細かくうるさい大家の日記

9月の稼働率

9月の稼働率です。 今年の春以降は試練の月日が続いております。しかし、あと2ヶ月程で大学の推薦入試が始まります。 今年はどう空室を埋めて行くか色々考えましたが、たいした名案も閃かず、札幌市内はマイナス金利や相続税の影響もあるのか、どんどん物件が乱立していっていることを考えれば、やはり大幅に家賃を下げ、良い学生さんに入居頂くことで来春を乗り切るしかないかと思っております。自分は民泊は性格上困難なので、春以降お部が埋まらなかったら、短期留学生の受け入れを検討しています。で、9月の稼働率は以下になりました。9月　　　稼働率1棟目白石区(S造) 9戸　 9 　　100％2棟目白石区(木造) 10戸  7   　 70％3棟目白石区(RC)9戸　 7 　　 77％4棟目白石区(S造)4戸    3        75％           9月の稼働率は　26 ／32＝81.2％2016年の年間稼働率は　254.5／288＝88.3％1棟目→ 満室2棟目→ 6月から３部屋空室3棟目→ 4月から2部屋空室4棟目→ 6月から１部屋空室春からひたむきにキーマンには営業努力をしております。 物件の管理等きちんとすることは当たり前ですが、やはり入居者斡旋頂くには、それ以外の繋がりや対応が大切です。 自分は繁忙期だけ頼るようなことはしないようにしています。 人と人の付き合いで信頼・信用を築くには、日頃きちんとした付き合いがものすごく大切なことだと思っています。 世の中に困った時だけ、人にお金を払うからと調子よく頼る人がいますが、私はそういうタイプの方とお付き合いしないことにしています。やはり、人との付き合いは『日頃の誠意を持ったお付き合い』に尽きますかね。あっそうそう、最近は物件高騰して買えないけど、きちんと金融機関の支店長とも良いお付き合いさせていただいております。