身近な動植物 0
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仇討ち東海道(一) お情け戸塚宿【電子書籍】[ 小杉健治 ]楽天で購入京阪神ビルディング(8818.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が108.0%、3期前比が122.1%、5期前比が126.6%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が105.8%、3期前比が120.2%、5期前比が124.4%。・31年3月期の1株当たり純資産は、前期比が105.4%、3期前比が120.4%、5期前比が136.2%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)3月期 3,8002014年(平成26年)3月期 3,6992015年(平成27年)3月期 4,4572016年(平成28年)3月期 4,7822017年(平成29年)3月期 4,7402018年(平成30年)3月期 5,0442019年(平成31年)3月期 5,214次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。24年3月期 12円・539百万円・31.0%・1.4%25年3月期 14円・629百万円・27.0%・1.5%26年3月期 14円・755百万円・30.4%・1.6%27年3月期 15円・809百万円・29.6%・1.6%28年3月期 16円・863百万円・23.9%・1.6%29年3月期 17円・916百万円・28.0%・1.6%2018年3月期 18円・968百万円・27.0%・1.6%2019年3月期 23円・1,222百万円・30.8%・1.9%2020年3月期 23円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・6,067名・16.9%・37.3%・7,454名・16.6%・36.3%・8,839名・16.0%・37.5%・8,636名・20.6%・39.8%・8,517名・19.8%・40.7%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2013年12月発売号 296億円・101億円・593億円2014年06月発売号 286億円・122億円・563億円2015年12月発売号 378億円・35億円・448億円2016年06月発売号 317億円・165億円・451億円2017年06月発売号 357億円・72億円・429億円2018年06月発売号 488億円・70億円・482億円2019年06月発売号 531億円・159億円・557億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 35.1%・862.51円・0円・3,67625年3月期 36.4%・927.92円・0円・6,09126年3月期 42.0%・893.93円・0円・4,60727年3月期 45.0%・960.64円・0円・7,08628年3月期 49.0%・1,010.79円・0円・4,919 29年3月期 52.0%・1,091.66円・0円・4,717 30年3月期 50.5%・1,154.75円・0円・6,884 31年3月期 48.3%・1,217.26円・0円・5,259 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。25年3月期末 45,898,798・923,14526年3月期末 53,998,798・23,63827年3月期末 53,998,798・23,79728年3月期末 53,998,798・24,28029年3月期末 53,998,798・103,60930年3月期末 53,998,798・170,65631年3月期末 53,998,798・1,312,174次に、株価と指標等を見てみる。7月12日の終値は、1,036円予想PERは、15.6倍実績PBRは、0.85倍予想利回りは、2.22%GMOクリック証券によると、・理論株価は、775円。(事業価値1,261円+財産価値595円-有利子負債1,082円)・理論株価比は、133.7%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1948.12 【上場】1949.5 【特色】住友系。場外馬券売り場やオフィスビルを賃貸。データセンターを近年拡大中。大半が大阪物件 【連結事業】土地建物賃貸100(41)、他0(-19) 【安 定】既存ビルは需給逼迫受けフル稼働、オフィス軸に賃料上方改定も寄与。ただ新規稼働は20年秋竣工の虎ノ門ビルまでお預け。修繕費こなし営業益横ばい圏。特益消える。記念配落とすが23円配を維持。 【投 資】関西偏重のポートフォリオ分散へ首都圏軸に新規ビル物色。4月着工のOBPビルは投資額320億円に当初計画比40億円増も、高スペック対応の賃料で回収。
2019/07/19
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2019/05/26
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2019/04/30
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2019/04/11
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[スコップ]田中工業 田中 木柄スコップ 470mm JUNO-3 1本【259-7420】楽天で購入サンセイランディック(3277.中古住宅販売)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・買付候補銘柄。・29年12月期の1株当たり純資産は、前期比が113.9%、3期前比が144.0%、5期前比が192.5%。・30年12月期の1株当たり純資産は、前期比が110.1%、3期前比が141.6%、5期前比が188.0%。次に、経常利益を見てみる。2015年(平成27年)12月期 1,1962016年(平成28年)12月期 1,3282017年(平成29年)12月期 1,6682018年(平成30年)12月期 1,642 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年12月期 12円・97百万円・11.4%・1.5%29年12月期 18円・150百万円・13.4%・2.0%30年12月期 21円・177百万円・17.6%・2.1%31年12月期 23円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・10,131名・4.9%・49.3%・8,698名・6.0%・48.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年09月発売号 107億円・34億円・78億円2019年03月発売号 63.8億円・34.6億円・60.4億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。24年12月期 48.4%・497.51円・0円・△952 25年12月期 43.4%・560.55円・0円・△664 26年12月期 59.8%・664.77円・0円・1,761 27年12月期 52.9%・744.23円・0円・△1,45028年12月期 63.3%・840.78円・0円・1,61029年12月期 47.3%・957.50円・0円・△3,666 30年12月期 53.1%・1,053.94円・0円・1,616 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年12月期末 6,900,000・6925年12月期末 6,900,000・14826年12月期末 7,915,000・14827年12月期末 8,108,500・14828年12月期末 8,149,500・19629年12月期末 8,357,300・19630年12月期末 8,447,800・242次に、株価と指標等を見てみる。4月5日の終値は、759円予想PERは、6.23倍実績PBRは、0.72倍予想利回りは、3.03%GMOクリック証券によると、・理論株価は、2,029円。(事業価値2,360円+財産価値385円-有利子負債716円)・理論株価比は、37.4%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】12月 【設立】1976.2 【上場】2011.12 【特色】権利関係が複雑な不動産を買い取り、関係調整したうえで再販。戸建て建築、不動産仲介も併営 【連結事業】不動産販売95(18)、建築5(-20) 【半歩後退】主柱の底地・居抜き再販が物件仕入れ順調に進み伸長。建築は営業戦略見直し奏功し、受注反転増。消費増税前の駆け込み需要も追い風。が、人件費かさむうえ、仕入れ拡大に伴う租税公課増大。営業益半歩後退。株評価損等ない。増配続く。 【テコ入れ】建築子会社は家賃削減へ1月本社移転。展示場が核の営業からWeb販促主体に転換。大阪市で民泊事業を検討。
2019/04/10
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村中医療器 Throat Scope スロートスコープ LED舌圧子セット TS106楽天で購入日本社宅サービス(8945.寮)を見ておきます。 関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・平成28年11月1日に上場市場変更。(マザーズ→東証2部)・中期経営計画によると、2020年6月期は、売上97億、営益12億 。・29年6月期の1株当たり純資産は、前期比が120.1%、3期前比が177.2%、5期前比が233.2%。・30年6月期の1株当たり純資産は、前期比が118.0%、3期前比が159.6%、5期前比が238.1%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)6月期 4672014年(平成26年)6月期 6052015年(平成27年)6月期 6552016年(平成28年)6月期 6482017年(平成29年)6月期 8422018年(平成30年)6月期 870次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年6月期 8.0円・81百万円・22.3%・5.5%23年6月期 6.75円・67百万円・24.1%・4.0%24年6月期 8.5円・75百万円・25.5%・4.3%25年6月期 9.5円・75百万円・35.5%・4.1%26年6月期 10.0円・80百万円・26.2%・3.8%27年6月期 12.5円・105百万円・26.5%・3.9%28年6月期 17.0円・145百万円・34.1%・4.3%29年6月期 15.5円・136百万円・25.9%・3.4%30年6月期 18.0円・172百万円・30.2%・3.3%31年6月期 19.0円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・1,643名・3.9%・60.8%・1,551名・4.9%・62.0%・1,626名・6.0%・61.1%・1,859名・8.2%・54.2%・2,325名・8.1%・53.4%・2,348名・9.2%・53.3%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年06月発売号 61.8億円・18.5億円・37.3億円2015年12月発売号 52.9億円・15.9億円・9億円2016年12月発売号 64.5億円・20.4億円・4.5億円2018年03月発売号 87.9億円・25.6億円・2.6億円2019年03月発売号 91.6億円・26.0億円・0億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年6月期 43.9%・426.74円・90,038千円・60425年6月期 41.0%・493.34円・1,401千円・17926年6月期 44.7%・561.46円・0円・55427年6月期 55.6%・735.73円・0円・74928年6月期 59.1%・828.30円・0円・39629年6月期 63.3%・497.57円・0円・65130年6月期 64.6%・587.20円・306,229千円・672次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年6月期末 5,985,000・1,534,95625年6月期末 6,112,800・2,137,34826年6月期末 6,170,700・2,137,34827年6月期末 6,242,500・2,012,14828年6月期末 6,303,200・2,012,21329年6月期末 10,423,700・1,625,82630年6月期末 10,580,200・1,146,458☆28年10月 分割1→2次に、株価と指標等を見てみる。3月15日の終値は、815円予想PERは、12倍実績PBRは、1.31倍予想利回りは、2.33%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,076円。(事業価値589円+財産価値497円-有利子負債10円)・理論株価比は、75.7%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3号の記事を見てみる。【決算】6月 【設立】1998.10 【上場】2005.9 【特色】借り上げ社宅管理代行トップ。企業からの手数料が収入源。マンション管理、修繕工事にも進出 【連結事業】社宅管理事務代行45(18)、施設総合管理48(2)、他7(16) 【順 調】社宅管理代行は管理件数増。が、人員増、システム構築費など先行経費かかり部門益横ばい。施設管理が買収会社の通期化やリフォーム、不動産の買い取り再販増が効き、営業益復調。最高純益。20年6月期は社宅管理、施設管理とも拡大歩調。 【連 携】マンション管理軸の施設管理は修繕やリフォームの内製化、不動産サービスでシナジー発現。社宅は積み上げ着実。
2019/03/20
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SK11 ソフトGスクレーパー SGS-3 100m|作業工具 大工道具 左官用品 皮スキ(スクレーパー)・ケレン毎日コムネット(8908.住宅賃貸・管理)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・中計目標では、2020年5月期の経常利益20億円。・30年5月期の1株当たり純資産は、前期比が111.3%、3期前比が134.9%、5期前比が165.7%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)5月期 7652014年(平成26年)5月期 9902015年(平成27年)5月期 1,2872016年(平成28年)5月期 1,4192017年(平成29年)5月期 1,5502018年(平成30年)5月期 1,679次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。29年5月期 17円・305百万円・30.2%・4.5%30年5月期 22円・395百万円・36.4%・5.3%31年5月期 26円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・4,605名・0.3%・79.6%・7,839名・1.1%・77.2%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年06月発売号 177億円・42億円・101億円2018年12月発売号 137億円・60億円・105億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。25年5月期 43.0%・528.70円・0円・40526年5月期 44.9%・579.18円・0円・2527年5月期 36.6%・649.39円・0円・54928年5月期 37.7%・719.47円・0円・1,05329年5月期 37.9%・393.54円・0円・△6 30年5月期 34.2%・438.00円・0円・△911 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。25年5月期末 9,000,000・42 26年5月期末 9,000,000・4227年5月期末 9,000,000・42 28年5月期末 9,000,000・4229年5月期末 18,000,000・84(分1→2)30年5月期末 18,000,000・84次に、株価と指標等を見てみる。3月1日の終値は、756円予想PERは、11.33倍実績PBRは、1.69倍予想利回りは、3.44%GMOクリック証券によると、・理論株価は、738円。(事業価値1,067円+財産価値329円-有利子負債658円)・理論株価比は、102.4%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】5月 【設立】1979.4 【上場】2002.10 【特色】学生マンションを地主に提案し一括借り受けるサブリースが柱。合宿旅行、新卒採用支援も 【連結事業】不動産ソリューション74(16)、学生生活ソリューション26(11) 【連続最高益】竣工の谷間抜け学生専用マンションの管理戸数が前期比596戸(前期230戸増)と倍増超。賃貸収入着実。販売用不動産売却が上期押し上げ。就活サイクル落ち着き費用先行の新卒採用支援も順調。営業増益。東証1部上場記念配に期待。 【学生寮も管理】東京大学の目白台国際宿舎が19年秋に竣工予定、寮管理受託へ。東京、神奈川軸に7物件の土地仕入れを完了。
2019/03/05
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TRUSCO 電動ドライバーソケット ピーコン用 12mm(品番:TEPC-12)『2530104』サムティ(3244.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・中期経営計画によると、2023年11月期の経常利益目標は170億円 。・28年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が125.4%、5期前比が141.0%。・29年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が148.0%、5期前比が154.2%。・30年11月期の1株当たり純資産は、前期比が104.3%、3期前比が133.0%、5期前比が147.7%。次に、経常利益を見てみる。2012年(平成24年)11月期 1852013年(平成25年)11月期 2,0912014年(平成26年)11月期 2,3042015年(平成27年)11月期 3,8722016年(平成28年)11月期 6,7882017年(平成29年)11月期 8,4612018年(平成30年)11月期 11,635次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年11月期 10円・138百万円・12.5%・1.0%23年11月期 12円・195百万円・15.8%・1.2%24年11月期 12円・203百万円・17.9%・1.1%25年11月期 17円・318百万円・18.2%・1.6%26年11月期 22円・488百万円・20.3%・2.1%27年11月期 33円・763百万円・16.2%・2.9%28年11月期 33円・782百万円・16.8%・2.6%29年11月期 47円・1,183百万円・20.1%・3.2%30年11月期 68円・2,588百万円・24.0%・4.5%31年11月期 75円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・14,662名・10.0%・58.5%・19,006名・11.6%・53.5%・20,475名・8.3%・52.2%・22,413名・8.0%・48.0%・14,626名・17.3%・54.5%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年12月発売号 296億円・95億円・784億円2016年06月発売号 272億円・181億円・908億円2017年06月発売号 296億円・207億円・1,028億円2018年06月発売号 553億円・248億円・1,017億円2018年12月発売号 637億円・248億円・940億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年11月期 24.5%・97,355.42円・133百万円・6,615 24年11月期 25.3%・100,486.54円・166百万円・△4,47325年11月期 27.9%・1,094.78円・110百万円・9,347 26年11月期 23.3%・1,047.15円・107百万円・△1,14727年11月期 23.1%・1,215.40円・99百万円・△4,20828年11月期 23.1%・1,372.75円・91百万円・4,69729年11月期 23.4%・1,549.33円・82百万円・11,58330年11月期 37.9%・1,616.59円・52百万円・31,828 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年11月期末 163,158・024年11月期末 169,319・025年11月期末 18,748,400・026年11月期末 23,790,861・1,600,00027年11月期末 24,954,420・1,805,87828年11月期末 25,518,127・1,805,87829年11月期末 26,989,518・1,805,95930年11月期末 39,800,000・1,736,212☆26.4 分割1→100次に、株価と指標等を見てみる。2月22日の終値は、1,517円予想PERは、6.42倍実績PBRは、0.94倍予想利回りは、4.94%GMOクリック証券によると、・理論株価は、2,930円。(事業価値4,084円+財産価値1,227円-有利子負債2,380円)・理論株価比は、51.8%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】11月 【設立】1982.12 【上場】2007.7 【特色】ファンド、REIT、投資家向けに新築や再生マンション販売。賃貸案件多彩。ホテル事業拡大 【連結事業】不動産85(21)、不動産賃貸12(28)、他3(13) 【続 伸】19年11月期も各ファンド、自社系列REIT、海外投資家向けとも需要強い。自社ブランドマンションや収益不動産が伸長。賃貸も資産上積み効く。粗利率低下傾向でも原価計上の評価損消え営業益続伸。固定資産売却益も高水準。連続増配か。 【新中計】21年11月期に営業益200億円目標。3年間で投資3000億円。系列REITやファンド向け物件開発拡大がカギ。
2019/02/28
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ワゴン(ルバー DBR) ニトリ 【玄関先迄納品】 【1年保証】価格:2990円(税込、送料別) (2019/2/3時点)日本アセットマーケティング(8922.住宅販売受託・仲介)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・投資ファンドが株主還元強化など提案、会社は財務強化や物件取得を重視方針で対応は未定。(四季報2018年6月発売号より) ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が260.2%、3期前比が936.7%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が105.6%、3期前比が472.3%、5期前比が9,588.5%。次に、経常利益を見てみる。2015年(平成27年)3月期 4,7962016年(平成28年)3月期 6,2242017年(平成29年)3月期 6,7792018年(平成30年)3月期 7,220次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年3月期 0円29年3月期 0円30年3月期 0円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・21,222名・4.2%・77.0%・22,329名・3.7%・76.7%・21,482名・3.2%・85.6%・19,787名・4.4%・86.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年09月発売号 651億円・241億円・271億円2017年12月発売号 960億円・241億円・259億円2018年06月発売号 952億円・271億円・255億円2018年12月発売号 921億円・271億円・242億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。24年3月期 △46.8%・△191.75円・0円・△620 25年3月期 65.1%・1.39円・0円・△36226年3月期 6.3%・13.48円・0円・3,93327年3月期 8.4%・28.22円・0円・13,03428年3月期 12.4%・48.52円・0円・13,91929年3月期 44.5%・126.27円・2,297百万円・13,69430年3月期 57.7%・133.28円・2,061百万円・10,828 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 804,578・225年3月期末 146,432,400・20026年3月期末 276,432,400・20027年3月期末 276,432,400・70028年3月期末 276,432,400・70029年3月期末 512,851,318・70030年3月期末 774,645,947・700(第三者割当増資)☆25.11 分1→100次に、株価と指標等を見てみる。2月1日の終値は、102円予想PERは、15倍実績PBRは、0.75倍予想利回りは、0%GMOクリック証券によると、・理論株価は、57円。(事業価値86円+財産価値4円-有利子負債32円)・理論株価比は、178.9%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1999.9 【上場】2004.3 【特色】ドンキホーテHD傘下のビル賃貸、不動産管理。祖業の不動産データ販売から撤退。旧ジアース 【連結事業】テナント賃貸82(46)、不動産管理17(24)、他1(46) 【増益続く】親会社ドンキホーテ向け物件取得は4~5件(前期12)見込む。柱の賃貸は前期取得物件が本格稼働。不動産管理も受託物件拡大し営業増益。土地売却益剥落。20年3月期も新規物件の賃収寄与し順調。 【観光立地】横浜・山下公園の増床・建て替え物件が18年11月稼働。複合商業施設化で売り場面積3倍、収益性向上へ。石垣島や札幌でも新規物件所得、観光立地に照準。
2019/02/04
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酵母工業 KOUBO クリームパン 12個入り価格:1075円(税込、送料別) (2018/12/3時点)エリアリンク(8914.不動産賃貸)を見ておきます。 まずは、メモ書きです。・買付候補銘柄。・29年12月期の1株当たり純資産は、前期比が107.1%、3期前比が121.1%、5期前比が149.6%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)12月期 1,4332014年(平成26年)12月期 2,0872015年(平成27年)12月期 2,4422016年(平成28年)12月期 1,9682017年(平成29年)12月期 2,441次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。2016年12月期 39円・478百万円・41.9%・3.2%2017年12月期 40円・490百万円・31.7%・3.1%2018年12月期 46円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・2,884名・18.8%・53.1%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年09月発売号 396億円・65億円・115億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。2012年12月期 58.8%・89.08円・18,473千円・4432013年12月期 53.4%・100.05円・8,032千円・1,0142014年12月期 69.2%・110.09円・2,165千円・7,123 2015年12月期 75.7%・119.14円・0円・3,9412016年12月期 64.2%・1,245.09円・0円・△708 2017年12月期 54.7%・1,332.88円・0円・△2,992 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。2012年12月期末 125,763,000・3,000,0002013年12月期末 125,763,000・3,000,0002014年12月期末 125,763,000・3,000,0002015年12月期末 125,763,000・3,000,0002016年12月期末 12,576,300・303,975 2017年12月期末 12,576,300・308,555 次に、株価と指標等を見てみる。12月3日の終値は、1,573円予想PERは、9.94倍実績PBRは、1.13倍予想利回りは、2.92%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,616円。(事業価値1,839円+財産価値501円-有利子負債724円)・理論株価比は、97.3%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】12月 【設立】1995.4 【上場】2003.8 【特色】賃借不動産利用しストレージ(収納トランクやコンテナ)、オフィス等で運用。不動産売買縮小 【単独事業】不動産運用サービス91(16)、不動産再生・流動化サービス9(25) 【続 伸】底地着実。柱のストレージは運営・管理が室数順調増、稼働率高原。土地付きの流動化も50棟(前期15棟)と急増。営業支援システム導入や広告費増こなし営業益続伸。19年12月期は土地付きが一段増。 【流動化】土地付き今期分は上期で仕入れ完了、下期は来期分推進。りそな銀と都内3物件を組み入れたファンド設立。外資系からの引き合い活発化、REITも視野に。
2018/12/10
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人間失格 (角川文庫) [ 太宰 治 ]価格:308円(税込、送料無料) (2018/11/24時点)ユニゾHD(3258.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9%、3期前比が156.9%、5期前比が177.2%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が95.9%、3期前比が114.9%、5期前比が161.5%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)3月期 3,5672014年(平成26年)3月期 5,7272015年(平成27年)3月期 7,3412016年(平成28年)3月期 8,5002017年(平成29年)3月期 10,4972018年(平成30年)3月期 11,500次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。21年3月期 40円・339百万円・18.3%・3.5%22年3月期 50円・535百万円・38.7%・3.8%23年3月期 60円・642百万円・23.7%・3.9%24年3月期 60円・642百万円・41.6%・3.5%25年3月期 60円・892百万円・35.7%・3.3%26年3月期 60円・991百万円・32.2%・3.1%27年3月期 65円・1,190百万円・27.2%・2.8%28年3月期 70円・1,388百万円・21.1%・2.6%29年3月期 75円・1,782百万円・25.7%・2.5%30年3月期 80円・2,281百万円・25.5%・2.6%31年3月期 80円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・18,261名・15.9%・?%・?名・20.3%・?%・32,846名・15.6%・38.0%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年06月発売号 674億円・404億円・5,305億円2018年03月発売号 823億円・404億円・6,322億円2018年09月発売号 731億円・461億円・6,311億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 12.1%・1,788.09円・0円・4,775 25年3月期 14.0%・1,882.03円・0円・4,62226年3月期 12.0%・2,018.69円・0円・14,124 27年3月期 13.4%・2,645.20円・0円・11,17528年3月期 11.6%・2,733.08円・0円・15,724 29年3月期 11.9%・3,167.92円・0円・5,00630年3月期 11.7%・3,039.54円・0円・27,238次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 10,707,000・8725年3月期末 16,533,000・16726年3月期末 16,533,000・22327年3月期末 19,833,000・223 28年3月期末 19,833,000・26229年3月期末 23,770,700・30130年3月期末 28,520,700・301次に、株価と指標等を見てみる。11月22日の終値は、2,375円予想PERは、8.05倍実績PBRは、0.71倍予想利回りは、3.37%GMOクリック証券によると、・理論株価は、-6,864円。(事業価値9,589円+財産価値1,696円-有利子負債18,149円)・理論株価比は、?%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1977.5 【上場】2009.6 【特色】東京地盤でオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。04年に持株会社化。ビジネスホテルに注力 【連結事業】不動産81(39)、ホテル19(18)【海外】42 【成長続く】賃貸ビルは国内では取得鈍化でも海外で投資を加速。既存ビルの賃料増額も貢献。ビジネスホテルは新店5、既存ホテル堅調。開業負担こなし営業益続伸。物件売却特益で最終大幅増益。増配も。 【物件再構築】国内は人口減る地方の物件を中心に見直し、海外でも所有物件の再構築に着手へ。米国投資は今期500億円を予定で、大都市部のオフィスビルを物色。
2018/12/02
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2018/11/27
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プラベニ (R) ナチュラル 2.5mm×910mm×1820mm 20枚 プラダン プラベニヤ プラスチック段ボール ダンボール 床養生 プラベニア 窓 防寒対策価格:4860円(税込、送料無料) (2018/11/17時点)三菱地所(8802.総合不動産)を見ておきます。まずは、メモ書きです。・買付候補銘柄。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が106.6%、3期前比が113.5%、5期前比が137.0%。次に、経常利益を見てみる。2016年(平成28年)3月期 144,851 2017年(平成29年)3月期 169,8512018年(平成30年)3月期 190,506 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。2017年3月期 20円・27,753百万円・27.0%・1.8%2018年3月期 26円・36,088百万円・30.0%・2.2%2019年3月期 26円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・53,421名・43.9%・28.5%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年09月発売号 25,407億円・2,868億円・25,147億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。2013年3月期 26.3%・893.27円・3,496百万円・122,286 2014年3月期 27.9%・957.80円・4,598百万円・336,489 2015年3月期 30.5%・1,078.11円・4,667百万円・200,0782016年3月期 28.4%・1,088.11円・6,144百万円・135,8212017年3月期 29.0%・1,147.80円・5,473百万円・168,527 2018年3月期 29.3%・1,223.58円・5,561百万円・293,338 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。2013年3月期末 1,390,397,097・2,744,114 2014年3月期末 1,390,397,097・2,780,825 2015年3月期末 1,390,397,097・2,927,1922016年3月期末 1,390,397,097・2,957,7492017年3月期末 1,390,685,972・3,005,246 2018年3月期末 1,390,908,105・2,897,424 次に、株価と指標等を見てみる。11月16日の終値は、1,789円予想PERは、20.19倍実績PBRは、1.43倍予想利回りは、1.45%GMOクリック証券によると、・理論株価は、194円。(事業価値1,717円+財産価値392円-有利子負債1,914円)・理論株価比は、922.2%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1937.5 【上場】1953.5 【特色】三菱グループの総合不動産。賃貸は東京・丸の内が基盤。大手町へ再開発展開中。海外にも特徴 【連結事業】ビル42(29)、生活産業不動産9(29)、住宅34(6)、海外7(28)、投資マネ2(20)、設計監理1(8)、ホテル3(2)、サービス他3(8) 【微増益】主力のビル賃貸は高稼働、賃料増額も寄与。ただマンション分譲は6・6%増の4200戸でもタワー系の引き渡し少なく採算下降。土地評価替えに伴う固定資産税増加も響き営業微増益。減損減る。 【刷 新】東京・大手町ビルを年内改修、研究開発機関の誘致を促進するスペースも新設。同業中堅アーバンライフを買収へ。手薄な関西での仲介、賃貸管理の強化狙う。
2018/11/20
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2018/11/14
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2018/10/30
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CL1799 チェッカープレート アルミ製 縞板 材料加工 DIY 300×200/1.0 アウトレット品 メール便価格:500円(税込、送料無料) (2018/9/22時点)サンセイランディック(3277.中古住宅販売)を見ておきます。まずは、メモ書きです。・買付候補銘柄。・29年12月期の1株当たり純資産は、前期比が113.9%、3期前比が144.0%、5期前比が192.5%。次に、経常利益を見てみる。2015年(平成27年)12月期 1,1962016年(平成28年)12月期 1,3282017年(平成29年)12月期 1,668次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年12月期 12円・97百万円・11.4%・1.5%29年12月期 18円・150百万円・13.4%・2.0%30年12月期 21円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・10,131名・4.9%・49.3%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年09月発売号 107億円・34億円・78億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。24年12月期 48.4%・497.51円・0円・△952 25年12月期 43.4%・560.55円・0円・△664 26年12月期 59.8%・664.77円・0円・1,761 27年12月期 52.9%・744.23円・0円・△1,45028年12月期 63.3%・840.78円・0円・1,61029年12月期 47.3%・957.50円・0円・△3,666 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年12月期末 6,900,000・6925年12月期末 6,900,000・14826年12月期末 7,915,000・14827年12月期末 8,108,500・14828年12月期末 8,149,500・19629年12月期末 8,357,300・196次に、株価と指標等を見てみる。9月21日の終値は、1,293円予想PERは、8.56倍実績PBRは、1.31倍予想利回りは、1.62%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,460円。(事業価値1,944円+財産価値396円-有利子負債880円)・理論株価比は、88.6%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】12月 【設立】1976.2 【上場】2011.12 【特色】権利関係が複雑な不動産を買い取り、関係調整したうえで再販。戸建て建築、不動産仲介も併営 【連結事業】不動産販売91(23)、建築9(-4) 【上振れ】金融機関などとの提携拡大奏功し、利益率高い底地再販が好伸。所有権販売の大型案件を下期計上。人件費増や建築事業の部門赤字など埋め、会社営業益は微増益圏から上振れ。最高益。連続増配。19年12月期は底地再販着実増。利益高水準続く。 【新分野】NPO法人と連携、船橋市で住宅弱者支援事業始動。東京・大田区で民泊2号案件9月運用開始。京都支店7月開設。
2018/09/25
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【店内5%OFFクーポン付】RELIEF 26808 10本組 木工・樹脂用ドリルセット 六角軸 2.0~6.5mm〔RELIEFリリーフ/ミツトモ製作所〕価格:840円(税込、送料別) (2018/8/25時点)日本管理センター(3276.住宅賃貸・管理)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・中期経営計画によると、2019年12月期の経常利益目標は32億円 。・28年12月期の1株当たり純資産は、前期比が97.6%、3期前比が306.1%、5期前比が204.7%。・29年12月期の1株当たり純資産は、前期比が129.9%、3期前比が317.0%、5期前比が239.2%。次に、経常利益を見てみる。2012年(平成24年)12月期 8542013年(平成25年)12月期 1,0382014年(平成26年)12月期 1,3112015年(平成27年)12月期 1,7092016年(平成28年)12月期 2,1102017年(平成29年)12月期 2,453次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。26年12月期 20円・369百万円・46.4%・12.7%27年12月期 24円・451百万円・40.9%・13.6%28年12月期 32円・580百万円・41.7%・16.5%29年12月期 37円・673百万円・40.2%・16.8%30年12月期 42円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・4,098名・7.0%・45.2%・3,837名・8.5%・44.9%・3,218名・13.2%・49.5%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2016年03月発売号 318億円・41億円・19億円2016年12月発売号 271億円・41億円・16億円2017年06月発売号 240億円・39億円・14億円2018年06月発売号 278億円・47億円・12億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年12月期 43.5%・1,500.45円・0円・61024年12月期 45.2%・417.16円・0円・74225年12月期 45.2%・125.46円・0円・33326年12月期 42.4%・157.38円・0円・1,76527年12月期 37.1%・196.75円・0円・1,66428年12月期 37.0%・192.01円・0円・2,20429年12月期 44.2%・249.47円・0円・1,706次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年12月期末 1,045,300・024年12月期末 4,535,200・025年12月期末 9,135,200・9226年12月期末 18,596,800・18427年12月期末 18,867,200・18428年12月期末 19,025,600・900,18429年12月期末 19,025,600・900,184☆24.4 分1→2☆24.10 分1→2☆25.4 分1→2☆27.1 分1→2次に、期末管理戸数・平均入居率を見てみる。26年12月期 56,819・89.5%27年12月期 66,275・88.7%28年12月期 73,165・88.0%29年12月期 74,277・88.5%次に、株価と指標等を見てみる。8月24日の終値は、1,270円予想PERは、12.71倍実績PBRは、4.53倍予想利回りは、3.31%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,043円。(事業価値901円+財産価値213円-有利子負債71円)・理論株価比は、121.8%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】12月 【設立】2002.6 【上場】2011.10 【特色】賃貸住宅の一括借り上げ専業。物件の建築や管理は提携加盟会社が行う。地方中心に全国展開 【連結事業】不動産95、加盟店収入1、他4 【続 伸】管理戸数は下期には解約のヤマ越えて純増ペース戻り、期末8万戸(期初7・4万戸)想定。入居率が向上し採算改善。収益物件売買仲介、滞納保証も増加。賃貸物件販売は上期1棟、下期3棟あるが利幅はさほど大きくない。営業増益。増配継続。 【加 速】サービス付き高齢者住宅は23棟(前期18棟)を開設へ。下期から同住宅に木材等供給も本格化し建設促進につなげる。
2018/09/02
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パラマウントベッド【PARAMOUNT BED】オーバーテーブル(ベッド用テーブル/サイドテーブル/オーバーベッドテーブル/介護用品/福祉用具)価格:7560円(税込、送料無料) (2018/8/25時点)サムティ(3244.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・中期経営計画によると、2023年11月期の経常利益目標は170億円 。・28年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が125.4%、5期前比が141.0%。・29年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が148.0%、5期前比が154.2%。次に、経常利益を見てみる。2012年(平成24年)11月期 1852013年(平成25年)11月期 2,0912014年(平成26年)11月期 2,3042015年(平成27年)11月期 3,8722016年(平成28年)11月期 6,7882017年(平成29年)11月期 8,461次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年11月期 10円・138百万円・12.5%・1.0%23年11月期 12円・195百万円・15.8%・1.2%24年11月期 12円・203百万円・17.9%・1.1%25年11月期 17円・318百万円・18.2%・1.6%26年11月期 22円・488百万円・20.3%・2.1%27年11月期 33円・763百万円・16.2%・2.9%28年11月期 33円・782百万円・16.8%・2.6%29年11月期 47円・1,183百万円・20.1%・3.2%30年11月期 52円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・14,662名・10.0%・58.5%・19,006名・11.6%・53.5%・20,475名・8.3%・52.2%・22,413名・8.0%・48.0%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年12月発売号 296億円・95億円・784億円2016年06月発売号 272億円・181億円・908億円2017年06月発売号 296億円・207億円・1,028億円2018年06月発売号 553億円・248億円・1,017億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年11月期 24.5%・97,355.42円・133百万円・6,615 24年11月期 25.3%・100,486.54円・166百万円・△4,47325年11月期 27.9%・1,094.78円・110百万円・9,347 26年11月期 23.3%・1,047.15円・107百万円・△1,14727年11月期 23.1%・1,215.40円・99百万円・△4,20828年11月期 23.1%・1,372.75円・91百万円・4,69729年11月期 23.4%・1,549.33円・82百万円・11,583次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年11月期末 163,158・024年11月期末 169,319・025年11月期末 18,748,400・026年11月期末 23,790,861・1,600,00027年11月期末 24,954,420・1,805,87828年11月期末 25,518,127・1,805,87829年11月期末 26,989,518・1,805,959☆26.4 分割1→100次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価を見てみる。単位は、百万円。26年11月期末 48,205・54,29727年11月期末 45,842・48,11428年11月期末 48,897・51,20129年11月期末 59,551・68,110次に、株価と指標等を見てみる。8月24日の終値は、1,862円予想PERは、7.44倍実績PBRは、1.07倍予想利回りは、2.79%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,913円。(事業価値5,402円+財産価値1,072円-有利子負債4,561円)・理論株価比は、97.3%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】11月 【設立】1982.12 【上場】2007.7 【特色】ファンド、REIT、投資家向けに新築や再生マンション販売。賃貸案件多彩。ホテル事業拡大 【連結事業】不動産85(21)、不動産賃貸12(28)、他3(13) 【連続増配】自社開発マンションが9件以上に(前期8件)。投資用マンションも付加価値高い一棟売りが拡大し実質戸数増加。中古再生賃貸マンションは系列REIT向けの短期仕入れ・販売増え採算低下だが、営業利益続伸。配当性向低く連続増配。 【ホテル】運営3、保有・運営2だが今後積極拡大。今期は3月開業博多に続き東京、来期以降は大阪、京都、名古屋で稼働へ。
2018/08/28
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SK11 ステンレス製両口玄能 225g 玄翁 金槌 カナヅチ かなづち ハンマー (7262990) 【送料別】【送料区分A】【代引不可・返品不可】日本社宅サービス(8945.寮)を見ておきます。 関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・平成28年11月1日に上場市場変更。(マザーズ→東証2部)・中期経営計画によると、2020年6月期は、売上97億、営益12億 。・29年6月期の1株当たり純資産は、前期比が120.1%、3期前比が177.2%、5期前比が233.2%。・30年6月期の1株当たり純資産は、前期比が118.0%、3期前比が159.6%、5期前比が238.1%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)6月期 4672014年(平成26年)6月期 6052015年(平成27年)6月期 6552016年(平成28年)6月期 6482017年(平成29年)6月期 8422018年(平成30年)6月期 870次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年6月期 8.0円・81百万円・22.3%・5.5%23年6月期 6.75円・67百万円・24.1%・4.0%24年6月期 8.5円・75百万円・25.5%・4.3%25年6月期 9.5円・75百万円・35.5%・4.1%26年6月期 10.0円・80百万円・26.2%・3.8%27年6月期 12.5円・105百万円・26.5%・3.9%28年6月期 17.0円・145百万円・34.1%・4.3%29年6月期 15.5円・136百万円・25.9%・3.4%30年6月期 18.0円・172百万円・30.2%・3.3%31年6月期 19.0円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・1,643名・3.9%・60.8%・1,551名・4.9%・62.0%・1,626名・6.0%・61.1%・1,859名・8.2%・54.2%・2,325名・8.1%・53.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年06月発売号 61.8億円・18.5億円・37.3億円2015年12月発売号 52.9億円・15.9億円・9億円2016年12月発売号 64.5億円・20.4億円・4.5億円2018年03月発売号 87.9億円・25.6億円・2.6億円2018年06月発売号 80.6億円・25.6億円・27.5億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年6月期 43.9%・426.74円・90,038千円・60425年6月期 41.0%・493.34円・1,401千円・17926年6月期 44.7%・561.46円・0円・55427年6月期 55.6%・735.73円・0円・74928年6月期 59.1%・828.30円・0円・39629年6月期 63.3%・497.57円・0円・65130年6月期 64.6%・587.20円・306,229千円・672次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年6月期末 5,985,000・1,534,95625年6月期末 6,112,800・2,137,34826年6月期末 6,170,700・2,137,34827年6月期末 6,242,500・2,012,14828年6月期末 6,303,200・2,012,21329年6月期末 10,423,700・1,625,82630年6月期末 10,580,200・1,146,458☆28年10月 分割1→2次に、株価と指標等を見てみる。8月10日の終値は、758円予想PERは、14.86倍実績PBRは、1.42倍予想利回りは、2.51%GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,019円。(事業価値574円+財産価値453円-有利子負債9円)・理論株価比は、74.4%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6号の記事を見てみる。【決算】6月 【設立】1998.10 【上場】2005.9 【特色】借り上げ社宅管理代行トップ。企業からの手数料が収入源。マンション管理、修繕工事にも進出 【連結事業】社宅管理事務代行54(18)、施設総合管理46(2) 【最高益】社宅管理代行は新規受託の稼働遅れ、施設は修繕工事遅れを期末にかけ追い込むが若干未達。営業増益幅やや縮小。19年6月期は社宅管理が管理件数増続く。施設管理は買収工事会社通期化や買い取り再販増。外注費削減も効く。最高純益、増配。 【育 成】マンション管理で物件の買い取り・リノベ・再販の不動産事業を強化。従来外注のリノベ工事は内部消化態勢整う。
2018/08/13
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働きたくないけどお金は欲しい 時間の自由と経済の自由を手に入れる人生の歩き方 [ 遠藤洋 ]価格:1620円(税込、送料無料) (2018/7/29時点)毎日コムネット(8908.住宅賃貸・管理)を見ておきます。まずは、メモ書きです。・買付候補銘柄。・30年5月期の1株当たり純資産は、前期比が111.3%、3期前比が134.9%、5期前比が165.7%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)5月期 7652014年(平成26年)5月期 9902015年(平成27年)5月期 1,2872016年(平成28年)5月期 1,4192017年(平成29年)5月期 1,5502018年(平成30年)5月期 1,679次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。29年5月期 17円・305百万円・30.2%・4.5%30年5月期 22円・395百万円・36.4%・5.3%31年5月期 23円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・4,605名・0.3%・79.6%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2018年06月発売号 177億円・42億円・101億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。25年5月期 43.0%・528.70円・0円・40526年5月期 44.9%・579.18円・0円・2527年5月期 36.6%・649.39円・0円・54928年5月期 37.7%・719.47円・0円・1,05329年5月期 37.9%・393.54円・0円・△6 30年5月期 34.2%・438.00円・0円・△911 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。25年5月期末 9,000,000・42 26年5月期末 9,000,000・4227年5月期末 9,000,000・42 28年5月期末 9,000,000・4229年5月期末 18,000,000・84(分1→2)30年5月期末 18,000,000・84次に、株価と指標等を見てみる。7月27日の終値は、882円予想PERは、13.8倍実績PBRは、2.01倍予想利回りは、2.61%GMOクリック証券によると、・理論株価は、690円。(事業価値1,019円+財産価値329円-有利子負債658円)・理論株価比は、127.8%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】5月 【設立】1979.4 【上場】2002.10 【特色】学生マンションを地主に提案し一括借り受けるサブリースが柱。合宿旅行、新卒採用支援も 【連結事業】不動産ソリューション70(17)、学生生活ソリューション30(12) 【連続最高益】19年5月期は竣工の谷間抜け、学生専用マンションが600戸超増と急伸(前期205戸増)。賃貸収入も堅実に積み上がる。新卒採用支援は費用先行だが増勢続く。2ケタ営業増益。連続増配。 【手の届く範囲】20年5月期に経常利益20億円の中計目標は、ほぼ射程圏内に到達。インターンシップを導入する企業の増加につれ、採用支援事業の引き合いも拡大。
2018/08/06
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金持ち老後、貧乏老後 [ 田口 智隆 ]価格:1404円(税込、送料無料) (2018/7/28時点)日本アセットマーケティング(8922.住宅販売受託・仲介)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が260.2%、3期前比が936.7%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が105.6%、3期前比が472.3%、5期前比が9,588.5%。次に、経常利益を見てみる。2015年(平成27年)3月期 4,7962016年(平成28年)3月期 6,2242017年(平成29年)3月期 6,7792018年(平成30年)3月期 7,220次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年3月期 0円29年3月期 0円30年3月期 0円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・21,222名・4.2%・77.0%・22,329名・3.7%・76.7%・21,482名・3.2%・85.6%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年09月発売号 651億円・241億円・271億円2017年12月発売号 960億円・241億円・259億円2018年06月発売号 952億円・271億円・255億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。24年3月期 △46.8%・△191.75円・0円・△620 25年3月期 65.1%・1.39円・0円・△36226年3月期 6.3%・13.48円・0円・3,93327年3月期 8.4%・28.22円・0円・13,03428年3月期 12.4%・48.52円・0円・13,91929年3月期 44.5%・126.27円・2,297百万円・13,69430年3月期 57.7%・133.28円・2,061百万円・10,828 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 804,578・225年3月期末 146,432,400・20026年3月期末 276,432,400・20027年3月期末 276,432,400・70028年3月期末 276,432,400・70029年3月期末 512,851,318・70030年3月期末 774,645,947・700(第三者割当増資)☆25.11 分1→100次に、株価と指標等を見てみる。7月27日の終値は、127円予想PERは、18.96倍実績PBRは、0.95倍予想利回りは、0%GMOクリック証券によると、・理論株価は、54円。(事業価値83円+財産価値4円-有利子負債32円)・理論株価比は、235.2%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1999.9 【上場】2004.3 【特色】ドンキホーテHD傘下のビル賃貸、不動産管理。祖業の不動産データ販売から撤退。旧ジアース 【連結事業】テナント賃貸82(46)、不動産管理17(24)、他1(46) 【小幅増益】親会社ドンキホーテ向けの物件取得継続、3物件程度(前期12)見込む。前期取得物件も徐々に稼働始まり上乗せ。不動産管理も受託物件が順調増。のれん償却負担こなし営業増益。土地売却特益剥落。 【手応え】GMS跡地出店の豊橋と姫路の2店好調、同様物件積極取得へ。投資ファンドが株主還元強化など提案、会社は財務強化や物件取得を重視方針で対応は未定。
2018/08/01
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めちゃくちゃ売れてる株の雑誌ダイヤモンドザイが作った「株」入門改訂第2版 …だけど本格派 [ Diamond ZAi編集部 ]価格:1728円(税込、送料無料) (2018/7/22時点)京阪神ビルディング(8818.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・中期経営計画によると平成33年度経常利益は70億。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が108.0%、3期前比が122.1%、5期前比が126.6%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が105.8%、3期前比が120.2%、5期前比が124.4%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)3月期 3,8002014年(平成26年)3月期 3,6992015年(平成27年)3月期 4,4572016年(平成28年)3月期 4,7822017年(平成29年)3月期 4,7402018年(平成30年)3月期 5,044次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。24年3月期 12円・539百万円・31.0%・1.4%25年3月期 14円・629百万円・27.0%・1.5%26年3月期 14円・755百万円・30.4%・1.6%27年3月期 15円・809百万円・29.6%・1.6%28年3月期 16円・863百万円・23.9%・1.6%29年3月期 17円・916百万円・28.0%・1.6%30年3月期 18円・968百万円・27.0%・1.6%31年3月期 20円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・7,523名・9.5%・38.7%・6,067名・16.9%・37.3%・7,454名・16.6%・36.3%・8,839名・16.0%・37.5%・8,636名・20.6%・39.8%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2013年12月発売号 296億円・101億円・593億円2014年06月発売号 286億円・122億円・563億円2015年12月発売号 378億円・35億円・448億円2016年06月発売号 317億円・165億円・451億円2017年06月発売号 357億円・72億円・429億円2018年06月発売号 488億円・70億円・482億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 35.1%・862.51円・0円・3,67625年3月期 36.4%・927.92円・0円・6,09126年3月期 42.0%・893.93円・0円・4,60727年3月期 45.0%・960.64円・0円・7,08628年3月期 49.0%・1,010.79円・0円・4,919 29年3月期 52.0%・1,091.66円・0円・4,717 30年3月期 50.5%・1,154.75円・0円・6,884 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。25年3月期末 45,898,798・923,14526年3月期末 53,998,798・23,63827年3月期末 53,998,798・23,79728年3月期末 53,998,798・24,28029年3月期末 53,998,798・103,60930年3月期末 53,998,798・170,656次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価・含み益を見てみる。単位は、百万円。24年3月末 94,809・132,241・37,43225年3月末 92,791・133,259・40,46826年3月末 89,790・133,333・43,54327年3月末 96,567・144,269・47,70228年3月末 80,201・132,218・52,01729年3月末 88,646・146,772・58,126☆29年3月末の含み益は581億円、株価697円で計算した時価総額は376億円。したがって、賃貸不動産の含み益は、時価総額の1.55倍になる。次に、株価と指標等を見てみる。7月20日の終値は、892円予想PERは、13.02倍実績PBRは、0.77倍予想利回りは、2.24%GMOクリック証券によると、・理論株価は、680円。(事業価値1,169円+財産価値409円-有利子負債897円)・理論株価比は、131.2%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1948.12 【上場】1949.5 【特色】住友系。場外馬券売り場やオフィスビルを賃貸。データセンターを近年拡大中。大半が大阪物件 【連結事業】土地建物賃貸99(41)、他1(17) 【平 穏】新規ビルの取得見込まず。既存物件は関西、関東のビルともに稼働率改善進む。修繕費の増加響くも営業益横ばい。金利低下に加えて前期の社債発行費用が一服。旭川の商業施設売却で特益。連続増配。 【正式決定】大阪市のデータセンター開発計画固まる。280億円投じ15階建てのビルを21年建設、テナント集めも本格化。首都圏で50億~100億円のビル取得検討。
2018/07/29
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臆病者のための株入門 (文春新書) [ 橘玲 ]価格:810円(税込、送料無料) (2018/6/10時点)パラカ(4809.駐車場運営)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・28年9月期の1株当たり純資産は、前期比が111.1%、3期前比が137.2%、5期前比が171.6%。・29年9月期の1株当たり純資産は、前期比が110.7%、3期前比が137.6%、5期前比が170.3%。次に、経常利益を見てみる。2012年(平成24年)9月期 1,3022013年(平成25年)9月期 1,3632014年(平成26年)9月期 1,4772015年(平成27年)9月期 1,7862016年(平成28年)9月期 2,1522017年(平成29年)9月期 2,192次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。23年9月期 6円・54百万円・10.0%・0.9%24年9月期 8円・72百万円・10.0%・1.1%25年9月期 10円・92百万円・11.0%・1.3%26年9月期 12円・112百万円・12.6%・1.4%27年9月期 29円・285百万円・24.3%・3.1%28年9月期 40円・396百万円・27.5%・3.9%29年9月期 45円・450百万円・29.6%・3.9% 30年9月期 50円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・3,077名・3.9%・56.1%・4,929名・3.9%・54.4%・4,637名・4.1%・57.3%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年12月発売号 164億円・27億円・109億円2017年03月発売号 199億円・32億円・122億円2018年03月発売号 245億円・30億円・130億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年9月期 31.3%・630.75円・0円・65024年9月期 33.7%・703.86円・0円・1,42025年9月期 37.2%・788.87円・0円・1,18226年9月期 39.5%・870.90円・0円・1,91127年9月期 39.7%・973.71円・0円・1,70328年9月期 40.6%・1,082.24円・0円・2,52629年9月期 42.2%・1,198.55円・0円・2,136 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。26年9月期末 9,801,400・415,02827年9月期末 9,997,000・415,02828年9月期末 10,083,200・415,02829年9月期末 10,144,000・385,250 次に、株価と指標等を見てみる。6月8日の終値は、2,479円予想PERは、11.84倍実績PBRは、1.94倍予想利回りは、2.02% GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,227円。(事業価値2,381円+財産価値287-有利子負債1,441円)・理論株価比は、202.0%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】9月 【設立】1997.8 【上場】2004.12 【特色】時間貸し駐車場運営・管理。土地賃借型を中心に、土地自社保有型も展開。地方都市展開に重点 【単独事業】賃借駐車場81、保有駐車場15、他4 【最高益】得意の地方都市中心に賃借駐車場の新規開設進む。前期開拓車室の収益化に加え、好採算の保有駐車場も積み上がる。人件費、償却費増こなし、営業増益。成田の駐車場用地売却で特益8億円、特配5円。 【新事業】予約制バイク駐車場は口コミだけで会員1000人獲得。車室を500に拡大、広告や本格事業展開も探る。地方都市再開発に商機、取引銀行と連携し積極開拓。
2018/06/12
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【送料無料】 キヤノン CANON A4インクジェットプリンター [無線LAN] PIXUS TS8130WH (ホワイト)ユニゾHD(3258.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9%、3期前比が156.9%、5期前比が177.2%。・30年3月期の1株当たり純資産は、前期比が95.9%、3期前比が114.9%、5期前比が161.5%。次に、経常利益を見てみる。2013年(平成25年)3月期 3,5672014年(平成26年)3月期 5,7272015年(平成27年)3月期 7,3412016年(平成28年)3月期 8,5002017年(平成29年)3月期 10,4972018年(平成30年)3月期 11,500次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。21年3月期 40円・339百万円・18.3%・3.5%22年3月期 50円・535百万円・38.7%・3.8%23年3月期 60円・642百万円・23.7%・3.9%24年3月期 60円・642百万円・41.6%・3.5%25年3月期 60円・892百万円・35.7%・3.3%26年3月期 60円・991百万円・32.2%・3.1%27年3月期 65円・1,190百万円・27.2%・2.8%28年3月期 70円・1,388百万円・21.1%・2.6%29年3月期 75円・1,782百万円・25.7%・2.5%30年3月期 80円・2,281百万円・25.5%・2.6%31年3月期 80円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・18,261名・15.9%・?%・?名・20.3%・?%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年06月発売号 674億円・404億円・5,305億円2018年03月発売号 823億円・404億円・6,322億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 12.1%・1,788.09円・0円・4,775 25年3月期 14.0%・1,882.03円・0円・4,62226年3月期 12.0%・2,018.69円・0円・14,124 27年3月期 13.4%・2,645.20円・0円・11,17528年3月期 11.6%・2,733.08円・0円・15,724 29年3月期 11.9%・3,167.92円・0円・5,00630年3月期 11.7%・3,039.54円・0円・27,238次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 10,707,000・8725年3月期末 16,533,000・16726年3月期末 16,533,000・22327年3月期末 19,833,000・223 28年3月期末 19,833,000・26229年3月期末 23,770,700・30130年3月期末 28,520,700・301次に、株価と指標等を見てみる。4月27日の終値は、2,615円予想PERは、8.78倍実績PBRは、0.8倍予想利回りは、3.06%1枚保有時の予想利回りは、4.21%(配当:8,000円、優待:3,000円)GMOクリック証券によると、・理論株価は、-7,989円。(事業価値11,752円+財産価値2,035円-有利子負債21,777円)・理論株価比は、?%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1977.5 【上場】2009.6 【特色】東京地盤でオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。04年に持株会社化。ビジネスホテルも柱 【連結事業】不動産76(37)、ホテル24(25)【海外】26 【続 伸】ビル賃貸は新規取得は少ないが前期取得の16ビルが通期貢献。賃収拡大が牽引し営業増益。増配。19年3月期は海外で積極投資。既存ビルも高稼働維持。ホテル大量開業での負担増こなす。営業益続伸。 【投資戦略】投資時の基準とする期待利回り4%以上の物件が国内で品薄に。海外ビルに軸足移す。米国のニューヨーク、ワシントンDCの域内でオフィスなど物色。
2018/05/02
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【ふるさと納税】いわて牛と岩手県産豚肉のデリシャスハンバーグ3種セット日本社宅サービス(8945.寮)を見ておきます。 関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・最近の5期の経常利益は、いずれも期首計画を上回って着地。・平成28年10月1日に株式分割。(1株→2株)・平成28年11月1日に上場市場変更。(マザーズ→東証2部)・中期経営計画によると、2020年6月期は、売上97億、営益12億 。・29年6月期の1株当たり純資産は、前期比が120.1%、3期前比が177.2%、5期前比が233.2%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2013年(平成25年)6月期 221・4672014年(平成26年)6月期 480・6052015年(平成27年)6月期 608・6552016年(平成28年)6月期 470・6482017年(平成29年)6月期 734・8422018年(平成30年)6月期 910次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年6月期 8.0円・81百万円・22.3%・5.5%23年6月期 6.75円・67百万円・24.1%・4.0%24年6月期 8.5円・75百万円・25.5%・4.3%25年6月期 9.5円・75百万円・35.5%・4.1%26年6月期 10.0円・80百万円・26.2%・3.8%27年6月期 12.5円・105百万円・26.5%・3.9%28年6月期 17.0円・145百万円・34.1%・4.3%29年6月期 15.5円・136百万円・25.9%・3.4%30年6月期 16.5円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・1,643名・3.9%・60.8%・1,551名・4.9%・62.0%・1,626名・6.0%・61.1%・1,859名・8.2%・54.2%・2,325名・8.1%・53.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年06月発売号 61.8億円・18.5億円・37.3億円2015年12月発売号 52.9億円・15.9億円・9億円2016年12月発売号 64.5億円・20.4億円・4.5億円2018年03月発売号 87.9億円・25.6億円・2.6億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年6月期 43.9%・426.74円・90,038千円・60425年6月期 41.0%・493.34円・1,401千円・17926年6月期 44.7%・561.46円・0円・55427年6月期 55.6%・735.73円・0円・74928年6月期 59.1%・828.30円・0円・39629年6月期 63.3%・497.57円・0円・651次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年6月期末 5,985,000・1,534,95625年6月期末 6,112,800・2,137,34826年6月期末 6,170,700・2,137,34827年6月期末 6,242,500・2,012,14828年6月期末 6,303,200・2,012,21329年6月期末 10,423,700・1,625,826☆28年10月 分割1→2次に、株価と指標等を見てみる。3月16日の終値は、792円予想PERは、13.94倍実績PBRは、1.48倍予想利回りは、2.08%配当月は、6月、12月GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,021円。(事業価値576円+財産価値454円-有利子負債9円)・理論株価比は、77.6%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】6月 【設立】1998.10 【上場】2005.9 【特色】借り上げ社宅管理代行トップ。企業からの手数料が収入源。マンション管理、修繕工事にも進出 【連結事業】社宅管理事務代行54(18)、施設総合管理46(2) 【好 調】社宅管理代行は管理件数が着実に増加。マンション管理は買収工事会社の寄与とシナジー効果が後半中心に発現。人事・総務代行など新規サービスも増える。増員負担こなし最高益継続。19年6月期は社宅管理が堅調。施設管理も採算性向上。 【投 入】夏にマンション向けスマート・オートロックサービスの販売開始。リフォーム工事内製化や周辺工事受注増に注力。
2018/03/22
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【ふるさと納税】沖縄県大宜味村 農家さん直送 濃密マンゴー4玉〜6玉(約2kg)【2018年発送】日本管理センター(3276.住宅賃貸・管理)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・連続、経常増益中。(5期以上)・経常利益は、連続して期首計画を上回って着地している。(6期以上)・連続増配中。(3期以上)・28年12月期の1株当たり純資産は、前期比が97.6%、3期前比が306.1%、5期前比が204.7%。・29年12月期の1株当たり純資産は、前期比が129.9%、3期前比が317.0%、5期前比が239.2%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2012年(平成24年)12月期 841・8542013年(平成25年)12月期 1,028・1,0382014年(平成26年)12月期 1,306・1,3112015年(平成27年)12月期 1,708・1,7092016年(平成28年)12月期 2,100・2,1102017年(平成29年)12月期 2,439・2,4532018年(平成30年)12月期 2,800次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。26年12月期 20円・369百万円・46.4%・12.7%27年12月期 24円・451百万円・40.9%・13.6%28年12月期 32円・580百万円・41.7%・16.5%29年12月期 37円・673百万円・40.2%・16.8%30年12月期 42円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・4,098名・7.0%・45.2%・3,837名・8.5%・44.9%・3,821名・11.1%・45.0%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2016年03月発売号 318億円・41億円・19億円2016年12月発売号 271億円・41億円・16億円2017年06月発売号 240億円・39億円・14億円2017年12月発売号 281億円・39億円・13億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年12月期 43.5%・1,500.45円・0円・61024年12月期 45.2%・417.16円・0円・74225年12月期 45.2%・125.46円・0円・33326年12月期 42.4%・157.38円・0円・1,76527年12月期 37.1%・196.75円・0円・1,66428年12月期 37.0%・192.01円・0円・2,20429年12月期 44.2%・249.47円・0円・1,706次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年12月期末 1,045,300・024年12月期末 4,535,200・025年12月期末 9,135,200・9226年12月期末 18,596,800・18427年12月期末 18,867,200・18428年12月期末 19,025,600・900,18429年12月期末 19,025,600・900,184☆24.4 分1→2☆24.10 分1→2☆25.4 分1→2☆27.1 分1→2次に、期末管理戸数・平均入居率を見てみる。26年12月期 56,819・89.5%27年12月期 66,275・88.7%28年12月期 73,165・88.0%29年12月期 74,277・次に、株価と指標等を見てみる。2月16日の終値は、1,675円予想PERは、17.71倍実績PBRは、6.71倍予想利回りは、2.51%配当月は、6月、12月GMOクリック証券によると、・理論株価は、1,038円。(事業価値895円+財産価値214円-有利子負債71円)・理論株価比は、161.4%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】12月 【設立】2002.6 【上場】2011.10 【特色】賃貸住宅の一括借り上げ専業。物件の建築や管理は提携加盟会社が行う。地方中心に全国展開 【連結事業】不動産95、加盟店収入1、他4 【続 伸】期末管理戸数は不採算物件の解約続き、7・5万戸(期初7・3万戸)程度。転貸の採算改善と売買仲介で補い増益幅不変。18年12月期は新契約が多少増加。解約のヤマ一巡し期末8・2万戸想定。入居率は高水準。売買仲介も伸び利益続伸。増配継続。 【カード決済】17年11月から家賃等支払いでクレジットカード利用可能に。新たな決済基盤として多様な新商品開発に活用へ。
2018/02/23
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【ふるさと納税】C2301 秋田県産あきたこまちと地酒セットサムティ(3244.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・経常利益は、連続増益中。(5期以上)・28年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が125.4%、5期前比が141.0%。・29年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が148.0%、5期前比が154.2%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2012年(平成24年)11月期 1,500・1852013年(平成25年)11月期 2,000・2,0912014年(平成26年)11月期 2,500・2,3042015年(平成27年)11月期 3,500・3,8722016年(平成28年)11月期 7,000・6,7882017年(平成29年)11月期 7,200・8,4612018年(平成30年)11月期 8,900次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。22年11月期 10円・138百万円・12.5%・1.0%23年11月期 12円・195百万円・15.8%・1.2%24年11月期 12円・203百万円・17.9%・1.1%25年11月期 17円・318百万円・18.2%・1.6%26年11月期 22円・488百万円・20.3%・2.1%27年11月期 33円・763百万円・16.2%・2.9%28年11月期 33円・782百万円・16.8%・2.6%29年11月期 47円・1,183百万円・20.1%・3.2%30年11月期 52円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・14,662名・10.0%・58.5%・19,006名・11.6%・53.5%・20,475名・8.3%・52.2%・15,715名・13.2%・53.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2015年12月発売号 296億円・95億円・784億円2016年06月発売号 272億円・181億円・908億円2017年06月発売号 296億円・207億円・1,028億円2017年12月発売号 446億円・207億円・1,088億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年11月期 24.5%・97,355.42円・133百万円・6,615 24年11月期 25.3%・100,486.54円・166百万円・△4,47325年11月期 27.9%・1,094.78円・110百万円・9,347 26年11月期 23.3%・1,047.15円・107百万円・△1,14727年11月期 23.1%・1,215.40円・99百万円・△4,20828年11月期 23.1%・1,372.75円・91百万円・4,69729年11月期 23.4%・1,549.33円・82百万円・11,583次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年11月期末 163,158・024年11月期末 169,319・025年11月期末 18,748,400・026年11月期末 23,790,861・1,600,00027年11月期末 24,954,420・1,805,87828年11月期末 25,518,127・1,805,87829年11月期末 26,989,518・1,805,959☆26.4 分割1→100次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価を見てみる。単位は、百万円。26年11月期末 48,205・54,29727年11月期末 45,842・48,11428年11月期末 48,897・51,20129年11月期末 59,551・68,110次に、株価と指標等を見てみる。2月16日の終値は、1,832円予想PERは、7.61倍実績PBRは、1.18倍予想利回りは、2.84%配当月は、11月のみGMOクリック証券によると、・理論株価は、1,972円。(事業価値5,487円+財産価値1,080円-有利子負債4,595円)・理論株価比は、92.9%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】11月 【設立】1982.12 【上場】2007.7 【特色】ファンド、REIT、投資家向けに新築や再生マンション販売。賃貸案件多彩。ホテル事業拡大 【連結事業】不動産84(18)、不動産賃貸13(35)、他3(7) 【増配続く】18年11月期は系列REIT含めファンド向けマンション販売が拡大。自社開発分はやや一服だが、中古再生案件が牽引。ワンルーム中心の投資用マンションも需要堅調で伸長。賃貸は資産積み上げ効果。営業増益基調。最高益更新。増配継続。 【中期3割】配当性向は20年11月期3割メドに段階的に引き上げ方針。小規模地活用で競合少ない投資用マンション拡大に力。
2018/02/19
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5651-0313【ふるさと納税】千葉アクアメロン(マスクメロン)1玉日本アセットマーケティング(8922.住宅販売受託・仲介)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が260.2%、3期前比が936.7%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2015年(平成27年)3月期 4,300・4,7962016年(平成28年)3月期 5,600・6,2242017年(平成29年)3月期 7,000・6,7792018年(平成30年)3月期 7,000次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年3月期 0円29年3月期 0円30年3月期 0円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・21,222名・4.2%・77.0%・22,329名・3.7%・76.7%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年09月発売号 651億円・241億円・271億円2017年12月発売号 960億円・241億円・259億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。24年3月期 △46.8%・△191.75円・0円・△620 25年3月期 65.1%・1.39円・0円・△36226年3月期 6.3%・13.48円・0円・3,93327年3月期 8.4%・28.22円・0円・13,03428年3月期 12.4%・48.52円・0円・13,91929年3月期 44.5%・126.27円・2,297百万円・13,694次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 804,578・225年3月期末 146,432,400・20026年3月期末 276,432,400・20027年3月期末 276,432,400・70028年3月期末 276,432,400・70029年3月期末 512,851,318・700☆25.11 分1→100次に、株価と指標等を見てみる。1月26日の終値は、138円予想PERは、17.92倍実績PBRは、1.03倍予想利回りは、0%GMOクリック証券によると、・理論株価は、73円。(事業価値75円+財産価値32円-有利子負債35円)・理論株価比は、189.0%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1999.9 【上場】2004.3 【特色】ドンキホーテHD傘下のビル賃貸、不動産管理。祖業の不動産データ販売から撤退。旧ジアース 【連結事業】テナント賃貸84(49)、不動産管理15(16)、他1(49) 【横ばい】親会社ドンキホーテ向けの前期取得9物件が収益本格化。物件取得順調、期中取得物件も稼働始まり貢献。ただ改修費用かさみ営業益横ばい。不動産売却特益減る。19年3月期は前期取得物件が通期で寄与。財務体質強化を優先し無配継続か。 【増 資】ドンキホーテHDへの第三者割当増資で約320億円調達。ドンキホーテグループ等の所有物件5件を下期取得へ。
2018/01/31
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【ふるさと納税】 レトルト カレー A024 ごろっと島根和牛カレー(4個)京阪神ビルディング(8818.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。・保有銘柄。・3期連続増配中・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が108.0%、3期前比が122.1%、5期前比が126.6%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2013年(平成25年)3月期 3,700・3,8002014年(平成26年)3月期 3,850・3,6992015年(平成27年)3月期 4,200・4,4572016年(平成28年)3月期 4,700・4,7822017年(平成29年)3月期 4,700・4,7402018年(平成30年)3月期 4,800次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。24年3月期 12円・539百万円・31.0%・1.4%25年3月期 14円・629百万円・27.0%・1.5%26年3月期 14円・755百万円・30.4%・1.6%27年3月期 15円・809百万円・29.6%・1.6%28年3月期 16円・863百万円・23.9%・1.6%29年3月期 17円・916百万円・28.0%・1.6%30年3月期 18円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・7,523名・9.5%・38.7%・6,067名・16.9%・37.3%・7,454名・16.6%・36.3%・8,839名・16.0%・37.5%・7,798名・17.8%・37.9%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2013年12月発売号 296億円・101億円・593億円2014年06月発売号 286億円・122億円・563億円2015年12月発売号 378億円・35億円・448億円2016年06月発売号 317億円・165億円・451億円2017年06月発売号 357億円・72億円・429億円2017年12月発売号 444億円・72億円・545億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 35.1%・862.51円・0円・3,67625年3月期 36.4%・927.92円・0円・6,09126年3月期 42.0%・893.93円・0円・4,60727年3月期 45.0%・960.64円・0円・7,08628年3月期 49.0%・1,010.79円・0円・4,919 29年3月期 52.0%・1,091.66円・0円・4,717 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。25年3月期末 45,898,798・923,14526年3月期末 53,998,798・23,63827年3月期末 53,998,798・23,79728年3月期末 53,998,798・24,28029年3月期末 53,998,798・103,609次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価・含み益を見てみる。単位は、百万円。24年3月末 94,809・132,241・37,43225年3月末 92,791・133,259・40,46826年3月末 89,790・133,333・43,54327年3月末 96,567・144,269・47,70228年3月末 80,201・132,218・52,01729年3月末 88,646・146,772・58,126☆29年3月末の含み益は581億円、株価697円で計算した時価総額は376億円。したがって、賃貸不動産の含み益は、時価総額の1.55倍になる。次に、株価と指標等を見てみる。1月26日の終値は、938円予想PERは、15.35倍実績PBRは、0.83倍予想利回りは、1.92%配当月は、3月、9月GMOクリック証券によると、・理論株価は、677円。(事業価値1,084円+財産価値390円-有利子負債797円)・理論株価比は、138.6%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】3月 【設立】1948.12 【上場】1949.5 【特色】住友系。場外馬券売り場やオフィスビルを賃貸。データセンターを近年拡大中。大半が大阪物件 【連結事業】土地建物賃貸99(40)、他1(6) 【微増益】16年10月取得した神奈川・藤沢の商業施設が通期寄与。既存ビルも空室率改善。修繕費用の増加もこなし営業増益。増配。19年3月期は新規ビル見込まず。ただ、既存ビルの高稼働が続く。修繕費用も一服。 【開発計画】開発中の西新橋のオフィスは18年度中に既存ビル解体、21年春メドに新ビル建設。大阪ビジネスパークでのデータセンター開発はテナント入居交渉に注力。
2018/01/30
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【ふるさと納税】ふるさと納税感謝券(みなかみハピネスチケット)日本商業開発(3252.投資ファンド向けビル・施設販売)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・経常利益は、期首計画を上回って着地することが多い。 ・連続増配中。(6期以上) ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が147.2%、3期前比が642.5%、5期前比が1,095.7%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 220・462 2014年(平成26年)3月期 550・973 2015年(平成27年)3月期 1,470・2,987 2016年(平成28年)3月期 3,900・5,626 2017年(平成29年)3月期 2,400・5,181 2018年(平成30年)3月期 2,000 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 23年3月期 0.8円・11百万円・3.5%・1.7% 24年3月期 3.3円・44百万円・11.3%・4.4% 25年3月期 5.8円・77百万円・24.5%・5.9% 26年3月期 11.6円・165百万円・24.3%・8.9% 27年3月期 30円・507百万円・23.8%・9.2% 28年3月期 45円・786百万円・21.5%・7.7% 29年3月期 55円・982百万円・15.0%・6.7% 30年3月期 55円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・8,558名<15.9>・7.9%・51.7% ・9,989名<16.3>・5.0%・51.6%・11,780名<17.3>・5.3%・51.8% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 304億円・103億円・142億円 2016年09月発売号 279億円・119億円・340億円2017年09月発売号 305億円・135億円・385億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 24年3月期 40.8%・1,072.57円・0円・3,762 25年3月期 21.9%・1,319.57円・0円・△2,144 26年3月期 10.6%・152.43円・0円・△11,898 27年3月期 34.9%・496.43円・0円・6,608 28年3月期 30.1%・665.31円・0円・△5,615 29年3月期 30.8%・979.32円・0円・△2,908 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 24年3月期末 1,110,500・0 25年3月期末 1,110,500・0 26年3月期末 14,214,000・141 27年3月期末 16,931,600・141 28年3月期末 17,475,800・141 29年3月期末 17,862,800・141 次に、株価と指標等を見てみる。11月24日の終値は、1,621円 予想PERは、20.68倍 実績PBRは、1.78倍 予想利回りは、3.39% 配当月は、3月のみ 3枚保有時の予想利回りは、4.49% (配当:16,500円、優待の私的評価額:5,328円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、2,816円。(事業価値3,507円+財産価値1,304円-有利子負債1,995円) ・理論株価比は、57.6%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】2000.4【上場】2007.11【特色】スーパーなどテナントの商業施設建設を前提に底地取得、売却益狙う。私募REIT運用も【連結事業】不動産投資94(26)、サブリース・賃貸借・ファンドフィー2(42)、企画・仲介1(99)、他3(88) <17・3>【利益減】前期から運用開始した私募REITへの底地売却が第4四半期に集中、通期で増収確保。ただ土地の取得競争激しく仕入れ費用上昇。事業拡大に向けた人員増も重なり営業大幅減益。のれん特益消える。【在 庫】6月末で368億円(前期末比17%増)。仕入れ多様化へホテルの底地取得検討。米NYコンドミニアムは追加取得し計8戸に。日本人投資家への売却想定。
2017/11/29
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【ふるさと納税】島原の塩かすてらセットパラカ(4809.駐車場運営)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・連続経常増益中。(5期以上) ・連続増配中。(6期以上) ・28年9月期の1株当たり純資産は、前期比が111.1%、3期前比が137.2%、5期前比が171.6%。・29年9月期の1株当たり純資産は、前期比が110.7%、3期前比が137.6%、5期前比が170.3%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)9月期 1,100・1,302 2013年(平成25年)9月期 1,430・1,363 2014年(平成26年)9月期 1,390・1,477 2015年(平成27年)9月期 1,600・1,786 2016年(平成28年)9月期 1,940・2,152 2017年(平成29年)9月期 2,340・2,192 2018年(平成30年)9月期 2,290 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 23年9月期 6円・54百万円・10.0%・0.9% 24年9月期 8円・72百万円・10.0%・1.1% 25年9月期 10円・92百万円・11.0%・1.3% 26年9月期 12円・112百万円・12.6%・1.4% 27年9月期 29円・285百万円・24.3%・3.1% 28年9月期 40円・396百万円・27.5%・3.9% 29年9月期 45円・450百万円・29.6%・3.9% 30年9月期 50円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・3,077名<15.9>・3.9%・56.1% ・3,018名<16.3>・3.7%・56.1% ・4,929名<16.9>・3.9%・54.4%・3,238名<17.3>・4.8%・58.0% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 164億円・27億円・109億円2017年03月発売号 199億円・32億円・122億円2017年09月発売号 236億円・32億円・126億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 23年9月期 31.3%・630.75円・0円・650 24年9月期 33.7%・703.86円・0円・1,420 25年9月期 37.2%・788.87円・0円・1,182 26年9月期 39.5%・870.90円・0円・1,911 27年9月期 39.7%・973.71円・0円・1,703 28年9月期 40.6%・1,082.24円・0円・2,52629年9月期 42.2%・1,198.55円・0円・2,136 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年9月期末 9,801,400・415,028 27年9月期末 9,997,000・415,028 28年9月期末 10,083,200・415,02829年9月期末 10,144,000・385,250 次に、株価と指標等を見てみる。11月10日の終値は、2,417円 予想PERは、15.33倍 実績PBRは、2.02倍 予想利回りは、2.07% 配当月は、9月のみ 1枚保有時の予想利回りは、2.90% (配当:5,000円、優待:2,000円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,296円。(事業価値2,483円+財産価値295-有利子負債1,483円) ・理論株価比は、186.5%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】9月【設立】1997.8【上場】2004.12【特色】時間貸し駐車場運営・管理。土地賃借型を中心に、土地自社保有型も展開。地方都市展開に重点【単独事業】賃借駐車場82、保有駐車場15、他4 <16・9>【最高益】積極開拓で費用先行。夏場に天候不順続き追い込みが想定以下で営業増益幅縮小。18年9月期は約2・75万車室(前期比12%増)で始動想定。前期開業約3000車室が収益化し増益。最高益。連続増配。【バイク】コインパーキングのバイク版を8月開始。初期投資が軽微な会員制、予約制でビジネスモデル確立目指す。認知度向上を背景にビル内大型駐車場の受注増加。
2017/11/18
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ユニゾHD(3258.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・経常連続増益中。(4期以上) ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9%、3期前比が156.9%、5期前比が177.2%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 3,200・3,567 2014年(平成26年)3月期 5,200・5,727 2015年(平成27年)3月期 7,100・7,341 2016年(平成28年)3月期 8,100・8,500 2017年(平成29年)3月期 10,300・9,823 2018年(平成30年)3月期 11,000 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 21年3月期 40円・339百万円・18.3%・3.5% 22年3月期 50円・535百万円・38.7%・3.8% 23年3月期 60円・642百万円・23.7%・3.9% 24年3月期 60円・642百万円・41.6%・3.5% 25年3月期 60円・892百万円・35.7%・3.3% 26年3月期 60円・991百万円・32.2%・3.1% 27年3月期 65円・1,190百万円・27.2%・2.8% 28年3月期 70円・1,388百万円・21.1%・2.6% 29年3月期 75円・1,782百万円・27.2%・2.5% 30年3月期 80円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・18,261名<17.3>・15.9%・?% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2017年06月発売号 674億円・404億円・5,305億円2017年06月発売号 719億円・404億円・5,744億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 24年3月期 12.1%・1,788.09円・0円・4,775 25年3月期 14.0%・1,882.03円・0円・4,622 26年3月期 12.0%・2,018.69円・0円・14,124 27年3月期 13.4%・2,645.20円・0円・11,175 28年3月期 11.6%・2,733.08円・0円・15,724 29年3月期 11.9%・3,167.92円・0円・5,006 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 24年3月期末 10,707,000・87 25年3月期末 16,533,000・167 26年3月期末 16,533,000・223 27年3月期末 19,833,000・223 28年3月期末 19,833,000・262 29年3月期末 23,770,700・301 次に、株価と指標等を見てみる。10月27日の終値は、2,899円 予想PERは、11.49倍 実績PBRは、0.92倍 予想利回りは、2.76% 配当月は、3月、9月 1枚保有時の予想利回りは、3.79% (配当:8,000円、優待:3,000円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、-8,034円。(事業価値8,659円+財産価値1,916円-有利子負債18,611円) ・理論株価比は、?%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1977.5【上場】2009.6【特色】東京地盤にオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。04年に持株会社化。ビジネスホテルも柱【連結事業】不動産76(37)、ホテル24(25)【海外】26 <17・3>【最高益】ホテルは新規開業6件。ただ日本人宿泊客が減少傾向で稼働率やや低下。開業準備費用も重い。柱の賃貸は前期取得した国内外の新規ビルが通期で寄与。賃貸面積拡大し賃収大幅増。最高益。連続増配。【海外物件】米ワシントンに約224億円でオフィスビル取得へ売買契約締結。京都(7月)と神田(8月)でホテル開業。20年3月末までに30件(現16件)の稼働目指す。
2017/11/02
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レーサム(8566.投資ファンド向けビル・施設販売)を見ておきます。 まずは、メモ書きです。 ・買付候補銘柄。 ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.5%、3期前比が161.9%、5期前比が200.1%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 1,400・2,128 2014年(平成26年)3月期 4,200・3,382 2015年(平成27年)3月期 6,800・6,013 2016年(平成28年)3月期 7,800・5,291 2017年(平成29年)3月期 6,070・6,715 2018年(平成30年)3月期 7,950 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年3月期 22円・1,013百万円・20.4%・3.0% 29年3月期 29円・1,336百万円・20.5%・3.5% 30年3月期 31円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・10,415名<17.3>・6.1%・75.4% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年09月発売号 400億円・171億円・198億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 24年3月期 44.8%・44,351.95円・0円・2,571 25年3月期 49.0%・49,197.74円・0円・3,615 26年3月期 73.8%・548.39円・0円・△8,056 27年3月期 61.9%・679.36円・0円・△5,976 28年3月期 65.6%・768.79円・0円・3,807 29年3月期 62.7%・887.62円・0円・2,106 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 460,814・025年3月期末 460,814・026年3月期末 46,081,400・027年3月期末 46,081,400・0 28年3月期末 46,081,400・33 29年3月期末 46,081,400・33 次に、株価と指標等を見てみる。 10月20日の終値は、977円 予想PERは、6.34倍 実績PBRは、1.1倍 予想利回りは、3.17% 配当月は、3月のみGMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,317円。(事業価値1,313円+財産価値427円-有利子負債423円) ・理論株価比は、74.2%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1992.5【上場】2001.4【特色】富裕層向けに収益不動産による資産運用商品をニーズに応じて組成・販売。債権管理回収も【連結事業】資産運用85(21)、プロパティマネジメント6(32)、サービシング6(28)、他2(4) <17・3>【続 伸】資産運用は富裕層への物件売却少なく第1四半期低調。ただ第2四半期以降、ヒューリックへ売却した新宿三丁目の物件を筆頭に大型案件が収益押し上げる。不動産管理も堅調。営業益続伸。増配。【ホステル】西新井、鎌倉、博多に続き18年は京都に開業へ。インバウンド獲得を狙い全国で物件開拓。ナインアワーズと組んだカプセルホテルも蒲田に来春開業予定。
2017/10/28
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センチュリー21・ジャパン(8898.賃貸住宅仲介)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・買付候補銘柄。 ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が106.2%、3期前比が134.6%、5期前比が166.2%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 971・1,016 2014年(平成26年)3月期 941・1,136 2015年(平成27年)3月期 1,162・1,163 2016年(平成28年)3月期 1,192・1,264 2017年(平成29年)3月期 1,267・1,411 2018年(平成30年)3月期 1,335 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 16年3月期 12.8円・144百万円・42.4%・8.8% 17年3月期 18円・203百万円・45.9%・10.6% 18年3月期 22円・249百万円・45.0%・12.1% 19年3月期 28円・317百万円・45.1%・12.9% 20年3月期 30円・339百万円・50.5%・12.1% 21年3月期 30円・317百万円・63.6%・12.1% 22年3月期 30円・317百万円・59.6%・11.9% 23年3月期 30円・317百万円・63.0%・10.9% 24年3月期 30円・317百万円・60.6%・10.1% 25年3月期 30円・317百万円・51.9%・9.2% 26年3月期 30円・317百万円・47.1%・8.3% 27年3月期 40円・423百万円・57.9%・9.9%28年3月期 45円・475百万円・55.9%・10.1% 29年3月期 50円・528百万円・56.2%・10.3% 30年3月期 50円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・1,128名<13.9>・0.8% ・1,165名<14.3>・1.7%・73.3% ・1,185名<14.9>・1.8%・73.1%・1,545名<17.3>・5.2%・74.6%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2013年09月発売号 79.7億円・3.1億円・0億円2014年09月発売号 92.0億円・10.3億円・0億円2017年09月発売号 157億円・2億円・0億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 24年3月期 78.9%・1,526.68円・0円・628 25年3月期 82.0%・1,745.73円・0円・689 26年3月期 80.7%・377.13円・0円・793 27年3月期 83.0%・428.59円・0円・757 28年3月期 82.9%・464.11円・0円・932 29年3月期 83.2%・507.51円・0円・915次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 24年3月期末 2,265,000・149,500 25年3月期末 2,265,000・149,500 26年3月期末 2,265,000・149,500 27年3月期末 11,325,000・747,500 28年3月期末 11,325,000・747,546 29年3月期末 11,325,000・747,546 ☆27.1 分1→5 次に、株価と指標等を見てみる。 9月22日の終値は、1,380円 予想PERは、17.36倍 実績PBRは、2.72倍 予想利回りは、3.62% 配当月は、3月、9月 GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,345円。(事業価値865円+財産価値489円-有利子負債9円) ・理論株価比は、102.6%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1983.10【上場】2001.11【特色】伊藤忠系。不動産仲介店を4大都市圏でFC展開。FCからの加盟料、サービスフィーが収入源【単独事業】サービスフィー収入78、ITサービス16、加盟金収入4、他2 <17・3>【足踏み】加盟店純増30(前期21)は不稼働店舗の離脱多く達成微妙。前期末離脱のトップ加盟店からのフィー収入1・9億円減。加盟店営業人員増で人件費も増え、システム費高止まり。7期ぶり営業減益に。【加盟店開拓】トップ加盟店離脱後の空白地域での新規獲得に向け、該当エリアの既存不動産会社を集中攻略。新築流通中心から賃貸管理など中古流通に照準を転換。
2017/09/26
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日本アセットマーケティング(8922.住宅販売受託・仲介)を見ておきます。 まずは、メモ書きです。 ・買付候補銘柄。 ・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が260.2%、3期前比が936.7%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2015年(平成27年)3月期 4,300・4,796 2016年(平成28年)3月期 5,600・6,224 2017年(平成29年)3月期 7,000・6,779 2018年(平成30年)3月期 7,000 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 28年3月期 0円 29年3月期 0円 30年3月期 0円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・21,222名<17.3>・4.2%・77.0% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2017年09月発売号 651億円・241億円・271億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん償却額・営業CFを見てみる。 24年3月期 △46.8%・△191.75円・0円・△620 25年3月期 65.1%・1.39円・0円・△362 26年3月期 6.3%・13.48円・0円・3,933 27年3月期 8.4%・28.22円・0円・13,034 28年3月期 12.4%・48.52円・0円・13,919 29年3月期 44.5%・126.27円・2,297百万円・13,694 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 24年3月期末 804,578・2 25年3月期末 146,432,400・200 26年3月期末 276,432,400・200 27年3月期末 276,432,400・700 28年3月期末 276,432,400・700 29年3月期末 512,851,318・700☆25.11 分1→100 次に、株価と指標等を見てみる。9月22日の終値は、120円 予想PERは、10.26倍 実績PBRは、0.95倍 予想利回りは、0% GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、122円。(事業価値126円+財産価値49円-有利子負債52円) ・理論株価比は、98.4%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1999.9【上場】2004.3【特色】ドンキホーテHD傘下のビル賃貸、不動産管理。祖業の不動産データ販売から撤退。旧ジアース【連結事業】テナント賃貸84(49)、不動産管理15(16)、他1(49) <17・3>【横ばい】親会社ドンキホーテ向け物件取得継続、GMS閉店5物件以上取得の見込み。前期取得9物件も寄与。賃貸も順調。ただ改修費用先行し営業益横ばい。純益は前期武蔵小杉の賃貸用物件売却の反動減。【居抜き開発】兵庫・姫路のヨーカドー跡地物件もメガドンキとテナント賃貸の2本柱に。ドンキがユニーへ4割出資でユニー閉店物件の取得を当社が担う可能性も。
2017/09/25
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日本管理センター(3276.住宅賃貸・管理)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・連続、経常増益中。(4期以上) ・経常利益は、連続して期首計画を上回って着地している。(5期以上) ・連続増配中。(2期以上)・28年12月期の1株当たり純資産は、前期比が97.6%、3期前比が153.0%、5期前比が204.7%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)12月期 841・854 2013年(平成25年)12月期 1,028・1,038 2014年(平成26年)12月期 1,306・1,311 2015年(平成27年)12月期 1,708・1,709 2016年(平成28年)12月期 2,100・2,110 2017年(平成29年)12月期 2,439 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 26年12月期 20円・369百万円・46.4%・12.7% 27年12月期 24円・451百万円・40.9%・13.6% 28年12月期 32円・580百万円・41.7%・16.5% 29年12月期 37円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・4,098名<15.12>・7.0%・45.2%・3,837名<16.12>・8.5%・44.9%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2016年03月発売号 318億円・41億円・19億円 2016年12月発売号 271億円・41億円・16億円2017年06月発売号 240億円・39億円・14億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年12月期 43.5%・1,500.45円・0円・610 24年12月期 45.2%・417.16円・0円・74225年12月期 45.2%・125.46円・0円・33326年12月期 42.4%・157.38円・0円・1,765 27年12月期 37.1%・196.75円・0円・1,664 28年12月期 37.0%・192.01円・0円・2,204 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年12月期末 1,045,300・024年12月期末 4,535,200・025年12月期末 9,135,200・9226年12月期末 18,596,800・184 27年12月期末 18,867,200・184 28年12月期末 19,025,600・900,184☆24.4 分1→2☆24.10 分1→2☆25.4 分1→2☆27.1 分1→2 次に、期末管理戸数・平均入居率を見てみる。 26年12月期 56,819・89.5% 27年12月期 66,275・88.7% 28年12月期 73,165・88.0% 次に、株価と指標等を見てみる。8月25日の終値は、1,434円 予想PERは、16.46倍 実績PBRは、6.49倍 予想利回りは、2.58% 配当月は、6月、12月 GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、835円。(事業価値744円+財産価値176円-有利子負債85円) ・理論株価比は、171.7%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】12月【設立】2002.6【上場】2011.10【特色】賃貸住宅の一括借り上げ専業。物件の建築や管理は提携加盟会社が行う。地方中心に全国展開【連結事業】不動産95、加盟店収入1、他4 <16・12>【続 伸】管理戸数は不採算物件の解約進め、期末7・8万戸台(前期末7・3万戸)と想定下回る。が、入居率は順調で利益率改善。採算よい収益物件売買仲介や滞納保証も拡大。人員増負担こなし利益続伸。増配。【新 規】加盟店向けに部材販売を開始。管理会社に火災報知器等、工務店に風呂、トイレ等で今期8億円、19年20億円計画。首都圏軸に直接管理の拡大狙い営業シフト。
2017/08/30
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サムティ(3244.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・経常利益は、連続増益中。(4期以上) ・増配傾向が続きそう。・28年11月期の1株当たり純資産は、前期比が112.9%、3期前比が125.4%、5期前比が141.0%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)11月期 1,500・185 2013年(平成25年)11月期 2,000・2,091 2014年(平成26年)11月期 2,500・2,304 2015年(平成27年)11月期 3,500・3,872 2016年(平成28年)11月期 7,000・6,788 2017年(平成29年)11月期 7,200 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 22年11月期 10円・138百万円・12.5%・1.0% 23年11月期 12円・195百万円・15.8%・1.2% 24年11月期 12円・203百万円・17.9%・1.1% 25年11月期 17円・318百万円・18.2%・1.6% 26年11月期 22円・488百万円・20.3%・2.1% 27年11月期 33円・763百万円・16.2%・2.9% 28年11月期 33円・782百万円・16.8%・2.6% 29年11月期 42円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・14,662名<15.5>・10.0%・58.5% ・19,006名<15.11>・11.6%・53.5%・20,475名<16.11>・8.3%・52.2%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 296億円・95億円・784億円 2016年06月発売号 272億円・181億円・908億円2017年06月発売号 296億円・207億円・1,028億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年11月期 24.5%・97,355.42円・133百万円・6,615 24年11月期 25.3%・100,486.54円・166百万円・△4,47325年11月期 27.9%・1,094.78円・110百万円・9,347 26年11月期 23.3%・1,047.15円・107百万円・△1,147 27年11月期 23.1%・1,215.40円・99百万円・△4,208 28年11月期 23.1%・1,372.75円・91百万円・4,697 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。23年11月期末 163,158・024年11月期末 169,319・025年11月期末 18,748,400・026年11月期末 23,790,861・1,600,000 27年11月期末 24,954,420・1,805,878 28年11月期末 25,518,127・1,805,878☆26.4 分割1→100 次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価を見てみる。 単位は、百万円。 26年11月期末 48,205・54,297 27年11月期末 45,842・48,114 28年11月期末 48,897・51,201 次に、株価と指標等を見てみる。8月21日の終値は、1,514円 予想PERは、7.29倍 実績PBRは、0.99倍 予想利回りは、2.77% 配当月は、11月のみ GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,337円。(事業価値4,497円+財産価値967円-有利子負債4,127円) ・理論株価比は、113.2%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】11月【設立】1982.12【上場】2007.7【特色】ファンド、REIT、投資家向けに新築や再生マンション販売。賃貸案件多彩。ホテル事業拡大【連結事業】不動産84(18)、不動産賃貸13(35)、他3(7) <16・11>【最高益続く】主力の不動産事業はずれ込み案件が上期寄与。自社開発マンション、個人向け投資用マンションが増加。系列REIT向け販売の採算低下こなし部門益伸長。賃貸は新規取得増え、修繕費、償却増で減益だが、全体営業利益好伸。連続増配。【P R】4月からテレビ『カンブリア宮殿』の番組スポンサーに。全国知名度上げ、営業支援と人材確保狙う。海外事業も拡大。
2017/08/25
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日本社宅サービス(8945.寮)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・最近の5期の経常利益は、いずれも期首計画を上回って着地。 ・平成28年10月1日に株式分割。(1株→2株) ・平成28年11月1日に上場市場変更。(マザーズ→東証2部)・29年6月期の1株当たり純資産は、前期比が120.1%、3期前比が177.2%、5期前比が233.2%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)6月期 221・467 2014年(平成26年)6月期 480・605 2015年(平成27年)6月期 608・655 2016年(平成28年)6月期 470・648 2017年(平成29年)6月期 734・842 2018年(平成30年)6月期 910 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 22年6月期 8.0円・81百万円・22.3%・5.5% 23年6月期 6.75円・67百万円・24.1%・4.0% 24年6月期 8.5円・75百万円・25.5%・4.3% 25年6月期 9.5円・75百万円・35.5%・4.1% 26年6月期 10.0円・80百万円・26.2%・3.8% 27年6月期 12.5円・105百万円・26.5%・3.9% 28年6月期 17.0円・145百万円・34.1%・4.3% 29年6月期 15.5円・136百万円・25.9%・3.4% 30年6月期 16.5円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・1,643名<14.12>・3.9%・60.8% ・1,551名<15.6>・4.9%・62.0% ・1,626名<16.6>・6.0%・61.1%・1,859名<16.12>・8.2%・54.2% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年06月発売号 61.8億円・18.5億円・37.3億円 2015年12月発売号 52.9億円・15.9億円・9億円 2016年12月発売号 64.5億円・20.4億円・4.5億円2017年06月発売号 71.3億円・20.4億円・27.5億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年6月期 43.9%・426.74円・90,038千円・60425年6月期 41.0%・493.34円・1,401千円・17926年6月期 44.7%・561.46円・0円・554 27年6月期 55.6%・735.73円・0円・749 28年6月期 59.1%・828.30円・0円・39629年6月期 63.3%・497.57円・0円・651 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年6月期末 5,985,000・1,534,95625年6月期末 6,112,800・2,137,34826年6月期末 6,170,700・2,137,348 27年6月期末 6,242,500・2,012,148 28年6月期末 6,303,200・2,012,21329年6月期末 10,423,700・1,625,826☆28年10月 分割1→2 次に、株価と指標等を見てみる。8月15日の終値は、703円 予想PERは、14.12倍 実績PBRは、1.64倍 予想利回りは、2.35% 配当月は、6月、12月 GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,038円。(事業価値585円+財産価値461円-有利子負債9円) ・理論株価比は、67.7%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】6月【設立】1998.10【上場】2005.9【特色】借り上げ社宅管理代行トップ。企業からの手数料が収入源。マンション管理、修繕工事にも進出【連結事業】社宅管理事務代行52(14)、施設総合管理48(3) <16・6>【最高益】社宅管理代行は周辺サービス含め順調増。マンション管理も伸長。営業増益。18年6月期も社宅管理代行は大企業からの外注需要拡大で堅調。マンション管理は買い取り再販サービス続伸。連続最高益。【信頼関係】マンション管理は賃貸管理、売買仲介に続き買い取り再販に注力。管理業務で培った居住者との信頼関係に強み。事業拡大に伴い幹部中途採用を継続。
2017/08/20
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京阪神ビルディング(8818.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・3期連続増配中・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が108.0%、3期前比が122.1%、5期前比が126.6%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 3,700・3,800 2014年(平成26年)3月期 3,850・3,699 2015年(平成27年)3月期 4,200・4,457 2016年(平成28年)3月期 4,700・4,782 2017年(平成29年)3月期 4,700・4,740 2018年(平成30年)3月期 4,800次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 24年3月期 12円・539百万円・31.0%・1.4% 25年3月期 14円・629百万円・27.0%・1.5% 26年3月期 14円・755百万円・30.4%・1.6% 27年3月期 15円・809百万円・29.6%・1.6% 28年3月期 16円・863百万円・23.9%・1.6% 29年3月期 17円・916百万円・28.0%・1.6% 30年3月期 17円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・7,523名<14.3>・9.5%・38.7% ・6,067名<15.9>・16.9%・37.3% ・7,454名<16.3>・16.6%・36.3%・8,839名<17.3>・16.0%・37.5% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2013年12月発売号 296億円・101億円・593億円 2014年06月発売号 286億円・122億円・563億円 2015年12月発売号 378億円・35億円・448億円 2016年06月発売号 317億円・165億円・451億円2017年06月発売号 357億円・72億円・429億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 35.1%・862.51円・0円・3,676 25年3月期 36.4%・927.92円・0円・6,09126年3月期 42.0%・893.93円・0円・4,607 27年3月期 45.0%・960.64円・0円・7,086 28年3月期 49.0%・1,010.79円・0円・4,919 29年3月期 52.0%・1,091.66円・0円・4,717 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 25年3月期末 45,898,798・923,145 26年3月期末 53,998,798・23,638 27年3月期末 53,998,798・23,797 28年3月期末 53,998,798・24,28029年3月期末 53,998,798・103,609 次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価・含み益を見てみる。 単位は、百万円。 24年3月末 94,809・132,241・37,432 25年3月末 92,791・133,259・40,468 26年3月末 89,790・133,333・43,543 27年3月末 96,567・144,269・47,702 28年3月末 80,201・132,218・52,01729年3月末 88,646・146,772・58,126 ☆29年3月末の含み益は581億円、株価697円で計算した時価総額は376億円。したがって、賃貸不動産の含み益は、時価総額の1.55倍になる。 次に、株価と指標等を見てみる。7月27日の終値は、697円 予想PERは、11.41倍 実績PBRは、0.64倍 予想利回りは、2.44% 配当月は、3月、9月 1枚保有時の予想利回りは、3.07~3.70% (配当:1,700円 、優待:440~880円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、783円。(事業価値1,190円+財産価値390円-有利子負債797円) ・理論株価比は、89.0%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1948.12【上場】1949.5【特色】住友系。場外馬券売り場やオフィスビルを賃貸。データセンターを近年拡大中。大半が大阪物件【連結事業】土地建物賃貸99(40)、他1(6) <17・3>【堅 調】昨年10月に新規取得した藤沢の商業施設が通期寄与。既存ビルはテナント埋め戻しが進む。稼働率高まり賃料収入順調増。老朽化した複数のビルの大規模修繕費用をこなし営業益小幅反発。増配期待。【新中計】オフィスなど東京でも投資拡大視野、保有物件増で21年度までに営業益75億円目標。開発用地確保の大阪市のデータセンターは早くて20年秋ごろ完成目指す。
2017/07/31
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ユニゾHD(3258.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・経常連続増益中。(4期以上)・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が115.9%、3期前比が156.9%、5期前比が177.2%。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 3,200・3,567 2014年(平成26年)3月期 5,200・5,727 2015年(平成27年)3月期 7,100・7,341 2016年(平成28年)3月期 8,100・8,500 2017年(平成29年)3月期 10,300・9,823 2018年(平成30年)3月期 11,000 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。21年3月期 40円・339百万円・18.3%・3.5% 22年3月期 50円・535百万円・38.7%・3.8% 23年3月期 60円・642百万円・23.7%・3.9% 24年3月期 60円・642百万円・41.6%・3.5% 25年3月期 60円・892百万円・35.7%・3.3%26年3月期 60円・991百万円・32.2%・3.1%27年3月期 65円・1,190百万円・27.2%・2.8% 28年3月期 70円・1,388百万円・21.1%・2.6%29年3月期 75円・1,782百万円・27.2%・2.5%30年3月期 80円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・?名<17.3>・15.9%・?% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。2017年06月発売号 674億円・404億円・5,305億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 24年3月期 12.1%・1,788.09円・0円・4,775 25年3月期 14.0%・1,882.03円・0円・4,622 26年3月期 12.0%・2,018.69円・0円・14,124 27年3月期 13.4%・2,645.20円・0円・11,175 28年3月期 11.6%・2,733.08円・0円・15,724 29年3月期 11.9%・3,167.92円・0円・5,006 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 24年3月期末 10,707,000・87 25年3月期末 16,533,000・167 26年3月期末 16,533,000・223 27年3月期末 19,833,000・223 28年3月期末 19,833,000・262 29年3月期末 23,770,700・301 次に、株価と指標等を見てみる。 7月14日の終値は、2,565円 予想PERは、10.16倍 実績PBRは、0.81倍 予想利回りは、3.12% 配当月は、3月、9月 1枚保有時の予想利回りは、4.29% (配当:8,000円、優待:3,000円)GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、-8,801円。(事業価値11,228円+財産価値2,300円-有利子負債22,330円) ・理論株価比は、?%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報6月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1977.5【上場】2009.6【特色】東京地盤にオフィスビル賃貸が主力の不動産会社。04年に持株会社化。ビジネスホテルも柱【連結事業】不動産76(37)、ホテル24(25)【海外】26 <17・3>【最高益】ホテルは京都(7月)や神田(8月)など新規開業が6件。ただ先行費用かさむ。賃貸ビルは前期取得した国内外の新規物件が通期稼働。賃貸面積拡大で賃料収入が大幅増。最高純益を更新。連続増配。【格安ホテル】低価格帯のホテル新ブランド『ユニゾインエクスプレス』を地方都市で積極展開へ。3カ年の新中計始動、保有ビル120棟(4月末時点で98棟)を目指す。
2017/07/19
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日本商業開発(3252.投資ファンド向けビル・施設販売)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・経常利益は、期首計画を上回って着地することが多い。・連続増配中。(6期以上)・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が147.2%、3期前比が642.5%、5期前比が1,095.7%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 220・462 2014年(平成26年)3月期 550・973 2015年(平成27年)3月期 1,470・2,987 2016年(平成28年)3月期 3,900・5,626 2017年(平成29年)3月期 2,400・5,181 2018年(平成30年)3月期 2,000次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 23年3月期 0.8円・11百万円・3.5%・1.7% 24年3月期 3.3円・44百万円・11.3%・4.4% 25年3月期 5.8円・77百万円・24.5%・5.9% 26年3月期 11.6円・165百万円・24.3%・8.9% 27年3月期 30円・507百万円・23.8%・9.2% 28年3月期 45円・786百万円・21.5%・7.7% 29年3月期 55円・982百万円・15.0%・6.7% 30年3月期 55円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・8,558名<15.9>・7.9%・51.7% ・9,989名<16.3>・5.0%・51.6%・10,555名<16.9>・4.5%・53.6% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 304億円・103億円・142億円 2016年09月発売号 279億円・119億円・340億円2017年03月発売号 337億円・119億円・377億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 40.8%・1,072.57円・0円・3,762 25年3月期 21.9%・1,319.57円・0円・△2,144 26年3月期 10.6%・152.43円・0円・△11,898 27年3月期 34.9%・496.43円・0円・6,608 28年3月期 30.1%・665.31円・0円・△5,61529年3月期 30.8%・979.32円・0円・△2,908 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。24年3月期末 1,110,500・0 25年3月期末 1,110,500・026年3月期末 14,214,000・141 27年3月期末 16,931,600・141 28年3月期末 17,475,800・14129年3月期末 17,862,800・141次に、株価と指標等を見てみる。 6月12日の終値は、1,611円 予想PERは、20.55倍 実績PBRは、1.65倍 予想利回りは、3.41% 配当月は、3月のみ 3枚保有時の予想利回りは、4.53% (配当:16,500円、優待の私的評価額:5,400円) GMOクリック証券によると、・理論株価は、2,825円。(事業価値3,516円+財産価値1,304円-有利子負債1,995円) ・理論株価比は、57.0%。(現在値÷理論株価)最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】2000.4【上場】2007.11【特色】テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成【連結事業】不動産投資98(42)、サブリース・賃貸借・ファンドフィー2(23)、企画・仲介0(100) <16・3>【最終減益】下期運用始めた私募REITへの底地売却が大きく貢献。最高純益連続更新。連続増配。18年3月期も私募REIT等への売却が引き続き牽引。ただ営業外の持分投資益減り、のれん特益なくなる。【海外強化】米NYマンハッタンでコンドミニアム取得。拠点持つ豪シドニー含め海外投資積極化。日本は事業拡大へホテルや学校など商業施設以外の底地取得を検討。
2017/06/18
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サンフロンティア不動産(8934.投資ファンド向けビル・施設販売)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・連続経常増益中(4期以上) ・連続増配中。(5期以上)・29年3月期の1株当たり純資産は、前期比が118.4%、3期前比が195.8%、5期前比が479.6%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 1,050・2,039 2014年(平成26年)3月期 2,800・4,341 2015年(平成27年)3月期 4,600・5,593 2016年(平成28年)3月期 6,000・7,024 2017年(平成29年)3月期 8,200・8,894 2018年(平成30年)3月期 10,000次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 24年3月期 3.5円・130百万円・14.0%・2.0% 25年3月期 8.5円・363百万円・12.8%・3.3% 26年3月期 13.5円・577百万円・14.4%・3.5% 27年3月期 16.5円・705百万円・14.0%・3.4% 28年3月期 25.0円・1,068百万円・13.1%・4.0% 29年3月期 30.0円・1,282百万円・19.9%・3.9% 30年3月期 32.0円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・10,856名<15.9>・12.5%・61.2% ・9,554名<16.3>・13.5%・64.8%・8,485名<16.9>・15.6%・64.7%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 387億円・112億円・184億円 2016年06月発売号 499億円・133億円・184億円2017年03月発売号 433億円・133億円・209億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。24年3月期 57.5%・173.99円・445,701千円・743 25年3月期 68.5%・340.57円・396,068千円・△2,161 26年3月期 53.7%・426.13円・9,375千円・△6,827 27年3月期 56.2%・530.95円・1,875千円・1,382 28年3月期 55.7%・704.92円・0円・△1,555 29年3月期 56.0%・834.40円・281,605千円・4,353 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年3月期末 42,755,500・100 27年3月期末 42,755,500・143 28年3月期末 42,755,500・14329年3月期末 42,755,500・143 次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価・含み益を見てみる。 単位は、千円。 26年3月末 1,963,520・2,069,564・106,044 27年3月末 2,258,804・2,972,000・713,196 28年3月末 1,669,005・1,955,000・285,99529年3月末 6,938,022・7,517,978・579,956次に、株価と指標等を見てみる。 5月11日の終値は、1,149円 予想PERは、7.23倍 実績PBRは、1.38倍 予想利回りは、2.79% 配当月は、3月のみ GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,596円。(事業価値1,752円+財産価値361円-有利子負債516円) ・理論株価比は、72.0%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1999.4【上場】2004.11【特色】不動産の売買、賃貸仲介から出発し、ビル管理、改修工事へ展開。都心5区中心にビル再生事業【連結事業】不動産再生88(30)、仲介5(85)、プロパティマネジメント5(46)、他3(43) <16・3>【続 伸】不動産再生が順調に拡大。ホテル運営等も寄与。会社営業益は保守的。税平常化。18年3月期も富裕層の需要底堅く、不動産再生が引き続き伸びる。仲介や物件管理も手堅い。人員増などこなし利益続伸。【新手法】オフィスビルから転換した訪日外国人向けゲストハウスを2月開業、再生事業の幅広げる。傾注するホテルは自社開発に加え、運営会社のM&Aにも意欲的。
2017/05/16
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パラカ(4809.駐車場運営)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。 ・連続経常増益中。(4期以上) ・連続増配中。(5期以上)・28年9月期の1株当たり純資産は、前期比が111.1%、3期前比が137.2%、5期前比が171.6%。次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)9月期 1,100・1,302 2013年(平成25年)9月期 1,430・1,363 2014年(平成26年)9月期 1,390・1,477 2015年(平成27年)9月期 1,600・1,786 2016年(平成28年)9月期 1,940・2,152 2017年(平成29年)9月期 2,340次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 23年9月期 6円・54百万円・10.0%・0.9% 24年9月期 8円・72百万円・10.0%・1.1% 25年9月期 10円・92百万円・11.0%・1.3% 26年9月期 12円・112百万円・12.6%・1.4% 27年9月期 29円・285百万円・24.3%・3.1% 28年9月期 40円・396百万円・27.5%・3.9% 29年9月期 45円 ☆28年9月期の1株配予想は、28年5月9日に増額修正。(33円→36円) ☆28年9月期の1株配予想は、28年8月3日に再増額修正。(36円→40円) 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・3,077名<15.9>・3.9%・56.1% ・3,018名<16.3>・3.7%・56.1%・4,929名<16.9>・3.9%・54.4%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 164億円・27億円・109億円 2016年06月発売号 159億円・27億円・116億円2017年03月発売号 199億円・32億円・122億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。23年9月期 31.3%・630.75円・0円・650 24年9月期 33.7%・703.86円・0円・1,420 25年9月期 37.2%・788.87円・0円・1,18226年9月期 39.5%・870.90円・0円・1,911 27年9月期 39.7%・973.71円・0円・1,703 28年9月期 40.6%・1,082.24円・0円・2,526 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年9月期末 9,801,400・415,028 27年9月期末 9,997,000・415,028 28年9月期末 10,083,200・415,028 次に、株価と指標等を見てみる。 5月9日の終値は、2,105円 予想PERは、13.33倍 実績PBRは、1.89倍 予想利回りは、2.14% 配当月は、9月のみ 1枚保有時の予想利回りは、3.09% (配当:4,500円、優待:2,000円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,127円。(事業価値2,192円+財産価値303-有利子負債1,367円) ・理論株価比は、186.8%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】9月【設立】1997.8【上場】2004.12【特色】時間貸し駐車場運営・管理。土地賃借型を中心に、土地自社保有型も展開。地方都市展開に重点【単独事業】賃借駐車場82、保有駐車場15、他4 <16・9>【最高益】主力の賃借駐車場は期初から新規開拓が計画超推移。開業に伴い費用先行ながら期中に利益貢献へ。前期末に発生した大型解約の影響こなし増益基調続く。会社計画は最低線。連続最高益。連続増配。【アクセル】創業者の社長復帰で営業再強化の号令。投資判断などの迅速化で好採算案件の受注機会損失を防ぐ。営業要員など拡充のため手狭になった本社を5月移転。
2017/05/15
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アグレ都市デザイン(3467.戸建て)を見ておきます。 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄ではなく、買付候補銘柄です。・2016年3月に新規上場し、上場市場変更(JQ→東証2部)を計画中。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。2016年(平成28年)3月期 386・423 2017年(平成29年)3月期 500次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。2017年(平成29年)3月期 32・191・273 次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。2017年(平成29年)3月期 6.4%・38.2%・54.6% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。28年3月期 30円・84百万円・18.4%・4.8% 29年3月期 38円 ☆29年3月期の1株配予想は、2017年3月23日に増額修正。(35円→38円) 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・742名<16.9>・0.2%・64.8% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2017年03月発売号 30.2億円・17.8億円・52.2億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 27年3月期 20.1%・1,807.78円・0円・△1,339 28年3月期 28.5%・1,938.75円・0円・4 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 27年3月期末 580,000・0 28年3月期末 935,100・0 次に、株価と指標等を見てみる。 3月28日の終値は、1,140円 予想PERは、8.64倍 実績PBRは、1.72倍 予想利回りは、3.33% 配当月は、3月のみ GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,294円。(事業価値2,010円+財産価値577円-有利子負債1,293円) ・理論株価比は、88.1%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報3月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】2009.4【上場】2016.3【特色】東京都下を地盤に、デザイン性高めた中価格帯の戸建て分譲を展開。建築請負も。製販一貫体制【単独事業】戸建販売95、他5 <16・3>【堅 調】戸建て分譲は前期比2割強を引き渡し。ネット広告活用などで販管費圧縮。営業増益。18年3月期は前期押し上げた用地販売見込まず。ただ、主力の戸建てが伸びる。積極的な人材採用、市場昇格に向けた対策費用などこなし連続増益。増配か。【東京代官山】高級注文住宅の営業拠点を開設、まずは城南地区開拓へ。立会外分売実施で2部昇格に必要な個人株主数確保か。
2017/04/04
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日本社宅サービス(8945.寮)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・最近の4期の経常利益は、いずれも期首計画を上回って着地。 ・5期連続増配中。・外国人持株比率は、漸増傾向。・平成28年10月1日に株式分割。(1株→2株)・平成28年11月1日に上場市場変更。(マザーズ→東証2部) 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)6月期 221・467 2014年(平成26年)6月期 480・605 2015年(平成27年)6月期 608・655 2016年(平成28年)6月期 470・648 2017年(平成29年)6月期 734 次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)6月期 132・276・361・605 2015年(平成27年)6月期 119・274・382・655 2016年(平成28年)6月期 156・321・446・6482017年(平成29年)6月期 197・454次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)6月期 21.8%・45.6%・59.7% 2015年(平成27年)6月期 18.2%・41.8%・58.3% 2016年(平成28年)6月期 24.1%・49.5%・68.8%2017年(平成29年)6月期 26.8%・61.9% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 22年6月期 8.0円・81百万円・22.3%・5.5% 23年6月期 6.75円・67百万円・24.1%・4.0% 24年6月期 8.5円・75百万円・25.5%・4.3% 25年6月期 9.5円・75百万円・35.5%・4.1% 26年6月期 10.0円・80百万円・26.2%・3.8% 27年6月期 12.5円・105百万円・26.5%・3.9% 28年6月期 17.0円・145百万円・34.1%・4.3% 29年6月期 14.5円 ☆28年6月期の1株配は、28年7月15日に増額修正。(13円→17円) 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・1,050名<12.6> ・1,643名<14.12>・3.9%・60.8% ・1,551名<15.6>・4.9%・62.0%・1,626名<16.6>・6.0%・61.1% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年06月発売号 61.8億円・18.5億円・37.3億円 2015年12月発売号 52.9億円・15.9億円・9億円2016年12月発売号 64.5億円・20.4億円・4.5億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年6月期 44.7%・561.46円・0円・554 27年6月期 55.6%・735.73円・0円・749 28年6月期 59.1%・828.30円・0円・396 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年6月期末 6,170,700・2,137,348 27年6月期末 6,242,500・2,012,148 28年6月期末 6,303,200・2,012,213次に、株価と指標等を見てみる。 2月24日の終値は、711円 予想PERは、15.98倍 実績PBRは、1.66倍 予想利回りは、2.04% 配当月は、6月のみ GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,177円。(事業価値711円+財産価値479円-有利子負債12円) ・理論株価比は、60.4%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】6月【設立】1998.10【上場】2005.9【特色】借り上げ社宅管理代行トップ。企業からの手数料が収入源。マンション管理、修繕工事にも進出【連結事業】社宅管理事務代行52(14)、施設総合管理48(3) <16・6>【順調増】社宅管理代行は大企業からの外注需要が拡大。周辺サービスも順調増。マンション管理は修繕・リフォームが伸びる。新会社設立費用や出店費用に加え中途採用強化で人件費も増えるが、営業増益。【専有部】マンション管理子会社は16年7月に専有部のリフォームと賃貸管理・売買仲介の子会社設立。居住者需要取り込む。社宅管理代行はマイナンバー管理に対応。
2017/03/01
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日本管理センター(3276.住宅賃貸・管理)を見ておきます。関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・経常利益は、連続増益中。(4期以上) ・経常利益は、連続して期首計画を上回って着地している。(5期以上)・連続増配中。(2期以上) 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)12月期 841・854 2013年(平成25年)12月期 1,028・1,038 2014年(平成26年)12月期 1,306・1,311 2015年(平成27年)12月期 1,708・1,709 2016年(平成28年)12月期 2,100・2,110 2017年(平成29年)12月期 2,439次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)12月期 384・786・1,035・1,311 2015年(平成27年)12月期 368・820・1,181・1,7092016年(平成28年)12月期 591・1,092・1,610・2,110 次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)12月期 29.3%・60.0%・78.9% 2015年(平成27年)12月期 21.5%・48.0%・69.1%2016年(平成28年)12月期 28.0%・51.8%・76.3% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 26年12月期 20円・369百万円・46.4%・12.7% 27年12月期 24円・451百万円・40.9%・13.6% 28年12月期 32円・580百万円・41.7%・16.5%29年12月期 37円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・4,098名<15.12>・7.0%・45.2%・3,465名<16.6>・8.8%・45.0% 次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2016年03月発売号 318億円・41億円・19億円2016年12月発売号 271億円・41億円・16億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年12月期 42.4%・157.38円・0円・1,765 27年12月期 37.1%・196.75円・0円・1,66428年12月期 37.0%・192.01円・0円・2,204次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年12月期末 18,596,800・184 27年12月期末 18,867,200・18428年12月期末 19,025,600・900,184次に、期末管理戸数・平均入居率を見てみる。26年12月期 56,819・89.5%27年12月期 66,275・88.7%28年12月期 73,165・88.0% 次に、株価と指標等を見てみる。 2月16日の終値は、1,408円 予想PERは、16.17倍 実績PBRは、7.33倍 予想利回りは、2.63% 配当月は、6月、12月 GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、835円。(事業価値745円+財産価値176円-有利子負債85円) ・理論株価比は、168.6%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】12月【設立】2002.6【上場】2011.10【特色】賃貸住宅の一括借り上げ専業。物件の建築や管理は提携加盟会社が行う。地方中心に全国展開【連結事業】不動産95、加盟店収入2、他3 <15・12>【続 伸】管理戸数は期末12%増の7・4万戸程度で入居率とともにやや想定下回るが、収益物件売買仲介が順調。増益想定線。17年12月期は期末管理戸数8・3万戸想定し入居率は横ばい圏。物件販売剥落だが、サブリースの採算上昇、売買仲介伸長が奏功。【新中計】17年始動で利益2ケタ成長維持目指す。自社で直接管理する首都圏へのシフトや新築物件比率上昇で採算向上狙う。
2017/02/22
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サムティ(3244.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・経常利益は、連続増益中。(4期以上) ・増配傾向が続きそう。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)11月期 1,500・185 2013年(平成25年)11月期 2,000・2,091 2014年(平成26年)11月期 2,500・2,304 2015年(平成27年)11月期 3,500・3,872 2016年(平成28年)11月期 7,000・6,7882017年(平成29年)11月期 7,200次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)11月期 -47・931・1,079・2,304 2015年(平成27年)11月期 85・3,024・4,052・3,872 2016年(平成28年)11月期 852・2,373・3,085・6,788 次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)11月期 -2.0%・40.4%・46.8% 2015年(平成27年)11月期 2.2%・78.1%・104.6% 2016年(平成28年)11月期 12.6%・35.0%・45.4% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 22年11月期 10円・138百万円・12.5%・1.0% 23年11月期 12円・195百万円・15.8%・1.2% 24年11月期 12円・203百万円・17.9%・1.1% 25年11月期 17円・318百万円・18.2%・1.6% 26年11月期 22円・488百万円・20.3%・2.1% 27年11月期 33円・763百万円・16.2%・2.9% 28年11月期 33円・782百万円・16.8%・2.6%29年11月期 36円 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。・14,662名<15.5>・10.0%・58.5% ・19,006名<15.11>・11.6%・53.5%・14,599名<16.5>・10.9%・56.8%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 296億円・95億円・784億円 2016年06月発売号 272億円・181億円・908億円2016年12月発売号 273億円・181億円・876億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年11月期 23.3%・1,047.15円・107百万円・△1,147 27年11月期 23.1%・1,215.40円・99百万円・△4,20828年11月期 23.1%・1,372.75円・91百万円・4,697次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年11月期末 23,790,861・1,600,000 27年11月期末 24,954,420・1,805,87828年11月期末 25,518,127・1,805,878次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価を見てみる。 単位は、百万円。 26年11月期末 48,205・54,297 27年11月期末 45,842・48,11428年11月期末 48,897・51,201 次に、株価と指標等を見てみる。 1月16日の終値は、1,161円 予想PERは、6.59倍 実績PBRは、0.93倍 予想利回りは、3.10% 配当月は、11月のみ GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,818円。(事業価値4,980円+財産価値968円-有利子負債4,130円) ・理論株価比は、63.9%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】11月【設立】1982.12【上場】2007.7【特色】ファンド、REIT、投資家向けに新築や再生マンション販売。賃貸案件多彩。ホテル事業拡大【連結事業】不動産74(13)、不動産賃貸23(49)、他3(20) <15・11>【最高益】17年11月期は主力の不動産販売がREIT向けなど自社開発物件反落。が、ファンド向け再生マンション、個人向け投資マンションが伸長。賃貸資産売却も前期を上回る。賃貸収入減でも営業利益続伸。配当性向中期30%目指し増配を継続方向。【中 計】20年度までの5カ年で総投資額5000億円、同年度経常利益100億円目標。地方強化、自社REIT成長がカギ。
2017/01/22
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スター・マイカ(3230.投資ファンド向け住宅販売)を見ておきます。 関連日記 まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・経常利益は、連続増益中。(4期以上) ・29年11月期に増配すれば、8期連続増配。 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2012年(平成24年)11月期 1,129・989 2013年(平成25年)11月期 1,005・1,230 2014年(平成26年)11月期 1,330・1,286 2015年(平成27年)11月期 1,400・1,797 2016年(平成28年)11月期 2,019・2,5812017年(平成29年)11月期 2,727次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)11月期 415・741・1,051・1,286 2015年(平成27年)11月期 504・966・1,431・1,797 2016年(平成28年)11月期 671・1,265・1,746・2,581 次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)11月期 32.3%・57.6%・81.7% 2015年(平成27年)11月期 28.0%・53.8%・79.6% 2016年(平成28年)11月期 26.0%・49.0%・67.6% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 21年11月期 10.0円 22年11月期 11.0円 23年11月期 11.5円 24年11月期 12.0円 25年11月期 15.0円 26年11月期 18.0円・162百万円・21.0%・1.4% 27年11月期 29.0円・262百万円・23.5%・2.2% 28年11月期 46.0円・416百万円・24.8%・3.2% 29年11月期 50.0円次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・7,156名<15.5>・17.0%・73.4% ・7,958名<15.11>・16.0%・73.4%・7,530名<16.5>・14.9%・73.6%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 145億円・20億円・320億円 2016年06月発売号 164億円・19億円・348億円2016年12月発売号 187億円・19億円・360億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年11月期 26.1%・1,277.94円・0円・△2,648 27年11月期 25.6%・1,380.86円・0円・△2,19028年11月期 26.8%・1,529.26円・0円・782 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年11月期末 10,000,000・958,263 27年11月期末 10,000,000・957,79928年11月期末 10,000,000・945,599次に、株価と指標等を見てみる。 1月16日の終値は、1,940円 予想PERは、11.56倍 実績PBRは、1.34倍 予想利回りは、2.58% 配当月は、5月、11月 1枚保有時の予想利回りは、3.09% (配当:5,000円、優待:1,000円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、744円。(事業価値4,359円+財産価値321円-有利子負債3,936円) ・理論株価比は、260.8%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】11月【設立】2001.5【上場】2006.10【特色】中古区分所有マンションへ投資し賃貸と売却を組み合わせて物件運営。子会社で不動産仲介も【連結事業】中古マンション80(14)、インベストメント18(9)、アドバイザリー2(46) <15・11>【増 勢】17年11月期は販売、賃貸の保有物件積み上げ効く。区分所有マンション対象の中古マンション販売、賃貸は需要堅調で続伸。区分所有以外が対象のインベストメント事業も前期同様に資産入れ替え(売却)予定。営業益増勢。連続増配の公算も。【改正待ち】保有資産活用の民泊関連事業は旅館業法改正待ち。上限営業日数に応じたシナリオで準備中。早期1部上場目指す。
2017/01/20
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京阪神ビルディング(8818.不動産賃貸)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・2期連続増配中 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 3,700・3,800 2014年(平成26年)3月期 3,850・3,699 2015年(平成27年)3月期 4,200・4,457 2016年(平成28年)3月期 4,700・4,782 2017年(平成29年)3月期 4,700→4,500☆今期予想は、2016年10月28日に下方修正。(4,700→4,500) 次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)3月期 1,080・1,871・2,837・3,699 2015年(平成27年)3月期 1,119・2,097・3,340・4,457 2016年(平成28年)3月期 1,340・2,369・3,663・4,7822017年(平成29年)3月期 1,298・2,409 次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)3月期 29.2%・50.6%・76.7% 2015年(平成27年)3月期 25.1%・47.0%・74.9% 2016年(平成28年)3月期 28.0%・49.5%・76.6%2017年(平成29年)3月期 28.8%・53.5% 次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 24年3月期 12円・539百万円・31.0%・1.4% 25年3月期 14円・629百万円・27.0%・1.5% 26年3月期 14円・755百万円・30.4%・1.6% 27年3月期 15円・809百万円・29.6%・1.6% 28年3月期 16円・863百万円・23.9%・1.6% 29年3月期 16円 ☆26年3月期の配当は、25年10月25日に増額修正(13円→14円)。 ☆27年3月期の配当は、26年10月28日に増額修正(14円→15円)。 ☆28年3月期に配当は、27年11月5日に増額修正(15円→16円)。 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・6,916名<13.9> ・7,523名<14.3>・9.5%・38.7% ・6,067名<15.9>・16.9%・37.3% ・7,454名<16.3>・16.6%・36.3%・7,685名<16.9>・15.1%・36.5%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2013年12月発売号 296億円・101億円・593億円 2014年06月発売号 286億円・122億円・563億円 2015年12月発売号 378億円・35億円・448億円 2016年06月発売号 317億円・165億円・451億円2016年12月発売号 314億円・165億円・415億円次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年3月期 42.0%・893.93円・0円・4,607 27年3月期 45.0%・960.64円・0円・7,086 28年3月期 49.0%・1,010.79円・0円・4,919 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 25年3月期末 45,898,798・923,145 26年3月期末 53,998,798・23,638 27年3月期末 53,998,798・23,797 28年3月期末 53,998,798・24,280 ☆26年3月期は、新株の発行、自己株式の処分あり。 次に、短信で、賃貸不動産の簿価・時価・含み益を見てみる。 単位は、百万円。 24年3月末 94,809・132,241・37,432 25年3月末 92,791・133,259・40,468 26年3月末 89,790・133,333・43,543 27年3月末 96,567・144,269・47,702 28年3月末 80,201・132,218・52,017 ☆28年3月末の含み益は520億円、株価620円で計算した時価総額は335億円。したがって、賃貸不動産の含み益は、時価総額の1.55倍になる。 次に、株価と指標等を見てみる。 1月11日の終値は、620円 予想PERは、10.8倍 実績PBRは、0.6倍 予想利回りは、2.58% 配当月は、3月、9月 1枚保有時の予想利回りは、3.29~4.00% (配当:1,600円 、優待:440~880円) GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、889円。(事業価値1,213円+財産価値511円-有利子負債835円) ・理論株価比は、69.7%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報12月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】1948.12【上場】1949.5【特色】住友系。場外馬券売り場やオフィスビルを賃貸。データセンターを近年拡大中。大半が大阪物件【連結事業】土地建物賃貸99(38)、他1(16) <16・3>【下振れ】前期取得の冷蔵冷凍配送センターが本格稼働。ただ前期の心斎橋ビル売却やテナント退去での賃貸収入減少補えず減益幅が拡大。ビル売却特益剥落。18年3月期はテナント埋め戻しと新規物件が寄与。【首都圏】藤沢駅近くの商業施設を28億円で取得。食品スーパーに一棟貸し。東京事務所を支店へ昇格検討。首都圏での営業基盤強化し、大阪に集中する物件の分散図る。
2017/01/17
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日本商業開発(3252.投資ファンド向けビル・施設販売)を見ておきます。関連日記まずは、メモ書きです。 ・保有銘柄。・最近4期の経常利益は、いずれも期首計画を上回っている。 ・経常利益は、連続増益中。 ・連続増配中。(5期以上) 次に、経常利益の期首計画・実績を見てみる。 2013年(平成25年)3月期 220・462 2014年(平成26年)3月期 550・973 2015年(平成27年)3月期 1,470・2,987 2016年(平成28年)3月期 3,900・5,626 2017年(平成29年)3月期 2,400 次に、1Q・2Q・3Q・4Qの経常利益を見てみる。 2014年(平成26年)3月期 -115・452・382・973 2015年(平成27年)3月期 -269・1,265・922・2,987 2016年(平成28年)3月期 5,661・5,374・5,287・5,6262017年(平成29年)3月期 287・2,020次に、1Q・2Q・3Qの経常利益÷通期経常利益(今期は予想)を見てみる。 2014年(平成26年)3月期 -11.8%・46.5%・39.3% 2015年(平成27年)3月期 -9.0%・42.4%・30.9% 2016年(平成28年)3月期 100.6%・95.5%・94.0%2017年(平成29年)3月期 12.0%・84.2%次に、1株配・配当金総額・配当性向・純資産配当率を見てみる。 23年3月期 0.8円・11百万円・3.5%・1.7% 24年3月期 3.3円・44百万円・11.3%・4.4% 25年3月期 5.8円・77百万円・24.5%・5.9% 26年3月期 11.6円・165百万円・24.3%・8.9% 27年3月期 30円・507百万円・23.8%・9.2% 28年3月期 45円・786百万円・21.5%・7.7% 29年3月期 50円 ☆28年3月期の1株配予想は、27年12月14日に増額修正(35円→45円)。 次に、四季報で株主数・外人比率・特定株比率を見てみる。 ・381名<12.9> ・8,558名<15.9>・7.9%・51.7%・9,989名<16.3>・5.0%・51.6%次に、四季報で時価総額・現金等・有利子負債を見てみる。 2015年12月発売号 304億円・103億円・142億円2016年09月発売号 279億円・119億円・340億円 次に、自己資本比率・1株当たり純資産・のれん・営業CFを見てみる。 26年3月期 10.6%・152.43円・0円・△11,898 27年3月期 34.9%・496.43円・0円・6,608 28年3月期 30.1%・665.31円・0円・△5,615 次に、期末発行済株式数(自己株式を含む)・期末自己株式数を見てみる。 26年3月期末 14,214,000・141 27年3月期末 16,931,600・141 28年3月期末 17,475,800・141 次に、株価と指標等を見てみる。 現在値は、1,946円 予想PERは、6.83倍 実績PBRは、2.34倍 予想利回りは、2.57% 配当月は、3月のみ3枚保有時の予想利回りは、3.49% (配当:15,000円、優待:5,400円)GMOクリック証券によると、 ・理論株価は、1,759円。(事業価値2,281円+財産価値820円-有利子負債1,341円) ・理論株価比は、110.6%。(現在値÷理論株価) 最後に、四季報9月号の記事を見てみる。【決算】3月【設立】2000.4【上場】2007.11【特色】テナントによる商業施設建設を前提に底地取得、売却益を狙う。『地主ファンド』も組成【連結事業】不動産投資98(42)、サブリース・賃貸借・ファンドフィー2(23)、企画・仲介0(100) <16・3>【特 益】第4四半期に運用開始する私募REITへの底地売却が大きく貢献。自社組成ファンドへの売却も寄与。ただ前期収益押し上げた渋谷の好採算物件の効果なくなる。営業益反落。のれん特益。連続増配。【組 成】底地のみを対象にした私募REITを17年1月メドに始動、5年で1000億円規模目指す。海外不動産の仕入れに向けてコミットメントラインの条件変更。
2016/11/29
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