　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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日本最安値（容積比）！「トランクルーム貝塚」　公式ホームページ

リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ特集

だんじり鳴物（和太鼓）とダンスもＯＫ！泉州最大級の5室（バンド練習1000円/h～）リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　公式ホームページ

だんじり鳴物（和太鼓）練習場＜スタジオ０７２４＞

サンドバッグ＆フラメンコ練習場＜スタジオ０７２４＞

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貝塚名越パーキング

完全個室「貝塚卓球センター」

完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」

　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

(99)

トランクルーム×自習室の新ビジネス　＜個室テレワーク需要に対応＞

カテゴリ：テレワーク＆スタディ貝塚

近年、働き方や学習スタイルの多様化により、「自分だけの集中できる空間」を求めるニーズが急速に高まっています。

カフェやコワーキングスペースでは周囲の雑音が気になり、自宅では集中できない――そんな悩みを抱える方も少なくありません。

そこで注目されているのが、弊社「トランクルーム貝塚」本館１階で展開しているの「テレワーク＆スタディ貝塚」という新しい取り組みです。

単なる荷物保管スペースとしてのトランクルームを、より価値の高い空間へと進化させるこの発想は、今後の不動産活用や空間ビジネスにおいて大きな可能性を秘めています。

本記事では、171室のトランクルーム施設のうち9室を「テレワーク＆スタディ貝塚（レンタル自習室・テレワーク室）」として兼用した事例をもとに、その特徴やメリットを詳しく解説します。

トランクルーム貝塚とは？

「トランクルーム貝塚」とは、従来の収納用途に限定されていたトランクルームを、作業・学習・仕事などにも活用できる多目的空間へと転換する取り組みです。

今回の事例では、全171室のうち9室を「テレワーク＆スタディ貝塚」として以下のように改装しました。

約2.2畳の個室空間
幅180cmの広々としたデスク
快適な椅子
LED照明
電源コンセント完備
専用Wi-Fi環境

単なる空きスペースではなく、「使える個室」として設計されている点が大きな特徴です。

レンタル自習室としての強み

1. 完全個室で圧倒的な集中環境

2.2畳というコンパクトな空間は、一見すると狭く感じるかもしれません。

しかし実際には「余計なものがない」ことで、驚くほど集中しやすい環境になります。

周囲の視線が気にならない
雑音が少ない
自分だけの空間を確保できる

資格試験の勉強や受験対策、読書など、深い集中が求められる用途に最適です。

2. デスク幅180cmの快適さ

一般的な自習室ではデスク幅が狭いことも多いですが、この空間では180cmの広さを確保しています。

ノートとPCを同時に広げられる
複数の資料を並べて作業可能
長時間でも疲れにくい

この「ゆとり」が、他のレンタル自習室との差別化ポイントになります。

テレワーク・Web会議利用にも最適

1. 声を出せる個室環境

通常の自習室では、会話や音声はNGの場合がほとんどです。しかし、このスペースは「多少の発声OK」という柔軟な設計がされています。

そのため、

Web会議
オンライン面接
商談
音声を使う作業

といった用途にも対応可能です。

2. 専用Wi-Fiで安定した通信

テレワークにおいて最も重要なのが通信環境です。

専用Wi-Fiを完備していることで、

回線の混雑が少ない
安定した通信速度
ZoomやTeamsも快適

といったメリットがあり、ビジネス用途でも安心して利用できます。

トランクルーム兼用モデルのメリット

1. 稼働率の最大化

トランクルーム単体では「荷物を置くだけ」で利用頻度が低い場合もあります。しかし、自習室・テレワーク室としても使えることで、

日中利用の増加
時間帯ごとの収益化
空室リスクの軽減

といった効果が期待できます。

2. 新しいターゲット層の獲得

従来のトランクルーム利用者に加え、

学生
フリーランス
リモートワーカー
副業ユーザー

など、新たな顧客層へのアプローチが可能になります。

＜今後の展望｜トランクルームの価値はさらに広がる＞

今回のような「トランクルーム×自習室×テレワーク」という組み合わせは、今後さらに拡大していくと考えられます。

働き方の多様化
副業の増加
在宅勤務の定着

これらの社会背景により、「小さくても質の高い個室空間」の需要は確実に伸びています。

トランクルームは単なる収納スペースから、「価値を生む空間」へと進化しているのです。

まとめ

「トランクルーム貝塚」によって生まれた「テレワーク＆スタディ貝塚（レンタル自習室・テレワーク室）」は、

完全個室で集中できる
Web会議も可能
設備が充実
新たな収益モデルになる

という多くのメリットを持っています。

という事で、171室もあるトランクルームの空室対策としてスタートしたレンタル自習室（テレワーク室）ですが、年中の温度差が少ないためエアコンはなく扇風機とヒーターで対応しているところがポイントです。

そりゃエアコンを導入すれば快適ですが、「いずれ本業のトランクルームに戻すかも？」というのとコスト増を考えると、エアコンはNGと判断しました。

ある意味売上を捨てて、エアコンが欲しいというお客さんを全て断っていますが、それでも本業死守という意味で経営的に何の問題もありません。

まぁ20年前にトランクルーム事業に参入した時はライバルは殆どいなかったのですが、今は過当競争になっていますので、これまで馬鹿の一つ覚えのように何の付加価値もつけずに単に更地にポンとコンテナを置いただけだったり、単に大きなスペースを細かく区切っただけでは生き残れないのでしょう。

新規事業を始めても10年後には95％が倒産廃業・・・という日本厳しいビジネスシーンを考えれば当たり前の話ですが。

今後は円安とイラン戦争による原油高で、私も含めた多くのビジネスがやりにくくなるので、株高と言って喜んでいる場合ではないでしょう・・・

まぁ弊社「トランクルーム貝塚」の生き残り戦略として、トランクルーム内に事務所を構え管理人が駐在する業界でも殆ど存在しない「有人管理」のトランクルームにして、私自身が宅建士資格を取って不動産業者として免許も取得して不動産仲介業（貝塚市限定の事業用不動産の仲介に特化）も兼業し、トランクルーム内で泉州最大級のリハーサル音楽スタジオを展開し（5室、会員数3300人）、他に卓球場やレンタル自習室も展開し・・・業者を一切排除した娘と2人だけのエンドユーザー直の無借金経営の家族経営で、171室のトランクルームの空室対策にもう必死のパッチなのです（汗）。

要は年355日24時間エンドレス操業だった20年間の家業の織物業で身に染みた「歩留まり」の追求だったのです・・・（汗）。

ソコまで死力を尽くしても儲からなかったのでトランクルームに転業しましたが、新天地では絶対儲けてやるぞ・・・と気力とヤル気が十分だったので、20年間でココまで来れたのだろうと思います。

まぁ昔身についた習慣は死ぬまで変わらない（治らない、変えない）・・・という典型か？