細かくうるさい大家の日記

9月の稼働率

読者の皆様​こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?やはり北国札幌は9月に入ると寒暖差が激しく、朝夕はすっかり冷えるようになりました。ここ数年は寒暖差で風邪を引くことが多く、今年も風邪をひいてしまいました。それでは、ここで少しだけ早いですが、2024年9月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。9月　　　稼働率1棟目(S造)    9戸　　    9    　  100％2棟目(木造) 10戸 　      5           50％3棟目(RC)　 9戸　        7  　    77.7％4棟目(S造)　4戸　　　  4    　   100％9月の稼働率は　25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 217.5／288＝75.5％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=5室＋来春3月退去=6室　今期募集は11室現況4月～申込なし来春4月～=残り空室11室(特記)​​​​9月中旬にいよいよ来春入学の学生さん対象とした募集を出しました。空室の多い2棟目は今年が勝負です。売却か継続保管で検討しますが、やはり7割埋めれるかが勝負ですね。入居が2年弱になる短大生、専門学生は対象外としました。併せて全ても物件に対して契約内の退去は違約金を多く取ることにしました。来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。先月も申し上げましたが、旧キーマン時代に比べ入居率は落ちていますが、入居者の質や物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できることを考えると、今は無理に完全満室に拘ることはしなくて良いと考えております。私の物件管理にご理解頂けて喜んで住んで頂けたら、双方が一番だと思います。また私と相性の合わない方には遠慮していただいた方がお互いにいいと思います。相性の合わないと付き合うことは無駄で、精神的に疲弊していますから。来春は新キーマンの紹介で最後の年に入れた質の悪い入居者3人全てが、退去となる年ですので、気持ち的にもっともっと楽になるはずだと思います。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。​