　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

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　オヤジの「だんじり祭」大太鼓　　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ

　　　　テレビ出演動画①

　　　　テレビ出演動画②

　　　　テレビ出演動画③

　　　　テレビ出演動画④

　　　　テレビ出演動画⑤

　オヤジの「空手」回し蹴り　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ

　トランクルーム貝塚　　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ

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リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　ＹＯＵ　ＴＵＢＥ特集

だんじり鳴物（和太鼓）とダンスもＯＫ！泉州最大級の5室（バンド練習1000円/h～）リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」　公式ホームページ

だんじり鳴物（和太鼓）練習場＜スタジオ０７２４＞

サンドバッグ＆フラメンコ練習場＜スタジオ０７２４＞

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貝塚名越パーキング

完全個室「貝塚卓球センター」

完全個室＆WiFi「テレワーク＆スタディ貝塚」

　　　　　朝日新聞　２００６．６．２１．掲載

　　朝日新聞　２０１６．１２．２６．掲載

　　　　読売新聞　２０１７．４．１３．掲載

音楽(rock,funk,soul,latin,jazz,fusion)

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　昨年１０月の「高齢者の居住の安定確保に関する法律の一部改正」で、これまであった高齢者向け賃貸住宅（高円賃、高専賃、高優知賃）が廃止され、「サービス付き高齢者住宅（サ高住）」に一元化されました・・・

　これまで「土地活用」で主役だった一般向け賃貸住宅が、少子化や空家率の上昇などで、今後の伸びがあまり期待できません・・・

　そこで土地活用の「ニューカマー」として登場したのが、この「サ高住」です・・・

　このサ高住は一般向け賃貸住宅と違って、登録事業者に対して建築費の補助や税制面での優遇や融資関連の支援措置があります・・・

　そしてこれからの高齢化社会を考えると、需要やニーズが確実にあります・・・

　ただ団塊の世代が寿命を向かえる２０年後を考えると、それから以降は急速に需要が減ることも予想されますので、予断は許されません・・・

　そして一般向け賃貸住宅もそうですが、土地を提供するだけでは、この「サ高住」も地主にとって簡単に儲けられるほど甘くはないと思います・・・

　やはり地主がどこまでこの「事業」に食い込むかが、ポイントだと思います（前提条件として、地主が事業、つまりビジネスとしてシビアに考えるかどうかに懸かっている）・・・

　もちろん確実に儲かるのは、他人（他社）に頼らず、１００％自分で自分の土地に自分で建てて（自社企）、自分で入居者を募集し（自社ホームページや不動産業者にも依頼）、自分で管理する事でしょう・・・

　こうすることによって、イニシャルコストもランニングコストも、他社に任すより大幅に「激減」して、利益は確実に出るでしょう・・・

　しかし実際にそうできるのは、地主の１０％もいないでしょうし、その辺が建築会社や不動産会社の利益の源になっているのです・・・

　逆に言うと、土地だけ持っていて知恵も無く億単位の長期の投資ならば、確実に損をすると言えるかもしれません・・・それほど「土地活用」は難しいのです・・・