不動産投資 (16): サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2021年10月24日

晴海フラッグは買いか？

おはようございます、アントレです～！

今日もお天気最高～?
犬のお散歩日和ですね

さて、最近イロイロ目にする晴海フラッグの件です。

イヤー、盛り上がってるようですね～

イロイロ紆余曲折ありましたが、周辺の新築価格よりお安めなのと、そうはいってもオリンピックのシンボル的なマンション、都心からのアクセスも良好というコトもあって、どうやらこれは争奪戦になって来ているようです。

実際に当方も会員登録してるんですが、申込どころか、説明会すらすぐに埋まってしまって参加できません。。。

コレは、、、、

買い！

ですね。

当方も2014年くらいに新築区分を買いまくったんですが、まさに同じようなマンションを狙い撃ちでございました。

正直、抽選が起こるマンションって基本買いなんですよね。
抽選に落ちた人が中古を狙ってくるので、当分の間価格が落ちません、、、というか寧ろ上がったりしちゃいます。

それと、新築の大手デベロッパーマンションって、変な泡沫不動産業者が関わってこないのがイイですよね。
小規模な投資用区分マンションを扱ってるような業者には参入の余地がイチミリもございません。で、得てしてそういう業者に質問すると、「晴海フラッグは絶対辞めておきなさい」というような根拠レスな回答が返ってきます。是非試しに聞いてみてください。

というコトで、久々に争奪戦に参戦してみたいと思います～！

まずは、説明会にどうアクセスするか、ですね。

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
といったような不動産コンサルを当方の様な泡沫コンサルタントがやっているわけですｗ
ご興味ある方はアクセスお願いします～！

posted by アントレ at 10:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年04月18日

不動産価格がバブル越え～

おはようございます、アントレです～！

今日の東京はあいにくの雨模様?
まあ仕方ないですね。

さて、気になる記事です。

首都圏の新築マンション、平均価格６３６０万円…バブル期超え過去最高に

スゴイですねぇ

当方はコロナ禍でワーケーション（ワーク＆バケーション）が流行って、地方のリゾート系の不動産が値上がりし、逆に都心部は値下がるのでは？っと予想していたんですが、どうやら真逆の様相を呈してまいりました。

うーん、何で予想が外れたんでしょうか。

予想が外れた理由を予想してみましょう笑

多分、コロナ禍で特にサラリーマンの皆さんが一時的にヒマになっちゃったのかな、というのが有ろうかと思います。物理的に会社に行く頻度が減り、オンライン会議やオフライン作業が増えて、要は時間的にも精神的にも余裕が出てきちゃったんだと思います。で、仕事しながらネットサーフィンとかしつつ、まあ、ここらで不動産でも買ってみるか的な発想になってしまった方が増えてしまったんでしょうかね。

で、それらの方が地方に物件を買ったかというと、一定数はいるとは思いますが、イロイロ調べているうちにやはり都心の不動産の資産性に気が付いてしまい、どうせ買うなら値下がりリスクが少ない物件に、、っとなり、都心の不動産に人気が集中したんでしょうかね。ソレとコロナ前は海外不動産も人気でしたが、海外不動産への投資がパタリと無くなって、国内不動産にカネが流れた部分もあろうかと思います。

それと、上記記事にもありますが、慢性的な円安が続いてますので、資材コストが上昇し、新築価格が高騰。ソレにつられる形で中古物件も値上がりする、という循環になってるんでしょう。たぶん笑

というコトで、このバブルはどこかではじける気もしますが、円安が続く限りは当分値上がりしていくんでしょうね、たぶん笑

引き続き不動産も注視していきたいと思います～！

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当方的には所有不動産の含み益が上がっていきますので、円安最高～！的な部分があるんですが、逆にバーチーイチメガの資材が高騰してしまってますので、かにばっちゃって実に微妙な状況です笑

posted by アントレ at 10:54| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年04月23日

【回顧録】不動産の同時買い～！

こんにちは、アントレです～！

またしてもお天気の調子がちょっと悪くなってきましたね?
まあ、こんな時期もありますね。しゃーないしゃーない。

さて、先日のブログ記事で都心の不動産価格が絶賛高騰中という記事（ココ）を書いたんですが、先日銀行に行ったところ、「にしてもアントレさん、よくもまあこんなに不動産を買い進めましたねぇ。しかも都心案件ばかり。コンナ人中々居ませんよぉ」といった様な感想を頂きましたので、ちょっとアノ当時当方がどんなアクティビティをしていたのかを振り返ってみたいと思います。

まず当方の最初の不動産投資は港区のタワマンを2006年に購入したのが始まりです。ただ、不動産投資というよりは実需でございまして、普通に住居用として3LDKの90?uを購入しました。

今思うとコノ最初のステップが良かったんだと思います。コレは何を言っているかというと、実際に不動産購入の手続きやプロセスを経験できることはあるんですが、実際に住んでみると、毎日毎日新聞チラシが入ってくるワケで、周辺地域の新築や中古物件の情報が否が応でも入ってきます。

で、自分が住んでいるマンションを基準として、お買い得なのか、そうでないのかのシミュレーションも毎日行ってきた経緯があります。加えて、周辺の賃貸相場も勝手に習得してしまうことになり、どーゆー物件をどんな形で購入したらよいのかの当て感が付いたのかなぁって感じです。

で、思い立ったらすぐ行動しちゃうタイプなんで、東日本大震災で不動産が暴落した2012年あたりから満を持してまさに不動産の同時買いに打って出ました。コレは何を言っているかというと、仮に信用枠が1オク位だった場合、普通に買うと1オクの物件若しくは5000マンの物件を2か所購入するとその時点で投資は終了してしまうんですが、当方がやったのは、新築や中古含め、5000マンの物件を20か所くらい同時に申込しちゃいました。トータル10オク近くの融資チャレンジなんですが、全ての物件につき、銀行を変えました。コレはつまりどーゆーコトかというと、信用枠が1オクしかなくとも、銀行を分けて同時に10件申し込んで成約しちゃうと10億分の物件が買えてしまう、というコトなんですよねぇ笑

で、当時は今よりは金融機関同士で信用情報がそれほどやり取りされてなかったので、ぶっちゃけ楽勝でございました。しかも当時はフルローンが当たり前でしたので元手もほとんどかかりません。

その当時、このアクティビティを一部周りの人間に話したりしたんですが、気でも狂ったの？的な見方をされてしまいましたね。イヤー、つらかった笑

当方的には確実に勝算が見えており、1件や2件買ったところでお小遣い程度にしかならないのも知ってました。なので、20件ほど狙ったんです。で、20件ゲットするには銀行を分散して同時申込しかない！ってなスタンスでございます。

で、結果として10件ほどのマンション購入に至りました。
世の中そんなに甘くは無いというコトで、10件は撃沈しております。

うーん、でも本当に20件買えてたら、今頃更にものすごいことになってましたねぇ笑

実はソノ当時、地方のアパマンを複数法人でオク単位で買っていくというスキームも流行ったんですが、当方的には全く興味が沸きませんでした。やはり最初に出会ったのがタワマン投資なので、タワマン一本で勝負してきた形になります。結果としてソレで良かったのかなぁっと今では思ってます。

というコトで、回顧録でしたが、やはり人生一回コッキリ。どこかでリスクを取ってチャレンジしないと果実は取れませんね！というお話でございました。

今時点では不動産でソレをやるのはお勧めしませんが、数年前の太陽光がまさにそうであったと思います。

コレから先、一体どんな投資要素が待ち受けているんでしょうか。

引き続きアンテナ高くしてガンガン行きましょう～?

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投資のコツは人がやって無い要素を探すのがよろしいのかと思います。例えば本とかで出回ってる時点でその投資要素は既に時代遅れです。いわゆるレッドオーシャンというやつですね。本屋に行ってまだリリースされていない投資要素、ブルーオーシャンをいかに他の人より先んじで見つけて行くか、コレに限りますね～！

posted by アントレ at 16:01| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年05月09日

35年固定金利巻き直し借換融資の件

こんばんは、アントレです～！

先ほど地元の信金に行ってきたので、備忘録かねてＵＰしてみたいと思います。

当方所有の不動産については、高金利案件を中心に既に半分くらいは当該信金さんに借換済みなんですが、残りの低金利案件4件につき、35年の固定金利で巻き直しの借換をしませんか、というご提案を受けました。

その詳細につき、本日話してまいりました。

借換対象は不動産4件+太陽光1基のトータル残高1.3オク。残っている返済期間は平均25年くらい。

コレを35年固定金利巻き直し借換融資することによって、毎月の返済額が15マン、年間で180マン減りますよ、というご提案です。モチロン変な手数料や保証料は掛かりません。

うん、中々イイ感じです。

当然支払総額は上がってしまうんですが、金利上昇局面において35年間固定金利なのと、返済比率が下がるのに加えて、年間180マンのCF創出はカナリデカいですよね。FIT低圧発電所1基をタダで貰えるイメージです。しかも無税で笑笑

加えて+αのメリットとしてはコレで住宅ローンが完全リセットされる点ですかね。残っていた低金利4件は全て住宅ローンでしたので（内緒笑）、ソレが全て事業性ローンになってしまいます。ソレと借り換えることによって地元信金の担保余力が上がるそうです。信金的には担保独占出来るので、評価が変わってくるみたい。

因みに何で太陽光1基が付いてくるかというと、ソノ発電所は公庫融資で不動産に第二抵当を入れた案件となります。コレも35年巻き直しなのでGOODかもしれませんね。コレで公庫の太陽光融資が一切なくなります。

というコトで、何がともあれ、直近で年間180マンのCF創出はデカいです。もう数年待てば信販の完済によるチューリップが来るんですが、ソノ手前のカツカツな状況下におけるCF追加はやはりありがたいモノです。

というコトで、6月中には融資実行で進めてみたいと思います。

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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やはり、何がともあれ持つべきものは優良不動産ですね。優良不動産であれば徐々に借金返済が進むので時間がイロイロ解決してくれます。つまり、少しでも早いうちに若いうちに買っておくことで、ソノ不動産がどんどん優良になって行く、、、という構図がありますね。ただし、優良不動産でなくてはダメです。不良不動産は逆効果になりますので、ご注意ください～笑

posted by アントレ at 17:13| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年05月21日

【晴海フラッグ】ようやく予約が取れました～！

こんにちは、アントレです～！

今日は1日あいにくの雨模様の様ですね?

さて、以前よりちょいちょい書いてきている晴海フラッグの件です。

以下の記事の通り、、

晴海フラッグは買いか？

去年の10月にコレは「買い！」っと発表したんですが、やはり超人気マンションになっているようで、会員登録してもモデルルームの見学予約すらできない、、、という状況が半年以上続いてきました。

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。

イヤー、時間かかりましたぁ

日時は6月6日（月）の14時半からとなります。

で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。

家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑

というコトで、 第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編 として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　： HARUMI FLAG PAVILION （東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度
対象者　　：（卒サポコンサル（年契約版） or 不動産投資コンサル契約者）and 月島もんじゃにも参加できる方
対象人数　：3名（先着順）
内容　　　：物件・融資選定や営業員との交渉術、もんじゃ焼きの作り方をOJT形式で伝授します

というコトで、ご参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします～！

バーチーイチメガの融資苦戦してますので、恐らく当方が購入できる可能性はかなり低いカモですが、ワンチャン狙って頑張りまっす！モチロン、参加される他の3名の方もその場で同時申込して頑張りましょう～！

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posted by アントレ at 13:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年05月23日

港区不動産爆上がり中～

おはようございます、アントレです！

今日はお天気いいっすね♪
発電期待できそうです?

さて、先日は晴海フラッグセミナーの募集をしたんですが、あっという間に枠が埋まってしまいました。ありがとうございました。ご参加の皆さんに置かれましては、場合によってはフルローンで数千万単位のキャピタルゲインをゲットするまたとないチャンスかと思いますので、気合を入れてよろしくお願いします。また、月島のもんじゃから参戦したいという、物好きな笑読者さんも一部いらっしゃいますので、6/6は盛り上がっていきましょー！！

というコトで、不動産ネタをもう少々。

今回の晴海フラッグと同様に、当方がコンサル支援した新築不動産がございます。

モデルルームに行ってみた！

山手線内側最大の港区マンションで入居は来年の春にも関わらず、3年以上前に発売されたマンションで、当方とコンサル生数名がチャレンジして、1名の方が見事に抽選当選＆フルローンゲットという感じになってます。

そのマンションが早速転売されているようなので、チラシを見てみましょう。

なるほどなるほど。中々スゴイプライシングですねぇ

まだ引き渡しが済んでないのに何で転売ができちゃうかというと、コノ物件たちはイワユル地権者案件、となります。地権者さんは物件取得が確定してますので、転売も事前にできちゃうんですよね。で、普通に買った方についても、この地権者案件のプライシングが、自身のキャピタルゲインの指標になりますので、とっても気になる部分なんですが、当方のコンサル生は30平米で5250マンで購入しております。上記チラシの右下の間取とほぼ同一なんですが、

販売価格　　　　：5250マン
転売価格　　　　：6490マン
キャピタルゲイン：1240マン

イヤー、バブルですねぇ

まだ引き渡しも出来ていないのに1000マン以上のキャピタルゲイン！！！

モデルルーム行って抽選に当選して、各種書類にハンコをパシパシ押すだけで、1240マンゲットぉぉぉぉ！

ですね笑

コンナに楽勝な投資要素って他にあるんでしょうかね。

コレを相応の賃料で客付けができれば、インカムゲインとキャピタルゲインと返済が同時進行でグリグリ進む、いわゆる ゴールデントリプルクロス状態 を構築できることになろうかと思います。

イヤー、夢が広がりますねぇ

というコトで、6/6にご参加の皆さんに置かれましては、恐らく当方の所感では晴海フラッグの方が凄いことになりそうなので、夢を見る分にはタダでございますのでジャンジャン夢を見ちゃってくださいね。

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！！！

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※編集後記※
で、コノ港区マンションですが、当方は抽選で落ちたものの、営業員に特別に案件を割り当ててもらえそうだったんですが、丁度その判断のタイミングが日本でのコロナ勃発の時期でして、当方的にはコロナで都心不動産は暴落すると予想してしまい、辞退してしまいました。。。うーん、モッタイナイモッタイナイ。一瞬の判断ミスが数千マンを得ることもあれば、逃すこともある、という感じですかね。今回の晴海フラッグは当方もがっついてみたいと思います～！

posted by アントレ at 11:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年07月04日

晴海フラッグ申込DONE！

おはようございます、アントレです！

先週は猛烈な暑さでしたが、今週は多少雨も降りそうで若干過ごしやすそうですね?

さて、先日、晴海フラッグに申込をしてきちゃいました～！
どんなスタンスで何に申込んだのか、ローンはどうしたのか、等々UPしたいと思いますが、その前に基本情報を整理しておきましょう。

まず、晴海フラッグの販売総戸数は4,145戸で、以下の通り大きく3つのグループに分かれてます。

PARK VILLAGE（三井系）1,637戸（内、タワー棟は722戸）
SEA VILLAGE（野村系）686戸
SUN VILLAGE（三菱系）1,822戸（内、タワー棟は733戸）

分譲総戸数4,145戸のうち、すでに2,128戸（2022年4月時点）を販売しています。当初は2023年3月が引き渡し予定日でしたが、オリンピック開催の遅れもあり2024年3月に変更されました。尚、タワー棟については2025年9月頃に引き渡しとなっているようです。

で、販売戸数についてはタワー棟を除く低層棟が2,690戸。既に2,128戸が売れてしまっているので、残り562戸の低層棟の奪い合いが今起きている、という形になります。尚、タワー棟については来年の春くらいから販売開始とのことでした。

といった状況の中、当方的にどういう戦略で申し込みをしたかというと、何がともあれ、レインボーブリッジが見える部屋！でございます。

まあ、簡単に言うとチャラい部屋、という感じですかね笑

何故かというと、まずはアノ立地で海が見えないとお話にならないのと、且つレインボーブリッジが見えるというのはものすごくアドバンテージがあるんですよねぇ。何故かというと、そういう部屋を数年前より芝浦に持ってまして、日々実感をしてきているからです。強気の家賃設定でも空室が起きてもすぐに次の賃貸が決まってしまい、今までほとんど空室期間がございません。コレは人間の心理なんでしょうか。最上階がいい！とか、東京タワーやスカイツリーが見える！とか、海が見える！とか、レインボーブリッジが見えるとかに、常人以上に高い付加価値を感じてしまう人間が世の中には一定量いらっしゃって、そういう人がいる限りにおいては、そーゆーいわゆるチャラい部屋へのニーズは途絶えることはありません。

また、その逆で、一番最安値を狙うという戦略もあるんですが、ソレはソレで今回の抽選結果や今後の販売スケジュールを加味して検討していきたいと思います。

というコトで、海が見える部屋とその倍率を列挙してもらいました。

当然高層階に行くにつれて、倍率が上がっていくんですが、坪単価が安い部屋にも比較的人気が集中するようです。

で、当方が申込したのは、、、

右上の27倍率の部屋！

っとなります。

コノ27倍率ですが、現時点での倍率でして、正式申込は7/24までできるので、恐らく上がっていくこと確実でございます。他の部屋も同様ですが。

大抽選会は7/25 となってます。

果たして結果は如何に？

引き続きガンガン行っちゃいたいと思います～！

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仮に当選した場合、頭金10%は一体どうするんでしょうか。ま、いっか笑
それと営業マンと仲良くなってイロイロ裏ネタを教えてもらっちゃいました。当方の想像以上の争奪戦が繰り広げられている模様でございます。まだ予約すら取れていない方に置かれましても、当方と不動産コンサル契約（ココ）いただければ、7/25までに特別に横入りエントリーできないか交渉してみますので、ご興味ある方はエントリーよろしくお願いします～！

posted by アントレ at 07:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年07月05日

晴海フラッグの同時買いテクニック！

おはようございます、アントレです～！

よいよ参院選が近づいて参りましたね！
暑い中ですが、ガツンと投票しに行きましょう～

さて、久々に有料note記事を書いてみました。

内容は、、、

晴海フラッグの同時買いテクニック！

でございます。

イヤー、中々挑戦的なタイトルですねぇ笑

従前より記事にしてきております通り、晴海フラッグには実際に申込してきてますし、ソノ過程でイロイロな情報が入ってきましたので、ソノ内容を当方の同時買い経験と織り交ぜつつ書いてみました。

ある程度の属性の方で、一時的な頭金のご準備ができれば、コノ晴海フラッグだけでFIRE目指せるのでは無いでしょうか。FIREまでとはいかず、資産性の高い不動産を複数確保できるだけでも人生に彩が出てこようかと思います。

というコトで、少々高値設定ですが、何卒ご購読よろしくお願いします。

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噂によると既に、実際に10戸ほど確保（契約済み）された方もいらっしゃるようです。コレは我々も指をくわえて見ているワケには行きませんね～！頑張りましょう～?

posted by アントレ at 09:11| Comment(2) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年07月07日

不動産でドルコスト平均法～笑

こんばんは、アントレです～！

イヤー、今日も涼しかったですねぇ
何よりでございます。

さて、昨日記事にした通り、やはり不動産を持っているというコトは、いろんな局面で効果が出てくるんですが、やっぱり不動産投資をするなら、極力若いうち、早いうちからをお勧めします。

というのは、当たり前ですが、不動産は返済が進めば進むほど残債が減っていき、資産性の高い不動産であれば逆に時価が値上がりしていく可能性を秘めております。

ソンナ状況にあれば、時間が経てば経つほど有利な状態になってくるワケで、10年も経てばムテキ状態。モチロン35年後にはローンアウトしてよりムテキになれちゃいます。

で、例えば定年あたりの60歳で不動産投資しても、10年後にムテキになると同時に、無情にもソロソロ天国に行く時期も迫って来ちゃいます。

うーん、子供や孫に資産継承という意味ならいいんですが、自分が利益を享受するという点では、あまり意味が無いですよねぇ

で、やっぱり極力早く動いた方がいいんですが、ではいつ動くのがよろしいでしょうか。

本ブログの読者さんに置かれましては、サラリーマンの方が多いと思うんですが、ズバリ不動産投資するなら、、、

入社3年後の25歳辺りから

がよろしいかと思います。

入社して3年経てば勤務実績が積み上がりますので、3000マンくらいの物件であれば住宅ローンでフルローン出来ちゃいます。ただ、ココで与信を使い切ってしまうので、次々と購入していくのは難しいですね。

ただ、その後3年くらい経てば返済も進んでますし、給料も上がっている（はず）なので、セカンドハウスローンとか使ってもう1戸狙いましょう。で、更に3年後に。。。とやっていくワケです。

つまるところ、

不動産でドルコスト平均法

ってやつですね笑

25歳から3年毎に1戸買って行けば、40歳でちょうど6戸購入できている状態になります。

モチロン全て賃貸に出しているワケで、不動産収入も積み上がっているし、最初の購入から15年も経つので、返済もかなり進んでいる状況になろうかと思います。

ドルコスト平均法なので、不動産市況の山谷や、多少収益性の低い物件を掴んでも、全体としては思惑通りにマネジメントして行けるのでは無いでしょうか。

途中で売却や融資の借換等々、不動産が増えれば増えるほど、色々な選択しも生まれますからね。

というコトで、不動産でドルコスト平均法にご興味がある方は当方のコンサルを活用して二人三脚で進めていきましょう。

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当方は35歳くらいから不動産投資を始めました。うーん、10年遅かったぁ笑
25歳から不動産でドルコストやってたら、確実にヤバい世界に突入してましたね。

あと、既に40～50歳くらいで、今からやってもなぁってな方もご安心ください。
そんな方には同時買いという手法で一気に巻き返せます笑ので、ご興味あればコンサルエントリーよろしくお願いします～！

posted by アントレ at 17:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年07月15日

35年固定金利巻き直し融資の骨子が出てきた！

こんにちは、アントレです！

?な日が続きますね?

さて、例の35年固定金利巻き直し融資につき、地元の信金より骨子が出てきましたので、備忘録かねてUPしておきたいと思います。

まず、今回の巻き直し対象と残債は以下となります。

?@タワマンA　1906マン
?AタワマンB　3409マン
?BタワマンC　2148マン
?C低層マンD　4618マン
?D発電所E　　1055マン　→?Aの第二抵当アリ
残債合計　　13138マン

ココで何で?Dの発電所Eが登場するかというと、Eは公庫融資でして実は?Aの第二抵当になってました。
今回巻き直し融資をするにあたり、第二抵当も外す必要がアリ、借換の対象となってしまいました。ローン残年数7年を35年で巻き直し笑

ちょっとしたラッキー、ですね笑

で、コノ残債を諸経費込みで1.32オクにて35年固定金利2.1%の事業性融資にて借換を行います。

すると、、、

現状　→月返済61マン、年返済730マン
借換後→月返済44マン、年返済532マン
差額　→月返済16マン、年返済198マン

となり、年間で200マンほどCFが捻出されることに相成りました～

やりましたぁ！

因みにそれぞれの賃料や売電収入は以下です。

?@タワマンA　180マン/年
?AタワマンB　480マン/年
?BタワマンC　180マン/年
?C低層マンD　420マン/年
?D発電所E　　180マン/年
合計　　　　1440マン/年

というコトで返済比率は、年返済532マン ÷年売上1440マン/年＝37%と相成りました。

かなりいい数字ですね！

で、ココで一つ追加で交渉を進めておりまして、上記?@タワマンAを無担保設定にしてもらえるかどうか、検討してもらってます。コレは何を言っているかというと、全ての案件につき、残債分はキッチリ借換をして、抵当権を地元信金に切り替えるんですが、タワマンAのみ担保設定はせずに、無担保状態とする、というウルトラCでして、コレによって別途進めているバーチーイチメガの公庫融資が仮にNGになった場合、残りの設備代をタワマンAの売却によって捻出する、というコンティンジェンシープランとなります。

タワマンAは現時点での市場価格は4300マンくらいなので、その売却金を丁度バーチーの残りの設備代に充てることで全てキレイにDONEという算段です。

モチロン公庫融資が成功して売らないことに越したことは無いですがね。

イロイロ慎重に慎重を期して進めております。引き続きガンガン行っちゃいます！

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posted by アントレ at 15:10| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

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