先日記事にしたバーチーの高圧案件ですが、早速来週不動産業者との打ち合わせになりそうです。
ただ、なんとなく足元を見られそうな感じでして、どうなることやら、といった感じです。
さて、先日とある読者さんから、
アントレさんって、都内在住で地元の信金とやり取りされていると思うんですが、何で北関東とか、その銀行のテリトリー外の発電所に融資が付くんですか？
といったような質問を受けました。グッドクエスチョンでございます。
当方の様な1馬力的な発電家で、メガまで行く人の多くは、例えば、群馬に住んでいて、群馬の銀行で群馬の発電所の融資を引く、という感じの方が大多数だと思います。このようなケースですと実績が積み上がれば上がるほど、群馬に案件があればあるほど、ある意味無限に融資が引ける、というワールドに入ってしまうわけなんですが、東京や神奈川、大阪等に在住の投資家の皆さんは信販や公庫辺りは何とかなるんですが、地元の地銀や信金となるとメッキリダメ。それでは、っと、発電所の所在地の地銀や信金に持って行っても、やはり居住地が違うとやっぱりダメ、というケースが大半でございます（あ、でも稀に成功されている方もモチロンいますよ〜！稀ですが）。
それではなぜ当方は東京に住みながら地元の信金で北関東の案件の融資付けに成功しているんでしょうか。
その理由につき、独断と偏見でイロイロ考察してみたいと思います。
?@資産価値の高い不動産を持っていたから
→以前記事にしました通り（ ココ ）、幸運にも不動産の含み益がエライことになってまして、恐らくソレが利いているんだと思います。特段担保に取られたりはしてないんですが、事業が傾いても不動産を処分すればリカバリ可能というレッテルを張っていただいているんだと思います。
?A脱サラして事業家になってるから
→コレもデカいと思います。サラリーマンやってると銀行から見ると太陽光はあくまで副業という見方をされがちでして、中々真剣に取り合ってくれないケースが多いです。当方もサラリーマン時代は太陽光の融資は信販と公庫オンリーで逆に銀行は全滅でして、脱サラしてから3年後くらいにようやく地元の信金が話を聞いてくれるようになりました。
?B太陽光の事業収益が積み上がってきたから
→当方が太陽光を初めて買ったのが2014年の3月でして、それ以降順調に稼働していてコンサルや保険等の収益も積み上がってましたので、やはり実績がモノを言うという部分はあろうかと思います。イメージ的には3期くらいの上昇決算があると銀行が話に乗り始める印象です。
?Cいい案件を持ってくるから
→コレも重要ですね。権利を自分で取ったり、分離発注等の工夫で、極力条件の良い物件を持って行ってきたのもポイントが高かったかと思います。初っ端から信販で案件を買って行ったんですが、物件を買うたびにその土地の地主さんや不動産業者と仲良くなって、土地を紹介してもらってきた成果が実ったんでしょう。
?Dいい担当者に巡り合えたから
→上記4点の条件が揃っても、イケてない担当者だと、確実に審査通りません。ってか、最悪の場合、審査にすらかからないケースがございます。コレを言ってしまうと世の中のビジネス全てに共通ですが、頭の良いビジネスパートナーと如何に巡り合えるか、仕事ができるか、コレによってビジネスの規模や進捗、そして成果に大きな影響が出るのは火を見るより明らかでございますね。優秀な担当者を引っ張り出すコツは以前どこかで記事にした記憶がございますが（ ココ ）、また別途まとめて見たいと思います。
というコトで上記5点、ご参考にお願いします。
上記はあくまで当方の場合のお話でして、中々皆さんのモデルケースにならないかもしれませんが、東京や神奈川、大阪等にお住まいで信販公庫で1オク位引いてしまって停滞されている方も多いと思いますが、上記?Bの様に確実に実績は積み上がって来てると思いますので、一度敗戦した銀行にも再アタックも全然アリかと思います。
やはり 投資は努力、努力は投資 でございます。
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜！
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※編集後記※
今回の質問を受けて、読者の皆さんからの質問を一般公募してみたいと思い立ちまして、以下のフォームを作ってみました！
アントレクエスチョン
以下、エントリールールを抜粋しましたので、よろしければドシドシ起票の程、よろしくお願いします〜！
当方への質問フォームとなります。質問のジャンルは無制限。「何で空は青いんですか？」という質問でもアリですが笑、当方が答えられそうな質問に対してのみブログ等のSNSにて一般回答してみたいと思います（個別回答は致しません）。回答は公表されますので、極力他の方にも参考になる感じの質問でお願いします（質問者の個別事情に特化したご質問はお控えください）。また、質問したからと言って必ず答えが出て来るとは限りません。質問の内容や当方のアベイラビリティや”その時の気分”に依存します旨ご了承ください。また、回答のクオリティが低かったり、違ったり間違ったりしても恨みっこナシにてお願いします笑。以上、よろしくお願いします！
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