さて、今日は先日新たに購入した物件についてUPしたいと思います。
これまでアントレは、都心（港区、渋谷区、目黒区）の30平米以上、新築or築10年以内、、、と絞り込みを行い、サラリーマンの与信をフル活用して買い進めてきました。極力ランドマーク的な目立つマンション狙いです。一棟ものや築古区分マンションで薄利多売といった戦略もありますが、サラリーマン的には部屋が多くなると契約・管理の手間がそれなりにかかってしまうので、厚利小売？の戦略です。
また、最近プチ贅沢（50円のアイスよりも300円の高級アイスが売れる！）的なムードもあり、借り手には困らないだろうという、超楽観的な発想もあります（笑）。
それとアントレ自身が住んでいるマンションは港区にあるのですが、もうすぐ築10年を迎えようとしているのに中古価格が落ちていません。それどころか購入金額より10%近く高く売れそうな雰囲気です。新聞の折り込みチラシに自分のマンションの数部屋が売り出されてるのですが、みんな強気の価格設定で実際に売れています。ということで出口戦略も超楽観です（笑）
ところが、、、、
以前書いた記事の通り、アントレの融資枠が限界にきつつあり、中々ローン審査が通りません（涙）。
残念ながら戦略変更が必要です。
ということで、今後、国内は23区の築古区分マンション、500万前後を狙っていこうと思い、足立区にある区分マンションに狙いを定めました。
＜基本データ＞
立地：東京都足立区
間取：3DK、40平米
築年：33年
建築：鉄筋コンクリート
値段：650万、管理費15000円/月
賃貸：73000円にて賃貸中
利回：13.4%
上記は不動産会社から最初に頂いた情報です。
そしてここから、値引き交渉、ローン交渉が開始されることになります。
詳しくは次回UPしますので、ご期待ください！
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