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2018.11.30

『四谷コーポラス』3

カテゴリ：気になる本

図書館で『四谷コーポラス』という本を、手にしたのです。
日本初の民間分譲マンションが建て替えられることになったそうで･･･興味深いのでおます。
写真や画像の多いビジュアルな本である。

志岐祐一, 松本真澄編、鹿島出版会、2018年刊

＜「BOOK」データベース＞より
建設当時の資料や証言をとおして、日本初の民間分譲マンション「四谷コーポラス」の集合住宅史上における重要性を考える一冊。
1956（昭和31）年に竣工し、日本発の民間分譲マンションと呼ばれた「四谷コーポラス」。2017年に建て替えが決まり、解体されることとなった。

＜読む前の大使寸評＞
日本初の民間分譲マンションが建て替えられることになったそうで･･･興味深いのでおます。
写真や画像の多いビジュアルな本である。

rakuten 四谷コーポラス

四谷コーポラスの建替えを、見てみましょう。

p167～169
＜建替え･･･四谷コーポラスの場合＞
　四谷コーポラスでも築後30年が過ぎた平成元年頃から、居住者のあいだで建替えが話題に上がり始めた。一番のきっかけは、建築設備の老朽化。特に排水管の水漏れであった。台所や洗面、風呂場の排水管はレイアウト上どうしても横方向の配管が必用になる。現在、特に分譲ではメンテナンスや将来のリフォームへの対応として専用部分であるコンクリートの床上で配管を引き回す。

　その分、床下のふところ寸法が必要になり、結果として階高が高くなり建設コストがかかったり、積もり積もると高さ制限の下では階数が取れなくなる。そこで階高を抑えるため賃貸や古い集合住宅では、鉄筋コンクリートの床を貫通してその下で横方向に配管を引く、つまり下の住戸の天井裏に配管がある状態が生まれる。

　四谷コーポラスの場合は、玄関脇の縦配管に接続するため横配管が丁度玄関の真上を横断するレイアウトだった。このため水漏れへの対策をするには下階にある玄関に影響を与える工事が必要で、場合によっては住戸への出入りができなくなる場合があった。工事会社としても気が進まないのか、ずいぶんと高い見積りになったそうだ。

　このようなことがたびたび起こるのでは困ると、2006年に再生の検討が始まる。2011年の東日本大震災を受けて、2013年には新宿区の補助金を活用して耐震診断を行なった。黒四ダムをつくった佐藤工業のRC造だから頑丈だと思っていた居住者もいたが、旧耐震の建物のため結果はやはりNGだった。耐震補強をするにも工事費の見積りを取ると8000万から2億8000万かかるということで、再生検討委員会をつくり、建替えの議論が本格化することになった。

　話を聞く限りでは、四谷コーポラスは居住者同士コミュニケーションがとれ、建替えに至る議論も比較的スムースに運んだようだ。
　そんな好条件だったが、話はまとまらない。総論は賛成だが、居住者の再生検討委員会では個々の事情を解きほぐすことができなかったのだ。では建替えはどうしてまとまったのか。

　ここで運命的な二人が登場する。元・信販コーポラス社員の川上龍雄氏と建築家の東泰規氏である。川上氏は、四谷コーポラスの生みの親である日本信販に勤め、昭和40年台にコーポラスシリーズや宅地開発を手掛けたのちコンサルタントとして独立。2014年に建替え事業のパートナーとしてくわわった。建替えのコンサルタントは初めてだったが、宅地開発の経験を活かして、居住者個々の問題にていねいに向き合った。東氏は、坂倉建築研究所東京事務所長を経て独立。坂倉事務所はル・コルビジェの弟子である坂倉準三がはじめ、坂倉の没後も優れたデザインの建築を数多く世に送り出している設計事務所である。
　　だが東氏は、居住者の意向をまとめるためまずはデザインよりも容積をいかに稼ぐかのスタディに取り組んだ。居住者にとっては、なによりも建替えにどれくらいの費用がかかり、建替え後はどのような住宅に住むことになるかが重要で、その基礎となる建物を把握することが必要であった。

　もちろん、建替え事業の方向性が見えてからは、四谷コーポラスの特徴であるメゾネットを建替えの計画案へ反映することを試みるなど、四谷コーポラスのレガシーをいかに受け継ぐかに取り組んでいった。

　この二人のサポートによって居住者主体の建替え計画は大きく進んだ。その後、9社のヒアリングと提案を経て、2016年に旭化成不動産レジデンスが事業者に決定する。

建て替え後は現在の地上5階28戸から、地下1階・地上6階51戸のマンションへと生まれ変わるようです。「四谷コーポラス」建替えについて | プレスリリース | 旭化成に詳細が出ています。

『四谷コーポラス』2 ：オーダーメイド・マンション
『四谷コーポラス』1 ：日本初の民間分譲マンション

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