サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2022年09月02日

【バーチーイチメガ】絶賛遅延中からの結果オーライｗ

こんにちは、アントレです～！

最近はちょっと天気の悪い日が続きますね。
そのお陰様でバーチーイチメガの造成工事が絶賛遅延中で、約1か月遅れでよーやくほぼ完了という報告がありました。

うーん、やっぱり一筋縄では行きませんねぇ

で、並行して以前記事にした地域未来投資促進税制の件につき、最終的な即時償却の許認可につき、関東経済産業局とやり取りしているんですが、設備の取得は主務大臣による確認日以降としてください、と言われてしまいました。

その確認日の予定日は、、、

12/9

というコトで、12/9以降に設備取得をしないと、認可しないよ、といわれてしまいました。

なるほどぉ

元々10月末連系予定だったんですが、コレが1か月遅れて11月末連系になりそうなんですが、コノ連系日を12/9以降に持っていく必要が出てきちゃいました。

おぉぉ、1か月遅延してますが、結果オーライ、ですね笑

というコトで、業者と調整して、連系日を、、、

12/12

として調整していく形になりました。

果たして思惑通り上手く行くんでしょうか？

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います！

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※編集後記※
無事主務大臣から承認いただき12/12に連系できた暁には、今期約5000マンの即時償却でございます。仮に連系が12/9以前になると、ソモソモ承認がもらえません。逆に連系が来年になると、今期中の即時償却ができません。

くぅぅ、針に糸を通すような笑調整になってきました。痺れますねぇ～

posted by アントレ at 12:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年09月03日

高圧向け保守運用コンサル（保険付き）！

こんにちは、アントレです～！

今日は雨予報だった気がしたんですが、晴れましたね?
何だか最近は天気予報がコロコロ変わってしまう今日この頃です。

さて、太陽光発電所に関する保険の件です。

当方は太陽光発電所専門の保険代理店（でも不動産もちょっとやってます笑）を営んでいるんですが、第三者契約というスキームを活用し、当方の保守運用コンサルに保険が付帯するという形でコンサル（保険付き）をご提供しております。

そのメリットは、契約者の当方に被保険者の皆さんが大勢紐つくことで、大口契約的なコストメリットを享受できたり、保険請求が楽（発電家である当方が窓口に立つので保険請求交渉に皆さんのお手間を取らせません）という形になったり、コンサル料（保険料）や保険期間をある程度柔軟に設定できたり、モチロン保険期間中に発電所の保守運用に関するアドバイス等を受けれたりと、イロイロあるんですが、現時点で恐らく500基以上、保険契約単位では1000以上の低圧発電所をご契約いただいております。誠にありがとうございます。

その料金設定はココになっているんですが、既に皆さんご存じの通り、全保険会社共通で来月より保険料の一斉値上げがありますので、当方のコンサル料もある程度の値上げを想定しておりますのでよろしくお願いします（既に長期契約を巻いてらっしゃる方は現契約の終了まではそのままで大丈夫です）。

で、別途進めている当方のバーチーイチメガ案件も連係は12月予定であるものの、お得なウチに保険契約を締結したく、9/30日付で先行して保険を走らせちゃうんですが、ココで一つご案内で、当方と同じように 高圧やメガソーラーをお持ちの方に置かれましても、同様のスキームで保守運用コンサル（保険付き）を料金がお安いうちに積極的にご提供 させていただきたく、ご興味ある方は、tokyonomadclub@gmail.comまでご連絡いただけますと幸いです。

【ご提供商品】
動産保険→自然災害や盗難等を起因とした損害をカバー
休業補償→上記事象により発電所が停止した期間の遺失利益をカバー
施設賠償→発電所が他者に損害を与えた場合の弁済額をカバー
地震保険→地震、津波、噴火を起因とした損害をカバー

高圧につきましては、今まで料金設定しておりませんでしたので、コンサル料（保険料）は都度見積とさせていただきます。

以上よろしくお願いしますm(__)m

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
にしても、保険料は毎年上がっていきますねぇ。一体どこまで上がっちゃうんでしょうかね。

posted by アントレ at 12:57| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年09月05日

不動産借換祭りの軌跡

こんばんは、アントレです～！

残暑が続きますが、頑張りましょう～?

さて、先日記事にした不動産借換祭りですが、改めてソノ軌跡を振り返ってみたいと思います。

イヤー、凄いですねぇ

ざっくり以下な感じです。

8/19　19,100,000円融資
8/19　12,000,000円融資
8/19　19,100,660円繰返
8/19　10,227,957円繰返
8/26　45,800,000円融資
8/26　33,000,000円融資
8/26　45,878,747円繰返
8/26　33,638,837円繰返
8/29　21,000,000円融資
8/29　21,255,339円繰返

イヤー、凄いですねぇ

パット見単なるマネロン、、、ですね笑

コレにて当方の不動産が全て地元の信金さんに吸い取られてしまいました笑

逆に言うと、コノ不動産があったからバーチーイチメガ含めてかなりの太陽光融資が引けたとも言えますので、本当に不動産には感謝感謝でございます。

以前どこかで書きましたが、東京住まいの当方が何で地方の太陽光の越境融資を獲得してきているかというと、コノ不動産に拠る部分がかなり大きいのかと思っております。仮に不動産を一切持ってなければ、ジャプラスプラスアルファ程度、恐らく太陽光は1メガくらいで試合終了していたことでしょう。

イヤー、人生何が起こるか分かりませんね！

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※編集後記※
コノ借換祭りの過程で、地元の地銀一社が食らいついてきており、明日当方の事務所兼自宅に上司を連れて来るそうです。果たしてどーなるんでしょうか。楽しみでございます♪

posted by アントレ at 23:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年09月07日

ジャプラス借換！　別れがアレば出会いアリ

おはようございます、アントレです～！

不安定な天気が続きますね～?

さて、昨日地元の信金から相談がある、とのことで行ってきたんですが、ナントナント、、、

担当者、異動～

でございました。

当方の不動産が全て借換終了したこのタイミングで、まさかの宣告でございます。

まあ、後はバーチーイチメガの公庫くらいで、ほぼほぼ大方の融資はカタがつきましたので、タイミングとしてはいいのかもしれません。

コノ担当者と出会ったのが2019年の10月。当時の記憶は鮮明に残っているんですが、以下の通りブログ記事にも残っておりましたｗ

新たな信金に行ってきた！

いやー、なつかしいぇ

アレから3年が経ちましたが、その間にナント7オクもの融資（借換含む）を頂きました。

モチロン、コノ担当者は見事に課長にご昇進されております。

イヤー、ありがとうございました。そしてお疲れさまでした。

新天地においてもご活躍、期待しております～！

で、まさに時を同じくして、新しい地銀の件です。

先日記事にした通り、不動産借換祭りの一環で、地銀が1行、今後もお付き合いさせてほしいとの申し出がございました。んで、昨日副支店長と担当者で自宅にやってきたんですが、カナリ前向きにイケそうな感触でございます。まずはジャプラスを一気に仮換えてしまいましょう、という感じで、コレは中々まとまっていきそうな予感がしております。

別れがアレば、出会いアリ

ですね。

モチロン地元の信金さんとは引き続きみっちりやっていきたいんですが、やっぱり1行のみの一本足打法だと、何かにつけて不安ですから、3行くらいをグリグリ回しているようなイメージで融資体制が形成できればと考えております。

レバレッジ投資家にとって、やっぱり融資は生命線、ですからね。

投資家ならぬ、融資家として引き続き邁進していきたいと思います～?

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ジャプラスがFITエンドまで借換出来たらコレはデカい！年間300マン近いCF改善が見込まれるかもしれません。ガシガシ交渉していきたいと思います～！！

posted by アントレ at 09:47| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年09月08日

【バーチーイチメガ】公庫から正式OK連絡アリ！

おはようございます、アントレです～！

今日もお天気冴えないですが、頑張りましょう～?

さて、昨日ですが公庫担当者より連絡がアリ、バーチーイチメガの公庫融資6000マンにつき、正式にOK出たとコトでした。ありがとうございました～！

コレで、土地と設備代合計2オク（税込）の内、協会融資が2000マン、地元信金で6500マン、公庫で6000マンという感じで、合計1.45オクの融資が出た形になります。5500マンの自己資金投入により、投資人生最大の資金ショートに陥ってしまいましたが、ようやく峠は越えた感じで、年末まで引き続き頑張ってみたいと思います。

で、公庫から1点注文があって、今回の融資。土地と設備に担保設定をすることで金利優遇を受けるんですが、担保設定に当たり、設備の引き渡し後の設定となる関係上、事前に融資実行できず、どこかつなぎ融資先を探してきてほしい、と言われてしまいました。

ん？

つまるところ、11月末くらいに全額決済になるんですが、ソコは一旦他行にてつなぎ融資を実行し、その後公庫の担保設定終了後に公庫からソノ他行に対して融資実行という流れになるそうです。

えーー？

ソレはちょっと融通利かなすぎでは？っと思ってしまったので、どういう形が一番適切なのか、引き続き交渉する必要が出てしまいました。

仮にその流れになる場合、資金ショート状態が長く続いてしまうことになるので、当方的には極力早めに公庫からシンプルに全額実行をしていただきたいところです。適切に対応していきたいと思います。

とはいえ、何とか公庫からも融資OKいただき、お陰様で大きな峠は越えました。

まさか当方の様な1馬力でメガソーラーを稼働させることが出来るとは！（連系マダですが笑）

引き続き連系まで抜かりなく進めて行きたいと思います～?

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昨日の朗報を受け祝杯を挙げようと思ったんですが、ちょっと最近飲み過ぎなので敢えて休肝日としてみました。1年に数回の休肝日の内の1回というコトなんですが、今日は体調がすこぶる良いです！っと言いたいところですが、何だかボケボケして体調悪いです。。。どうやら分解するアルコールが無いので体がビックリしているようです笑　オモシロいですね笑

posted by アントレ at 08:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年09月09日

太陽光新設は一旦様子見！借換に注力しよう！

おはようございます、アントレです～！

段々涼しくなってきましたね～?
秋の足音が聞こえてきてます。

さて、Twitterの方でイロイロ書きましたが、円安が止まりません。。。

現時点で1ドル143円となってます。もう笑うしか無いですね笑

参考までにFIT開始の2012年からの為替情報を見てみましょう。

まるで、FIT単価に反比例するように、激上がりを見せております。

アレ？ソモソモFIT単価ってシステム費用を勘案して設定されるんではなかったでしたっけ。何で今まで下がる一方だったんでしょうかね。不思議ですね。まさか下げることありきで動いてきてませんよね、経産省さん笑

で、話を戻して、1ドル143円ですよ。

当方はトチギーに14円案件の権利を2件持っているんですが、先日業者に見積もりをお願いしたところ、利回りは、、

9%台

でございました。試しに別の業者にアイミツ取ったんですが、ほとんど変わらず、という感じでございました。

うーん、ダメだこりゃ笑

コレはもはや様子見しか無いですよねぇ

で、何でコンナに円安状態かというと、コレは当方の勝手な予想ですが、恐らく政府はインバウンド復活に賭けて敢えて円安放置してるんでは無いでしょうか。つまり、この円安状態を敢えて維持することで、コロナ収束後に大量にガイジンを向かい入れる算段の様な気がします。

とすると、当分円安は続くはずで、やっぱり太陽光設備や不動産価格が落ち着いてくるのは早くて半年後くらいなのでは無いでしょうか。

うーん、例えFIT期間食っちゃっても、太陽光新設はちょっと最低半年くらい様子見をした方がよさそうですねぇ。下手したら復活まで1年かかる気もします。

焦って動くのは得策ではございません。何もしないのも投資、ですね。

とすると、ヒマになってしまいますので、その分既存借入の借換に注力するしかないと思います。借換はシンプルにCF向上につながりますので、つまるところ、借換も投資、ですね。

イロイロ状況に合わせつつ引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
地元の信金の担当者が異動になってしまったんですが、異動先が中央区というコトで、中央区にお住まいの方や法人をお持ちの方、中央区に所在する企業にお勤めの方、ご紹介可能です。とても動きの良い担当者ですので、組んで損は無いと思いますよ～！ご興味ある方はご連絡お願いします。

posted by アントレ at 10:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年09月10日

月商1000マン！

こんばんは、アントレです～！

例の中央区の件、ご反響ありがとうございます。
順次対応しますので、よろしくお願いしますm(__)m

さて、最近ジャプラスの借換でイロイロ動いているんですが、ソノ過程で売上状況をよくよく見てみるとココ最近の月商（不動産+太陽光のみ）が1000マンくらいになってました。ありがとうございます。

ただし、以下の記事の通り、

返済比率を調べてみた！

当方の返済比率は50%（車や教育ローン含めた全ての借入）ですので、

売上1000マンー返済500マン＝単純CF500マン

という形になります。

おぉぉ、毎月CF500マンでウハウハですよね～、っと思いきや、そう簡単には行きません笑

税金というやつは無情にもそのまま放っておくとコノ売上1000マンにダイレクトに掛かってきます。

実行税率をゼイリツ30%とすると、単純計算で税金は300マン。。。

というコトで、実質手残りは、

手残り＝売上1000マンー税金300マンー返済500マン＝200マン

という感じになるんですよね～。うーん、今の生活レベルだと手残り月200マンは正直きっついです。
（教育費や家賃がバカみたいに高いんです・・笑）

でもちょっと待ってください。

上記の計算式には経費が入っておりませんので経費を入れて再計算してみましょう。

経費を入れると正確には以下の算出式になります。

手残り＝売上1000マンー（売上1000マンー経費Xマン）×ゼイリツ30%ー返済500マン

仮に経費Xが500マンだとすると、、、

手残り＝売上1000マンー（売上1000マンー経費500マン）×ゼイリツ30%ー返済500マン

＝350マン

という感じになります。

経費を800マンにできれば手残り440マン♪

うーん、コレならヨユーでやって行けそうだ笑

ということで、つまるところレバレッジ投資家というやつは、

如何に売上を上げて
如何に経費を計上して
如何に返済比率を下げるか

という方程式につき、死ぬまで考え抜いて行かんとイケんのかなぁって思ってます。

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※編集後記※
当方も後35年もすれば借金から解放されて晴れてノンレバ投資家に昇格できそうです！
先は長い、長すぎる笑

posted by アントレ at 20:57| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2022年09月11日

目指せ月商1オク！？

こんばんは、アントレです～！

最近はずいぶんと涼しくなりましたね～！

さて、昨日記事にした月収1000マンの件です。

不動産と太陽光といった不労所得で少なくともコノ先20年くらいは月商1000マン、概ね年商1オクくらいは見えてきてるんですが、さらにその先を目指すとすると、一体何があるんでしょうか。

本ブログの読者さんならご存じの通り、当方が拘ってきているのがイチ馬力のレバレッジ投資。

モチロンいつもお世話になっている関係各位さんと協業して成り立っている部分はあるんですが、ほぼほぼイチ馬力の不労所得でどこまで行けるかチャレンジをしておりました。

月商1000マン

うーん、でも何となく、コノ辺りが限界ですかねぇ

いやモチロン、コンサル頑張るとかyoutubeやるとか、体を使えば一時的な収入UPは見込めるんでしょうが、コレはコレで肉体労働と有限性になるんでちょっと趣旨から外れちゃうんですよねぇ、ペーパーアセットもありますが、金欠なんで笑

ということで、今のスタンスで月商1オク行くにはどうすればよいか？

について、人生一回コッキリなのでちょっと真面目に考えてみたいと思います。

幸いにもアタマとカラダは空いてますので、目標高く考えないと思考停止しちゃいますからねｗ

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※編集後記※
FIRE直後は別に年収は最低限の暮らしができればいいのかなと思ってましたが、イザFIREしてみると、上へ上へと考えるようになっちゃいました、ヒマなので笑　一体どのあたりが終着駅になるでしょうか。引き続きガンガン行ってみます！

posted by アントレ at 21:58| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2022年09月12日

晴海フラッグ再チャレンジ！

おはようございます、アントレです～！

今日はお天気よさそうですね?

さて、久々に晴海フラッグの件です。

前回は50倍ほどの倍率で見事に敗退したんですが、懲りずにまたチャレンジしてみたいと思います。
因みに仮に前回当選していたとしても、資金ショートがヤバかったので結果オーライでした笑
今回は恐らくバーチーイチメガでバックファイナンスが付きそうなので大丈夫そうです。

ご存じの通り、ソノ人気は高まる一方でして、ココに来て稀に見る円安も重なり、ソノ人気ぶりは最高潮に達しているのでは無いでしょうか。シンプルに価格が安い、というのがあるんですが、特に低層棟は完成済みでして、まだ円が強かった時代の部材で作り上げられてます。恐らくコレから建築予定のタワー棟2つについては、かなり強気な価格設定ならざるを得ないのでは無いでしょうか。円安で部材も超高騰してますからね。

というコトで、俄然低層棟に人気が集中しちゃってるんですが、過去4回の販売会にて既に大半の部屋は売却済みでして、今回含めてチャンスは後2回となります。皆さん、後2回ですよ～！

第5回販売会　10/16応募締め切り、11月初旬に抽選
第6回販売会　12月以降に抽選

泣いても笑ってもラスト2回のチャンスです。
噂によると残りは150戸程度と聞いており、宝くじ状態となりそうですね。

住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

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※編集後記※
先日の日経からの抜粋です。

くぅぅぅ、遂に0.2%台ですか！コレは何としてもゲットしたいなぁ

posted by アントレ at 08:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年09月13日

【一次回答がキタ！】ジャプラス借換

こんにちは、アントレです～！

かなり涼しくなってきましたね。
逆にちょっと夏が恋しくなって来たりしてます。
まだ暖かいのでイロイロ活動してみたいと思います。

さて、ジャプラス借換の件です。

お世話になってきた地元の信金さんの担当者の異動があり、当方の融資ラッシュもひと段落かと思いきや、不動産の借換において、1行新たな地銀との出会いが芽生えましたｗ

まずは手っ取り早く、ジャプラスの借換を検討いただいているんですが、早速一次回答が出てきました。

■借換対象：潮来40円、鹿嶋32円、水戸32円、鉾田32円
■借換金額：総額約5000マン
■融資期間：それぞれ借換開始から減価償却が終わる17年エンド
■金利　　：1.5%（一次回答。もう少し頑張れないか継続協議）
■その他　：融資手数料3%、担保設定費用63マンで合計220マン
■ＣＦ改善：毎月返済が54.7マンが44マンになる＝年間128マンのCF改善

なるほどなるほど。

最近の金融機関は先頭で融資手数料を取るんですよねぇ。地元の信金さんはソンナ概念は無いんですが、地銀アルアルの様です。

で、はっきり言って、先頭の220マンが痛いぃ。年間128マンのCF改善効果があるので2年で元が取れるんですが、如何せん現時点ではバーチーイチメガによる資金ショート状態でして、サスガに220マンをキャッシュ前払いはキッツイ状況です。

うーん、どうしよう笑

というコトで、イロイロ悩んでいたところ、

担当者からコンナのどうっすか？っときました。

おぉぉ、越後谷、お主も中々ワルよのうぉ

ってな感じで、江戸時代にタイムスリップしてしまいました笑

まあ、220マン低利で組めるんなら話は別でございます。

1.5%の金利をもう少し頑張ってもらう形で引き続き検討してもらうことになりました。
並行して地元の信金にもカウンターオファーが出せないか打診してみたいと思います。

出来ればこんな感じで常に3行くらいを競わせながら返済比率をガンガン下げて行きたいところですね！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！！

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新規投資が中々スタックしてますので、最近は返済比率向上が当方にとって最重要案件になっております。
引き続き頑張ります！

posted by アントレ at 16:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電