2025年02月の記事
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備忘録18
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末連休の3日間2/22(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。2/23(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。2/24(月)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。3日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。一般入試合格者の発表も出払った直近の週末の3連休でしたが、全く連絡等なしで困りました。お部屋対策はもうやることを尽くしたので、あとは天に祈るのみです。ちなみに、希望としては今年はあと5室位決まってくれればいいかなぁ～と思っていますが、それも難しそうです。季節は2月下旬に入り、繁忙期も佳境に入りましたが、私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月22日
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2/17(月)のこと・・・
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?昨日、PMに馴染みの仲介店から3棟目の1室に、大学に合格したら入居させてほしいと言う学生がいるので保留お願いできますか?と連絡がありました。とりあえず、馴染みの仲介店さんからだったので、OKとして申込を受けました。今週発表があるので結果は如何に・・・・ですね。ただ、この入居希望者とはお会いしていないので、どんな方か心配ですか、馴染みの仲介店さんからり紹介だったので信用することにしました。しかし、本当に今年は予想外の退去はあるし、内覧お問い合わせ連絡が本当にないですね。気分もめげてきますが、やはり賃貸激戦区はこんな感じなんです。いつも緊張感を持っていますが、いよいよ今週末からの3週間が最後の勝負になります。昨日全く問い合わせない2棟目のADも最大級にしました。今年は売却をと思っていましたが、1室入居が決まったので来年以降に売却を延期しました。あとはただただ、今週末の一般入試合格者のお部屋探しを待つばかりになります。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月18日
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備忘録17
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末2/15(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。2/16(日)PM 3棟目の入居者の連帯保証人から3月末に退去したいと携帯に連絡がありました。私の物件は3月は3/15までの契約となっており、1ヶ月前退去予告がないと違約金が発生すると伝えた所、2月は28日までしかなかったからとか色々言ってきたので、もう1日遅れたことをこの面倒な連帯保証人に言っても無駄だと思い了承して電話を切りました。私の物件は4年制大学生をメインに募集をかけており、備品も多く付け、ADも特別弾んでおります。だから、2年間の退去は本当に迷惑なんです。今年も予想外が2名が退去ですが、1名は後継に住む学生を紹介してくれたので、良しとしますが・・・・まぁ この入居者は2つの仲介を利用し2回内覧をし、また母親は彼氏と称する人と来ました。自分はこの時点で不可しょうと思いましたが、まぁ、こうお部屋を開けていてももったいないなぁ～と思い許可しましたが、やはり 結果は私の経験値が当たりました。まぁ こうして大家業は経験値も大切ですが、やはり内覧を2回もする客は今後は謝絶ですね。2棟目1室も退去したお部屋の人も内覧2回だったし・・・また、この入居者とは入居後のコミュニケーションはゼロだったので、この手の方は今後要注意ですね。こうして築古物件の経営は段々厳しくなりますが、自分はもう数年で借金完済なので、変な入居者や仲介店に惑わされることなく経営していきたいと思います。ちなみに、この入居者をした仲介店と私は相性がよくありません。ここの仲介店の紹介する人は3人共全て契約内で退去しています。今後は付き合いはしない予定です。ターゲットの大学の1つが先週に合格発表もありましたが、連絡はなかったです。来週末の連絡を待つばかりになります。お部屋対策はもうやることを尽くしたので祈るのみです。とりあえず、3月中旬までは期間がありますので、その辺迄我慢時ですね。きちんと私とお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月17日
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2/11(火)のこと
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?昨日、2/11(火)内覧・問い合わせ等の連絡はありませんでした。祝日なので、何か動きを期待していましたが、残念でした。来週末の一般入試合格者のお部屋探しを待つばかりになります。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月12日
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備忘録16
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末の、2/8(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。2/9(日)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。両日とも、お部屋に関するお問い合わせ・内覧等は一切ありませんでした。もう、推薦入試合格者のお部屋探しは終わったと思いましたが、まだ決めてない合格者の方がいて驚いています。ただ、もうあとは一般入試合格者のお部屋探しを待つばかりかと思います。お部屋対策はもうやることを尽くしたので、あとは天に祈るのみです。ちなみに、理想としては今年はあと、4室位決まってくれればいいかなぁ～と思っています。季節は2月中旬に入り、繁忙期も佳境に入りましたが、私ときちんとお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月10日
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2/7(金)のこと・・・
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?2/7(金)15:00頃に馴染みの仲介店から連絡がありました。内容としては、ターゲットの大学で推薦入試合格者の方がいるのでお部屋をご紹介したいと・・・・勿論、二つ返事でOKしました。物件でお待ちしていると、愛想の良い礼儀正しい学生さんが内覧に訪れました。自分的には良さそうだなぁ～と思いましたが、何かイマイチな感じが一部したので、ちょっと聞いてみると、物件の近くに住んでいるのに大学に入ったのを機に自立したいと・・・・う～ん。やはり・・・・・これは家庭の状況に難あり、また属性も・・・・と心の中で思い、内覧を終了しました。内覧終了後もきちんと挨拶をしていきましたので、自分は保証会社を付ければ問題ないかなぁ～と思いお別れしました。翌日担当から、実は入居希望者は母子家庭で、母親が実父を介護中で無職でした。それでも、本人に保証会社を付け奨学金もあることから如何でしょうか？と言いずらそうに連絡がありました。私は新キーマンの時に、その辺苦労した入居者いて経験済みなので、OKを出しました。まぁ これで決めにくいお部屋は埋まる予定です。あと1件、先般短大生の内覧のその後の報告がありました。簡単に言うと、その子は入りたいと言っていますが、馴染みの仲介店ではなく、大手の仲介店から選んで決めてと、また私の物件が良いとしても大手仲介店からの紹介で決めてと親から連絡があったそうです。全く、仲介店は大手等の規模は関係ないのに、そんな無礼なことを言う親御さんは御免被ります。たった2年契約なのに、そんなことを言って・・・・もし私が入れたらとんでもないことになるところでした。世の中本当色々な人いますね。本当良く選ばないととんでもないことになることでした。それでは、本日も私の拙いブログを最後までお読み頂きありがとうございました。
2025年02月10日
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2月の稼働率
読者の皆様如何お過ごしでしょうか?札幌は異常気象という位に今年は暖かく、積雪もそれほど多くありません。大雪は嫌いですが、やはり毎年のある積雪量がないと不安を感じます。子供のスキー授業は積雪不足の為、ほぼ中止になっています。ただ大家にとっては色々なトラブル(除雪の問題や水道管凍結等)が発生することがないのでありがたいのですが・・・・それでは、ここで少し早いですが、2025年2月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。2月 稼働率1棟目(S造) 9戸 9 100％2棟目(木造) 10戸 5 50％3棟目(RC) 9戸 7 77.7％4棟目(S造) 4戸 4 100％2月の稼働率は 25／32＝78.1％2025年の年間稼働率は 50／64＝78.1％1棟目→満室2棟目→5室空室3棟目→2室空室4棟目→満室現在空室=7室＋来春の退去=5室 今期の募集は12室現況来春入居のお申込は2室です。(特記)ターゲットとしている大学の一般入試が今週末にかけてあります。合格発表は今月20日(木)頃ですから、この辺から来月中旬にかけてがポイントでしょうか?内覧要請電話があること祈るばかりです。ちなみに、先週に内覧あった短大生の方は今回は見送りになったようです。良さそうな方だったので大変残念ですが、これは仕方ないですし、また短大生だったと考えると見送りでもよかったかな?と思っております。来春からも感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき、収入を得ることができれば本当にありがたいです。ですから、最近は多少の家賃の値下げ含めた『減収』は目をつぶっております。それより手間暇かからない、入居者を入れたほうが体にいいし、効率的です。少しくらい家賃を上げても素行の良くない方を入れて悩んだりすると、お金で測れない精神的な損失になります。繰り返しになりますが、自分と相性があう人だけ入居させるのは、ビジネス的にどうかと思いますが、誰でも審査なくトラブルが続発し、それに自分の大切な時間を費やすのもどうかと最近は良く考えます。完全満室に拘らずストレスなく、賃貸経営を継続出来たら幸いです。それではこの度も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました
2025年02月05日
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備忘録15
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?先週末2/1(土)内覧・問い合わせの連絡はありませんでした。2/2(日)PM 馴染みの仲介店さんから連絡があり、3棟目の1室に内覧があり ました。短大生の方でしたが、とても感じの良い学生さんでした。結果は後日連絡となりますと帰宅してから仲介店から連絡がありました。最近は北海道内の短大が学生募集を停止しております。少子化というより時世ですよね。来年は社会人、短大、4大生含めて内覧時お会いして良さそうな方なら積極的に入居させていかないといけませんね。ターゲットの大学が今週一般入試もあり、また一部合格発表もあります。暫し連絡を待つばかりになります。お部屋対策はもうやることを尽くしたので、あとは天に祈るのみです。とりあえず、3月中旬までは期間がありますので、その辺迄我慢時ですね。きちんと私とお話しできて、物件管理にご理解頂ける入居者の方を待つばかりです。それでは また更新させて頂きます。
2025年02月03日
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1/31(金)のこと・・・
読者の皆様こんにちわ。如何お過ごしでしょうか?昨日、お昼頃にA某仲介店から連絡がありました。内容としては、オーナ所有物件の入居促進のため空室の写真を撮らせてほしいとの事。先般もこの仲介店から連絡がありましたが、撮影直前に所要のためといいつつキャンセルがありましたので、今回はお店を出る時間を予め聞いて直接物件に向かいました。昨日は大雪だったこともあって、物件敷地内は少し除雪してありましたので、車は何とか入ることができました。まぁ 一通り撮影し、挨拶をして終了となりましたが、まぁ期待しないで待つことにします。ここの仲介店はよくスタッフが辞め、昨年も紹介はゼロだったので、あまり期待していません。一応夜彼の携帯にショートメールしましたが、返信はないです。まぁ挨拶くらい返信できない人なので、期待して待つことはしないです。不動産仲介のスタッフの多くはこんな人が多いです。私は内覧があった時は必ずスタッフさんに挨拶していますが、内覧後に返信ある人はほぼいませんね。挨拶ができない人・・・・とても信頼してお付き合いは無理です。今の時代返信は簡単なことなんですが・・・・
2025年02月01日
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