，２年が勝負。それまでには再稼働しないと思いますが、何がともあれ、抑制の足音も聞こえ始めてます。

皆さん、急ぎましょう～！

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posted by アントレ at 09:37| Comment(0) | TrackBack(0) | 原発問題

2017年06月02日

読者さんとのセミナー～！

おはようございます、アントレです！

今日はお天気最高！ガンガン発電お願いします～！

今回の記事は昨日のセミナー（2回）の模様をUPしますｗ

1日に2回のセミナーは開催史上初ということで、濃密な1日になりました～

まずは、最初は既に太陽光１基所有済みのサラリーマンの方。

何と最初の１基目は 現金買い されたとのこと！

いやー、中々やりますねぇ(笑)

現金買いですと毎月の売上＝利益となります（当たり前か！）。
また、金利がかかりませんので２０年間の利益の総額も投資額の1.5倍くらいになるんではないでしょうか。

こういう投資方法もあるんですねぇ。

ということで、もちろんもう１基行きたいとのことで、アントレ紹介の案件の作戦会議をしちゃいましたｗ

因みに何ともう１基も現金買いが狙えるとのことｗｗｗ

アントレ：マジですか。原資はどうしているんですか？

読者さん：投資信託で儲けました♪

ってな感じでした。お金はあるところにはあるんですね～。

読者さん：太陽光は株や投信よりも固い投資と思ってます（キッパリ）。

はい。そうです。そうなんです。是非もう1基持って盤石な不労所得体制を構築してください～！

続いては、中部地方の日本海側のとある県よりわざわざお越しいただいた、サラリーマンの方。

遠方よりご足労、ありがとうございました。

既に ハーフメガ程の発電所を所有 されており、太陽光の旨みは十二分にご存知な感じでした。

その方が、太陽光初心者の不動産会社経営の後輩2名を引き連れてのセミナーですｗ

※お三方には顔出しOKの許可を頂いております（というかむしろ顔を出したいと懇願されました(笑)）

いやー、こちらも盛り上がりました～。

不動産は今は買い時ではなく売り時だ。今は太陽光を買うべし。それでキャッシュをしこたま貯めて、不動産の2022年問題で大暴落した物件を買いたたくべしｗｗ

と、アントレの持論を炸裂させちゃいましたが、読者さんである先輩からのアドバイスもあり、早速太陽光の購入に前向きになってもらっちゃいました～！

盛り上がりすぎてしまい、後半は記憶が断片的ですが、面白かったことだけは記憶に残ってますので(笑)、落ち着いたらまたセミナーしちゃいましょう～！

セミナー（と称する呑み）は好評開催中です！
ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comかコメント欄までご連絡をお願いします～！

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posted by アントレ at 09:29| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2017年06月03日

またまたセミナ～

こんにちは、アントレです！

今日もお天気最高！いい一日ですね！

昨日はまたしてもセミナー（と称する呑み）でしたので、その模様をお届けします～

お相手は関西方面からわざわざお越しいただいたサラリーマンの方。

遠方よりご足労ありがとうございました～

既に太陽光は2基保有されているということで、その旨みは十分ご理解しているとのこと。
奥様も協力的とのことで、世帯年収を鑑みるに、上手くやれば後５，６基はイケそうです！

まずは法人を作って、節税も意識しながら一気に買い進めちゃいましょう～

それにしても、連日の呑みで肝臓フル回転！

今日もセミナーが入っちゃってますが、お酒大好き、しゃべるの大好きですので、引き続き頑張りたいと思います～！

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posted by アントレ at 13:03| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

固都税の通知書が来た！

度々アントレです！

親方より通知が来てしまいました。
そうですか、もうそんな季節なんですね。

内容は、そう、いつもの「固定資産税、都市計画税　納税通知書」ですｗ

札束のような通知書が今年も手元にしっかり届いちゃいました(笑)

残念ながらこればっかりは節税のしようがありませんｗ

ご存知の通り、アントレは土地値の高い港区を中心に複数のマンションを所有してますので、納税額も半端ないですｗ

横浜の一棟マンション含めて、総額は何と、、、 200万越え ｗｗｗ

ひょえー！

でも、しっかりと納税したいと思います～！

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posted by アントレ at 13:36| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2017年06月04日

読者さん×税理士さん×アントレ

おはようございます、アントレです！

今日は若干曇天ですね～。
これから千葉の幕張で開催されるレッドブルエアレースというイベントに行ってきます～！

さて、今回の記事もセミナー（と称する呑み）の模様をUPしますｗ

お相手は、九州よりお越しいただいた開業医の方。
アントレ紹介の税理士さんとの面談もアレンジしていたとのことで、であれば3人でやっちゃいましょうか？っとなり、少々明るい時間からの開始となりました～

既に複数基の太陽光をお持ちとのことで、太陽光の旨みは十分ご認識済み。やはり抑制リスクのある九州ではなく、無抑制御三家、東電案件で買い進めたいということで、案件のご紹介もガンガンさせていただいちゃいました。お話を伺うに、やはり財力というか、本業で銀行との強いパイプもありますし、何だか、何基でも行けちゃいそうですね～(笑)。いやー、うらやましい限りです～！

税理士さんとも久々の会食となりましたが、やはり、税務に詳しですね～（当たり前ですね(笑)、失礼！）。

アントレも自分で言うのもなんですが、税務は割と詳しい方だと思っているのですが、やはり知識の厚みがちがいますね。経験も。

ってな感じで、大盛り上がりな1日でしたが、また落ち着いたらセミナーしちゃいましょう～！

よろしくお願いします～！

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posted by アントレ at 07:59| Comment(2) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2017年06月05日

アンケート（第２弾）の結果～

おはようございます、アントレです！

昨日は幕張で行われたエアレースというイベントに行ってきました！
何と、東京湾にゼロ戦が飛びました～。中々いい経験でしたｗ

さて、先日ブログで発信しました、アンケート第２弾（ここをクリック）の結果を分析してみたいと思います～！

テーマはズバリ、「太陽光発電　資金調達方法を教えてください！」ですｗ

それでは結果を見てみましょう。

結論から言うと、ほぼ、想定通りの結果かなと感じてます！
１．信販会社は複数選択ができないということで、本来はこの数字の倍くらいの数になるかと思われます。
次が４．公庫でして、これもイメージ沸きます。そして、地銀と信用金庫という順となりましたね。

どちらかというと、今回のアンケートではコメント欄の情報が気になっていたのですが、いくつか参考になる情報が散らばっておりますので、皆さん、是非ご参考にしてみてください～！

アンケートにご協力いただいた皆さん、お忙しい中ありがとうございました！

また、最近の融資情勢や読者さんとのセミナーでの情報等を総合的に鑑みるに、借り入れのやり方には以下の２パターンがあるように感じています。

?@信販会社や公庫を中心に借り進めるパターン（いわゆる無担保パターン）
?A地銀や信金を中心に借り進めるパターン（いわゆる有担保パターン）

アントレは?@で進めてきたのですが、?Aで進めてらっしゃる方の方が結果的に購入規模が大きいように感じています。?Aで進める場合は最後の手段として?@に移行もできますしね。ただ、?@のメリットはスピードです。一気に３基同時に狙えたりしますので、ここ１，２年を勝負としたときに、時間のかかる?Aよりは?@で進める戦術を取るのもアリかもです。

また、ここに法人をどう織り交ぜるかという話もありまして、できれば法人を先頭に持ってきて、限界が来てから最終手段として個人で買うというやり方が鉄板ですｗ

ということで、太陽光は資金調達が非常に重要なポイントとなります。

加えて、最近記事に書いていますが、抑制案件は融資が下りない傾向がありますので、狙うは無抑制御三家ですよ～！

引き続き頑張りましょう！
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posted by アントレ at 10:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

太陽光発電所をリース契約で買う？

こんばんは、アントレです！

今日はいい天気でしたね～。売電結果が楽しみですｗ

さて、先ほど当方のマンションにリース業者がやってきましたｗ

目的はアントレの高圧案件、その他の審査のために詳細資料を手渡しするということだったんですが、1名担当者が加わって2名での来客。一人はメガソーラー担当ということで、若干気合が入っている？って感じで中々の好感触ｗ

ただ、こればかりは審査してみないとわからないですけどね～

もちろん、スキームについてイロイロ議論してきたのですが、一つかなり重要なインプットを頂いちゃいました。

この会社ではリース契約を結ぶ場合、信用情報（CICですね）への借入情報の記載を投資家側にて任意に選べてしまう。とのことでしたｗ

え！？

ってことは、何億円借りても全く履歴は残らないの？ →はい。そうです（担当者）

マジですか。もっと早く言ってよ～(笑)

でも、融資期間というかリース期間って短期なんでしょ？ →イロイロ組み方が可能です。例えば××とか○○とかで17年も不可能ではないです（担当者）

マジですか。もっと早く言ってよ～(笑)

ということで、何だか凄いことが起こる可能性が出て来ちゃいました～ｗｗｗ

まあ、今まで金融機関さんからはかなり裏切られてきましたので、あんまし期待すると審査落ちのショックが厳しいので、過度な期待はしないようにしているんですが。

ただ、ただですよ～。このスキームが通る場合、他の金融機関にバレることなく、数億規模で買い進めることができちゃいますｗ

この契約、銀行や信販のパッケージ融資と比べると、完全オーダーメイドでこの会社とアントレの会社が協業契約していくって感じですかね。なので相応の利益を先方にも持ってもらう必要がありますし、その分こちらもある程度の知識・理論武装が必要になりそうですｗ

お相手は一部上場なので信用力は大丈夫ｗ

何だか、投資家の域を超えつつある、今日この頃ですｗ

審査結果、楽しみです～！

それと、このリース契約。かなりDeepな感じですので、もう少し勉強してその詳細をブログにUPしたいと思いますのでこちらもご期待ください～！

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posted by アントレ at 17:27| Comment(2) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2017年06月06日

読者さんとのセミナ～

おはようございます、アントレです！

今日もお天気最高～！今日は群馬の高圧案件の件で市役所に呼び出されたので行ってきたいと思います。
ついでに土地の視察もかねて♪

さて、今回の記事はまたしてもセミナー（と称する呑み）の模様のUPです。
このところ、１週間で５人くらいのペースでセミナーしちゃってますｗ
そろそろ肝臓の増設が必要ですかね(笑)

昨日のお相手は金融機関に２５年お勤めのサラリーマンの方。

共通の知人がいたり、偶然にもアントレ紹介の業者さんで既に３基ほど購入されているということもあり、中々共通点が多かったです～！

不動産投資や節税、太陽光の追加購入と、イロイロ話が弾んじゃいました～。

ただ、色々な話があるものの、太陽光ほどおいしい投資商品は無く、ココ１，２年が勝負！

買えるだけ買い進めちゃって、１年でも早く、卒業しちゃってください～！

応援しておりますｗ

引き続きよろしくお願いします～！

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posted by アントレ at 09:57| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

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