2024年11月の記事
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備忘録6
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の、11/23(祝土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。11/24(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日ともお部屋に関するお問い合わせ・連絡等は一切ありませんでした。お部屋探しは毎年一律ではなく、その年により色々な事情がありますが、今年10月中旬から募集を掲載したのに、実際合格してお部屋探しをされる方からの内覧は1室もないと流石に焦ってきます。今年はとりあえず、1棟目の1室と3棟目の3室、合計4室を埋めることができたら良いと考えておりますが、如何なりますか・・・・まぁ この先3月上旬まで時間はありますが、私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける方を待つばかりです。賃貸経営を安定して継続できるか否かは、この時期に決まると言っても過言ではないですからね。毎週末感じの良い入居者親子さんから連絡こないかな?と連絡を待っております。それでは また更新させて頂きます。
2024年11月25日
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11月の稼働率
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?北国札幌は11月下旬に入っても、朝夕は冷ても、日中はまだ比較的暖かい日が続いております。年齢を重ねると暖かい日はありがたいですが、あんまり暖かいとこの冬はどうなるのか考えてしまいます。半世紀前の私の子供のころは、この時期はとても寒かった思い出があります。また、小学校のグランドでスキー授業がありました。しかし、昨今は冬季も暖かい日が続いていて、とても小学校のグランドにある雪山ではスキー授業は出来なくなっています。ちなみに雪山はパウダースノーではなく、アイスバーンとなっていてスキーをするのは大変は危険です。それでは、ここで少し早いですが、2024年11月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。11月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 7 77.7％4棟目(S造) 4戸 4 100％11月の稼働率は 25／32＝78.1％2024年の年間稼働率は 267.5／352＝75.9％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=7室＋来春3月退去=4室 今期募集は11室現況4月～申込なし来春4月～=空室11室(特記)ターゲットとしている3大学が10月中旬から推薦入試が始まり、12月初旬に本命の大学の学校推薦入試り合格発表があります。ただ、3校今年は総合選抜入試の合格発表が既に出ていますが、問い合わせはないので焦っていますが仕方ないです。来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。一昨年から入居者の質の向上で物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できております。今年も完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。私の物件管理にご理解頂けて喜んで住んで頂けたら、双方が一番だと思います。逆に私と相性の合わない方には遠慮していただいた方がお互いに良いと思います。それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。
2024年11月23日
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備忘録5
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の、11/16(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。11/17(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日ともお部屋に関するお問い合わせ・連絡等は一切ありませんでした。お部屋探しは毎年一律ではなく、その年により色々な事情あります。ここは焦ってはいけませんが、一昨年、昨年を考えると、この時期は何かしらお問い合わせがありましたが、今年はさっぱりです。今年は2棟目が勝負の年です。多く空室のある2棟目はこのまま所有しても意味がないので、今期は入りが悪ければ売却します。今年はとりあえず、1棟目の1室と3棟目の3室、合計4室を埋めることができたらいいなと思っております。まぁ この先3月上旬まで時間はありますが、私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける方を待つばかりです。賃貸経営を安定して継続できるか否かは、この時期に決まると言っても過言ではないですからね。毎週末感じの良い入居者親子さんから連絡こないかな?と連絡を待っております。それでは また更新させて頂きます。
2024年11月18日
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備忘録4
読者の皆様こんにちわ。段々寒くなりますが、如何お過ごしでしょうか?先週末になりますが、私ちょっと所要があり札幌を不在にしておりました。11/9(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。11/10(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日札幌を離れていたので、内覧に対応はできない状況だったので、内心焦っておりましたが、幸か不幸かお部屋に関するお問い合わせ・連絡等は全くありませんでした。先週末の3連休も結局携帯は鳴りませんでした。今年はどうなりますやら・・・毎年この季節はドキドキものです。私は自分と相性の合う方しか、入居許可しないので、もしかしたら一般仲介さんから嫌われているかもしれないし、物件にも競争力がないのでお問い合わせが少ないのではと推測しております。まぁ それでも、この時期はめげずに頑張るしかないですね。それでは また更新させて頂きます。
2024年11月12日
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備忘録3
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の3連休になりますが、11/2(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。11/3(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。11/4(月)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。残念ながら、3連休ともお部屋に関するお問い合わせ・連絡等はありませんでした。今週末は1つの大学の総合選抜入試の合格発表があります。私ときちんとお話しできて、私の物件管理にご理解頂ける方を入れないと入居させてから苦労します。賃貸経営を安定して継続できるか否かは、この時期に決まると言っても過言ではないですからね。どうぞ私の物件管理に賛同いただける入居者親子さんに恵まれますように・・・と毎週願うばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2024年11月07日
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