明日の新年会は総勢7名の参加となっております。
残りあと1名枠がありますので、ドタサン可能な方はよろしくお願いします。
さて、中古の太陽光発電所の見極めの件です。
いろんな尺度があると思います。
新規案件は表面利回りが一つの目安だったんですが、中古の場合、案件によって経過年数が違いますので、表面利回りはあまり参考にならないかと思ってます。
であれば、何を指標にした方がよさそうかというと、、、
ROI
かなっと。
ROIとは「Return On Investment」の略でして、投じた費用に対してどれだけの利益を上げられたかを示す指標です。
計算方法としては以下となります。
ROI(%) = 利益 ÷ 投資額 × 100
コレを中古発電所に当て嵌めます。
「利益」の部分はFIT残年数の利益（売上マイナス経費）
「投資額」の部分は初期費用の全額（土地が賃貸の場合はFIT残年数分の賃料合計）
というような感じですかね。
経費の部分についてはメンテや保険、償却資産税、固定資産税なども入れておくと良いでしょう。
可能であれば＋要素として消費税還付もあるといいカモですね。
コノROIがより良い物件を選別して購入するのがよろしいのではないでしょうか？
当方の肌感ですが、ROIが150%を超えだしたらお買い得案件になるのではないのでしょうか？
明日の新年会では実際の中古案件の一覧ベースでソノあたりのお話もさせていただければと思います。
引き続きガンガン行っちゃいましょう！
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※編集後記※
昨年は目立った投資活動ができませんでしたので、今年は中古FITを狙ってみようかなぁ、、、っとちょっと考え始めております。
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