今日はちょっと涼しい感じですね〜♪
今までの暑さが異常でした?
さて、Twitterの方で展開しましたが、バーチーイチメガ融資につき、地元の信金より設備代の50％の融資内諾が正式に決まったとの連絡を受けました〜〜?
ありがとうございます。
コレで、保証協会含めて70%の融資が決定しており、残すところ30%となりました。なんとなく峠を越えてきた感じですね〜！
一方、不動産の借換融資の審査も同時並行で進めてまして、当方が所有する不動産4戸（港区×2、目黒区、渋谷区）の借換についても合わせて内諾を頂きました〜！
コノ借換融資ですが、全て新築で購入したマンションでして2022年の3末のローン残高等々の情報は以下となってました。
?@港区 ローン残高：34,098,568、金利：1.150%、ローン残年数：約20年
?A港区 ローン残高：19,117,876、金利：0.875%、ローン残年数：約25年
?B目黒区 ローン残高：21,547,100、金利：0.975%、ローン残年数：約25年
?C渋谷区 ローン残高：46,311,823、金利：1.425%、ローン残年数：約25年
→合計約1.2オク
コレを全てまとめて35年で引き直して借換をするという、荒業でございます笑
しかも35年間固定金利。金利上昇局面でコレは中々いい条件ですよね。
ただし金利は2%程度となり、支払総額は上がってしまうんですが、何といっても返済比率が下がりまして、毎月10マン以上の返済が減る形になります。コレはデカいですねぇ
地元の信金としても、金利収入でビジネスしているワケで、35年でのまき直しになるものの、金利収入はかなり入りますので、何としてもゲットしたかったという背景があるようです。で、当方的には上記情報を見ればわかりますが、4戸とも全て住〇ローンで組んでおりました。紆余曲折ありまして笑、全て賃貸マンションになってましたが、コレらが事業性融資に乗換えられることで、完全に住〇ローンがローンアウトします。というコトは晴海フラッグに普通に住〇ローンで参戦できる形になり、GOODでございます！
で、この度、不動産借換と太陽光融資のダブルゲットとなった背景ですが、実は不動産借換融資を人質に取ってました笑
コレはどういうことかというと、地元の信金的には不動産借換を積極的に進めようとしていたんですが、当方的には、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産の借換はやらないカモ〜
的なトーンで終始話して来ました。
もっというと、
太陽光融資を組み立ててもらわないと、不動産売っちゃうカモ〜
ってな感じで、もはや恫喝、ですね笑笑
というコトで、不動産の借換と太陽光融資をセットで交渉してきたのが功を奏した感じでございます。いわゆるバーター条件という感じですかね。
ってな感じで脳ミソフル回転で進めてきたんですが、当然信金の担当者もイロイロ動いていただきました。本当にありがとうございます。
コノ信金さんと出会ってから約2年半になるんですが、今回の借換＆太陽光融資で、総額7オク程の融資残高になります。
出会いはツテなど何にもない、単なる直撃電話笑
電話した時は通帳すら作ってませんでした笑
人生何が起こるか分かりませんね。
というコトで、バーチーイチメガは残り30%の融資となりますが、別途進めている公庫の中小企業と地銀ローラー作戦でいくつかの銀行が審査中ですので、30%とは言わず、手出しで投入した土地代も取り返す感じで引き続きガンガン行ってみたいと思います！
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※編集後記※
とはいえ、公庫NGで地銀ローラーも全滅というシナリオもありえます。引き続き気を引き締めて進めたいと思います〜！
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