今日もお天気最高でしたね！
さて、今日は新しい投資の話。
それは、、、ズバリ、 コインランドリー投資 です！
全然目新しい投資ではないんですが、アントレの所有する横浜の一棟マンションが１Fが駐車場になってまして、ちょうど退去に伴い駐車場に空きができて、いい感じのスペースが出現しました。
ここに内装工事を入れて、コインランドリーにしちゃおう、ってのが大筋のシナリオです。
まだ、勉強中で、費用対効果等は詳しくつかめてないのですが、ざっくり設備を購入するパターンとレンタルするパターンがあるようです。
■購入するパターン
ミニマム10坪の土地で、設備工事が500万、洗濯機、乾燥機等で1500万くらいとのことで、ざっくり2000万くらいの投資となるようです。それと、住宅地への出店は不可とのこと。で、利益は立地にもよりますが、アントレのマンションはタマタマ近隣商業地域で、近くにライバルが見当たらないのと、それなりの大通りに面していて（軽く駐車できるか否かがポイントのようです）、大型スーパーが至近ということで、立地は良い方だそうです。で、気になる予想売上ですが、ざっくり50万。ここにランニングコストが25%（12.5万）、メンテナンス契約で月額4万ほどとのことでして、月額の手残りは33.5万ほどが見込まれるとのことでした。
コインランドリーはストックビジネスのようで、認知されればされるほど、１年後くらいからエンジンがかかってくるようなイメージになるそうですｗ
■レンタルのパターン
設備工事で約350万。売り上げに対して光熱費25%、レンタル代が40%となるそうです。ということで、50万の売上とすると、月々17.5万の手残りってことになりますね。
整理すると、 購入の場合は2000万の投資で、月額33.5万。レンタルの場合は350万の投資で、月額17.5万 。ということになりますｗ
いやー、迷いますね〜。
購入の場合って、ちょうど低圧太陽光1基分の金額っですが、太陽光より儲けが出そうですｗ
また、レンタルの場合でも、投資金額を2年で回収できちゃうって感じですねｗ
それぞれ自己所有物件なので賃料がかからないのがポイントですねｗ
アントレの1棟マンションは全28部屋あるのですが、各部屋に小さな埋め込み式洗濯機がついてます。
これが、かなり古い規格の洗濯機のようで、交換すると1台13万くらいしちゃいますｗ
いっそのこと洗濯機なしにして、コインランドリー前提にしちゃえば毎日チャリンチャリンしちゃうのでいい感じかもですねｗ
ってか、コインランドリー投資ってそんなに儲かるんでしょうか？
もう少し勉強して、アリならGOしたいと思います〜！
これが実現すると、 晴れの日は太陽光でチャリンチャリン、雨の日はコインランドリーでチャリンチャリン といった、 365日不労所得シフト が組める気がします(笑)
いやー、面白そうです〜！
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