サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2017年03月11日

太陽光発電　物件のご紹介～！

こんばんは、アントレです！

今日は埼玉県の彩湖というところでロードバイクのレースに出て来ちゃいましたｗ

いやー、疲れましたが体を動かすっていいですねｗ

さて、今回は久々の太陽光案件のご紹介です。
21円になる前の過渡期ということで、土地の値段が高騰しつつあるのと、設備の値段は旧来価格（今後徐々に値下がると思いますが・・。）ということで、利回りが低下傾向になってます。

まあ、太陽光はほぼほぼ確定利回りなので、5%くらいでも買いかな、と個人的には考えているのですが、そりゃ高いほうがいいに決まってますので、ご検討中の方はお早めにご連絡（tokyonomadclub@gmail.com）をお願いします～！

■福島県いわき市
・土地代：300.0 万円（仲介料込、要造成）
・土地面積：2530?u
・モジュール発電量：76.32kw
・販売価格：19,760,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.5 %（単価：24円）
※負担金確定済み→ 約40万

■千葉県勝浦市
・土地代：200.0 万円（現状更地）
・土地面積：706?u
・モジュール発電量：56.16kw
・販売価格：14,720,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.3 %（単価：24円）

■茨城県那珂市
・土地代：300.0 万円（要造成）
・土地面積：1167?u
・モジュール発電量：72.36kw
・販売価格：18,640,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）

■茨城県那珂市
・土地代：625.0 万円（農転要、更地渡し）
・土地面積：1757?u
・モジュール発電量：77.76kw
・販売価格：21,440,000円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.1 %（単価：24円）

■茨城県稲敷郡
・土地代：75.0 万円（整地済み）
・土地面積：214?u
・モジュール発電量：15.60kw
・販売価格：4,290,000 円（税抜）※土地代込
・表面利回り：10.3%（単価： 27円 ）
※連携は早期に可能

個人的には福島の物件が土地が広くてウルトラスーパー過積載が狙えるので、面白いのかな。と感じています。また、利回りは10％を切る案件もちらほら出始めてます。皆さん、急ぎましょう～！

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posted by アントレ at 19:20| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

土地の視察に行ってきました～！

度々アントレです！

昨日の話ですが、茨城県の某所に土地の視察に行ってまいりました。

仲介人は地元の有力者？の方でいろんな地主さんを知っている方です。

手ごろそうな土地を2件、見に行ったのですが、21円単価になってしまうものの、日あたりも良く、非常にいい物件でした～。

そして、このお方がとても面白い方で、「土地はこれ以外にもいっぱいあるよ～」ってな感じで、アントレの目の前で他の地主さんたちに電話かけまくってしまいますｗ

「あの土地さー、使ってないでしょ？欲しいって人がいるからさぁ、坪単価〇円で売っちゃってももいい？何に使うって？そりゃあれだよ、あれ。太陽光。〇〇さんの家の横でもやってる人おるでしょ。あれよ！あれあれ！」
※実際はかなりなまりの強い茨城弁でしたので、話半分くらいしか聞き取れませんでしたが(笑)

ってな感じで、相手のリアクションはどこ吹く風(笑)
グイグイ進んで行っちゃいますｗ

結果的に合計6件の土地をご紹介いただくことになり、その内の3件の買い付けを入れさせていただきました～！（もちろん、残り3件も前向きに考えてますｗ）

ウルトラスーパー過積載もできそうな広い土地です。この土地は自分用としてしっかりとくみ上げていきたいと思います～！

いやー、出会いって本当に大事ですねｗ

引き続き頑張ります～！

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posted by アントレ at 19:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

またまた3件審査OK～！

度々アントレです！

読者さんからうれしいニュースが届きましたので、お知らせします～！
この記事（ここをクリック）で4件同時買いにチャレンジされた読者さんですが、何と、3件の審査OKとなりました～！

残る1件も審査待ちの状況です。また更にもう1件も他の業者さんで同時進行されているということで、 合計5件 ですか。グイグイ行っちゃってますね～ｗ

5件ゲットできたらかなり卒業に近づくことと思います！

審査OKは最大かつ最初の関門となりますので、それを突破したことはとても凄いんですが、引き続きミスの無いように連携まで進めていきましょう～！

もちろんアントレも可能な限りサポートしますのでｗ

それにしても、 年度末ということもあり、信販会社、銀行ともに、融資姿勢が緩くなってきている 気がしますｗ

皆さん、今月中がチャンスですよ～！

信販会社の審査は3営業日ほどで結果が出ますので、まだまだ間に合います！

最新のご紹介案件（ここをクリック）でご興味ありましたら早めにご連絡をお願いします～！

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posted by アントレ at 20:17| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

太陽光発電　物件のご紹介～！（他の業者さん）

立て続けにすみません、アントレです！

ネタに埋もれちゃってまして(笑)、一気に吐き出させてくださいｗ

今回の記事は太陽光の物件紹介です。先ほど紹介したばかりなのですが、今回の物件は別の業者さんの物件紹介となります。

アントレはこの業者さんからも物件を購入しておりまして、是非読者さんに紹介してほしいというお話を受けましたので、ブログに載せさせていただきたいと思います～！

総合的には今までご紹介してきた業者さんがアントレ的には好きなのですが、この業者さんも誠実で案件に間違いはないと思います（アントレも買ってますのでｗ）。

では、早速物件の概要です。

■千葉県旭市
・土地代：100.0 万円（整地済み）
・土地面積：1016?u
・モジュール発電量：70.20kw
・販売価格：23,000,000円（税込）※土地代込
・表面利回り：9.5 %（単価：24円）
※審査落ちキャンセル物件。連携予定日は今年の9月前後

■千葉県茂原市
・土地代：100.0 万円（整地済み）
・土地面積：966?u
・モジュール発電量：71.55kw
・販売価格：22,000,000円（税込）※土地代込
・表面利回り：9.5 %（単価：24円）
※審査落ちキャンセル物件。連携予定日は今年の9月前後

■滋賀県高島市
・土地代：100.0 万円（整地済み）
・土地面積：1174?u
・モジュール発電量：71.55kw
・販売価格：18,500,000円（税込）※土地代込
・表面利回り：10.4 %（単価：24円）
※マウンテン工法

今までご紹介してきた業者さんと違う部分は、 販売価格が税込み 表示であることと、 土地は業者さん名義になっているので、地主さんと別途交渉といった手間が省けます 。

で、土地代は一律100万としてますが、これを10万にならないか交渉しています。

つまり、 土地の手出しが10万で済み、その他を全てローン組み入れができる 可能性があるということで、初期費用を抑えたい方にはもってこいの案件かもしれませんね。

一般的には土地の手出しを少なくする場合、賃貸物件を検討することになるのですが、賃貸でも年間10万とか払う必要があるのと、20年以降、せっかく技術革新の波が来るのに、地主さんの意向によっては更地にして返還しないといけなくなりますｗ

これってあんまし旨みは無いですよね～（ということで、土地は所有権をお勧めします）！

それと、すでに前の業者さんをご紹介した読者さん向けの話なのですが、 前の業者さんで審査が通った案件の融資実行がある前に、他の業者さんでも審査をしてしまう！という裏技？ 的な話があります。

アントレも、業者さんを変えながら同時並行で審査をするってことを意図的にやってきてまして、合計6基の購入に至っておりますｗ

同じ信販会社でも業者によって担当者が違ってますので、サクッと審査OK出てしまう場合があるですよね～。

最初の業者さんで3基、この業者さんで3基の合計6基っていう同時買いも不可能ではないと思いますよ～！

ということで、ご興味ある方はコメント欄かtokyonomadclub@gmail.comまでご連絡をお願いします～！

先ほど記事に書きましたが、今月中が勝負です！！！！

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posted by アントレ at 20:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2017年03月12日

これは凄い！

こんにちは、アントレです！
今日もお天気最高～！ガンガン発電お願いします！

さて、今日の記事は、面白グッズの紹介ですｗ

折り畳み式の携帯型太陽光パネル！

これにスマホをつなぐだけでガンガン充電できちゃいます～！

原理は太陽光発電所と全く同じｗ

数年前はもっと重くて高価だった気がしたんですが、パネルの技術がこんなところにもあっという間に普及してしまって、今では6000円で買えちゃうようですｗ

防水性も兼ね備えているようですし、スマホなら2台同時に充電が可能とのこと！

いやー、そのうち世の中電源が不要、というか、パネルと蓄電池だらけになっちゃいそうですね～ｗ

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さて、太陽光発電家としてはキロワット単価が気になるところですので、早速計算してみましょう。

一般的な低圧の野立て太陽光発電所は設備のキロワット単価は大体25万前後かなと思っておりますが、この商品はどうでしょうか？

仕様は21Wで6000円とあります。

1KW当たりの単価は計算すると 約28万円 となりました！！！

まあまあですね～(笑)

ってか、こん中に小さなパワコンも入っちゃってるんですよね？
それでこの単価はある意味凄いですｗ

まあ、これほどまでに携帯性を意識すれば多少高くなっちゃうのも仕方ないかもですね～(笑)

災害時に強烈な威力を発揮しそうですし、日々最新技術に触れていたい発電家としては、マストアイテムなのではないでしょうか。6000円ですしねｗ

皆さんも、一家に一台、どうでしょうか？
（色々ネット検索したのですが、この商品がベストでした～）

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posted by アントレ at 13:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2017年03月13日

太陽光発電　物件紹介（アップデート）！

おはようございます、アントレです！

今日は曇天。。。少々ブルーですが、14時から読者さんとセミナー予定で、楽しみです～ｗ

さて、今日の記事は先日ご紹介した太陽光案件（ここをクリック）のアップデートです！

３物件とも、土地代が100万だったのですが、業者さんと交渉した結果、それぞれ 50万 になりました！！
（その分設備代が50万UPする形になります）

また、確認したところ、 事業負担金は設備代に込み となってるそうです。

ということで、 最初の手出しは土地代50万と登記費用7万程度 で済んでしまいます！！！

また、提携信販会社で15年 金利2.15% のご紹介も可能とのこと！！！

特に千葉県の物件は都心から車で1時間程度で行けちゃいます！
皆さん、早い者勝ちですのでよろしくお願いします～！

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posted by アントレ at 09:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

【続】凄いぞ！スーパー過積載！！！

度々アントレです！

先ほど犬の散歩から戻ってきて、郵便物が届いていたのですが、その中に、潮来の40円物件の検針票（2/7～3/7の29日間）が入ってました。

以前記事（ここをクリック）にしたスーパー過積載案件ですｗ

結果は、、、、

過去最高新記録達成～！
（因みに今までの過去最高は2014年4月の6953KWでしたｗ）

増設したんだから当然でしょ？って感じもしますが、ポイントは、この時期（2月）にということです。
年間を通じてそれほど日射量の良くないこの時期に最高新記録更新って、夏場はどんだけ発電するんでしょうか？？？（まあ、抑制が入るので、実はそれほどでもないかもという説もありますが(笑)）

結構アグレッシブに増設したので、寒い日は電圧上がって落ちちゃうんじゃないかとか、パネルとパワコンの配線がおかしくてショートしちゃうんじゃないかとか、抑制がバンバン入って結局思った通りに発電しないんじゃないかとか、実は結構ドキドキだったんです(笑)。それ故にこの実績は素直に大喜びです～ｗ

去年の同時期が、5555KW、239976円。
一昨年の同時期が、4699KW、202996円。

恐るべし、スーパー過積載。恐るべし、オムロン10直列！！！

今後は恐らく、増設禁止（正確に言うと、売電単価の低下）となってしまう方向ですので、検討されている方はお早めに～！

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posted by アントレ at 13:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2017年03月14日

セミナーしました～！

こんにちは、アントレです！

今日も曇天。。。春が待ち遠しいですね～。

さて、先週の話ですが、セミナー（と称する呑み）を開催しましたので、ご報告です～ｗ

お相手はこれから社会人になる大学院生の方。
誰でも知ってる超一流大学の大学院生ということで、将来有望の若者ですｗ

勤労所得より不労所得に強い興味があるとのことで、今年の４月より就職ですが、隙あらばすぐにでも卒業を狙っているとのこと。

頑張ってくださいね～！

ちなみにですが、このセミナー。開催史上初の 奥さんもご同席 ということで、どのような展開になるのか、少々心配していたのですが(笑)、何となんと、奥さんの方が投資にアグレッシブ！！！

旦那さんに「ちゃんと勉強して、ガンガン不労所得を稼ぎなさい！私も私でガンガン行くわよ～！」的なやり取りが、目の前で繰り広げられてますｗ

夫婦そろって卒業に向けて邁進されるとのこと！

いやー、凄いですね～ｗｗｗ

サラリーマン投資家って、大抵の場合、旦那さんがアクセルで奥様がブレーキって感じになるのですが、両方ともアクセルだとどーなっちゃうんでしょうかね～。

恐らくすべてが倍々で進んじゃうので、投資規模も倍、利益も倍、卒業スピードも倍って感じになっちゃうんでしょうね～。

若いですがとても楽しみなご夫婦です！

一緒に頑張りましょう～！

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posted by アントレ at 14:53| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

セミナーしました～！　その２

再び、アントレです！

今回は昨日のセミナーの模様をお伝えしますｗ

お相手は、これまた誰もが知っている、超一流企業のサラリーマンの方。
一度セミナーしたのですが、その方の同僚（部下）を交えて、また是非やりましょう。となり、合計３名の方との開催となりました～！

複数人での開催はアントレセミナー開催史上初となりました！

皆さん、すでに不動産投資はされているとのことですが、中々結果が出ていないので、太陽光で逆転を狙い中。会社が投資に対してとても厳しい姿勢で、その監視の目をかいくぐって投資活動を活発化させていきたいとのこと。

いやー、気合入ってますね～ｗ

それにしても、凄い会社にお勤めです。部長さんが社員一人一人を呼び出して、「君、副業とか投資とかしてないよね？」的な面談が行われちゃう会社のようですｗ

世の中的には副業OKの会社が増えつつある中、時代を逆行してるんだか、先取りしてるんだか、わかりませんね～ｗ。まあ、日本人全員が知っているほぼ国営に近い超有名企業なので、そーなっちゃうですかねぇ。

ということで、平日昼の14時から大の大人4人が大盛り上がりｗ

呑みすぎてしまって記憶が断片的になってしまいましたが(笑)、面白かったのでまたやりましょう～！

具体的な投資案件も、随時ご紹介させていただきますね～！

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posted by アントレ at 15:16| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2017年03月15日

太陽光発電　まずいニュースが・・・

こんにちは、アントレです！

今日は不動産の売買契約に行っちゃいました～！
詳しくは別途記事にします。

さて、今日の記事は日経新聞からの抜粋ですｗ

今までの傾向として、太陽光関連の日経の記事は大抵、

・売電単価が下がってきているので、参入業者の旨みが減ってきている。
・販売業者の倒産が相次いでいる。

ってな記事が大半を占めてました。

これまた、ブログに書いてきてます通り、マスコミメディアがそう煽れば煽るほど、太陽光発電家はライバルが減っていい物件を安く買えることになるので、個人的には大歓迎の記事でした。

しかしながら、今回の記事はアントレが一番恐れている内容ですｗ

簡単に言うと、国民全体で負担している「 再エネ発電賦課金 」が、標準家庭で毎月100円増えるって内容なのですが、再生可能エネルギーのカラクリを知らない人にとっては？？？な話。しかしながら、このテーマが日経新聞という大きなメディアに取り上げられ始めると、発電家にとってはまずいことになり始めます。

どう言うことかというと、太陽光発電家の利益はどこから来るかというと、 国民全体の負担 から来ます。

決して、電力会社が負担しているとか、国が負担しているとか、そー言った話ではありません。

我々発電家の利益の大半は国民負担となっているのです。これがカラクリですｗ

太陽光発電は 国を相手にした権利ビジネスだー！ っと声高に叫んでいるアントレですが、もう少し具体的に言うと、

太陽光発電家が国民全体から利益をかき集めることを国が法律として認めた権利ビジネス

ってな感じですｗ　ちょっとややこしいですが(笑)

で、どういう形で負担してもらっているかというと、毎月の電気料金への上乗せです。

税金で徴収すると国民の大反発を受けますので、シレっと電気料金に上乗せする法案にしちゃったんですよね。親方もやりますね～(笑)

んで、その名目が、「 再エネ発電賦課金 」となりますｗ

皆さんも、電力会社から毎月届くお手元の検針票を見ると、その名目が書いてありまして、きっちり徴収されている、ということになっています。

当初は微々たるものなので、ニュースにもなってませんでしたが、ここ5年のうちに、10倍になってしまいましたと記事にはあります。

また、記事の後半に苦しい話が書いてありまして、売電単価が下がってきているので国は安く買っていきますよ。って書いてます。

確かに単価という意味では安くは買えますが、発電能力が上がっているので、結果的に発電家サイドの利回りは一緒。なので、総額という意味では実は安くなってないんですよね～(笑)

さらに今後いくら単価を落としても技術革新による能力UPがありますので、国民負担は今後もグイグイ増えていくことになるはずですｗ

そーなっていくと、どうなるか？

マスコミメディアにガンガン取り上げられて、国民が怒り出すｗ

そして、どうなるか？

簡単に言うと、

固定買取制度の廃止

ってことになるでしょうね。

もしくは 20年の買取保証期間が、10年になるとか ｗ

ボロ儲けしている発電家がモザイクでテレビに出ちゃって、「いやー、やったもん勝ち状態ですよ～ｗ毎月口座にザクザクお金が入ってくるんですｗ」ってな話や、地方に乱立しているドス黒い太陽光パネルがクローズアップされちゃって全国ネットで放送されちゃう感じになるかもですｗ

アントレ的には、 向こう5年くらいで 固定買取制度自体が無くなってしまうんじゃないかと感じています。

なぜなら上述の通り、ここ5年で10倍ということは向こう5年で100倍。

5年前は標準家庭で年間800円だったのが今では8000円。これが5年後に8万円になっちゃったら、さすがに怒るでしょう～。どんなに優しい家庭でもｗ

逆に言うと、 20年の固定買取という奇跡の制度があるのは今のうち 。という見方もできます。

まあ、 こんなやったもん勝ち＆ローリスクハイリターンな投資商品 がそんなに長く存続できるなんて、世の中そんなに甘くはないですよ。ってことですかねｗ

固定買取制度の廃止、と書きましたが、現行制度のもと、すでに事業を開始している事業者は保護されるはずです。過去を遡及して制度を変えるという事例は他の投資商品含めありません。がゆえに、これからやろうとする投資家はどこかのタイミングでシャットアウトされてしまうと思いますよ～ｗ

皆さん、ではいつやるか、今でしょ(笑)！！！

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posted by アントレ at 17:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

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