先週は猛烈な暑さでしたが、今週は多少雨も降りそうで若干過ごしやすそうですね?
さて、先日、晴海フラッグに申込をしてきちゃいました〜！
どんなスタンスで何に申込んだのか、ローンはどうしたのか、等々UPしたいと思いますが、その前に基本情報を整理しておきましょう。
まず、晴海フラッグの販売総戸数は4,145戸で、以下の通り大きく3つのグループに分かれてます。
PARK VILLAGE（三井系）1,637戸（内、タワー棟は722戸）
SEA VILLAGE（野村系）686戸
SUN VILLAGE（三菱系）1,822戸（内、タワー棟は733戸）
分譲総戸数4,145戸のうち、すでに2,128戸（2022年4月時点）を販売しています。当初は2023年3月が引き渡し予定日でしたが、オリンピック開催の遅れもあり2024年3月に変更されました。尚、タワー棟については2025年9月頃に引き渡しとなっているようです。
で、販売戸数についてはタワー棟を除く低層棟が2,690戸。既に2,128戸が売れてしまっているので、残り562戸の低層棟の奪い合いが今起きている、という形になります。尚、タワー棟については来年の春くらいから販売開始とのことでした。
といった状況の中、当方的にどういう戦略で申し込みをしたかというと、何がともあれ、レインボーブリッジが見える部屋！でございます。
まあ、簡単に言うとチャラい部屋、という感じですかね笑
何故かというと、まずはアノ立地で海が見えないとお話にならないのと、且つレインボーブリッジが見えるというのはものすごくアドバンテージがあるんですよねぇ。何故かというと、そういう部屋を数年前より芝浦に持ってまして、日々実感をしてきているからです。強気の家賃設定でも空室が起きてもすぐに次の賃貸が決まってしまい、今までほとんど空室期間がございません。コレは人間の心理なんでしょうか。最上階がいい！とか、東京タワーやスカイツリーが見える！とか、海が見える！とか、レインボーブリッジが見えるとかに、常人以上に高い付加価値を感じてしまう人間が世の中には一定量いらっしゃって、そういう人がいる限りにおいては、そーゆーいわゆるチャラい部屋へのニーズは途絶えることはありません。
また、その逆で、一番最安値を狙うという戦略もあるんですが、ソレはソレで今回の抽選結果や今後の販売スケジュールを加味して検討していきたいと思います。
というコトで、海が見える部屋とその倍率を列挙してもらいました。
当然高層階に行くにつれて、倍率が上がっていくんですが、坪単価が安い部屋にも比較的人気が集中するようです。
で、当方が申込したのは、、、
右上の27倍率の部屋！
っとなります。
コノ27倍率ですが、現時点での倍率でして、正式申込は7/24までできるので、恐らく上がっていくこと確実でございます。他の部屋も同様ですが。
大抽選会は7/25 となってます。
果たして結果は如何に？
引き続きガンガン行っちゃいたいと思います〜！
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※編集後記※
仮に当選した場合、頭金10%は一体どうするんでしょうか。ま、いっか笑
それと営業マンと仲良くなってイロイロ裏ネタを教えてもらっちゃいました。当方の想像以上の争奪戦が繰り広げられている模様でございます。まだ予約すら取れていない方に置かれましても、当方と不動産コンサル契約（ ココ ）いただければ、7/25までに特別に横入りエントリーできないか交渉してみますので、ご興味ある方はエントリーよろしくお願いします〜！
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