サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2022年08月16日

土地造成が遅れてる！

こんばんは、アントレです～！

今日もアツアツな一日ですね?

さて、先日バーチーイチメガの土地の状況確認に行って参りました。
うーん、ちょっと遅れている感じです。

伐採伐根は概ね終わってるんですが、木材等の残置物の処理が思ったように進んでません。
うーん、当初予定では8月頭には全て更地になっているはずで、既にスクリュー工事が進んでいるはずだったんですが、、、コレはちょっとマズいですねぇ

ヤハリ一筋縄ではいかないメガソーラー?

土地や設備、ファイナンスの交渉に続き、実際の現場工事の進捗状況も逐次確認、対応していかねばなりません。工事がグデグデだと銀行も疑心暗鬼になってきますからね。そして連係が伸びると資金ショートに拍車がかかってしまいます。。。

引き続き年内連系に向けて邁進していきたいと思います～！

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コレは週一くらいで現場に行かんとイケんかもですねぇ。頑張ります！

posted by アントレ at 09:14| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年08月17日

不動産借換祭り！

こんにちは、アントレです～！

今日もアツアツな一日になりましたね?

さて、バーチーイチメガでテンワヤンワな今日この頃ですが、並行して走らせている以下の件です。

35年固定金利巻き直し融資の骨子が出てきた！

バーチーイチメガの6500マンの設備融資と同時に、約1.3オクの不動産借換融資（4不動産+1太陽光）も本承認取れてまして、銀行A、銀行B、銀行C、銀行D、公庫（太陽光）という、都合5か所の借換融資を今月中に一気にやってしまおうというお祭りが勃発しております笑

早速5か所全てに連絡して、全ての借入につき、今月中に借換となる運びとなりました！

イヤー、調整お疲れさまでした～

上記リンクの記事に書きましたが、本借換で年間のCFが200マンも向上します。
コレはコレで凄い取組となります。その分借入期間は35年になりますが笑

というコトで、印鑑証明やら住民票やら謄本やら納税証明やらとイロイロ取り寄せに入りたいと思います。

それにしても、当方が所有する不動産全てが地元の信金融資になってしまいました。。。

ソレはソレでシンプルで分かり易いのと、住宅ローンがフルリセットされたので、不動産同時買いの弾込めも終了でございます笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう～?

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資金繰りや諸々のリスク対応等々でイロイロバタバタしてますが、今年いっぱい頑張って、年明けには完全復活を目論んでます！引き続き頑張ります～?

posted by アントレ at 17:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年08月18日

低圧発電所にも蓄電池やパネルの事後的追加が可能に！？

こんにちは、アントレです！

今日は午前中?、午後はという感じで、中々面白いお天気でしたね。

さて、昨日経産省で行われた再エネ大量導入会議の件です。

今までコノ手の会議を何度も拝聴して来たんですが、今回の会は我々FIT低圧発電家にとって大きなターニングポイントになるテーマが出てきたのでは無いでしょうか！

その会議の内容を当方視点でnoteで解説してみましたので、よろしければご購読の程、よろしくお願いします。因みに500エンです笑

低圧発電所にも蓄電池やパネルの事後的追加が可能に！？

イヤー、風が吹いてきましたぁ

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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まぁ、そりゃそうなりますよね。歴史上類を見ないくらいのエネルギー不足な状況で、例え低圧であったとしても国は優遇せざるを得ない背景が十二分にございます。引き続きアンテナ高くガンガン行っちゃいましょう～！

posted by アントレ at 16:18| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年08月19日

【開催します！】第176回グンマーセミナー！

おはようございます、アントレです！

今日もお天気最高ですね?
ガンガン発電お願いします。

さて、当方がグンマー県に所有する高圧ソーラーシェアリング案件（ココ）ですが、現地の太陽光条例対応がほぼほぼ終わったというコトで、現地視察に行くことになりました。

そのついでと言っては何ですが、久々にグンマーでセミナーを開催したいと思います！

第176回グンマーセミナー
開催日時　：8/24（水）18時～
開催場所　：JR高崎駅近辺（詳細は参加予定者に展開します）
会費　　　：5000円程度（割り勘）
対象者　　：ブログ読者さん
内容　　　：投資、節税、その他グンマーネタ全般

というコトで、ご参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします～！

因みにグンマーセミナーは2回目でして、前回の模様はコチラをご覧ください。大盛り上がりでございました笑

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
今回は例の5メガ発電家さんの参戦が決定しております！盛り上がっていきましょう～！

posted by アントレ at 10:10| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2022年08月21日

【バーチーイチメガ】現地視察会～?

こんにちは、アントレです～！

今日は若干涼しい陽気ですね。
少しづつですが暑さが低減されてきているような気がします?

さて、血みどろになりながら進めているバーチーイチメガ案件でございますが、いつもお世話になっている投資家さんたちがどーしてもメガソーラーの開発現場を見てみたい！というコトで笑、現地視察会を開催させていただきました～！

工事前の土地を見る機会ってあんまりないですからね。

やはり、実際に見るその土地の広さ（１００００?u）に、皆さん驚いてました！

というコトで、、、、

オジサンたちは童心に帰ってしまうのでございました笑

というコトで、視察の後はバーチーイチメガの前祝をしていただきました！

あざーっす！

引き続き工事遅延リスクやQBの調達リスク、公庫からの最終融資は本当に出るのか、といった諸問題はございますが、基本的には順調に進んでおりますので、年内連系に向けて引き続きガンガン行ってみたいと思います。

ご参加いただいた皆さん、ありがとうございました～！

引き続きよろしくお願いします～♪

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「既に20か所以上稼働して安定運営しているのに、なんでまたソンナに苦労してメガソーラーやろうと思ったんですか？」という質問を受けました。当方なりの答えとしては、やはり常に大きなものにチャレンジをしていかないと、投資家として成長しないのかなぁって思ったりしています。人生一回コッキリですし、ね笑

果たして当方の様なほぼほぼ個人レベルでメガソーラーをゲット出来るんでしょうか。

No Challenge, No Success.　No Success, No Beer.　No Beer, No Life.　笑

引き続きガンガン行ってみたいと思います～！

posted by アントレ at 11:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年08月22日

火災保険の値上がりがヤバい！

こんにちは、アントレです～！

やばいやばいやばい、保険料がヤバい?

というコトで、2022/10/1より保険会社各社の火災保険料が大幅に値上がりするのはご存じかと思いますが、当代理店におきましても、2022年10月以降バージョンのツールと旧来のツールにて、いくつかのサンプルデータで一体保険料がどのくらい値上がるのか、シミュレーションしてみました。

ソノ結果、ざっくり言うと、、、

1.5倍～1.8倍

に上がる感じになります。

保険内容によりますが、年間5マンの保険が7.5マン～9マンになる感じですね。

コレが5年とかになってくると、結構な値上がり額になってこようかと思います。

というコトで、以前も記事に書きましたが、

火災保険は9月中に極力長期で組み直すべし！

コレは鉄板でございます。

当方は当方の保守運用コンサルに保険が付帯するという形にて、長年以下の金額にて5年契約をご提供しておりました。

アントレ保険、リリースします！

コノ料金体系につきましても、10月以降は抜本的に見直しをさせて頂かざるを得ないと思いますので、何卒よろしくお願いします（既に長期契約済みの方は契約エンドまで大丈夫ですのでご安心を）。

とはいえ、まだ間に合います。9/15くらいまでのお申し込みにつき、現行料金にてご提供可能ですので、よろしくお願いしますm(__)m

また、他社さんからの乗換もモチロン大歓迎。エントリーの上、状況をお伺いしてお見積りしますので、ご連絡お願いします。

経費削減も投資の一部！引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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今週水曜日のグンマーセミナー（ココ）ですが、何と現時点で7名のご参加となっております！イヤー、盛り上がる予感しかしませんねぇ笑
エントリーいただいた皆さんには明日詳細ご案内しますので、よろしくお願いしますm(__)m

posted by アントレ at 12:24| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年08月23日

FIT復活！単価20円でどうだ！

こんにちは、アントレです～！

今日もあっついですね?

先日記事にした通り（ココ）、既存のFITやFIPでパネルや蓄電池の事後設置が認められそうな雰囲気なんですが、現時点では両者とも最新単価で按分するような案となっていて、アノ案だとあんまり旨味が無いのかなぁってな状況です。

旨味が無い施策を出してもだーれもやろうとは思わないので、きっと旨味がある案が出てくるんでしょうね。経産省さん～！

で、誠に勝手ながら、当方がクイックに再エネ大量導入できる案を考えてみました。

ソレは、、、

FIT復活！単価20円でどうだ！

でございます。

ご存じの通り、2030年の再エネ導入目標値を達成するには、太陽光は今の導入量の倍の展開が必要になってきます。つまり、アノ2012年から始まった”太陽光祭り”以上のお祭りを開催する必要がございます。

ってことは、手っ取り早くFITを単価20円くらいから復活させてしまうのが一番早いんでは無いでしょうか。

ウクライナ戦争でエネルギー事情は完全にゲームチェンジされてます。国民負担ガーとか、四の五の言っているバヤイではございません?

FIPもいいんですが、市場連動なので銀行目線で組み立てが大変です。いわんやジャプラスなどの信販は商品設計出来るワケがございません。

ココは手っ取り早く、FIT20年を復活させて、アノ2012年の当時の様にガンガン展開しようではありませんか！

っと、本ブログの提言でございました。
（因みに20円に根拠はございません笑　そんくらいしないとスパークしないよ、というお話です）

それと、パネルや蓄電池の事後設置は最新単価で按分するのではなく、寧ろ単価が上昇するくらいの形にしないと爆発的に展開しないと思われます。合わせて提言としておきたいと思います。

というコトで、結果として爆発的に再エネが広がらないと意味がないのは事実ですので、ココは経産省の東大卒生たちの頭脳に期待しましょう！！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
そしてグリーン投資減税も復活！ですね笑

posted by アントレ at 16:12| Comment(3) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年08月25日

【開催しました！】グンマーセミナー?

こんばんは、アントレです！

イヤー、久しぶりに盛り上がりましたぁ
そう、先日は第176回目のセミナー、グンマーセミナーの開催でございました

イヤー、凄かったですねぇ

当方入れて総勢7名のグンマーの皆さんにご参加いただきました
で、何が凄かったかというと、脱サラしてニート状態が4人もいたのもそうなんですが、コノ7名が所有する（予定含む）発電所の容量でございます。

7名合計で、何と総パネル容量数は、、、

約20メガ????

グンマー、やりすぎ～笑

つまり、参加した7人の平均容量は約3メガというコトで、当方でやっと平均値笑

最高で9メガ所有のグンマーもいらっしゃって、もはやアナザーワールドでございます。

やっぱり皆さん太陽光スリーカードを存分にご活用しているようでした。

コノ、太陽光スリーカードとは何かというと、

グンマーが、グンマーの銀行で、グンマーの太陽光を買う

というコトで、コレに分離発注などを混ぜ込んでしまって決算3期ほど回せば、理論上

無限に太陽光を買える（ただしグンマー案件縛り笑）

というコトになります。イヤー、当方の様な越境融資前提のトーキョー投資家にとっては、羨ましい限りでございます。

コノ太陽光スリーカードを持っていると、融資は楽勝というか、銀行の方から案件を持って来てくださいと言われるようになるそうです笑　まぁ、そりゃーそうなりますわな笑

というコトで、新しい投資話でもしようかと思ったんですが、メガグンマーの皆さんはもはや投資は卒業して、イロイロ遊んだり、浪費したりするフェーズに入ってしまってもよろしいのでは無いでしょうか。太陽光は麻薬と一緒で、ソノ旨味を存分に味わってしまうと他の投資がバカらしくなってしまって触手が伸びなくなってしますからね。

というコトで、最後まで大盛り上がりな会でございました。

当方もグンマーに3か所発電所を持ってますので、プチグンマーとして引き続きグンマーの皆さんとワイワイやって行ければと思います

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

PS1

海の無いグンマーに巨大マグロ出現でございます。ダイナミックでおいしゅうございました

PS2

グンマーの居酒屋でチェイサーを頼むとコレが出てきました。さすがグンマーです笑

PS3

前回に引き続き今回も睡眠学習に勤しむグンマーのIさん。やっぱりお日様が出てないとパワーダウンｗｗｗ

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※編集後記※
やはり低圧FITのオワコン化に伴い、都内のセミナーは集客力が落ちてきているんですが、北関東でスリーカード持ってる方は引き続き元気満点ですね～！バーチーやトチギー、バラキーセミナーなんかも折を見てやってみたいと思います～！

posted by アントレ at 22:57| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2022年08月26日

【節税対策】メガソーラーをコレから作る人向け！

こんばんは、アントレです～！

今日もアツアツでしたね?

さて、当方が進めている、地域未来投資促進税制の件です。

即時償却５０％！！
地域未来投資促進法イケるかも！
【承認取れました！】地域経済牽引事業計画?

先日のグンマーセミナーでも話題になったんですが、FITが終焉した後の次なるテーマは節税でございます。
皆さんご存じの通り、FITを銀行で組み立てて行くと、前半部分の返済負担が多く、後半部分はローンアウトしてチューリップが待っているんですが、この前半部分に如何に節税できるかが、このロングタームのフィナンシャルをうまくまとめて行くコツなのでは無いでしょうか。

イワユル節税というやつは、中々それ単体で多大な効果を出せるアイテムは限られていて、例えば課税タイミングの後ろ倒しなどくらいしか無いよねとよく言われているんですが、この課税タイミングの前倒しが実にFITにマッチするんですよね～

上述した通り、FITのファイナンスは前半部分がキツク、後半部分が楽勝という感じなんですが、その前半部分に即時償却等をバンバン充てることによって、CFの弱い前半部分の課税要素を低くして、CFの強い後半部分を課税に充てる、というスキームがベストマッチになろうかと思います。

で、上述した地域未来投資促進税制が現時点でバッチリ嵌って来るんですが、実はこの制度は2022年度末（来年3末ですね）を以って試合終了となります。

コレはちょっと真剣に考えないとイケませんね～

とはいえ、低圧FIT程度ですと中々要件を満たすことが難しいので、コレからメガクラスの高圧を組み立てる方に置かれましては、是非ともチャレンジしてみるべきアイテムかと思います。

ざっくり言って、設備代（工事費込み）の最大50%を即時償却出来ちゃいます。

ちょっと長くなったのでマタ別途解説してみたいと思います～！

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※編集後記※
日々是税金との戦いでございます。頑張りましょう～！

posted by アントレ at 17:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

2022年08月28日

【節税対策】メガソーラーをコレから作る人向け！?A

こんばんは、アントレです～！

今日は若干涼しげな東京でしたね?

さて、前回の続きです。

地域未来投資促進税制で設備代の50%を即時償却するにはどうするのか、手順は以下となります。

2022/11/22まで　発電所の設置予定の都道府県で地域経済牽引事業計画の承認をゲット
2022/11/22まで　工事着工（上記承認ゲット後）
2022/11/22　　　主務大臣把握のための事前締切り
2022/12/23　　　確認申請書の締切り
2023/3/10　　　主務大臣による確認日
2023/3/10以降　設備取得（≒連系）
→2023/3/10以降の決算年度にて設備代の最大50%の即時償却ゲット！

興味がある方はチャレンジしてみてください～?

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posted by アントレ at 15:01| Comment(2) | TrackBack(0) | 節税