サラリーマン（含む卒業後）: サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

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2014年05月20日

不労所得

アントレが実践している不労所得を紹介します。

?@不動産投資
?A産業用太陽光発電
?Bアフィリエイト

今時点で?@は国内区分マンションを5区画取得済み、?Aは低圧１基保有中、そして?Bはまさにこのブログでチャレンジ中です！

その他にオークションを活用したドロップシッピングもちょくちょくって感じです。
もちろん本業（サラリーマン）や家庭？に影響のない範囲でやっています（笑）

また、株やFXはやってません。上げ相場でしか儲からない気が、、、というより、下げ相場でも儲けるスキルがないだけなのですが、かなり風上にいないと儲けられないのでは？という固定観念が中々払拭できず、手を出せていません。。。風下としては。

リタイアの目標として、100万円/月のキャッシュフロー（収入ー経費ー税金）を目指しています。

また、素人ながら節税に関しても、色々勉強していますので随時UPしていきたいと思ってます。
よろしくお願いします！

PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。

posted by アントレ at 23:36| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2014年05月21日

リタイアに向けた資金計画

今回はアントレが考えるリタイアに向けた資金計画についてお話しします。

若かりし頃、「宝くじが当たったら遊んで暮らそう！」と考えたことがあります。
例えば今、手元に3億円あったら、もちろん即リタイアです（笑）！

しかしながら、今のアントレに手元の資産、貯金はほとんどありません（断言）！
所有しているマンションも、表面上はアントレの資産ですが、ほとんどフルローンで買い付けましたので実質は銀行の持ち物になってます（涙）。。。

では、3年のうちにリタイア資金をどうやって貯めるのか？？？

答えは、貯めません！です。

お金を貯めるのではなく、毎月自動的にお金が振り込まれる、「仕組み」を作り上げることを目指しています。つまり、キャッシュフローに投資する、のです。

例えば1000万円を1%の金利で借りて、3%の金利で貸し出すと、2%の利息が入ってきます。不動産投資に例えると1000万の区分マンションを35年フルローンで借りて、毎月3万円を銀行に返済し、その物件を毎月5万円で貸し出すと毎月2万円が入ってきます（ざっくり過ぎですが）。

これが、毎月2万円が入ってくる「仕組み」を作り上げるということになります。不動産投資に限らず、この仕組みを100件作ったらどうなるのでしょう？そう、毎月200万円が入ってくることになり、税金を考慮すると、ざっくり毎月100万円の手取りとなります。そうです。これで晴れてリタイアとなるのです！

ただ、3年でリタイアを目指す場合、100件なので、1年で33件、月3件の「仕組み」作りが必要になります。サラリーマンをやりながらだと、さすがに辛いですね。。。ただ、毎月5万円の「仕組み」であれば、40件で済むので、月1件くらいで十分です！何だかやる気が湧いてきます。究極、「月200万入る仕組みを1件作る！」でもOKなのですが、さすがに1点集中はリスクが高すぎ、そもそも、初期投資や時間も必要で、資金ゼロのサラリーマンには難しいですよね。

ということで、アントレは「毎月5万入る仕組みを月1件」を目標に、2012年より「仕組み」作りをスタートしました。

しかしながらこれが山あり谷あり、達成できてたこと、できなかったこと、ラッキー、アンラッキーと色々な経験をすることに、そしてしていくことになります。そういったアントレの経験を今後随時UPしていきたいと思ってますのでよろしくお願いします。

posted by アントレ at 09:53| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

サラリーマンであることの利点

今回はサラリーマンであることの利点を書きたいと思います。

前回はキャッシュフローに投資して、毎月自動的にお金が振り込まれる「仕組み」作りが重要と書きました。
しかしながら、資金ゼロから3年でリタイアするためには、もちろんそれなりの資金（軍資金）が必要です。ではどうやって資金を調達するか？

借りるのです。そう、銀行から借りるのです。

この、銀行借り入れに際して、特に不動産投資に関しては、サラリーマンの属性がかなり有効に働きます。自営業の方の場合、実績がない案件には中々銀行はお金を貸してくれません。しかしながらサラリーマンの場合で、かつ優良な不動産の場合、銀行は属性に応じて年収の30倍まで貸してくる場合があると聞きます。

年収1000万の方ですと、3億円！

そうです、年収1000万の方は3億円の宝くじに当選しているようなものです！！
それは言い過ぎ（笑）ですが、年収500万でも1億円以上の資金調達ができるかもしれません。

つまり、サラリーマンの皆さんには既に「枠」が確保されているのです。

これは使わない手はありません。世の中のサラリーマンには、

?@「枠」を全く使わない人
?A自宅購入分しか「枠」を使わない人
?B「枠」をフル活用する人

の、大きく3パターンがあると思います。アントレはもちろん?Bを選びたいと思います！
そして、「枠」をきっちり全部使い切って晴れてリタイア！を目論んでいます。

実は今時点でアントレはすでに枠をほぼ使い切ってしまったのでは？といった疑惑があります。。。（涙）

今後はこの枠のうまい使い方や、今アントレが実践している更に枠を拡大させる裏ワザ？などもUPしていきたいと思いますので、よろしくお願いします。

posted by アントレ at 15:43| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2014年06月03日

禁断の学資保険　契約者貸付

いやー、本当に今日も暑かったですね。。。

さて、今日は資金調達のお話です。

太陽光や不動産。どれもそれなりに「見せ金」が必要です。
例えば申込金や手付金、頭金など、100万円単位で必要なケースが出てきます。

そんな時に強い味方がカードローン。
属性にもよりますが、金利5～10%程度で最大500万くらい借りれます。

アントレは見せ金が1か月間くらい必要な場合、このカードローンを活用しています。

例えば不動産投資でどうしても頭金などで初期費用が100万円必要な場合、カードローンで100万円借りつつ、後続の銀行融資を満額引いて、100万円を返済する形になります。1か月程度なので金利負担も気になりません。

しかしながら、最近カードローン自体で物件を買ってしまったり、ちょっと麻痺しつつあり（笑）、これはまずいと思い、色々対策を考えました。

その対策の一つが、学資保険の契約者貸付といったスキームです。

アントレは子供が3人いて、それぞれ生まれた時からソニー生命の学資保険に加入しています。一人あたり月15000円程度を積み上げて、中学生や高校生になる時に一時金をもらえる商品です。

ソニーに問い合わせたところ、今時点で3つ合計で積み上げ額がざっくり300万くらいあります。

一般的に学資保険は契約者貸付といった制度があり、契約者は解約返戻金と同等額を借り入れることが可能となります。つまりアントレは自分で積み上げた300万を低金利で借り入れることが可能となります。金利は3%とのことでした。

今のアントレには最大で5%の借金があります。この借金の返済にこの300万を当てた場合、5%-3%ということで2%、年間約6万円得する計算になります。

証券業界で言う、金利スワップのような感じですね。

しかしながら、子供のためにコツコツ貯めたお金をそんなことに使っていいのかしら。。。

色々皮算用したところ、どうやら一時金がもらえる直前に全額返済すればまったく影響がないとのことです。
うーん。悩むなぁ（笑）

それよりもっと低金利の教育ローン等の目的別ローンを理由をつけて敢えて借りて、5%のローンとスワップするなどのスキームってできるのかしら。。。

考え出すとキリがないですが、もうちょっと色々勉強して、またUPしますね。

posted by アントレ at 23:45| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2014年06月05日

リタイア後

今日は一転雨模様。そろそろ梅雨入りですかね。

今、ちょっと（かなり？）酔っ払いです（笑）！

突然ですが、皆さんはリタイアって考えてますか？
日本ではだいたい60歳くらいで退職金と年金で晴れてリタイア！老後は田舎暮らしを満喫！っといった形が一般的なような気がします。いわゆるサラリーマンの王道パターンです。

60歳まで頑張って、その後いったい肉体的、精神的、時間的、金銭的、年金的（笑）、に何ができるのか、どんな自由があるのか、チャレンジがあるのか・・・、アントレは今まで悩んできました。

とはいえ、それはそれで良い人生でしょうし、人生色々、サラリーマンも色々です。ただ、アントレは、アラフォーでサラリーマンをリタイアして、60歳までの20年をフル活用して新しい自分を見つけていくことにしました。もっと早い方がよかったかもしれませんが、サラリーマンも勉強する部分は凄くあるので、それはそれで物凄く貴重な時間であり、アラフォーくらいが適正かな、と今では思っています。

そんなこんなで今日は会社の先輩方との飲み会でした。

アントレが勤めている会社は、割とフラットで風通しがよく「優秀」な人材が集まりやすい会社だと思ってます。サラリーもそれなりに高い（！？）ですし。ただ、その「優秀」とは、会社にとって「優秀」な人材であり、世界や社会にピンで出ていったとき、はたまた恋人や家族/家庭にとって本当に同じように「優秀」なのか、、、その飲み会では深く考える議論は訪れませんでしたし、今後もおそらくあまり無いでしょう。

同じ会社で同じような価値観のサラリーマン同士で語り合うと、ついつい会社の売上や自身や組織の評価の話に終始してしまう傾向になっちゃいますね。最悪は人の悪口や会社の愚痴のオンパレードになってしまいます。それはそれで当然であり仕方ないのですが。。。

ただ、アントレはこんな飲み会を60歳まで繰り返すことは絶対に耐えられない！っと思ってます。特にサラリーマンで「優秀」な人ほど、会社の枠にとらわれず、もっともっと新しい世界にチャレンジしたもらいたいですし、すべきかと思ってます。飲み会でもそんな話がしたいのですが、リタイアや不動産投資はNGワードなので中々難しいですね（笑）。

世の中には、

?@人に雇われる人
?A人を雇う人
?B自由人

の、3パターンの人がいると思います。経験の長いサラリーマンは?@のプロです（笑）。ただ、?@をどんなに極めても、言い換えればどんなに「優秀」でも、結局自分の時間や価値を?Aに献上しているに過ぎない気もします。

アントレは、?@を卒業していち早く?Bになりたいと思っていますが、実は?Aにとても興味を持っています。

?@のプロが?Aのプロになる日。。。

何だか面白そうですね！ということで、近いうちに?Aにチャレンジしたみたいと思います！

最後まで酔っ払い文章をお読みいただきありがとうございました！

posted by アントレ at 23:58| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2015年08月22日

復活

大変ながらくブログ更新をしていませんでした。最後の投稿が去年の7月。。。その間、色々あったのですが、順調に投資活動を進めてきてまして、サラリーマン卒業が近づいてきています。恐らくあと半年くらい？

投資活動は2013年から始めておりまして、そこから3年で卒業と思ってましたが、予定通り達成できそうです！

現在の投資活動を簡単に言うと、不動産は都心中心に7室の区分マンション、産業用太陽光発電所（低圧）４基（２基が稼働中で２基が工事中）となります。株やFXなどは自社株以外は全くやっていないのですが、アベノミクスとオリンピック効果にあやかり、タワマン中心に買い進めていた７室の区分マンションの値上がりが半端ない状況で、トータルのキャピタルゲインは軽く１億を超える状況になってきました。すべて賃貸中でキャッシュフローもそれなりに出てますが、５年間保有して（税制面で有利）売り抜けるのもありかも、といった状況です。

給与収入と不動産収入を合算すると、ソコソコ（数千万？）の年収になってしまうのですが（実際はローンの返済や高い都固税があるので、キャッシュフローはそれほどではない（悲））、太陽光の一括償却を当てた結果、所得税・住民税をゼロキープしております。

４基の太陽光は２０年でそれぞれ１基あたり２０００万程度の利益を出してくれますので、計８０００万。
不動産のキャピタルゲインで１億。
自宅（こちらも値上がり中）の売却益で３０００万。
退職金や自社株の売却等々で２０００万。

合計、2.3億までこぎつけました。

後2基くらいの太陽光と最後に1～2億の1棟マンションを購入準備を進めていて、これがDONEすれば5人家族を養いつつ海外に移住もさすがに大丈夫かな？と思ってます（楽観）。

本業と副業に追われる毎日でしたが、そろそろ、潮時って感じですかね！？

今後は法人化と、日本にベットし過ぎてる感もあるので、海外資産も視野に勉強しつつ、投資範囲を広げていきたいと思っています。

posted by アントレ at 12:52| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2015年08月27日

リタイアに必要なお金

アントレです。こんばんは！
皆さんはサラリーマンのリタイアに必要な資金はどのくらいと考えてますか？

リタイア時期や家族構成等によっても変わるかもですが、ネットを検索すると5億円という説もあります（マジか？）。。。

アントレは、ある程度の不労所得がある場合、5億円なんて全く必要なく、1億なくても大丈夫かと思ってます。加えて、”稼ぐスキル”があれば、ぶっちゃけ3千万くらいでもなんとかなるかと。

つまり、現金をどれだけ有しているかも重要ですが、キャッシュフローをどれだけ出せるか、ノウハウがあるか、も、かなり重要だと思っています。

仮にこの瞬間に5億あって、80歳まで生きても多分使い切れません！

3億は子供達に相続してしまうことになるでしょう。

それをもらった子供たちはどうなるでしょうか？
それに安泰して変な大人になってしまいそうで心配です。

ということで、アントレは、子供たちにまとまった資産を残すことはあまり考えていません。
子供たちは子供たちで苦労を重ねてこの先の世の中を生き抜いてもらいたいと思ってます。

人間、苦労なくして、成長なし。かと。

アントレは80歳まで生きると仮定して逆算して、ちょうどすべてを使い切るくらいの稼ぎ感/消費感で今後は生きていきたいと思います。

稼ぎ過ぎず、稼がなさ過ぎず、消費し過ぎず、消費しさな過ぎず、身の丈に合ったちょうどいい人生を送っていければいいかなと思います。

いやー、今日もビールが美味い！
酔っ払い文章にお付き合いいただき、ありがとうございました！

posted by アントレ at 22:10| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2015年08月29日

静岡バトル

アントレです。こんにちは！
最近は猛暑でしたが、ようやく涼しくなってきましたね。

今日は、不動産業者さんと打ち合わせ。
色々聞いたのですが、一番印象的な話。

どうやら「静岡バトル」が起きているようです。

静岡のS銀行と静岡のS銀行の壮絶なバトル・・・。
FY15の上半期の大勝負ですね！

個人投資家としても、そのバトルに思いっきりのっかかりたいと思います（笑）

もう少し具体的な話は別途UPします！

posted by アントレ at 17:18| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2016年04月02日

Gooooooal！

アントレです！お久しぶりです！

大変長らくブログの更新ができませんでしたが、無事、2016年3月31日をもってサラリーマンを卒業いたしました。2013年より投資活動をスタートさせ、このブログのタイトル通り、3年でサラリーマンを卒業！を目指してきたのですが、自分で言うのも何ですが、予定通り目標達成です！

特に後半戦は本当にいろんな経験をさせてもらいました。恐らく死ぬほど暇になる可能性もあるので、このブログで体験談をupしていきたいと思います。アーリーリタイアを目指す現役サラリーマンの方に少しでも参考になれば幸いです。

引き続きよろしくお願いします！

PS.皆さんも是非チャレンジしてみてはいかがでしょうか？
不動産投資でしたら以下のようなサイトがおすすめです。

posted by アントレ at 22:44| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2016年04月15日

卒業して半月～！

おはようございます。アントレです。2016年3末にサラリーマンを卒業してはや半月が経ちました。

年金や健康保険など、退職後の手続きでバタバタしていたのですが、ようやく落ち着いてきて、丸一日、”何も予定なし”、といった日がぽつぽつ出てきました。

本当に何もやることがありません（笑）

ランニングや犬の散歩、子供たちへの勉強サポートなど、少しづつやることを決めながら時間を使い始めてます。会議やメール、提案書などに追われていた日々が懐かしくなりつつあります。

さて、投資活動ですが、完全にストップかというとそうでもなくて、実は本日、家の近くの区分マンションを1件契約予定です。3000万くらいの部屋ですが、今流行りのairbnbでチャレンジしようと企てています。融資はほぼフルローン。なぜ引退したのにローンが引けたかというと、、、、別途ブログでお伝えしますね。

時間があるので、不動産投資以外の投資活動としてFXを検討中です。
早速以下に口座を作ってみようと思います。
2万円キャッシュバックなので、10万投下して8万になるまで遊べそうです。逆に儲かればラッキー！
といった感じで勉強もかねてやってみようかと。

posted by アントレ at 07:27| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

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