サラリーマンを3年で卒業＆セミリタイアを目指す日記

2022年05月20日

バーチーイチメガ進捗しました！

こんにちは、アントレです～！

最近はイロイロ飲み過ぎで笑、ブログ更新停滞しておりました、ごめんなさい。

その一方で一世一代の大勝負に進捗がありましたので、UPしておきます。

バーチーイチメガですが、設備代と連系スケジュールがほぼほぼ固まりました～

昨今の戦争問題や円安問題で中々調達価格とスケジュールがFIXしなかったんですが、ようやく方向性が見えてまいりました。

設備価格はコミコミ税込みで1.3億ジャスト。パネル1050kW、パワコン1000kWの構成で決して激安とは言えませんが、円安の逆風の中、施工業者さんには中々頑張っていただいたと思います。分離発注ではないので、ワンストップでやっていただける点も利点かと思います。メガソーラーの分離発注はかなり難易度高いですからねぇ

それと、スケジュールも超重要でして、先日記事にしました以下の件、

地域未来投資促進法イケるかも！

的には何としても年内中に連系が必要になってきます。当方の法人は12末決算ですので今年中に7000マン近く償却できるのはいやはや、デカい。

繰戻処理して最近払いまくった所得税や住民税が取り返せますのでね。

また税務調査入りそうですが笑

で、スケジュール的には、以下の感じですかね。

要は年内までに何とかします、的なスケジュールになります。

ポイントとなるのが東電との交渉でして、東電サイドにテンパられると連系日が来年になりかねません。引き続き色んなワザ笑を使って、うまく調整していきたいと思います。

というコトで、一見順調に見えますが、融資の部分がまだ決着ついてませんので、引き続き地元信金さんにガブリついて行きたいと思います～！

ガンガン行っちゃいましょう～！

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※編集後記※
施工業者の役員と話したんですが、やはり世の中Non-Fit祭りだそうです。企業サイドに国から補助金が出まくっているとの事。うーん、我々もコノ流れに何とか乗りたいですね～。ちょっとイロイロ画策してみたいと思います～

posted by アントレ at 15:59| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年05月21日

【晴海フラッグ】ようやく予約が取れました～！

こんにちは、アントレです～！

今日は1日あいにくの雨模様の様ですね?

さて、以前よりちょいちょい書いてきている晴海フラッグの件です。

以下の記事の通り、、

晴海フラッグは買いか？

去年の10月にコレは「買い！」っと発表したんですが、やはり超人気マンションになっているようで、会員登録してもモデルルームの見学予約すらできない、、、という状況が半年以上続いてきました。

で、最近は暇なので定期的にHPをチェックしていたところ、よーやく予約が取れました。

イヤー、時間かかりましたぁ

日時は6月6日（月）の14時半からとなります。

で、参加人数を書く欄があったので、4名としておきました。

家族4人で参戦と見せかけて、、、投資家4人で参戦してみたいと思います笑

というコトで、 第174回アントレセミナー　晴海フラッグ編 として、上記日程で参加可能な方3名を急募したいと思います！

開催日時　：6/6（月）14時半～その後打上げで呑み会に突入
開催場所　： HARUMI FLAG PAVILION （東京都中央区晴海 2-2-55）からの月島
会費　　　：5000円程度
対象者　　：（卒サポコンサル（年契約版） or 不動産投資コンサル契約者）and 月島もんじゃにも参加できる方
対象人数　：3名（先着順）
内容　　　：物件・融資選定や営業員との交渉術、もんじゃ焼きの作り方をOJT形式で伝授します

というコトで、ご参加希望の方はいつもの通りココからエントリーの程、よろしくお願いします～！

バーチーイチメガの融資苦戦してますので、恐らく当方が購入できる可能性はかなり低いカモですが、ワンチャン狙って頑張りまっす！モチロン、参加される他の3名の方もその場で同時申込して頑張りましょう～！

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posted by アントレ at 13:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年05月23日

港区不動産爆上がり中～

おはようございます、アントレです！

今日はお天気いいっすね♪
発電期待できそうです?

さて、先日は晴海フラッグセミナーの募集をしたんですが、あっという間に枠が埋まってしまいました。ありがとうございました。ご参加の皆さんに置かれましては、場合によってはフルローンで数千万単位のキャピタルゲインをゲットするまたとないチャンスかと思いますので、気合を入れてよろしくお願いします。また、月島のもんじゃから参戦したいという、物好きな笑読者さんも一部いらっしゃいますので、6/6は盛り上がっていきましょー！！

というコトで、不動産ネタをもう少々。

今回の晴海フラッグと同様に、当方がコンサル支援した新築不動産がございます。

モデルルームに行ってみた！

山手線内側最大の港区マンションで入居は来年の春にも関わらず、3年以上前に発売されたマンションで、当方とコンサル生数名がチャレンジして、1名の方が見事に抽選当選＆フルローンゲットという感じになってます。

そのマンションが早速転売されているようなので、チラシを見てみましょう。

なるほどなるほど。中々スゴイプライシングですねぇ

まだ引き渡しが済んでないのに何で転売ができちゃうかというと、コノ物件たちはイワユル地権者案件、となります。地権者さんは物件取得が確定してますので、転売も事前にできちゃうんですよね。で、普通に買った方についても、この地権者案件のプライシングが、自身のキャピタルゲインの指標になりますので、とっても気になる部分なんですが、当方のコンサル生は30平米で5250マンで購入しております。上記チラシの右下の間取とほぼ同一なんですが、

販売価格　　　　：5250マン
転売価格　　　　：6490マン
キャピタルゲイン：1240マン

イヤー、バブルですねぇ

まだ引き渡しも出来ていないのに1000マン以上のキャピタルゲイン！！！

モデルルーム行って抽選に当選して、各種書類にハンコをパシパシ押すだけで、1240マンゲットぉぉぉぉ！

ですね笑

コンナに楽勝な投資要素って他にあるんでしょうかね。

コレを相応の賃料で客付けができれば、インカムゲインとキャピタルゲインと返済が同時進行でグリグリ進む、いわゆる ゴールデントリプルクロス状態 を構築できることになろうかと思います。

イヤー、夢が広がりますねぇ

というコトで、6/6にご参加の皆さんに置かれましては、恐らく当方の所感では晴海フラッグの方が凄いことになりそうなので、夢を見る分にはタダでございますのでジャンジャン夢を見ちゃってくださいね。

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※編集後記※
で、コノ港区マンションですが、当方は抽選で落ちたものの、営業員に特別に案件を割り当ててもらえそうだったんですが、丁度その判断のタイミングが日本でのコロナ勃発の時期でして、当方的にはコロナで都心不動産は暴落すると予想してしまい、辞退してしまいました。。。うーん、モッタイナイモッタイナイ。一瞬の判断ミスが数千マンを得ることもあれば、逃すこともある、という感じですかね。今回の晴海フラッグは当方もがっついてみたいと思います～！

posted by アントレ at 11:46| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産投資

2022年05月24日

【バーチーイチメガ】発電所の立地する信金にアタック！

こんばんは、アントレです～！

今日はラーメン食べにチャリで八王子まで行ってきました。
とても美味しかったです。

さて、年内連系に向けて進捗中のバーチーイチメガ案件（ココ）ですが、依然満額の融資が出ている状況ではなく、引き続き資金繰りについて検討しているんですが、地元の信金担当者と話をしていたところ、、、

本気で資金繰りがとん挫したらどうされますか？

っと聞かれたので、

不動産1件売まーっす

って答えたら、

ソレは勘弁してください

的な感じでございました笑

コレはどういうコトかというと、地元の信金からは既に5オク程借入れているんですが、その貸出しの前提として当方の保有不動産の担保価値がございます。コレを売られてしまうと、信金的にも色々と計算やシナリオが狂ってくる部分があるようで、どーやら何としても手放してほしくないようです。

でも、満額融資が出ないなら、やっぱり売るしかないですよねぇ

って、イヤミを言ってみたところ、

それでは、他の金融機関を当たってみたはいかがでしょうか。例えば発電所の立地する地域の金融機関に相談に行くとか。。。

という、話が飛び出してきました。

ホントは陰でイロイロ動いていたんですが、コレで表立って動くことが出来そうです笑

っで、どこの銀行にあたろうかという話になり、バーチーということで、千葉銀行、千葉興銀、京葉銀行アタリが上がって来るんですが、実は既に打診済み（内緒）で、いいお返事を貰って無かったりしています。

うーん、ではどうしようとなったところ、

あ、そういえば発電所の土地の購入前に千葉の〇〇信金の担保設定があったと思いますが、ソチラの信金にアタックしてみてはどうでしょうか？

っと、なりました。さらに、

一度担保設定されている信金なので話が早いし通りやすいと思います。

というアドバイスも！

な、なるほどぉ

イロイロ聞いてみると、そういうケースって結構あるようで、当方の地元信金にも「過去の登記設定情報を見て御行に来ました」というケースが多い様で、一見さんよりは、融資が通りやすい傾向にあるとの事！

そかそか、よくよく考えればそうですよね。

という事で、早速発電所の立地する信金に直撃電話してみたところ、、、

長くなったのでひとまず切りまーす！

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というコトで、もしかしたら本件は多少再現性のあるお話（ノウハウ）なのかもしれません。発電家の皆さんに置かれましては、新規案件、既存案件共に過去の土地登記設定を洗ってみて、新規融資や借換の相談に走るべきかもしれませんね～！ガンガン行ってみてください！

posted by アントレ at 21:33| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年05月25日

【バーチーイチメガ】発電所の立地する信金にアタック！その２

おはようございます、アントレです～！

今日もお天気最高ですね～！
これからバーチーに行ってきます！

さて、昨日記事にしました通り、発電所の立地する信金にアタックというコトで、早速直撃電話してみました。

まずは以下な感じでアタックしました。

・バーチーに担保設定の無い土地を持っている
・その土地を活用した太陽光発電事業を計画している
・土地を担保に事業資金の借入ができないか、相談したい

ココでのポイントは、

担保設定の無い土地を既に所有している

という点かと思います。

今まで何度か北関東の地銀にアタックしてきたんですが、

土地を所有する予定である

というトーンが多かったと思います。

上述の通り、

既に土地を持っている（しかも担保設定なし）

はやっぱり強いですね～。所有予定はある意味疑似餌。所有済みは生餌の様なもので、電話口担当者の食いつきが違います笑

で、法人情報をイロイロ聞かれたんですが、先方が気にしそうな部分を先回りします。具体的には以下な感じです。

・法人の所在地は東京都港区である
・今回の発電所はかなり大きな規模になるため、発電所近くに支店を設置する予定
・地元の信金で融資審査しているがエリア外が故、土地の担保設定が難しく、満額出ない見込

というコトで、支店登記で問題ないか確認したところ、、、

OK！

とのコト。支店については後日訪問させていただき、写真等を取らせてほしいとのコトでした。

イヤー、過去にアタックした地銀ではNGなケースも多々あったんですが、信金さんはその辺りが緩いんでしょうか。意外とあっさりオッケー出ました。

とはいえ、支店を作ってから融資審査するのはちょっと時間も掛かかり、設備工事が始まってしまうので、支店を作る前提で審査を進めてもらうことは可能かと聞いたところ、こちらも、

OK！

とのコト。いいですねぇ～

で、最後に何で〇〇信金さんにアタックしたかというと、土地の前のオーナー時代に土地に〇〇信金さんの担保設定がされており、扱いやすいのではと地元の信金さんからアドバイス貰いました、とお伝えしておきました。コレも中々好感触でございました。

というコトで、

・法人決算3期分
・個人と法人の借入情報
・東電と経産省の認定エビデンス
・法人の登記簿謄本
・物件資料一式

を持って、本日〇〇信金さんに行って打ち合わせでございます。

果たして結果は如何に？

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ただ、まあちょっと夢を見ちゃってますが、当方の多大な借入を見てどう判断されるんでしょうかね。ダメ元モードでアタックしてみたいと思います～！

posted by アントレ at 10:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年05月27日

【バーチーイチメガ】発電所の立地する信金にアタック！その３

おはようございます、アントレです～！

今日はあいにくの雨模様。。。しゃーないすね?

さて、先日バーチーイチメガの発電所の立地する信金にアタックしてきましたのでその模様をUPします。

担当者はかなり若い感じで、まだコノ支店に赴任して半年という、恐らく下っ端クンかと思われます。

太陽光発電所の融資に取組んだことありますか？

っと聞いたところ、

無いです。。。

って感じで一抹の不安が。よくよく聞くと彼が扱ったことが無いという事で、支店全体では知りませんとのことでしたが、うーん、大丈夫かなぁ

とにもかくにもFITの終焉というコトもあり、ソモソモ案件自体の持ち込みが無いそうで、あまり太陽光融資の貸し出しはしていないようでした。

で、そんな彼に太陽光投資を教え込んで、上司や支店長と戦ってもらわねばなりません。。。

うーん、コレは中々骨の折れる作業だなぁ、ってコトでイロイロ考えたんですが、いい資料があったんで、まずは初っ端にソレを説明しちゃいました。その資料とは、、、

【太陽光発電】20年間の収支計画を作ってみた！

コレです。地元の信金の担当者が役員に説明する際にと、当方が作った入魂の資料でございます。太陽光のことをあまり知らない役員向けに作った資料なので、ソノ内容は若手クンにも伝わりやすいコンテンツになっております。

で、一通り説明して、その他資料をお渡しして、概ね2時間近くの打合せとなりました。

この後審査に進んでもらうんですが、感触を聞いたところ、

・収支計画は完璧だと思いますので、個人的には是非融資させていただきたいです（若手クン談）
・一度当行で担保設定させていただいた土地なので取り組みやすいです
・東京の信金さんや保証協会とカナリ取組まれているので当行としても安心感があります

ってな感じで、感触的にはかなり良かったです。特に3点目がちょっと面白かったですね。全国に散らばっている信用金庫ってのは、信用金庫法に基づく協同組織金融機関でございまして、社内制度やシステムがほぼほぼ共通化されていて、一つの信用金庫という会社の支店の様な感覚があるようです。管轄地域が被るとライバルになってしまいますが、今回の様に、地域が被りませんので、東京の信金が融資を出しているなら、多分ウチの信金でも通りやすくなると思います、的なコメントが出るようです。

なるほどなるほど。つまり、 地元の信金から融資を引いて、投資先の地域の信金からも融資を引く 、という新しい協調融資スキームが誕生するやもしれませんね。

っと、夢は膨らみますが、あっさりNGでしたらごめんなさい笑

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posted by アントレ at 08:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年05月28日

目指せ3メガ！

こんにちは、アントレです～！

今日はお天気最高～?
明日もお天気最高～?

よいよ夏到来、ですね。

さて、最近はバーチーイチメガに真っ向勝負中な今日この頃ですが、実は低圧で残り3基がございます。

?福島県双葉郡　　90kW　14円　2022/?【予】→即時償却案件！
?栃木県日光市　　63kW　14円　2023/1【予】
?栃木県日光市　　59kW　14円　2023/1【予】

うーん、全くカネが無いし、どうしよう。。。
3基で合計3000マンくらいでしょうかね。

ただ、当方にとってコノ3基は超重要でして、現時点で当方の稼働済み発電所は合計21基の1.78M。

上記3基を足すと丁度2Mくらいになります。

で、バーチーイチメガを足して、丁度3Mになる算段でございます。

まあ、別にソコまで頑張らなくてもいいんですが、3メガというキリがいい数字は、やはり条件反射的に目指してみたくなってしまいますよねぇ～

というコトで、3メガ目指して頑張ってみたいと思います！

ホンの数年前は信販の限界で400kW程度でとん挫していた当方ですが、まさか3メガに挑戦できる状況になるとは夢にも、ホントに夢にも思っておりませんでした?　早々にFIREして事業家ポジ取れたのが大きかったのかなぁ

人生何が起こるか分かりませんね?

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※編集後記※
実は以前記事にした以下の案件、トータル5メガがございまして、

新規FIT高圧案件11基トータル5メガのご紹介?

コレも、あわよくば狙っちゃおうかなぁっと思いつつ、やはりさすがに難しそうなので、ご興味ある方はぜひチャレンジしてみてください～！以前はバルク販売とご案内しておりましたが、バラ売りも可能となっておりますのでよろしくお願いします。1基当たり平均0.5Mでございますm(__)m

posted by アントレ at 22:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光発電

2022年05月31日

税務署に誤請求されました！

こんばんは、アントレです～！

最近はいいお天気続きですね?

さて、先日地元の信金より、バーチーイチメガ融資の兼ね合いでR3年の法人税の納税証明の提出を求められました。税務署まで行って納税証明書を取ってくるのは面倒いので、振込履歴等でOKとのことで、早速以下を提出しました。

その額3,102,896円也～！

クレジットカードで支払ったので、クレカの明細も合わせて提出してきました。

すると、信金より、、

「R3の法人決算では法人税は4,956,800円となっており、180マンほど少ないのではないか？」

というご指摘を受けてしまい。うーん、なぜなんだろう、、、というコトで税理士さんと調査開始。

イロイロ調べた結果、差額の180マンについても以下の通り払込履歴が確認され、合計4,956,800円の納税が確認され、1件落着となりかけたんですが、

ん？ちょっと待ってください。別途、以下の資料を発見してしまいました。

コレは何を言っているかというと、R3の法人税は4,956,800円の納付になるんですが、消費税還付が3,102,896円あるので、ソノ差額の1,853,904円納税しますね、的な申出書になります。

アレ？1,853,904円納税すればいいだけなのに、結局合計4,956,800円納税しちゃったぞ？というコトで、税理士さんより税務署に問い合わせたところ、、、

がびーん、まさかの 誤請求～笑

イヤー、勘弁してくださいよぉ

コトの顛末は以下となります。

?@3/14に国税充当申出書を提出し、法人税4,956,800円と消費税還付3,102,896円の差額分、1,853,904円を納税する旨を税務署に通知
?A3/15に1,853,904円を納税
?Bその後税務署より法人税が3,102,896円足りないとの督促状が発行され、当方が慌てて納税
?C?@の申出書を税務署が確認漏れしており、?Bの誤請求、誤入金が発覚！！！！

イヤー、コンナことってあるんですねぇ。税理士さんもコレは珍しいと驚いてました。

というコトで、皆さんよろしいでしょうか。

例の山口県の誤振込の件があったように、役所の職員も人間ですので100%正解では決してございません。お金のやり取りには十分注意してコノ先生きて行きましょう。

そして、誤請求もヤバいんですが、サクッと納税してしまった当方もアホでございます笑

丁度並行して税務調査が入っていたので（言い訳笑）、ろくすっぽ確認せずに誤請求に誤入金しちゃいました笑

何だか振込詐欺に引っかかってしまう方の気持ちが分かってしまった今日この頃ですが笑、皆さんもお気を付けください～！

引き続き慎重丁寧にガンガン行っちゃいましょう～！

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ジャプラス向け団信型保険はココ！
激安遠隔監視装置はココ！
激安除草・メンテはココ！
当方へのご質問はココ！

※編集後記※
というコトで、310マンほど戻って来るそうです。ぱーっと使いたいところですが、バーチー案件に充当したいと思います。お疲れさまでした笑

posted by アントレ at 22:35| Comment(0) | TrackBack(0) | 節税

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