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2015.04.11

空室あり：GLOBE

(2)

カテゴリ：経済

4/5朝日GLOBEのテーマは『空室あります』であったが・・・・
（｢ます｣は、例の記号であるが、その記号が出ない）
日中のマンション事情に触れていて興味深いので、大使の講釈を加えて紹介します。

中華の経済中枢は日本の不動産バブルを知識として知っているようだが･･･
体験したわけでないので、本当の怖さがわかってないようです。

【空室あり：GLOBE】
空室あり：GLOBE より
マンション

　中央政府は20年までに農村と都市の戸籍を徐々に統一する方針を示している｡都市の戸籍を持てば､医療や教育といった公共サービスを都市部で受けられるようになる｡都市化は加速し､住宅不足はさらに深刻になる見通しだ｡

　新築の集合住宅の分譲価格は､広州市では10年間で3倍に跳ね上がった｡買えない人々の不満を抑えようと中央政府は､投機目的で住宅を複数買うことを規制する｡一方､07年から賃貸を中心とした低中所得層向けの公的な集合住宅の建設も始めた｡｢保障性住宅｣と呼ばれる｡住宅都市農村建設省の次官は2月の記者会見で､11年から14年までに､7100億元（約13兆5000億円）の補助金を投じて全国で計3200万戸以上を着工したことを発表した｡

　だが､分譲も保障性住宅も戸数を増やすことが優先され､建物の質や管理は後回しになっているとの指摘もある｡中国では､マンション購入時に修繕費の一時金を支払うよう法律で定めているが､大半のマンションで大規模修繕のための積み立てはしていない｡広州市の日系不動産会社社長､平岡省吾（37）は｢構造上､貯水槽を取り換えられない高層の物件もある｡築20年の中古が増える今後5年間で､修繕が進まない物件が値崩れする可能性もある｣と話す｡

＜数百年前の集合住宅がモデル＞
土楼２

　広東省深ｾﾝ市で建築事務所｢都市実践｣を共同経営する建築家の孟岩（50）は｢効率よく部屋をつくることだけを考えた高層の集合住宅は､エレベーターに乗って出入りをするだけで住民同士の交流がない｣と話した｡孟は08年に広東省仏山市に建った｢土楼マンション｣と呼ばれる保障性住宅を設計した｡全国から出稼ぎ労働者が集まる広東省で｢地方から出てきた若者が孤立しない集合住宅をつくりたかった｣という｡

　設計する際にモデルにしたのは､福建省の山中に残る数百年前の集合住宅､｢土楼｣だ｡今の河南省のあたりから南下した人々の子孫とされる客家（ハッカ）が建てた集合住宅で､1棟に数百人が同居している｡狭いスペースにできるだけ多くの部屋を設けるため､3～4階建ての方形や円筒形の造りになっていた｡中心部には､住民の共用スペースとなる広場があった｡

中央政府の強引な住宅政策はどうかと思うけど、地方の建築家は頑張っとるやんけ♪
数百年前の集合住宅がモデルとのことで、共用を考慮したわりと地に足がついた設計ですね♪

土楼１

土楼マンション

一方で、少子高齢化が先行する日本のマンション事情である。

　この空室問題に対応するため､URは2011年から多摩平の森でモデル事業｢たまむすびテラス｣を立ち上げた｡すべての住民が他に移り住んだ4階建ての5棟を民間事業者に期限付きで貸し出し､思い思いのアイデアで再利用を進めた｡

　若者向けのシェアハウス｢りえんと多摩平｣は､1階に共用の食堂と居間を設け､2～4階は3Kの1住戸に3人が暮らせるように改装した｡サービス付き高齢者向け住宅の｢ゆいま～る｣は新たにエレベーターを設け､増築部分に介護施設を入れた｡リフォーム事業に力を入れる建材会社｢たなべ物産｣は菜園つき住宅｢AURA243｣を手がけ､現在は5棟のほぼ全室が埋まっている｡

＜隣人との交流が入居を決めた理由＞
　たまむすびテラスを3月末に訪ねてみると､菜園の春キャベツが旬を迎えていた｡｢古い団地の魅力は敷地が広くて緑が多く､建物と建物の間も余裕があること｡最近のマンションや都心の戸建て住宅では味わえない豊かな環境です｣｡一昨年に入居した会社員の黒野雅好（54）は語る｡家賃は月11万円で､近くの同じ広さの集合住宅と比べるとやや高いが､単身赴任なので隣人との交流が入居を決めた理由でもあった｡

　黒野は毎月2回､同じ棟に住む子育て中の夫婦やシェアハウスの若者たちを招いて食事会を開く｡自室がある1階の窓を開けると､菜園へとつながるウッドテラスがある｡採れたての菜の花やブロッコリーを使って料理の腕をふるっている｡

｢たまむすびテラス｣の家賃は月11万円か･･･URなど役人が上前をはねるので、ちょっと高いようですね。

ネットでも空き家問題がトレンディーである。それだけ、どこでも見られる切実な現実なんだろう。
需給関係のうち、供給側に着目したセミナーを覗いてみましょう。
教材費3万円、でも仕事を休んで参加者続々とのことである。

2015.4.10 日本の空き家の再生教室、「リノベスクール」の熱気より
　不動産事業における新たな発明かもしれない。福岡県北九州市で生まれた「リノベーションスクール」と呼ぶ取り組みが全国に広がっている。特徴は、受講生が数日缶詰めになって、空き家や空きビルを活用する事業のアイデアをひねり出し、実践してしまうこと。最終日の講評会は満席で立ち見が出る程だ。不動産オーナーも顔を出す。小さなエリアにゲリラ的に現れた新しい空間が、確実に街を変え始めた。「我が街でも」と、全国の自治体からの引き合いが増えている。

「初期投資を抑え、7年で回収する計画です」「事業内容はいいが、回収期間が長すぎる。5年以内で投資回収できるように組み直してほしい」――。

　このやりとりは、企業内部の議論ではない。東京都豊島区で3月に開かれた「リノベーションスクール」最終講評会のヒトコマだ。受講生の前には、講師のほか不動産オーナーや区議会議員も座る。会場は満席。不動産や街づくりの関係者や一般市民で溢れかえり、立ち見が出たため、急遽、別会場を用意することになった。

　リノベーションスクールの存在は、建設・不動産業界では2～3年前から話題になっていたが、筆者はここまでの盛り上がりを見せるとは正直、思っていなかった。立ち見が出る程ぎっしり満員の会場とその熱気に驚いた。

（中略）
　豊島区で開かれたリノベーションスクールでは、提案した4件のうち2件が実際に動き出し、オーナーとの話し合いが続いている。1つは、以前、とんかつ屋として営業していた物件の再生。外国人観光客が多いという土地柄を生かして、ゲストハウスにリノベーションするアイデア。近隣にある人気ゲストハウスに運営を委託すると提案した。

　もう1つは、ビルの1階が空き倉庫となっていた物件だ。地域住民が集まる公園の前という立地を生かして、コミュニティーカフェとして再生する。「あやかりカフェ」と名付け、地域住民が趣味や技能を生かしてワークショップを開催するなど、地域の“資産”に「あやかる」のがコンセプトだ。

　筆者は初めて最終講評会を聞いたが、受講者の熱意に圧倒された。「自分の提案が実際に形になる」。これが、受講者が熱中する理由の一つなのだろう。

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Last updated 2015.04.11 17:49:04
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■コメント

Re:空室あり：GLOBE(04/11)

chappi-chappi さん

うちも空き室あります。
青大将やイタチ君、夏にはムカデさん。
野性味のあふれる古民家、いかが？
庭の草引いてくれたら家賃いらないわ。
(2015.04.11 19:06:47)

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Re[1]:空室あり：GLOBE(04/11)

Mドングリさん

chappi-chappiさん
＞うちも空き室あります。
＞青大将やイタチ君、夏にはムカデさん。
＞野性味のあふれる古民家、いかが？
＞庭の草引いてくれたら家賃いらないわ。
＞
-----
＜民宿を営業するには、法的規制を守る必用があるけど、長期賃貸なら届けも必要なさそうやで。
就農、アトリエ、老後の年金生活あたりで、月の家賃1万円くらいで、いけそう。

(2015.04.11 22:10:07)

返事を書く