2016年10月の記事
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
新入居者のご挨拶で考える
私が不動産賃貸業を始めた頃は、学生の親御さんからのご挨拶はお手紙が多かったです。最近はそれがメールに代わり、全く挨拶のない親御さんもいます。今回はキーマンの紹介ということもあり、簡単なお引越しだったので、私の知人に全て依頼して、荷物を搬入してもらうことにしました。そうしたら、親御さんが今日見えられ丁寧なご挨拶がありました。知人からはそれは当然と言われましたが、以前私の物件から違う物件に、私自身が負担して引越し費用を出したことあります。結局その親御さんは全く挨拶なし、その後その父親がお部屋にきた時、お会いしましたが、挨拶もなくととくさとお部屋に入ってしまいました。まぁ 親御さんも色々いますが、自分としてはお客は選んでお付き合いしたいと思います。キーマン以外の仲介店さん、時々ご紹介のお問い合わせありますが、訳ありの方が多いです。やはりマンション経営は入居者の良しあしで経営が左右します。今後も札幌は空室が増え、入居者の争奪戦過熱しますが、入居者審査はきちんとしていきたと思っています。
2016年10月30日
コメント(0)
-
1部屋決まりました。
ここ数ヶ月ば毎月稼働率更新のみしていましたが、やっと昨日1部屋決まりました。キーマンのおかげです。毎年本当にキーマンには感謝です。何か今年はこの激戦区でも何か満室稼働できそうな予感します。空室は大家にとってのストレスや経済的困窮をもたらしますね。
2016年10月25日
コメント(2)
-
10月の稼働率
10月の稼働率です。読者の皆様 皆様如何お過ごしでしょうか。今年の春以降は私にとっては経営的に試練の月日が続いておりますが、来月から、いよいよ大学の推薦入試が始まり、私の勝負の季節が到来します。この季節に頑張らないと、期中には中々お部屋は埋まりませんからね。そんな中、勝負の季節到来を告げるような空室にお問い合わせが、いつもお世話になっているキーマンから来ました。内覧はもうしていただいてので、いずれかのタイミングで今年6月から空室になっていた4棟目1部屋は12月から埋まりそうです。今年はどう空室を埋めて行くか色々考えましたが、やはり家賃の値下げで、今後はとにかくお部屋を稼働させて行くしかないような気がします。札幌市内は物件の乱立が著しいので、いずれも家賃勝負になると思います。内覧者への勝負は1度きりですからね。私的には良い学生さんに入居頂ければ、家賃を下げて来春を乗り切るしかないかと思っております。ただ、当初予定していた短期留学生の受け入れは最終手段として考えていきたいと思います。10月の稼働率は以下になりました。10月 稼働率1棟目白石区(S造) 9戸 9 100％2棟目白石区(木造) 10戸 7 70％3棟目白石区(RC)9戸 7 77％4棟目白石区(S造)4戸 3 75％ 10月の稼働率は 26 ／32＝81.2％2016年の年間稼働率は 280.5／320＝87.6％1棟目→ 満室(退去相談者に聞いた所、年内退去は延期ということで一安心)2棟目→ 6月から３部屋空室3棟目→ 4月から2部屋空室4棟目→ 6月から１部屋空室＜今月の私の主張＞・・・今月から新設しました。私の物件は自転車で数分の所に集中しております。物件は生きています。春夏秋冬によって管理・清掃方法は変わります。日々自分の目で物件を見ていないと物件の変化に気づけません。物件は、蜘蛛の巣や害虫・落ち葉・不法投棄や残地ゴミ・共用部壁への傷・台風などの自然災害など日々色々感じることがあります。これはいずれも入居者にとって印象が良いことはありません。本来は物件管理は管理会社に任せれば楽なんでしょうけど、こういう細かな変化は管理会社の担当に任せることは困難です。今は管理会社に一任されている大家さんが非常に多いですが、やはり定期的にご自身の目で物件の状況把握はされ、記録や写真に残され管理されては如何かなと思います。私は一週間に数回物件の巡回をしていますが、それでも物件は色々変化していることがあります。その際何かあれば、即処理し改善しております。
2016年10月22日
コメント(2)
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
-
- まち楽ブログ
- おおがき ひまわり畑情報！（花情報…
- (2026-07-27 22:02:21)
-
-
-
- 【楽天ブログ公式】お買い物マラソン…
- 「Rainbow Record Tシャツ」 レイン…
- (2026-07-27 22:21:33)
-
-
-
- あなたのアバター自慢して！♪
- 韓国での食事（11月 12日）
- (2025-11-15 02:35:31)
-
