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2018.03.21

悩ましい３階建てアパート

テーマ：不動産投資（アパート・マンション経営）(1653)

カテゴリ：アパート経営

木造アパートといえば２階建てか３階建てです。

今の時代でも木造アパートの建設は衰えていません。

実際のところ４階建て以上にすると鉄骨かRC造りになることが多く、建設コストがかさんできます。

というのも多くの場合、１平米あたりの建設費は鉄骨やRC造りのほうが建設費用が高くなるからです。

さらに４階建て以上となるとエレベーターの設置が必要になるかもしれませんし、給水設備として増水ポンプの設置も必要になるでしょう。

エレベーターにしても増水ポンプにしても維持管理コストがかかり、交換修理となると、かなりの費用負担となります。

しかし３階建てとなるとエレベーターも増水ポンプの設置は必要ではありません。

ということで３階建てまでのアパート建設に人気があるのかもしれません。

ところでアパート建設となると２階建てにするのか３階建てにするのかとなると、どちらにするのか迷うところです。

これが物件オーナーにすれば最大のメリットといえるでしょう。

当然のことですが。

しかし入居者からすると３階建てには、ややデメリットともいえる事柄があります。

まず３階部屋ですが、エレベーターがなければ階段で上り下りしなければなりません。

２階までの階段の上り下りぐらいならば、苦にならなくても、３階となると多少苦に感じる方もおられることでしょう。

ということで敬遠されることもあります。

さらに３階建ての２階部屋となると１階と３階に挟まれている感があり、２階部屋の入居も敬遠されてしまうかもしれません。

さらに外壁修繕工事のさいも３階建てとなると足場をかけなければならなくなり、修繕工事費用も高くなります。

ですから木造アパートの場合は、入居率からするならば３階建てよりも２階建てのほうがいいのではないかと思われます。

もちろん２階建てでも、最上階の２階部屋には人気があっても、１階部屋の入居率が思わしくないかもしれませんが。

いずれにしても木造アパートの場合、３階建てにするか２階建てにするかは、悩むところです。

ボロ物件でも高利回り激安アパート経営入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]

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Last updated 2018.03.30 05:40:30
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管理人　自己紹介

阪神地区在住の５０代既婚男性です。
２０１４年夏に相続によりマンション大家になりました。
マンション経営は自分なりに頑張っていますが、自分が体験したこと、マンション経営で考えていることなど情報発信したいと考えています。現在、大家として頑張っている方、大家に関心ある方、不動産投資に関心のある方、参考にしていただければさいわいです。メインは大家に関することですが、その他の情報も発信しています。

現在　りそな銀行よりアパートマンションローンを借り入れています。また大東建託とサブリース契約をしています。これらの企業が大家にどう向き合っているのかについて、実体験に基づいて大いに評価できるてんも、どうかなと思うてんも正直にブログに載せていきたいと思います

大勢の大東建託オーナーさん、また都銀からアパートマンションローンを借りているオーナーさん、どうぞ参考になさってください。

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