サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2021年10月12日

【開催しました！】第160回アントレセミナー！

こんばんは、アントレです～！

今日は二日酔いでダメダメな一日でございます。
原因はそう、昨晩のセミナーと称する呑み会のおかげさまでございました笑

イヤー、またしても盛り上がっちゃいましたね～

お越しいただいたのは、既にFIRE済みのMさんとSさん。
そして、如何に会社をサボるか、それだけが唯一のこだわりのサーファーSさんの総勢4名でございます。

皆さん、偶然にも学歴が近い感じでして、投資の話というよりは、受験や大学生活のアルアルについて、イロイロ盛り上がってしまいました。FIRE済みのSさんは以前やった大井競馬場でのプレミアムセミナー（ココ）にお越しいただいてまして、約3年ぶりのお久しぶりでございました。

やっぱり、対面でワイワイできるのって、楽しいですね～！

2次会は当方の事務所兼自宅にて、、、、

こんな感じでございました笑

緊急事態宣言解除！！

引き続きガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
バーチーイチメガ案件、ソロソロ土地の買付証明書を発射でございます。
サンタメおばさんのリアクション、一体どーなるかドキがムネムネでございます～！

posted by アントレ at 16:44| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2021年10月15日

サンタメおばさんに買付証明書発射～～！

こんばんは、アントレです～

ここ数日はホムパ三昧でテンテコマイでございました?
緊急時亭宣言も明けたというコトで引き続きガンガン行きたいと思います。

さて、当方の中で最近ホットなバーチーイチメガ案件の件です。

FIT24円のメガ案件ということで、かぶりついてるんですが、3400坪を5000マンでという部分は概ね合意形成ができました。とはいえ、サンタメおばさんは、手付金を半額（2500マン）入れろ、とか、融資特約をはずせとか、中々シュールなご依頼を当方に投げ放ってきてるんですが、イロイロ検討した結果、この度正式な買付証明書を発射してしまいました。主な内容は、、、

・3400坪を5000マンで
・手付金は1000マン
・銀行の融資特約付き
・決済は更地渡しで年内目標

といったような感じでございます。
まあ、通常の不動産取引により戻した感じですかね。

コレはサンタメおばさんの逆鱗に触れそうなオファーでして、もしかしたらブレイクしちゃうかもしれません♪

ただ、サンタメおばさんも崖っぷちに立っていると思われ、買い手が付かないと現物を決済して自分で所有するか、地主との契約を解約（＝解約金発生）するかの2択に思い悩んでいると思われます。

当方もサンタメの経験ありますので、先方のお悩みが手に取るように分かります笑

というコトで引き続きジリジリと焦土作戦して行ってみたいと思います。

万一ブレイクしたら、地主と直接交渉というプランBがあるので、まあ、しばらく様子見てみましょう。

引き続きガンガン行きたいと思います～?

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※編集後記※
ただ、仮にサンタメおばさんを撃破しても、そもそも、約1.7オクの銀行融資が出るかという関門もマダマダございます。現在地元の信金を筆頭に公庫と保証協会の3社による協調融資を進めております。各社5000マンずつ、合計1.5オク引けたらこのゲーム、完勝でございます。引き続き慎重かつ大胆に進めて行きたいと思います～！

posted by アントレ at 17:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2021年10月18日

卒サポメンテ大好評～?

おはようございます、アントレです～！

昨日は大雨の中、川崎で自転車レースに出てまいりました。
とてもタフなイベントでしたが何とか完走できました～

さて、ご好評いただいている卒サポメンテの件です。

以前記事に書いた通り（ココ）、引き続きイロイロお話を頂いておりまして、現時点で日本全国50か所ほどの発電所がメンテ対象となっております。ありがとうございます。

で、ご参考までに某メンテ隊の方からの作業

中々いい仕事してますね～?

コンナ感じの報告書が毎回来ると、発電所の状況も定期的に把握できて安心ですね。

というコトで、引き続き卒サポメンテを積極展開していきたいと思います。

対象範囲は日本全国です！

というコトで、メンテ隊よりメンテを受けたい！という読者さんに置かれましては、是非とも以下のサイトよりエントリーいただけますと幸いです。メンテの価格感は多少前後ありますがココをご参考ください。

卒サポメンテ希望フォーム

モチロン、メンテ隊の皆さんも随時募集しておりますので、ご興味ある方は以下のサイトよりエントリーよろしくお願いします～♪

卒サポメンテ隊エントリーフォーム

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※編集後記※
今日はJR山手線の品川駅高輪口で以下の演説があります！

https://ono-taisuke.info/2021/10/18/1219/

当方が応援する東京一区から出馬の元同僚の小野泰輔さん（ココ）も演説するそうなので、ご都合合う方は是非現地にお集まりください～！当方もワンコと参加しますので見かけたら声かけてください～

posted by アントレ at 10:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2021年10月20日

さあ、衆院選が始まりました！

おはようございます、アントレです～！

今日はお天気最高ですね?

さて、衆院選でございます。
10/31が投票日となっており、我々日本国民にとってヒジョーに重要な日となろうかと思います。

当方は本ブログで従前より吠えてきてますが（例えばココ）日本は二大政党制を取っているのに過去を振り返ってみると、、、

1974～　自民党（19年）
1993～　日本新党（1年）
1994～　自民党（15年）
2009～　民主党（3年）
2012～　自民党（9年）

ってな感じで、はっきり言って自民党が長すぎるんですよ。二大政党制のメリットは、与党と野党が頻繁にいい感じに入れ替わることで、両党にけん制機能が働いて、より国民の実態に即した政策が執り行われる確率が高まるのと、官僚や大企業、大手メディアとの癒着や馴れ合いが都度関係がリフレッシュされるので起こりづらい等々、イロイロあるんですが、何で我々日本人はそのメリットを行使して来なかったんでしょうかねぇ。例えばアメリカは共和党と民主党がいい感じに入れ替わってるではないですか。以下を見れば一目瞭然なんですよ。

1974～　共和党（4年）
1977～　民主党（4年）
1981～　共和党（12年）
1993～　民主党（8年）
2001～　共和党（8年）
2009～　民主党（8年）
2017～　共和党（4年）
2021～　民主党

我が国は民主主義を掲げておきながら、ふたを開けてみると実態は独裁制という、はっきり言って北朝鮮よりもタチが悪い状態になってしまっているのではないでしょうか。日本人ってどこまでMなんでしょうかね。

というコトで、皆さんよろしいでしょうか。

10/31に選挙に行きましょう。そして自民党以外に投票しましょう。ご親戚やご友人も巻き込んで。

今までの対米従属自民党政権下における、隠蔽・改竄・忖度・癒着やオリンピックを根拠レスで開催した愚行、コロナ対策の後手後手失敗等々、今一度思い返してください。

当方のお勧めは、泡沫候補であったとしても、脱原発に言及していたり、再エネ推進を唱えていたり消費税廃止を訴えている若めの候補者への投票です。ソレと60歳以上はデフォルトでスコープアウトでよろしいのではないでしょうか。はっきり言って老人に我々の子供の未来を託せませんよ。

野党は頼りないから、、、という方も一定量いらっしゃると思いますが、ソモソモ利権主義の自民党長期独裁政権がある中でいきなり頼りがいのある野党が現れるワケ無いですよね。当然です。ソノ、現時点では頼りない野党に敢えて意図的に政権を取らせて、育てて、頼りがいのある政党にして二大政党制の機能を最大限発揮させていく権利があるのは、何を隠そう、我々国民でございます。

日本は主権国家、その主権は我々国民にありますのでございます。

自民党が大好きな皆さんへ
自民党を愛しているならば、今回の選挙で下野させるべきです。そうすることによって、将来的にアナタの大好きな自民党がより良い自民党に生まれ変わるコト確実です。ライオンの母親は強い子供を作るために敢えて子供を崖から突き落とすそうです。より良い自民党にするためにも、今回は野党に投票でお願いします。

にしても、今回の衆院選。自民党総裁が河野さんでなくてよかったですね。彼が首相になってたら、なんとなく自民党って変われるんだなぁ、というムードが生まれて票集めできたのに、残念残念。安倍政権時代からの利権政治を捨てきれず、まさに墓穴を掘るとはこのことですね。3Aなんて人たちはとっとと引退してもらって、国民の力で新しい日本を作っていきましょう～！

というコトで、31日は決戦でございます！是非とも投票所に行きましょう～！！！

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※編集後記※
因みに当方は東京一区に住んでいるんですが、維新から出馬した友人の元熊本県副知事、小野泰輔（ココ）に投票します！いいやつなので、東京一区にお住いの皆さん、応援よろしくお願いしますm(__)m

品川駅で当方の愛犬とパチリ～

posted by アントレ at 10:03| Comment(4) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2021年10月21日

サンタメおばさんが怒ってるみたい?

こんばんは、アントレです～！

今日は朝から犬の散歩して一足早い家の大掃除でございました。
久々の肉体労働でございます。お疲れさまでした。

さて昨日、バーチーイチメガ案件の業者担当者から連絡がありまして、どうやら、

サンタメおばさん、アントレさんに怒ってる

とのことでした。

先方の言い分としては、契約時に手付金半金入れろ、と、銀行の融資特約は外せ、だったんですが、当方の買付証明書は残念ながらそーなっておらず、手付金20%、融資特約アリとなってございます。

イヤー、平行線ですね～。しかし何で一回しか会ったことのない見ず知らずのオバハンに買主候補の当方が怒られなければならないんでしょうかねぇ笑

ってか、ソモソモなんですが、他に買い手がいる（と聞いている笑）んであれば、当方に怒ってる場合じゃなくて、早々にその方と土地決済しちゃえばいいのではないでしょうか笑

ってかソモソモ、アンナ過疎地の5000坪の雑木林を一体ダレが買うんでしょうか？
太陽光の要素が無ければ単なるババ抜きですよ。ほんと。

恐らく土地決済日が近づいてきちゃってるのではないでしょうかね。サンタメ取引ってのはソレ相応のリスクを取るワケで、ヘタこいたら身銭を切ることもあるワケですし、周りに怒り散らしても何にも問題解決しないんですよねぇ。

決済日を迎えると自分で金払って土地を抱き込むか、契約解消で違約金を払う必要があるハズで、コレは中々面白い展開になってきました。契約解消になれば、現在の地主と直接に値引き交渉も可能になります笑

たぶん、サンタメおばさんに残された選択肢は３つ。

?@自分で土地を抱え込む（多分そんな金は無いはず笑）
?Aサンタメ契約解消（違約金発生笑）
?B当方の買付証明書を受け入れる（コレしかないでしょ笑）

引き続きジリジリと追い詰めて行きたいと思います～?

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※編集後記※
かわいそうだから明日にでも電話してあげようと思います。
（あまりジリジリやり過ぎるとFIT期間を食っちゃいます笑）

サンタメおばさん、頑張れ～！！

posted by アントレ at 20:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2021年10月24日

晴海フラッグは買いか？

おはようございます、アントレです～！

今日もお天気最高～?
犬のお散歩日和ですね

さて、最近イロイロ目にする晴海フラッグの件です。

イヤー、盛り上がってるようですね～

イロイロ紆余曲折ありましたが、周辺の新築価格よりお安めなのと、そうはいってもオリンピックのシンボル的なマンション、都心からのアクセスも良好というコトもあって、どうやらこれは争奪戦になって来ているようです。

実際に当方も会員登録してるんですが、申込どころか、説明会すらすぐに埋まってしまって参加できません。。。

コレは、、、、

買い！

ですね。

当方も2014年くらいに新築区分を買いまくったんですが、まさに同じようなマンションを狙い撃ちでございました。

正直、抽選が起こるマンションって基本買いなんですよね。
抽選に落ちた人が中古を狙ってくるので、当分の間価格が落ちません、、、というか寧ろ上がったりしちゃいます。

それと、新築の大手デベロッパーマンションって、変な泡沫不動産業者が関わってこないのがイイですよね。
小規模な投資用区分マンションを扱ってるような業者には参入の余地がイチミリもございません。で、得てしてそういう業者に質問すると、「晴海フラッグは絶対辞めておきなさい」というような根拠レスな回答が返ってきます。是非試しに聞いてみてください。

というコトで、久々に争奪戦に参戦してみたいと思います～！

まずは、説明会にどうアクセスするか、ですね。

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※編集後記※
といったような不動産コンサルを当方の様な泡沫コンサルタントがやっているわけですｗ
ご興味ある方はアクセスお願いします～！

posted by アントレ at 10:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2021年10月25日

自民党をブッコワース！

こんにちは、アントレです～！

今日は少々お天気悪い感じですが、コレからワンコのお散歩がてら卒業生とランチBEERしに行きたいと思います～

さてさて、衆院選が盛り上がって参りました！

参院の補選で、自民党が苦戦しております。山口県は安倍ちゃんのおひざ元でしゃーないんですが、静岡県では野党系候補者の勝利！！！静岡の皆さん、おめでとうございます～

イヤー、やりましたね～

今回の衆院選については、先日イロイロ書いたのですが（ココ）、国民の皆さんの投票コンセプトを、当方が勝手に考えてみました。ソレは、、、

自民党をブッコワース！
（NHKと裁判してる党弁護士法72条違反で党の立花党首の口調で笑）

というコトになります。

コノ立花党首ですが、決してNHKそのものをぶっ壊すとは言って無いんですよね。電気代や水道代の様に、受信料も視聴した分だけの課金制にすればいいはずで、スクランブル放送ができるにもかかわらず旧態依然の利権をそのまま継続する姿勢や政策をぶっ壊す、と言っていて、至極真っ当なご意見でございます。

一方、

自民党をブッコワース！

も決して自民党そのものをぶっ壊すとは言ってません。日本は二大政党制を取っているので、ソロソロ下野してもらって、利権を手放し苦汁を舐めてもらって、より国民の生活に寄り添った自民党に進化してもらいたい、一方で、弱い弱いと言われた野党に政権を握らせ、育て、将来的に自民党と伍する政党になってもらって、両党が切磋琢磨することによって、より国民に寄り添った日本の政治体制を我々の子供たちや孫たちに引き継いで行きたい、、、といったようなコンセプトでございます。

日本は国民主権でございます。その国において、最大の権力者は誰かというと、国民でございます。

というコトで、

自民党をブッコワース！

10/31は是非とも選挙に行きましょう～！！

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※編集後記※
今回の静岡での敗戦を受けて、自民党がバタバタしているようです。ってか、もう完全に手遅れですよね。我々は自民党の利権政治、隠蔽・改竄・忖度・癒着やオリンピックを根拠レスで開催した愚行、コロナ対策の後手後手失敗等々、決して忘れては無いのです。そしてアベノミクスとか言っておきながら、上がったのはノミ市場の株価とソレを背景にした不動産だけ。デフレが続き、労働賃金は全く上がってないではないですか。イヤー、こんなに楽しい選挙は中々無いです。引き続いロイロ考えて選挙に行きましょう～！

posted by アントレ at 10:21| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2021年10月27日

セミナー2本開催します！

自民党をブッコワース！

おはようございます、アントレです～?
今日は待ちに待った税務調査の日で、当方の事務所兼自宅に国税がやって来ます。
果たしてどんな感じになってしまうんでしょうか。詳細は別途記事にしてみたいと思います～！

さて、コロナも何だか終息したようですので、セミナー（と称する呑み会）2本、ガッツリ開催したいと思います～！

第162回アントレセミナー祝自民党惨敗編！
開催日時　：11/4（木）18時～
開催場所　：品川駅近辺（詳細は前日までに参加予定者に展開します）
開催人数　：先着5名程度
会費　　　：5000円程度（割り勘）
対象者　　：当方と何かしらの契約関係がある方
内容　　　：10/31投開票の衆院選の結果をアレコレ語り合いましょう。モチロン投資の話でもOKです！

第163回アントレセミナープレミアム編！
開催日時　：11/11（木）17時～
開催場所　：目黒区最大のタワマン！（詳細は参加予定者に展開します）
開催人数　：先着10名程度
会費　　　：10000円程度（差し入れ大歓迎！）
対象者　　：当方と何かしらの契約関係がある方
内容　　　：久々のプレミアムセミナーの開催です。開催場所は当方が区分所有する目黒区最大のタワマンのパーティールーム＆エグゼクティブスイートルームでの初開催となります！タワマンの中でもかなりスペシャルなマンションになってますので、当日は棟内ツアーからパーティールームで出張シェフを呼んだ豪華料理、そして2次会は棟内のエグゼクティブスイートルームでワイワイやろうと思います。お車でのお越しや宿泊（無料）も可能となってますので、久々に朝まで語り合いましょう～

というコトで、上記2セミナーにつき、ご参加希望の方はいつもの通り、ココからエントリーの程、よろしくお願いします～！！

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※編集後記※
気が付くと今年も残り僅かになってしまいましたね！特に節税対策は年内必須アイテムもあると思いますので、抜かりなく進めて行きましょう～！！

posted by アントレ at 10:57| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー（と称する呑み）

2021年10月29日

衆院選が盛り上がってきた！

自民党をブッコワース！

こんばんは、アントレです～！
今日は朝から犬の散歩に行って、チャリで熱海まで行って新幹線で帰って来てまた犬の散歩に行って、夕飯食べて風呂入って自宅でナウでございます。

よいよ、衆院選も残すところ後2日後になってしまいましたね。
自民党が過半数割れするかどうか、惨敗するかどうかが見ものな状況となって参りました。
イヤー、どんな結果になるか楽しみですねぇ

当方は東京一区の選挙区に居住しておりまして、友人である維新の小野泰輔氏（ココ）を全面支援しているんですが、何と昨日本人から電話があり「 開票立会人 」をやってほしいと依頼されてしまいました。

コレはどんな役割かというと、選挙の開票が正しく行われているかどうか、開票の会場に立ち会って監視する役割でございまして、東京一区において維新から1名選出しないとイケない、とのことで、当方に打診がありました。しかも理由は、、、

「元々お願いしていた人が身内の不幸があって急遽行けなくなってしまって、大至急代わりを立てないとイケなくなり、アントレならヒマそうだからやってくれると思ったんだよね～」（by　小野氏）

ってな感じです笑

うーむ、ヒマという部分は確かにあってるんですが、当方の様なイイカゲンなヤツがコンナ役割担っちゃっていいんでしょうか。ま、いっか。

というコトで、カナリ困っているようだったので快諾しておきました。

東京一区の皆さん
アナタの一票。このアントレがウラでしかと見届けておりますので、おふざけや書き間違えの無いよう、くれぐれも注意をお願いしますね。

モチロン小選挙区は「小野泰輔」、比例は「維新の会」で決まりでございます笑

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posted by アントレ at 20:51| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

2021年10月30日

明日は決戦投票！

自民党をブッコワース！

アントレです。
よいよ明日は決戦でございます。

先日記事にしました通り（ココ）、当方は東京一区の選挙民でして、友人でもある日本維新の会の小野泰輔氏を応援しているのですが、彼が当選するための道筋について、当方なりに分析してみたいと思います。

まずは基本中の基本のおさらいで、今回の衆院選で一体何人の衆議院議員が生まれるかというと、、、

465人！

まずは皆さん、この数字を覚えておきましょう。

で、コノ椅子取りゲームに日本全国で一体何人の候補者がエントリーしているかというと、、、

1051人！

でございます。

シンプルに言うと、1051人が参加するマラソン大会で、上位465人が入賞～♪　というような感じですね。
数字的には2人に1人程度の入賞というコトで、結構簡単そうに見えるんですが、そこはいろんな仕掛けがございますので引き続きおさらいしてみましょう。

皆さんご存じの通り、我々は衆院選において、「小選挙区」と「比例代表」の2つの投票をする必要がございます。前者は個人名を、後者は政党名を投票するんですが、実はそれぞれに枠がございます。

小選挙区・・・289議席
比例代表・・・176議席

なるほどなるほど。まず分かり易いのが小選挙区で、皆さんがお住まいの地区の選挙において、1番を取った候補者が当選！という分かり易い構図がございます。

次に比例代表ですがコレが少々分かりづらくて、日本全国を11のブロックに区分けして、そのブロックごとに割り振られた定員数があって、投票された政党名の数に応じて、比例代表オンリーの候補者や小選挙区で2位以下の候補者にも敗者復活が認められている、という形になります。例えば、東京ブロックでは17人の定員議席があるんですが、仮に比例代表の票が全て政党Aに投票されたとすると、政党Aの比例候補者17人が当選しちゃう、というような感じになります。

では、上記を踏まえ、当方が応援している小野泰輔氏の当選戦略を考えてみたいと思います。

まず小選挙区ですが東京一区は4名が立候補しており、日本維新の会の小野氏に加え、自民党のYさん、立憲のKさん、無所属のNさんという感じになってます。

一番簡単なのがこの4名の争いで1位を取る、なんですが、元々何年も自民のYさんと立憲のKさんが争ってきた経緯があり、新参者の小野氏がどの程度食い込めるのかは、はっきり言って未知数でございます。都知事選の躍進はあったものの、果たしてソレが東京一区においてどの程度の余韻を発揮できるかはちょっと予想がしずらい感じでございます。モチロン、勝って祝杯を上げたいところですが、惜敗も十分考えられる状況です。

東京一区の皆さん、是非とも応援お願いします！

で、次に考えられるのが比例代表での当選です。仮に残念ながら小選挙区で2位や3位になったとしても比例代表での当選も十分あり得ます。東京ブロックでは比例代表の定員17人に対し各政党から194名の候補者がエントリーしています。そのうち、日本維新の会は17名の候補者（ココ）がいます。比例代表の枠の分配はドント方式という少々聞きなれない方法で分配されるんですが、要は比例の投票数に応じて各政党の枠が決まる、という感じになってまして、仮に日本維新の会に3枠出来たとすると、先の17名の中で維新が3名選出する、という形になります。

では、コノ3名は松井代表の一声で決まるのか、というとそうではなくて、党内の名簿順位（＝優先順位）で決まるんですが、日本維新の会は17名全員が何と名簿順1位になってまして、少々ややこしい状況です。例えば自民党ならば、党として意図的に当選させたい人物を1位、次に2位と指名しているケースが多いんですが、維新や一部野党は全員1位にしているケースがあって、実力で勝負しろ！という感じなんですよね。では、仮に3枠あったとして、17名の中から一体どーやって3名を選出するかというと、ソレは、、、

惜敗率

でござます。

惜敗率＝ある候補者の得票数を同一選挙区で最多得票選者の得票数で割ったもの

というコトでして、つまり、17名の中で一番惜しかった人順に当選、というコトですね。

というコトで、長くなってしまいましたが、結論として何が言いたいかというと、、、

東京一区の皆さん
小野泰輔の応援をよろしくお願いしますm(__)m

東京ブロック（＝都民）の皆さん
比例は日本維新の会でお願いいたしますm(__)m

上記2点がイイ感じでグリグリ回ることによって、小野氏の当選が決まる、というコトになりますね。

決戦は明日でございます。

何卒よろしくお願いします～！！！

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これほど面白くなりそうな選挙が過去にあったでしょうか。
明日は色んな意味で日本国民、特に若者の未来を占う超重要な局面になろうかと思います。
とにもかくにも、投票率が重要になりますので、みんなで選挙に行きましょう～！！

posted by アントレ at 15:40| Comment(0) | TrackBack(0) | サラリーマン（含む卒業後）

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