おはようございます、アントレです〜!
今日も快晴〜、清々しい一日ですね?
さて、昨日晴海フラッグに申込してきました〜!!
コレにて3度目のチャレンジとなりますが、チャレンジする分にはタダですので、引き続き虎視眈々と狙っております。
当方申込は約1オクの部屋となりますがソノ倍率は、、、
100倍
でございます。凄いですねぇ。ただコレは昨日時点の数字でして、今日も最終申込があり、上がっていくことは確実でございます。
ソリャそうですよね。周辺の物件よりイロイロ魅力的な新築マンションが相場より2,3割引きで買えてしまうんですから。しかもココ最近の円安物価高で新築マンション価格は引き続き上昇中です。ソリャースーパーの安売り会場状態になるワケでございます。
パビリオンはまさにイモ洗い状態。かくいう当方もソンなイモの一員なんですがね笑
ということで、今回と今後のスケジュール等を整理しておきましょう。
今回は230戸の争奪戦となります。抽選は11/7、明日ですね。で、次回は190戸の争奪戦。この会で低層棟の争奪戦は最終戦となり11月下旬から募集開始とのことです。泣いても笑っても次回が最後、ですね。
ただ、ソノ先にタワー棟が2棟控えておりますが、現時点では全くの更地状態。現在、資材の調達状況を見つつ価格設定中とのことですが、恐らく上述の通り、昨今の円安物価高がモロに反映され、残念ながら周辺相場に近づいてしまう可能性大です。募集の方は来年の5月くらいになるそうです。
とにもかくにも明日の抽選、頑張りたいと思います(何を頑張るのか笑)!
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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※編集後記※
イヤー、何としてもゲットしたいなぁ
2022年11月06日
2022年11月20日
都心不動産が爆上がり中!
おはようございます、アントレです!
今日はお天気悪くグレーな1日ですね!
さて、不動産の件です。
バーチーイチメガや晴海フラッグに気を取られて、ちょっとおざなりになってましたが、当方が所有する不動産につき、簡易査定をしてみました。
港区のタワマンを中心に都心の区分8か所、横浜に1棟を所有しているんですが、、、、
ヤバいです笑
特に都心の区分がヤバすぎです。恐らく過去最高の数字を叩き出しているのでは無いでしょうか。
最近は不動産業者からひっきりなしに売却の提案が来るんですが、モチロン全無視してました。
で、懇意にしている業者にかるーく見積ってもらったところ、簡易含み益(予想売却額マイナス残債)は、何と、、、
〇オク円笑
となってました。ちょっと何かとヤバいんで笑、実際の数字はセミナー等でお話します?
イヤー、不動産パワー炸裂でございます。
約10年前に何気なく敢行した不動産の同時買いアタックでしたが、10年後にまさかコンナに大化けするとは、、、10年で〇オク利益って中々無いですよね?イヤー、人生何が起きるか分かりませんね!
アノ当時はフルローンで20ヶ所くらいアタックして、結果として10か所ゲットという感じだったんですが、もっとアタック&ゲットしておけばよかったかなぁ。まぁ、タラレバですけどね。
というコトで、ソロソロ相続対策もしておかないとヤバい気がしてまいりました。
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※編集後記※
不動産の同時買いも結局のところは、猪木さんの教えのおかげでございます。
引き続き頑張ります!
今日はお天気悪くグレーな1日ですね!
さて、不動産の件です。
バーチーイチメガや晴海フラッグに気を取られて、ちょっとおざなりになってましたが、当方が所有する不動産につき、簡易査定をしてみました。
港区のタワマンを中心に都心の区分8か所、横浜に1棟を所有しているんですが、、、、
ヤバいです笑
特に都心の区分がヤバすぎです。恐らく過去最高の数字を叩き出しているのでは無いでしょうか。
最近は不動産業者からひっきりなしに売却の提案が来るんですが、モチロン全無視してました。
で、懇意にしている業者にかるーく見積ってもらったところ、簡易含み益(予想売却額マイナス残債)は、何と、、、
〇オク円笑
となってました。ちょっと何かとヤバいんで笑、実際の数字はセミナー等でお話します?
イヤー、不動産パワー炸裂でございます。
約10年前に何気なく敢行した不動産の同時買いアタックでしたが、10年後にまさかコンナに大化けするとは、、、10年で〇オク利益って中々無いですよね?イヤー、人生何が起きるか分かりませんね!
アノ当時はフルローンで20ヶ所くらいアタックして、結果として10か所ゲットという感じだったんですが、もっとアタック&ゲットしておけばよかったかなぁ。まぁ、タラレバですけどね。
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2022年12月01日
タワマン節税を是正?
おはようございます、アントレです!
今日はお天気チト悪いっすね?
さて、今日の日経の件です。
「タワマン節税」是正検討
評価額、適正水準に上げ
政府がタワマンを使った過度な相続税の節税防止検討に入ったとのコト。
イヤー、こーゆーのって、不動産市場に冷水となりかねないので、ちょっとバッドニュースですよね。
ってか、コノお話って結構前にありませんでしたっけ?
とういコトで、当方の過去のブログ記事を漁ってみました。
タワマン節税って!
【続報】タワマン節税
【続】タワマン節税
2016年に3つほど記事を書いてましたね。
で、その時の結論としては、
大勢に影響ナシ
でございました。
確か、低層階と高層階で評価額に変化を付けようという内容でして、ソノ差はたったの1割。低層階であれ高層階であれ、ソモソモ、タワマンは土地の所有区分が小さい(小さい土地に総戸数が多い建物なので)ので、評価額が一戸建てや低層マンションよりも低くなる、という点が問題だったのに、タワマンの中の低層階と高層階で評価額に差を付けるという施策でございました。
今回の記事を読むと、どうやら評価額の算定を実勢価格を加味した新たな算定方法が設定されそうな感じです。
果たしてどーなるんでしょうか?
まあ、不動産は上がりきってますので、少々様子見しましょうかね。
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不動産はバーチーイチメガが落ち着いてからかなぁ
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「タワマン節税」是正検討
評価額、適正水準に上げ
政府がタワマンを使った過度な相続税の節税防止検討に入ったとのコト。
イヤー、こーゆーのって、不動産市場に冷水となりかねないので、ちょっとバッドニュースですよね。
ってか、コノお話って結構前にありませんでしたっけ?
とういコトで、当方の過去のブログ記事を漁ってみました。
タワマン節税って!
【続報】タワマン節税
【続】タワマン節税
2016年に3つほど記事を書いてましたね。
で、その時の結論としては、
大勢に影響ナシ
でございました。
確か、低層階と高層階で評価額に変化を付けようという内容でして、ソノ差はたったの1割。低層階であれ高層階であれ、ソモソモ、タワマンは土地の所有区分が小さい(小さい土地に総戸数が多い建物なので)ので、評価額が一戸建てや低層マンションよりも低くなる、という点が問題だったのに、タワマンの中の低層階と高層階で評価額に差を付けるという施策でございました。
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2023年01月21日
西麻布のタワマンがヤバい!
こんにちは!
今日はお天気最高〜?
気温は低いですが発電は期待できますね!
さて、Twitterの方で発射しましたが、築10年、西麻布の某タワマンがスゴイことになってます。
ナント6オク!!
イヤー、凄いですねぇ
ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。
約2.5オク。。。
残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。
10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。
余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。
区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑
ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ?
さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。
確か40?u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。
ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。
くぅぅぅ、2,3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。
アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。
うーん、悔しい、悔しすぎる。。
まあ、投資にタラレバを持ちだしたらキリが無いですね。
とはいえ、反省をしないとステキな未来はございません。
コノ反省を踏まえ、引き続きガンガン行ってみたいと思います!
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※編集後記※
コンナ感じで買い逃したマンションは数知れず。。
引き続き頑張ります!
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ナント6オク!!
イヤー、凄いですねぇ
ついでに新築当時の販売価格を調べてみました。
約2.5オク。。。
残債は1.5オク程になってますので、6オクで売れたら4.5オクのキャッシュゲットでございます。
10年で4.5オクですか。。。
メガソーラーより破壊力があるでは無いですか。。。
余裕で5年以上経ってますので、長期譲渡で税金も割と少なめでございます。
区分マンション1室で人生マルアガリ決定、ですね笑
ホント、マジメに働くのがアホらしくなっちゃいますねぇ?
さて、このタワマンは何を隠そう、当方が10年前にアタックしたタワマンでございます。※コノ6オクの部屋ではございません。
確か40?u、4000マン程の部屋を申込入れて1番手で銀行審査を進めていたものの、中々成就できず、あきらめた経緯があります。
ちょっと気になったので当時のメールをあさってみました。ちょうど10年前のやり取りです。
くぅぅぅ、2,3割の自己資金必要という理由で断念しておりました。コノ4000マンの部屋でさえ、今では1オクオーバーになってます。
アノ当時、1000マン程度の自己資金があったのなら、今時点で7000マン以上のキャピタルゲインゲットでございました。。。
うーん、悔しい、悔しすぎる。。
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2023年03月05日
晴海フラッグお祝い会!
こんばんは!
今日はちょっとさむかったですね
二日酔いでへべれけでした。
そう、昨日は当方の卒サポコンサル生の晴海フラッグ当選記念パーティーでございました〜?
イヤー、50倍超の倍率を勝ち抜いた猛者でございます。
スゴイですね〜
当選の瞬間にキャピタルゲイン2割確定というコトで、1500マンくらいを道で拾ってしまった感覚でしょうか笑
イヤー、羨ましいぃ
コレは当方もタワー棟に全速前進で突き進むしか無いですね!
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※編集後記※
タワー棟、ガチで狙いに行きます!
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イヤー、50倍超の倍率を勝ち抜いた猛者でございます。
スゴイですね〜
当選の瞬間にキャピタルゲイン2割確定というコトで、1500マンくらいを道で拾ってしまった感覚でしょうか笑
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2024年02月28日
不動産賃料も爆上がり中!!
おはようございます、アントレです!
最近の東京は寒いですね〜
強風も何とかしてもらいたいところです。
さて、久々に日経記事です。
マンション家賃 最高更新
1月 東京23区、前年比1割高
ご存じの通り都心のマンションは新築、中古ともに絶賛爆上がり中なんですが、賃貸マンションの賃料もじわじわと上がってきているようです。
都心の分譲マンションはもはや一般庶民には手が届かない状況になってしまったみたいですね。その余波を受けて賃貸マンションの賃料も上がってきている、というのが根本にあるようです。
また、記事によるとコロナ禍でリモートワークが広がって、一瞬郊外の不動産が盛り上がったものの、最近はコロナはインフルエンザと同等になり、出社機会が増え職場に近いマンションに人気が集中しているとのこと。で、分譲マンションが買えないから賃貸に流れて、賃貸需要が高まっているという流れもあるそうです。
うーん、当方はコロナで一気に都心の不動産が値下がると予想していたんですが、全く逆の動きになってしまったようですねぇ、まあ、損はしていないので、いっか。
で、この賃料の値上がりですが、当方的にも追い風でして、所有しているマンションで年間4000マンほどの賃料が入ってきているんですが、1割高ということは単純計算で年間400マンの売上UPという感じになります。
うーん、コレはコレで凄いですねぇ
コレはコノ新聞記事を永久保存版にして家賃更新の際にそのスクショを元に家賃1割UP交渉をするしかないですね!
ガッツリ交渉していきたいと思います〜
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※編集後記※
法人決算×2,確定申告が大詰めを迎えてまいりました。今回も無税で乗り切りたいと思います〜笑
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1月 東京23区、前年比1割高
ご存じの通り都心のマンションは新築、中古ともに絶賛爆上がり中なんですが、賃貸マンションの賃料もじわじわと上がってきているようです。
都心の分譲マンションはもはや一般庶民には手が届かない状況になってしまったみたいですね。その余波を受けて賃貸マンションの賃料も上がってきている、というのが根本にあるようです。
また、記事によるとコロナ禍でリモートワークが広がって、一瞬郊外の不動産が盛り上がったものの、最近はコロナはインフルエンザと同等になり、出社機会が増え職場に近いマンションに人気が集中しているとのこと。で、分譲マンションが買えないから賃貸に流れて、賃貸需要が高まっているという流れもあるそうです。
うーん、当方はコロナで一気に都心の不動産が値下がると予想していたんですが、全く逆の動きになってしまったようですねぇ、まあ、損はしていないので、いっか。
で、この賃料の値上がりですが、当方的にも追い風でして、所有しているマンションで年間4000マンほどの賃料が入ってきているんですが、1割高ということは単純計算で年間400マンの売上UPという感じになります。
うーん、コレはコレで凄いですねぇ
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2024年05月11日
晴海フラッグ賃貸がお祭り状態に!
こんにちは、アントレです!
最近はお天気良くて過ごしやすい時期の到来ですね〜?
発電の方もバシバシ行っちゃってください!
さて、晴海フラッグの件です。
市場価格の6掛け、7掛けという値段で売り出され、実需家と投資家が入り交じった争奪戦が繰り広げられてきた元オリンピック村案件ですが、既に低層棟は完売、タワー棟も最終期が迫って来ており、物件獲得の争奪戦は一見ひと段落しているんですが、まずは低層棟の賃貸付けがスゴイことになっている模様です。
早速スーモを覗いてみると、、、
ナント、826件も!!!
コレはいくらお宝案件とは言え、賃貸付けに関しては826件もの賃貸オーナーが一気にいっせーのーせしちゃったら相当苦戦すると思われます。 仮に1日1件成約したとしても、全部掃けるまでに826日、2年以上も掛かってしまいます からねぇ。。。
当方も何度も抽選して全て落選だったんですが、まさかコンナ自体になるとは予想だにしておりませんでした。(冷静に考えれば、容易に想像できたと思いますけどね笑)
ということで当方も一応笑、不動産投資家でして、今まで様々な経験をしてまいりました。今回の晴海フラッグ賃貸の件につき、もし当方ならどのようなアクションを取るのであるか、少々考察してみたいと思います。
?@不動産会社の専属や専任は避けるべし
もーこうなったら一般で複数の業者で競わせるしかないかと思います。
?A賃料は管理費を高め設定に!
「賃料20マン、管理費込み」と「賃料18マン、管理費2マン」だと、毎月の手取りは同じですが、スーモ等の不動産サイトでは並び順を「家賃の安い順」とした場合、賃料18マンの方が上位に来ます。
?Bペット可とか柔軟に
とにかく門戸を広げるしかありません。ペット可、SOHO可、等々、可能な限り柔軟な設定が理想です。
?C無理な賃料値引きは禁物(最終手段)
物凄い安い賃料で募集すれば決まりは早いかもしれませんが、その賃料で最低2年間はロックされてしまいます。この状態だと銀行目線で投資効率の悪い案件を保持している、と見られてしまうので、表面利回りが下がるようなアクションは極力避けるべきです。
?D初期費用を抑えるべし
例えば賃料20マンの物件に自分が引っ越す場面を想像して見ましょう。敷金、礼金が賃料1か月の場合、敷金×礼金×仲介手数料×前家賃×保証料(0.5か月分)+火災保険(2マン)といった具合で、合計100マンくらいかかってしまいます。コノ100万円(さすがに前家賃は貰うので80マン!)をオーナー負担でゼロにする!というのが究極奥義です。要は簡単に引っ越しが出来れば客付けも格段に楽になり、他の物件をいとも簡単に出し抜くことが可能です。
という感じです。
?Cと?Dについてもう少々言及すると、賃料20マンの物件を?Cで17マンにするくらいなら、20マンのままで初期費用をゼロにした方が絶対に得策かと思います。両者の2年間の手取りシミュレーションをしてみると、、、
?C(賃料17マン)の場合→17マン×24カ月=408マン
?D(賃料20マン)の場合→マイナス80マン+20マン×24カ月=400マン
という感じで、両者とも2年間の手取りはほぼ一緒。826件も凌ぎあっているんですからどう考えても?Cより?Dの方が客付けが早いに決まってます。その上で銀行目線も上位キープできるので一石二鳥、というお話ですね。
というコトで、上記は何も晴海フラッグだけに特化したお話ではございませんが、不動産投資をされる際の一助として頂ければ幸いです。
とにかく、一気に826件もの賃貸がいっせーのーせっと出てくることって、 恐らく日本の不動産投資史上、初の出来事 なのでは無いでしょうか。 しかもコノ後タワー棟の賃貸も 出てきちゃいます。。
頭から煙が出るくらい考え抜いて、対処していきましょう。
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜?
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ジャプラス向け団信型保険は ココ !
激安遠隔監視装置は ココ !
激安除草・メンテは ココ !
当方へのご質問は ココ !
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上述した対策をとっても中々決まらない可能性もあろうかと思います。その際は、売却しかないカモですね〜
最近はお天気良くて過ごしやすい時期の到来ですね〜?
発電の方もバシバシ行っちゃってください!
さて、晴海フラッグの件です。
市場価格の6掛け、7掛けという値段で売り出され、実需家と投資家が入り交じった争奪戦が繰り広げられてきた元オリンピック村案件ですが、既に低層棟は完売、タワー棟も最終期が迫って来ており、物件獲得の争奪戦は一見ひと段落しているんですが、まずは低層棟の賃貸付けがスゴイことになっている模様です。
早速スーモを覗いてみると、、、
ナント、826件も!!!
コレはいくらお宝案件とは言え、賃貸付けに関しては826件もの賃貸オーナーが一気にいっせーのーせしちゃったら相当苦戦すると思われます。 仮に1日1件成約したとしても、全部掃けるまでに826日、2年以上も掛かってしまいます からねぇ。。。
当方も何度も抽選して全て落選だったんですが、まさかコンナ自体になるとは予想だにしておりませんでした。(冷静に考えれば、容易に想像できたと思いますけどね笑)
ということで当方も一応笑、不動産投資家でして、今まで様々な経験をしてまいりました。今回の晴海フラッグ賃貸の件につき、もし当方ならどのようなアクションを取るのであるか、少々考察してみたいと思います。
?@不動産会社の専属や専任は避けるべし
もーこうなったら一般で複数の業者で競わせるしかないかと思います。
?A賃料は管理費を高め設定に!
「賃料20マン、管理費込み」と「賃料18マン、管理費2マン」だと、毎月の手取りは同じですが、スーモ等の不動産サイトでは並び順を「家賃の安い順」とした場合、賃料18マンの方が上位に来ます。
?Bペット可とか柔軟に
とにかく門戸を広げるしかありません。ペット可、SOHO可、等々、可能な限り柔軟な設定が理想です。
?C無理な賃料値引きは禁物(最終手段)
物凄い安い賃料で募集すれば決まりは早いかもしれませんが、その賃料で最低2年間はロックされてしまいます。この状態だと銀行目線で投資効率の悪い案件を保持している、と見られてしまうので、表面利回りが下がるようなアクションは極力避けるべきです。
?D初期費用を抑えるべし
例えば賃料20マンの物件に自分が引っ越す場面を想像して見ましょう。敷金、礼金が賃料1か月の場合、敷金×礼金×仲介手数料×前家賃×保証料(0.5か月分)+火災保険(2マン)といった具合で、合計100マンくらいかかってしまいます。コノ100万円(さすがに前家賃は貰うので80マン!)をオーナー負担でゼロにする!というのが究極奥義です。要は簡単に引っ越しが出来れば客付けも格段に楽になり、他の物件をいとも簡単に出し抜くことが可能です。
という感じです。
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?D(賃料20マン)の場合→マイナス80マン+20マン×24カ月=400マン
という感じで、両者とも2年間の手取りはほぼ一緒。826件も凌ぎあっているんですからどう考えても?Cより?Dの方が客付けが早いに決まってます。その上で銀行目線も上位キープできるので一石二鳥、というお話ですね。
というコトで、上記は何も晴海フラッグだけに特化したお話ではございませんが、不動産投資をされる際の一助として頂ければ幸いです。
とにかく、一気に826件もの賃貸がいっせーのーせっと出てくることって、 恐らく日本の不動産投資史上、初の出来事 なのでは無いでしょうか。 しかもコノ後タワー棟の賃貸も 出てきちゃいます。。
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2024年08月14日
都心不動産の爆上がりがヤバい!!
こんばんは、アントレです〜!
最近は暑すぎて暑すぎてホームパーティー三昧です笑
さて、港区不動産の件です。
ヒマだったので当方が所有する不動産の最新の時価評価を出してみました。
従前より折を見てやってるんですが、港区不動産、ヤバいです笑
例えば2018年04月21日に以下の記事を書きました。
港区のマンションが高騰中!!
新築価格5800マンが10年後で8200マンの値が付いた、というお話ですね。
この頃時点で、バブッてるなぁという感じで大驚きだったんですが、最新の時価評価額を確認してみると、この8200マンが、、、
何と何と、、、
1.24オク
とかになっておりました。。
コノ6年で4000マン以上も値上がりしちゃってます。コレは本当にすごいですねぇ
残債3000マンくらいなので、今売ったら現ナマ1オク確定でございます。たっぷり税金盗られますが笑
まあ、コノ含みを食いつぶしてイロイロ融資を引いてきているので、そう簡単には売れないんですがね。
このキャピタルゲインの裏で実はインカムゲインがガンガン入ってきちゃってます?
不動産はコレがあるのかぁ
おそらく今後、当方が生きている内にこんなビッグウェーブが再来するとは思いませんが、人生の中のたった一つのワンチャンスを射抜けたのかなと思っております。自画自賛スミマセンw
とはいえ、引き続き虎視眈々と色々狙ってみたいと思います!
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
※応援クリックよろしくお願いします〜
卒業サポートご希望の方は ココ !
お勧め太陽光コンサル(保険付き)は ココ !
お勧め不動産コンサルは ココ !
個別面談ご希望の方は ココ !
ジャプラス向け団信型保険は ココ !
激安遠隔監視装置は ココ !
激安除草・メンテは ココ !
当方へのご質問は ココ !
※編集後記※
先日の東京セミナーありがとうございました!
出席された初対面のお二人の属性がほぼそっくりでびっくりしました笑
また開催するのでよろしくお願いします〜
最近は暑すぎて暑すぎてホームパーティー三昧です笑
さて、港区不動産の件です。
ヒマだったので当方が所有する不動産の最新の時価評価を出してみました。
従前より折を見てやってるんですが、港区不動産、ヤバいです笑
例えば2018年04月21日に以下の記事を書きました。
港区のマンションが高騰中!!
新築価格5800マンが10年後で8200マンの値が付いた、というお話ですね。
この頃時点で、バブッてるなぁという感じで大驚きだったんですが、最新の時価評価額を確認してみると、この8200マンが、、、
何と何と、、、
1.24オク
とかになっておりました。。
コノ6年で4000マン以上も値上がりしちゃってます。コレは本当にすごいですねぇ
残債3000マンくらいなので、今売ったら現ナマ1オク確定でございます。たっぷり税金盗られますが笑
まあ、コノ含みを食いつぶしてイロイロ融資を引いてきているので、そう簡単には売れないんですがね。
このキャピタルゲインの裏で実はインカムゲインがガンガン入ってきちゃってます?
不動産はコレがあるのかぁ
おそらく今後、当方が生きている内にこんなビッグウェーブが再来するとは思いませんが、人生の中のたった一つのワンチャンスを射抜けたのかなと思っております。自画自賛スミマセンw
とはいえ、引き続き虎視眈々と色々狙ってみたいと思います!
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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先日の東京セミナーありがとうございました!
出席された初対面のお二人の属性がほぼそっくりでびっくりしました笑
また開催するのでよろしくお願いします〜
2024年08月18日
地面師たちとパネル師たち
おはようございます、アントレです!
最近は暑すぎてなかなか外出できませんね?
さて、家で引きこもりがちなので、久々に映画でもということで、今話題の、
地面師たち
を鑑賞してみました!
いやー、面白かったですねぇ
売り手と買い手の駆け引きが絶妙に描かれていて、緊張感ある展開がたまりませんねぇ
当方も不動産に加え、太陽光の土地取引で、30回ほどは経験しているでしょうか、アノ登記移転、融資実行の緊張感。
お宝案件になればなるほど、極力地主の機嫌を損ねないように、、、って、わかるわぁ〜w
バーチー1メガの土地決済など、地面師が?んでたらイチコロで騙されてたでしょうね、確実に笑
ただバイオレンスな部分はちょっとエンタメ入りすぎでしたかね。地面師詐欺を成立させるために、人がコロコロ死んでいくんですが、詐欺罪より格段に殺人罪の方が量刑が重いのに、詐欺を成立させるのに殺人をしちゃうって、ちょっと現実的ではないかもですね笑
まあ、そこは置いておいて、ご存じの方も多いと思いますが、実はこの映画、実際にあった地面師詐欺をベースに作られてます。それは、、、
積水ハウス地面師詐欺事件
ですね。五反田の土地を巡って積水ハウスが55億円だまし取られたアノやつです。
アノ土地は当方も何度かワンコの散歩で見てきていて、怪しげな雰囲気をぷんぷん出しておりました。
一部上場企業も騙されるって、いやー、ある意味面白いですねぇ
というコトで、コノ映画がヒットしたので、本物の地面師たちもやりずらくなりそうでね。
良かった良かった。
それと、太陽光発電家として気になったのは、太陽光発電所でコノ地面師のような輩が出現してこないか、でございます。
売りにも出てない発電所を勝手に売り出されてしまう
とか、
経産省と東電の名義変更を勝手にやられてしまう
とか、
土地賃貸の発電所とか、賃貸と偽装すれば、不動産の登記移転取引が発生しないので、地面師より楽勝なのかもしれません、つまり、地面師たちならぬ、、、
パネル師たち
ってやつでしょうか笑
発電所の売買はまだ成熟してませんので、コレは要注意かもしれませんね!
イロイロ気を付けながら引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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激安遠隔監視装置は ココ !
激安除草・メンテは ココ !
当方へのご質問は ココ !
※編集後記※
実は電力会社の売電の振込先口座って、お客様番号や地点供給番号等が分かれば部外者でも簡単に変更できちゃうんですよね(本人確認一切なし笑)。どっかの偽装口座に勝手に変更されて、気が付いたらマネロンされてた、、、なんて恐ろしい事態が起きちゃいそうで怖いですねぇ。東電の手続きはザルですから。
最近は暑すぎてなかなか外出できませんね?
さて、家で引きこもりがちなので、久々に映画でもということで、今話題の、
地面師たち
を鑑賞してみました!
いやー、面白かったですねぇ
売り手と買い手の駆け引きが絶妙に描かれていて、緊張感ある展開がたまりませんねぇ
当方も不動産に加え、太陽光の土地取引で、30回ほどは経験しているでしょうか、アノ登記移転、融資実行の緊張感。
お宝案件になればなるほど、極力地主の機嫌を損ねないように、、、って、わかるわぁ〜w
バーチー1メガの土地決済など、地面師が?んでたらイチコロで騙されてたでしょうね、確実に笑
ただバイオレンスな部分はちょっとエンタメ入りすぎでしたかね。地面師詐欺を成立させるために、人がコロコロ死んでいくんですが、詐欺罪より格段に殺人罪の方が量刑が重いのに、詐欺を成立させるのに殺人をしちゃうって、ちょっと現実的ではないかもですね笑
まあ、そこは置いておいて、ご存じの方も多いと思いますが、実はこの映画、実際にあった地面師詐欺をベースに作られてます。それは、、、
積水ハウス地面師詐欺事件
ですね。五反田の土地を巡って積水ハウスが55億円だまし取られたアノやつです。
アノ土地は当方も何度かワンコの散歩で見てきていて、怪しげな雰囲気をぷんぷん出しておりました。
一部上場企業も騙されるって、いやー、ある意味面白いですねぇ
というコトで、コノ映画がヒットしたので、本物の地面師たちもやりずらくなりそうでね。
良かった良かった。
それと、太陽光発電家として気になったのは、太陽光発電所でコノ地面師のような輩が出現してこないか、でございます。
売りにも出てない発電所を勝手に売り出されてしまう
とか、
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とか、
土地賃貸の発電所とか、賃貸と偽装すれば、不動産の登記移転取引が発生しないので、地面師より楽勝なのかもしれません、つまり、地面師たちならぬ、、、
パネル師たち
ってやつでしょうか笑
発電所の売買はまだ成熟してませんので、コレは要注意かもしれませんね!
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※編集後記※
実は電力会社の売電の振込先口座って、お客様番号や地点供給番号等が分かれば部外者でも簡単に変更できちゃうんですよね(本人確認一切なし笑)。どっかの偽装口座に勝手に変更されて、気が付いたらマネロンされてた、、、なんて恐ろしい事態が起きちゃいそうで怖いですねぇ。東電の手続きはザルですから。
2024年09月21日
大規模借換にようやく方向性が!
こんにちは、アントレです!
久々に投資?のお話です。
交渉を進めていたメインバンクの借換がようやく方向性出てまいりました。
本部長と担当社員がわざわざ自宅まで訪問に来てくれました。
その結果、基本的にはすべての不動産融資を35年で引き直し、ジャプラスを設備融資として15年で引き直し、その他運転資金やそれぞれのマックス引き直し、、、
ということで、要は、
ぜーんぶ、それぞれの融資期間のエンドまで引き直し!
という感じになってます。
いやー、なかなか凄いですねぇ
元々当初は、
ぜーんぶ、不動産融資に合わせて35年に引き直し!
という案が出ていたんですが、さすがにソレは厳しかった模様ですw
ということで、コレで返済比率が約50%から約40%に相成りました!
イヤー、50%切るとかなり楽になりますね、しっかり納税もできちゃいます笑
といってもまだ調印式やってないので引き続き気を引き締めて進めていきたいと思います。
引き続きガンガン行っちゃいましょう〜!
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ジャプラス向け団信型保険は ココ !
激安遠隔監視装置は ココ !
激安除草・メンテは ココ !
当方へのご質問は ココ !
※編集後記※
いいこと尽くめに見えますが、金利が若干上がっておりソコが銀行サイドのインセンティブになります。つまり支払総額は上がることになってます。ま、当方的には今が楽な方が楽しいのでお互いWIN-WINですね♪
久々に投資?のお話です。
交渉を進めていたメインバンクの借換がようやく方向性出てまいりました。
本部長と担当社員がわざわざ自宅まで訪問に来てくれました。
その結果、基本的にはすべての不動産融資を35年で引き直し、ジャプラスを設備融資として15年で引き直し、その他運転資金やそれぞれのマックス引き直し、、、
ということで、要は、
ぜーんぶ、それぞれの融資期間のエンドまで引き直し!
という感じになってます。
いやー、なかなか凄いですねぇ
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という案が出ていたんですが、さすがにソレは厳しかった模様ですw
ということで、コレで返済比率が約50%から約40%に相成りました!
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といってもまだ調印式やってないので引き続き気を引き締めて進めていきたいと思います。
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