2024年02月の記事
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備忘録17
読者の皆様こんにちわ。2月も20日を過ぎターゲット大学の一般入試の合格発表も出て、繁忙期も佳境に入りました。さてさて、先週連休中の不動産活動の方は・・・2/23(金)AM:朝起きたら大雪だったので、物件の除雪をしておりましたら馴染みの仲介さんから連絡があり、空室の内覧お願いしますと・・・・・結局3棟目の空室と4棟目の空室の内覧をしました。ターゲットの学生さんだったので、丁寧にご案内しご両親ともしっかり お話させ頂きました。その結果4棟目の空室にお申込みを頂きました。PM:午前中で除雪できなかった場所を除雪していましたが、問い合わせ 等はありませんでした。2/24(土)AM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。2/25(日)AM:自宅待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、社会人女性の内覧予約が仲介店からありました。とりあえず、内覧しましたが、その後は連絡がありませんでしたから、多分望みはないと思いましたが何とお申込みを頂けました。本当に良かったです。4棟目はこれで満室になりました。 連休中はターゲットの大学の合格発表が出ておりましたが、結局1室のお申込のみとなりました。とりあえず、この連休中問い合わせ等『なし』は避けれました。まぁ、私の物件は本格的な繁忙期に入ってもあまり引き合いがない感じです。特に低家賃帯の2棟目は散々たる状況ですので、今後は売却に向けても検討した方がいいと思っております。ちなみに、先日2棟目の1室の浴室換気扇交換をしましたら、換気扇交換が1ヶ月の家賃と同じ額でした。バカバカしくて仕方なかったことも、売却に向けての背景になっています。先週末の繁忙期最後の連休はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きますね。
2024年02月26日
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備忘録16
読者の皆様こんにちわ。2月に入り繁忙期も佳境に入っておりますが、問い合わせ等の連絡は中々なく、気分は疲弊しております。さて、先週末の不動産活動の方は・・・2/15(木)に仲介さんからターゲットの学生の翌日内覧希望について問い合わせがありましたが、翌日は連絡がなかったです。こういったいたずら的な連絡は本当心が疲弊します。2/17(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/18(日)AM:近所の仲介会社から4棟目に内覧がありました。ここの仲介は口ばかり なので嫌な予感がしましたが、とりあえず了承し、内覧させましたが、 やはり予想通り・・・・女性限定なのに子ずれの多数が内覧にきまし た。私はバカバカしく思い一言も発せず・・・・それでお店に戻ったみ たいでした。少ししたら、その仲介から連絡があり、申込書はどう送付 したらいいですか?と私は内覧時にどかどか子供連れで多数入ってきて 挨拶もなく誰が入居するかもわからないのに受け取れないと言ったら 再度内覧お願いしますと言われ、再度対応しました。 その時はきちんと管理方法や備品をどうするかなど伝え、もし納得いか なければ、今回は内覧延長ということにし、お断りしてもいいですと伝 えました。入居希望される方はお願い致しますと言って帰りましたが、 そのまま仲介会社からは何も連絡がありませんでした。 本当に失礼な仲介会社なので、今後の内覧は拒否することにしました。 同じ建物に入居する方は、やはり精神的につながれる方でないといけな いと思っています。PM:その後も待機しておりましたが、問い合わせ等一切ありませんでした。 2月の3週目ターゲットの大学の合格発表日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。本格的に活動されるのは今週末の連休以降でしょうかね。と言うか、最近は絶対だと思い込むことにしています。長く問い合わせがなく、自宅待機していると淋しく不安になります。だけど、今週末は多少の連絡がある予感がします。先週末はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きますね。
2024年02月19日
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備忘録15
読者の皆様こんにちわ。早いものでもう2月に入り繁忙期も佳境に入っておりますが、問い合わせ等の連絡は中々なく、気分は相当疲弊しております。さて、先週末連休中の不動産活動の方は・・・2/10(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたら、15時頃に4棟目に内覧希望の連絡がありま したが、内覧に来たのは離婚して今月中に転居希望でお部屋を探してい る50代の女性でした。もちろん即お断りしました。仲介さんも募集内容 よく読んで来てほしかったです。2/11(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/12(月)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。 2月の2週目の連休中はターゲットの一部の大学の合格発表日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。まぁ、本格的に活動されるのは合格発表の出る今月20日以降でしょうかね。と言うか、最近はそう思い込むことにしています。長く問い合わせがなく、自宅待機していると淋しく不安になりますど・・・・先週末の連休はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きますね。
2024年02月13日
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備忘録14
読者の皆様こんにちわ。早いものでもう2月に入ってしまいました。同時に繁忙期も佳境に入りましたが、如何お過ごしでしょうか?昨日節分はあっという間に過ぎ、次はバレンタインですからね。今の私には全く関係ないですけど・・・さて、先週末の不動産活動の方は・・・2/3(土)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/4(日)AM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。PM:自宅待機しておりましたが、特に問い合わせ等一切ありませんでした。2/1(木)の車庫募集の内覧は撃沈しました。また次を探します。場所はいいので、すぐ希望者は現れると思いますが、とりあえずは法人貸しから探しております。 上記の結果から2月の1週目はターゲットの大学の試験日もありましたが、問い合わせ等『なし』ということになりました。まぁ、本格的なのは合格発表以降でしょうかね。昨年もそうでしたから・・・・・ただ問い合わせがなく、日々自宅待機していると淋しく不安になりますけど。・・・・先週末はこんな感じでした。それでは また更新させて頂きますね。
2024年02月05日
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2月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。今日から2月、繁忙期もいよいよ佳境に入りました。この先約一ヶ月半で一般入試合格者の取り込みをどれだけできるかが勝敗を決めますね。今週末～来週末にかけて試験の学校が多いですし、その試験を受けた日、親御さんと学生がお部屋探しをしていくパターンが多いですから、これからスマホは手放せないです。では、ここで早いですが、2024年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 7 70％3棟目(RC) 9戸 5 55.5％4棟目(S造) 4戸 2 50％2月の稼働率は 23／32＝71.8％2024年の年間稼働率は 46／64＝71.8％1棟目→満室2棟目→4室空室(4月から1室入居)3棟目→4室空室(4月から3室入居)4棟目→2室空室(4月から2室入居)現在空室=10室。3月退去=2室。結局今期の募集は12室になります。現況4月から入居のお申込は4室あります。空室募集は8室になります。(特記)とりあえず、とにかく今は出来る限り、来春からの空室をなくすよう努めるしかないです。また入居者も今年は男子学生枠は2室としています。男子学生は女子学生に比べ本当に手がかかります。無理に男子学生を入れても苦労するなら、空室にしていた方がいいかな?と思います。今後も繰り返しになりますが、内覧頂く時にお会いして『何か違和感がある』こういう方はお断りをして、今年も春から賃貸経営をストレスなく続けて行きたいと思っています。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2024年02月01日
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