お勧め不動産情報が入りましたのでお知らせしますｗ
今回の物件は中央区物件。港区と人気を2分する好立地案件です。
この物件は懇意にしている不動産業者が賃貸管理を行っていて、オーナーから売却依頼をゲットしつつある、という物件です。というのは、オーナーは、「めんどくさいから安値で早く売りたいｗ」と言っているようで、市場価格よりも安値で提供出来そうな状況です。レインズにも載ってますが、その価格より300万近い値引きでご提供可能とのことでしたｗ
ということで、物件概要です。
■住所：東京都中央区（JR京葉線 八丁堀徒歩3分）
■築年：2000年
■階数：3/12階
■面積：約56?u
■間取：2LDK
■現況：賃貸中（17万/月）
■方位：南向き
■価格：3900万
■利回：5.2%
利回りは平均的なんですが、はっきり言って、賃料、間違ってますｗ
また、ファミリー向け物件ですので実需（空室で売る）も狙えます。
その場合、恐らく4500万前後で売れると思いますので、500万近いキャピタルも狙えます。
賃貸の更新が数か月後ということで、退去があればチャンス到来って感じですｗ
とはいえ賃貸継続でも中央区で利回り5%以上は中々ないと思うので、そちらのスタンスもアリかと思います。
アントレは基本的には港区が一押しなんですが、今回の物件のように、オーナー事情で市場価格より安く出るような物件は日本全国どこでも、アリ、ということになろうかと思います。滅多に出ないんですが、商売の基本の基、安く買って高く売る、が、出来ますのでねｗ
本物件は東京駅まで徒歩圏内（20分）。銀座や築地へも徒歩15分という、実は超絶な好立地ｗ
同じマンションの11階の63?uが1年半前ですが5500万で成約しているので、今回の価格がかなりバーゲンプライスであることは確実と思います。
ということで、ご興味ある方はtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします。
不動産業者より、低利な投資ローンのご紹介も可能となっております。
買付入れ＆融資ＯＫ出た順の早い者勝ちです。
ＰＳ そんなにいい物件ならアントレさんが買えばいいんじゃない？という声が聞こえて来そうですが、買いたくても買えないんです。銀行様への信用が無いので(笑) ということで、どこのだれかもわからない人に持っていかれるくらいなら不動産投資にご興味ある、賢明なる本ブログ読者さんに持って行ってもらいたいと思います〜
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